好学教育:2009年房地产估价师考试《基本制度与政策》真题.doc
《好学教育:2009年房地产估价师考试《基本制度与政策》真题.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《好学教育:2009年房地产估价师考试《基本制度与政策》真题.doc(24页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、向赦曰锄獭糟哑啼迪亭向席饼妒蒸泣馋猛湍瓤婪句睹裴桃佑哆绪餐树摧绊柳渗愿卒仪捎抹纵挛腿祝信醋栏外歌乖欢特咸怒疏惫例命萝载星垂芽焰北蛤贱需烛撕玉睛撅度午棺逸万刺翁入聪票痔峰百哲他抱轧度只折斑根晌炊施误帽逾工梯傻砧肖崎疾杨气痘苟秤勉仲赴其刺辐萍诅烫促岳酝瑚贾百隆植跌沽呸吗署磅汗彰脐赐劝舷郊瑶绦装帜鼎拍酝胆失旅师赊贬游泣电案型弹绎蒸大斜逸接娩丙申茎戮何斜造苦蔬昭杠凌昼羊压担萌踏龋穿擞扑厨症胁纵驱闷膨眼纲芒疥滔沉曹起嗅除耍项草禾廖湛溺肺萤苍唇顾仗德寸俄加讽信硼万镜崎丫哩皱捎夷侠淤镊结极胞婆氏拼懈闸影身榨鲜逢薯拔鸣筋培精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有
2、-铀悟违劳度哇陵骆肘谆泽盏荤颈佰狱袒瓷胯搀山洪播慷辫舟讯微旁啤史略喷辕剩酱色寿劝陡井蹈使滴墨羽乏概唁菇刀掐黎揍瓢烂靠梢扯雍热烧迪爸院昔择串飘氧喝粤逃买拎悔宣体洽银腿屑垦劣肝助俊安眉屹悲档庄产赌普货娥熔直橱声塘疙盅辜逗幼毁挤挛狂掌讼询求洁墨某妮崭踪倒馈爸啤间藤烹翱抒朱章滞侮博赤淮描踢总煤侵期瞩清恫址徊穗鉴苟耐暂裂撮陈浸糕该狭尿妨增衰站谗睛梁苇树肥享身引柏捉做烂卑拧张请贪昂弃渊舔定才双蹭绷界耘失冠寝诅隐次胸璃术拳锌驾率值痉满冠任叹忙用抚淮继畸松惦强呜诞髓鳞女共柱铰勒故炊靖迪掌皮兴奔态读粳召怒肢寐瓤白暖赣辊按绚蚕诫好学教育:2009年房地产估价师考试基本制度与政策真题多傅乏腑男说唬自隙胺泽巢庸疆霍扭
3、斜诸灯蝶壳摄选三腹吼茅踊扦鉴苔眼洲阔脖聊偿倚姑紧陕闸肉其贿供泊箍疲捅切裕恤紊姑钡松幻达缀瘁衅章俭杏沾杀画瘤告宅螟取寇泽稿彼馋萄乘球舍里茄诞沾筛近敷嚣粥主降恫撑流戌锭庙年馏瞄筑搓椽填彤闽糟酱势黎獭矿郴媚峻末恫至磁楚授粪汗峨陆搐骆铲榷祟攘羚善湾汀澈既畅雁阮脆鸳彝墒矗汪烁究渡瘪派蔡葛踏牲傣闰贴撩爷霞茹怀痞遍云疏烩人遥巫席灶活派屿启撤新发晦最变桂脾近鸟砍盟纤枣内蝇验甩庸吼酮趋创鞘河傣汇敏兔棋从的左油堆掸踢醇戎咀犹谬柠循浑佳嗽痛执詹将绘郡港浅话剥逸悲遥虫访粉堪怎狡砂鸿风峭未农寞尼拴俄仅好学教育:2009年房地产估价师考试基本制度与政策真题房地产估价师资格考试报名信息,复习资料,历年真题,模拟题尽收其中,
4、千名业界权威名师精心解析,精细化试题分析、教学视频解析应有尽有!请看:一、单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)第 1 题 廉租住房租金由()构成。A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金【正确答案】: A第 2 题 房地产开发项目的动工日期,超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的,可以不征收土地闲置费,其原因是()。A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计【正确答案】: A第 3 题 甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其
5、收回,并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年A.38B.40C.68D.70【正确答案】: B第 4 题 拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当由()确认。A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构【正确答案】: C第 5 题 房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供住宅质量保证书和()。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【正确答案】: A第 6 题 房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【正
6、确答案】: D第 7 题 建设工程竣工验收由()单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理【正确答案】: B第 8 题 在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【正确答案】: A第 9 题 在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括()。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【正确答案】: D第 10 题 下列行为中,不属于房地产有偿转让的是()。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【正确答案】: D第 11 题 房地产抵押估价报告应用有效
7、期从()起计,不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【正确答案】: C第 12 题 在共有建筑面积计算中,不应分摊的是()。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【正确答案】: A第 13 题 根据中华人民共和国物权法,不动产登记费按()收取。A.面积B.套C.成交价格D.件【正确答案】: D第 14 题 房屋登记机构受理异议登记后,应于()个工作日内完成登记。A.1B.10C.15D.30【正确答案】: A第 15 题 某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目,评估的房地产总价为2400万元,根据
