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国家出台的房地产政策汇总.doc
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4、6月底前,各省级政府要将闲置土地清理处置情况向国务院作出专题报告。要将最低容积率、单位土地面积的住房建设套数和建设套型等规划条件写如土地出让合同,对国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地要积极探索实行有偿使用。2008年2月28日,建设部发布关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见。政策要点:建设部重申,新批商品房建设面积70%须90平米以下。建设部于2月28日发布关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见明确,各地新建住房结构比例,即凡新审批、新开工的商品住房,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比
5、重,必须达到开发建设总面积的70以上。各城市要在3月底前制定并公布2009年住房建设计划,在6月底前制定并公布2008年至2012年住房建设规划。2008年3月5日,两会中温家宝的政府工作报告中与房地产相关的是“抓紧建立住房保障体系”。政策要点:(1)要健全廉租住房制度,加快廉租住房建设,加强经济适用住房建设和管理,积极解决城市低收入群众住房困难。同时,要积极改善农民工居住条件;(2)要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应,建立多渠道投融资机制,通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题;(3)要综合运用税收、信贷、土地等手段,完善住房公积金制度,增加住房有效供给,抑制不合理需求,防止房价过快
6、上涨;(4)要加强市场监管,严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。2008年3月20日,证监会表示支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式,通过资本市场实现做大做强;但对募集资金用于囤积土地、房源,或用于购买开发用地等的IPO,将不予核准。政策要点:(1)证监会表示支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式,通过资本市场实现做大做强;(2)证监会表示对募集资金用于囤积土地、房源,或用于购买开发用地等的IPO,将不予核准。2008年4月16日,国家税务总局发布关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知,对房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定。政策要点
7、:对省级地区的住宅(非经济适用房)的预售收入,按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税,开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整2008年6月1日国有建设用地使用权出让合同示范文本出台。政策要点:国土资源部、国家工商行政管理总局日前向各地发布国有建设用地使用权出让合同示范文本,“合同要明确填写建设项目的开工时间、竣工时间。属于商品住宅项目的,原则上开发时间最长不得超过3年。”2008年6月15日,央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率。政策要点:(1)2008年1月25日由14.5%调至15%;(2)2008年3月25日由15%调至15.5%;(3)2008年4月25日由15.
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