2009年房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(3)-中大网校.doc
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4、、单项选择题(共40题,每题0.5分每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) (1)()国务院颁布了物业管理条例。(2)下列不属于平均指标的是()。A. 众数B. 中位数C. 水平指标D. 调和平均数(3)新建的经济适用住房出售价格实行()。(4)关于物权的效力说法有误的是()。A. 同一标的物,不允许有性质不相容的两个物权同时并存B. 同一标的物一般来说物权优先于债权C. 私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和 新房主失效D. 物权成立后,无论其标的物辗转落人何人之手,权利人均可追及标的物行使其权利(5)一业主打将自家闲置的
5、一处房屋出租给另一人经商,所以现在翻建房屋使其面积扩大,那么他应当进行()登记。A. 转移登记B. 变更登记C. 先进行变更登记再进行转移登记D. 先进行转移登记再进行变更登记(6)物业管理企业的资质管理实行()制度。(7)下列不属于房地产转让行为的是()。(8)下列不属于衡量会计信息质量原则的是()。(9)下列不属于金融范畴的是()。(10)某显像管生产商在激烈的市场竞争中,通过对资本劳动、技术投入的调整,维持在每年15万支的规模上,此时正好使其收入递增达到最大,此时我们称该规模为()。(11)从事房地产经纪活动的基本条件是()。(12)房地产面积测算中的房屋面积,不包括()。(13)在有保
6、留价的拍卖中,再拍卖的保留价()一次拍卖。(14)国务院办公厅国办发200526号文件对个人销售住房免征营业税的规定是()。A. 单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时,免征营业税B. 住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时,免征营业税C. 实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易时,免征营业税D. 个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易时,免征营业税(15)()是一项政府行政职能,它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。A. 城市规划管理B. 城市监督管理C. 城市道路管理D. 城市房屋管理(16)某县是国家级历史文化名城,该县单独编制的
7、历史文化名城保护规划,应报()审批。(17)买受人有权在通知到达之日起()日内做出是否退房的书面答复。(18)全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地,必须向()人民政府土地管 理部门提出用地申请,方可使用。 (19)单层工业厂房的组成中,主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性,传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是()(20)下列关于抵押的表述中,不正确的是()。(21)城市房屋拆迁管理条例规定,申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市县人民政府房屋拆迁管理部门提交资料,其中不包括()。(22)不属于数据收集方法的是()。(23)县级人民政府计划行政管理部门审批的建设项目,由
8、()核发选址意见书。(24)()国务院发布了关于固定资产投资项目试行资本制度的通知。(25)对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第()次会议。A. 十B. 十一C. 十二D. 十三(26)()包括金融机构存贷款、有价证券和各种票据市场、黄金市场、外汇市场在内的金融市场。(27)委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和()。(28)()指借款人凭借其信誉,无须提供任何担保的融资活动。(29)在正常使用下,房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为()年。(30)下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是()(31)住
9、房公积金的缴存比例一般不得低于()。 (32)在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备的安装以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应当向()申请领取施工许可证。(33)在房地产相关业务中,目前没有()职业责任保险。(34)土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满()未动工开发的,国家可以无偿收回土地使用权。(35)设立房地产中介服务机构,应当向当地()部门申请设立登记。(36)从银行活期存款账户向银行开出的,从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指()。(37)关于房屋转租,表述不正确的是()。A. 承租人经出租人同意
10、转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效B. 第三人对租赁物造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关C. 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同D. 除出租人与转租双方协商另有约定的外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期(38)供给理论与市场理论是从()方面研究厂商行为。(39)张某以自己的房产向保险人投保,确定该房产的价值为100万元,由于地震该房屋开裂,评估其重置净值为60万元,损失比例为50 %,则赔偿金额为()万元。(40)菜农村集体经济组织人均耕地面积02公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷,该耕地近3年平均年产值为10 000元公顷。下列关于征
11、收该耕地的表述中,不正确的是()。二、多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的,得2分,错选或多选的,不得分少选且选择正确的,每个选项得0.5分)(1)依据现行法规,下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准,划拔地使用权的是()。(2)不属于控制性详细规划有关计算规则的是()。(3)建筑材料的物理性质,与质量无关的是()。 (4)针对房地产市场国家出台了一系列货币政策措施,属于一般性货币政策工具的是()。A. 优惠利率B. 提高再贴现利率C. 提高法定存款准备金率D. 中央银行在公开市场上买卖有价证券E. 对房地产贷款风险
12、进行提示劝告(5)房地产行政法规包括()等。 (6)房屋租赁审查的主要内容不包括()。(7)下列保险种类中,属于政策性保险的有()。A. 社会养老保险B. 农业保险C. 巨灾保险D. 失业保险E. 出口信用保险(8)不属于税收制度的构成要素的是()。(9)下列按发行主体分类的债券有()。 (10)下列房地产中,不得转让的有()。 (11)国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对集体所有的土地实行征用,但在征用集体土地时一般应遵循()的原则。(12)属于拍卖活动类型的是()。(13)房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有()。A. 了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B. 具有一定的房
13、地产专业知识C. 掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能D. 能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定E. 熟悉房地产市场的流通环节,具有熟练的实务操作的技术和技能(14)担保物权包括()。(15)保险公估人是指受保险人或保险客户委托,办理保险标的()等业务,出具有关报告或证明,并向委托人收取费用的企业。三、判断题(共40题,每题0.5分,请根据判断结果,在答题卡上涂黑其相应的符号用“”表亍正确,用“”表示错误。不答不得分,判断错误扣0.5分,本题总分最多扣至零分。) (1)取得房地产经纪人执业资格是从事房地产经纪活动的基本条件。 ()(2)监理的基本方法
14、就是控制,基本工作是“三管”“两控”“一协调”。 ()(3)注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。() (4)所有纳税人除另规定外,其缴纳城建税的税率,一律执行纳税人所在地的税率,在同一地区,一般执行同一档次的税率可以因企业隶属关系、企业规模和行业性质不同,而执行不同的税率。 ()(5)房地产交易基本制度为房地产登记制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。()(6)按照公司法的规定,只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。 ()(7)自然人也包括无国籍人 ()。(8)构成总体的所有单位至少有两个主要属性相同,这是组成总体
15、的前提条件。 ()(9)投资基金证券是指由基金管理人向社会公开发行的,表明持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。 ()(10)房屋拆迁时,拆迁期限不能超出搬迁期限。 ()(11)物业管理招标有公开招标和邀请招标两种方式。 ()(12)指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理。 ()(13)地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。 ()(14)对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理的部门是县级人民政府。()(15)住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入,免征营业税。 管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购
16、买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取 得的利息收入,免征企业所得税。() (16)房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。 ()(17)房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如尚处在规划或建设阶段,必须在广告中注明。 ()(18)建设项目投资中的固定资产投资与建没项目的工程造价在量上相等。 ()(19)未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位,连续2年以上未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告。 ()(20)凡上缴土地收益的土地,仍按划拨土地进行管理。 ()(21)政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最
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