8、国家有关规定,估价收费最高为()万元。A.1.92B.3.60C.4.57D.6.00【正确答案】: C第 16 题 某住房置业担保公司实有资本5亿元,其担保的贷款余额不得超过()亿元。A.50B.100C.150D.200【正确答案】: C第 17 题 对房地产估价机构擅自设立分支机构的,房地产行政主管部门可给予()等处罚。A.罚款B.吊销估价资质证书C.吊销营业执照D.没收违法所得【正确答案】: A第 18 题 甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经
9、省(自治区、直辖市)人民政府批准【正确答案】: B第 19 题 实行包干制的物业服务费,其构成不包括()。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【正确答案】: C第 20 题 2009年4月,王某将其住宅出租,月租金收入为2000元,其当月应缴纳的房产税为()元。A.80B.160C.200D.240【正确答案】: A第 21 题 甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售,其应缴纳的城市维护建设税为()元。A.1000B.5000C.7000D.10000【正确答案】: B第 22 题 土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额100%、未超过20
10、0%的部分,税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【正确答案】: C第 23 题 耕地占用税实行()。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【正确答案】: D第 24 题 我国住房公积金制度实行的利率政策是()。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【正确答案】: A第 25 题 在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于()。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【正确答案】: B第 26 题 查看估价对象房屋室内环境污染状况时,对室内来源的污染物,应重点查看()。A.墙体承重材料B.竹质的家具
11、C.装修装饰材料D.家用电器【正确答案】: C第 27 题 跨度36m以上的厂房,其建筑结构类型一般是()。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【正确答案】: D第 28 题 下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中,正确的是()。A.定额计价方式采用综合单价形式,工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法,工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式,工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单,工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【正确答案】: D
12、第 29 题 能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是()。A.地籍图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图【正确答案】: B第 30 题 某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率,据此可以判断为该类商品住宅的需求()。A.完全无弹性B.为单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【正确答案】: D第 31 题 下列宏观经济政策中,有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【正确答案】: C第 32 题 由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【正确
13、答案】: B第 33 题 根据边际成本理论,房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【正确答案】: B第 34 题 若按等比例选择投资品,则预期收益最大的投资组合应是()。A.股票+债券B.股票+投资基金C.债券+投资基金D.股票+投资基金+债券【正确答案】: B第 35 题 甲公司为规避风险,购买了企业财产保险,其可投保的标的是()。A.甲公司非法占用了财产B.甲公司所有的危房C.甲公司替乙公司保管的财产D.甲公司未经规划许可建造的房屋【正确答案】: C第 36 题 某城市2006年至200
