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gyvako房地产开发项目可行性研究报告.doc
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1、-+懒惰是很奇怪的东西,它使你以为那是安逸,是休息,是福气;但实际上它所给你的是无聊,是倦怠,是消沉;它剥夺你对前途的希望,割断你和别人之间的友情,使你心胸日渐狭窄,对人生也越来越怀疑。罗兰房地产开发项目可行性研究报告(大纲)一、总论 1项目建设背景 2项目概况 (1)项目名称:_ (2)建设地点:_ (3)建设单位:_ (4)企业性质:_ (5)经营范围:_ 一、总论1项目建设背景2项目概况(1)项目名称:_(2)建设地点:_(3)建设单位:_(4)企业性质:_(5)经营范围:_(6)公司类别:_(7)资质等级:_(8)企业概况:_(9)工程概况:_(10)资金来源:_3可行性研究报告编制依
2、据4可行性研究报告研究范围5研究结论及建议 6主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。表1 项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标 1总占地面积平方米2总建筑面积平方米3建筑容积率4小区绿化率5户均面积 多层住宅平方米户联排低层住宅平方米户6地下停车库车位平方米车位7综合售价 多层住宅元平方米联排低层住宅元平方米8地下停车库元位9建设投资万元10每平方米建设投资元11投资利润率12全部投资财务内部收益率(税前)13全部投资财务净现值(税前)万元14全部投资投资回收期(税前)年二、住宅市场分析与营销战略1当前住宅市场现状2商品房市场现状与市场需求3商品房的市场需求及发展4当前住宅市场面临的
3、矛盾和问题5营销战略 三、项目选址及建设条件1项目选址2建设条件21 位置优越22 交通方便23 建设场区“五通”条件具备供水:_供电:_煤气:_通讯:_场地:_24 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全25 土地征用情况四、建设规模及功能1建筑面积的内容2功能设施标准21 建筑使用功能22 设施标准(1)住宅装饰及设施标准(2)小区配套设施23 住宅户型规划3工程项目一览表依据初步规划方案,主要工程项目见表2。 表2 主要工程量一览表序号项目名称说明 1土建工程建筑面积 111213多层住宅联排低层高档住宅地下停车库建筑面积 建筑面积 建筑面积 2给排水工程水箱、水池、水泵机房 3普通消防系统
4、住宅区 4变配电工程(强电)配电房变配电设备 5照明工程小区照明 6通讯工程普通电话配线(端子接单元口) 7火灾报警及安全监视 公共场所火灾报警,可视防盗门8通风工程地下停车库通风 9闭路电视住宅区 10室外工程室外绿化及部分道路场地 五、建设方案1建设场地环境11 地形12 场地自然条件(1)地貌:_(2)水文地质:_(3)地震裂度:_(4)地基土工程地质评价:2总体规划布局21 片区规划22 小区整体规划设计原则23 总平面布局24 交通组织25 规划指标根据项目初步方案及建设规模,规划指标见表3。 表3 项目建筑技术经济指标序号项目指标 1总用地面积平方米 2总建筑面积平方米 3地下建筑
5、面积(地下停车场)平方米 4地上建筑面积平方米 其中:多层住宅平方米 联排低层高档住宅平方米 5建筑层数 地上层 地下层 6建筑总高米 7建筑层高 地上米 地下米 8建筑容积率9绿地率以上 10停车 地上不停车 地下辆 3建筑方案设计31 建筑方案总体构思32 平面设计(1)住宅。住宅经济技术指标见表4。表4 项目住宅经济技术指标序号指标名称单位指标1套内使用面积平方米套2住宅标准层总使用面积平方米3住宅标准层总建筑面积平方米4住宅标准层使用系数5套内建筑面积平方米515253多层住宅 A型多层住宅 B型联排低层高档住宅 C型平方米套平方米套平方米套6户内平均居住人数人户7居住户数户8居住人数
6、人(2)公用建筑。33 立面设计4结构设计41 基础造型及处理42 上部结构5公用设施方案51 供水排水52 供电(1)供配电系统。(2)照明及电力设备。53 供气54 中央空调55 弱电设计6消防7环境保护 六、项目实施进度安排本项目计划在左右的时间内建成。建设进度计划如下:_年_月_日:项目建议书批复。_年_月_日_年_月_日:编制可行性研究报告并报批。_年_月_日_年_月_日:建筑方案设计。_年_月_日:综合管网设计。_年_月_年_月:施工图设计。_年_月:报建、领取建设规划许可证。_年_月_日:工程开工。_年_月:完成投资的25%,开始预售。_年_月:主体工程断水。_年_月_年_月:单
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