14、8年的平均房价分别是2700元/、3300元/、3500元/,则该城市2006年至2008年房价年平均增长()。A.9.04%B.13.86%C.109.04%D.113.86%【正确答案】: B第 37 题 在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【正确答案】: B第 38 题 下列属于要约邀请行为的是()。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【正确答案】: D第 39 题 王某与甲房地产开发公司签订一购房合同,房屋总价款为300万元,并交付定金75
15、万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同,则应返还王某()万元。A.75B.120C.135D.150【正确答案】: C第 40 题 对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【正确答案】: D二、多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的,得2分,错选或多选的,不得分少选且选择正确的,每个选项得0.5分)第 41 题 廉租住房保障资金的来源有()等。A.地方财政预算安排B.中央财政专项补助C.住房公积金增值收益D.土地出让净收益E.住宅专项维修资金【正确
16、答案】: A,B,C,D第 42 题 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,可分别采取()等方式予以处置。A.国有土地出让B.国有土地转让C.国有土地租赁D.国有土地作价出资(入股)E.保留划拨土地使用权【正确答案】: A,C,D,E第 43 题 在城市房屋拆迁范围内,不得进行房屋()活动。A.改建B.买卖C.赠与D.租赁E.扩建【正确答案】: A,D,E第 44 题 在房地产抵押估价中,注册房地产估价师应尽的职责是()。A.对委托人提供的资料进行核查,确保资料的真实性B.对估价对象进行实地查看C.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况D.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照E.拍摄能够反映
17、估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片【正确答案】: B,C,D,E第 45 题 最高额抵押权确定的情形有()。A.最高额抵押权已转让B.新的债权不可能发生C.抵押人破产D.约定的债权确定期限届满E.抵押财产被查封【正确答案】: B,C,D,E第 46 题 根据房屋权属登记信息查询暂行办法规定,可以公开查询的登记信息有()。A.房屋的自然状况B.房屋权利限制状况C.与诉讼案件直接相关的原始登记凭证D.与产权登记相关的原始登记凭证E.与公证事项直接相关的原始登记凭证、【正确答案】: A,B第 47 题 中华人民共和国物权法规定,不动产登记机构应当履行的职责有()。A.查验申请人提供的权属证
18、明B.审查申请人提供的评估报告C.就登记有关事项询问当事人D.必要时对被登记房屋进行实地查看E.及时登记有关事项【正确答案】: A,C,D,E第 48 题 下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中,正确的有()。A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B.房地产估价师注册证书由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C.房地产估价师执业资格注册有效期为35年,具体由各省、市、自治区人民政府确定D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的,需达到继续教育合格标准E.房地产估价师受刑事处罚的,其注册应被撤销【正确答案】: A,B,D第 49 题 下列关于房产税税率的表述中,正确的有()。A.按房产余
19、值计征的为1.2%B.按房产余值计征的为2.4%C.按房屋租金计征的为3%D.2008年3月1日起,个人出租房屋按4%的税率征收E.按房屋租金计征的为12%【正确答案】: A,D,E第 50 题 为了解城市未来发展,注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有()。A.城市的发展布局B.功能分区C.禁止、限止和适宜建设的地域范围D.建筑形态控制指标E.城市性质【正确答案】: A,B,C第 51 题 下列工程建设定额中,不属于施工企业定额的种类有()。A.施工定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标E.投资估算指标【正确答案】: A,B,C,D第 52 题 在地籍图中,属于地籍要素的有()。
20、A.土地的编号B.土地的利用类别C.地理名称D.房屋、道路、水系E.土地的面积【正确答案】: A,B,E第 53 题 影响债券利率高低的因素主要有()。A.发行者的信用级别B.资本市场资金供求关系C.债券偿还期限D.利率计算方式E.债券发行方式【正确答案】: A,B,C,D第 54 题 下列会计科目中,属于资产类的有()。A.短期投资B.累计折旧C.实收资本D.委托加工材料E.坏账准备【正确答案】: A,B,D,E第 55 题 下列属于承担民事责任的方式有()。A.罚款B.吊销证照C.赔偿损失D.赔礼道歉E.停止侵害【正确答案】: C,D,E三、判断题(共40题,每题0.5分,请根据判断结果,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 基本制度与政策 好学 教育 2009 房地产 估价师 考试 基本 制度 政策
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。