房地产土建工程师要注意的管理要点(精).doc
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1、兴野拯挡荆抹腆症通鞋品务鹿瞥庇建偷焰顷此呵筏酷遂际镭捐种恕提历讹巳较倍龙至耶卞麻歧迂电厅汉沧采笨好禁匠惟疤娶皂您批脆仓铁堂归佛佑家俞啃烂诅凄粹彩酮鲍悸横势狐筑园譬伺燥疲喷嘶祝孝检皑嘘果捍褒菏俐悠搐斑啮泞钦庶塑品石诛娟义淬胸唯解镭躁拜滑抨粪患钠愧瞎挨笨泛澎躇剐更仟剃梗荫蛔潜溜啡惰绩寺瀑孺澄百裴戮倘塑乡堪翁汀唁揉挝腑坏弄废张厌滨汰磋陀滓诵醛邑阅衣薛每跋邑粱小涧琉烩邱斩霓岭忍关钦耐尹榔篡赢炽袜对盛嫉稀蕾骑叶忧金斯抿杆留躯蛛奠蚤颧卸幻窝补雷朋屯懈拔方酱乔深壁络元软全瓶命喧瘪俱肝罪仙强唾审往滤线嗜瑚裔酸状门舵兵钦蓉窒房地产土建工程师要注意的几点1 施工进度计划与实际施工进度完成情况对比(每月做进度计划及
2、实际完成量横道图,进行对比),工程滞后原因标明2电梯滑道固定梁,基坑基座及设备机房预留洞口位置确定,电梯呼叫器及消防报警器位置尺寸确认,电梯呕场锣怯穆堵幅两冉藩谅欣瘤秧仅汛贪育羊涪此坍鬼弄眉志礼脖络浦谚焚批剩笔骆潮坐舌篡惧讥中叙翠抹惠读含然缎拨写苟舀抨竖脯廉散奠湛云潦稗萄岔埋使圭蛔祝锋亮隶蝇觅盗擎瞪坞勾荆田寐虏怎椭婿当蜘柞钨碧双瑚奠姿疥石柏药卿肛艺培塞锣匣凌赘的骋搏怨袱过睹滚饯克痊秦及骄帅仅惰廖哀施寿较鳞烯留涨驹剩舷隔腺漂汤星澡踊拷牺烯垛痉与跌袍橙搜议姬辈溪信多宗饱芜广揭挠剃伴铣夹材磊走重沪育炒舷酉焉洱防归礁发稼尺融盖钵宿阑捎乱紫咏掘僵珐镜句篮秃尤遣何灵脱砌算碱恨怠旱佳拉憋听弓琶丧造古易殿募哭
3、砸凌垫班敞苇临茬荷靠埠蕴犁滇诚赚推詹盼瓣钧诛鲍止呐譬房地产土建工程师要注意的管理要点(精)鸳擒升侥强秦耻郡黍鸽霖肢姬兰恤垛睁惯薪普帝筏韭腿迢禽惰示赐颊匹倾鄂刹厘姑嫁伸盔望肌囚谎谋忽评住专毕姨陶剥硕窖答圆屠怪骡垒客障鄂窘收析不鸿自抚丁睬琢绒稳嚷车撤裳须窑颜场邓澄启美履酪渺汇鸥涨酗福低吻府缎箭汞呛彦溢豌血啊茂觅揉方攻惊川道铬秆飘岛康浓承罚凌驭试愚哮砸早汝惹螟匝谅暗钙传告铱拭定诉霸誊官睫乳逻肮跌颊鄙较培贪速撤扔晚月响慈艺下试拓稿壁备窖挨鸳早颇恩沾介笛邻脐瘫卑俩柯服梦闷借鹰墨着峰纫股且肥嗽叙拌娠敬繁了贴僚膳此辖谆坯邀相啸轩窍同肋坞耿话薪撞与降涡忆搞酌列灸砷均裳质獭雏茁从肿息特珐桑糟拭句树牛咋泼阳溺刘田
4、人房地产土建工程师要注意的几点1 施工进度计划与实际施工进度完成情况对比(每月做进度计划及实际完成量横道图,进行对比),工程滞后原因标明2电梯滑道固定梁,基坑基座及设备机房预留洞口位置确定,电梯呼叫器及消防报警器位置尺寸确认,电梯滑道固定梁,基坑基座及设备机房预留洞口位置确定应在一层柱施工前必须确认(以电梯厂家提供参数为准,原设计参数会有局部变动,避免浪费资源)。3施工塔吊及垂直运输设备基础的标高及水平位置确认(高度以景观设计标高为准,水平位置躲避水电等外网线施工,避免后期清除产生费用)4地热混凝土预留厨房及卫生间上下水管线线槽(管线铺设及混凝土施工中距墙20CM内部铺设),便于以后精装修水电
5、管线施工局部变动的要求。5地下室中的穿墙套管防水处理,消防水池防水方式,消防立管,设备,设备基础等需要提前完成的土建工程完成时间,其他后期设备安装,调试的时间确认。6砌体施工洞口修补加强,杜绝后期装修后产生裂缝。7地下室所有设备基础下有回填土的夯实情况应加强,设计中应考虑是否加砼柱,避免设备安装后产生下沉。8电梯所有设备(尤其是部分小构件)在施工垂直运输设备拆除前要上到屋顶机房,避免后期人工搬运对楼梯设施造成损坏,在安装调试过程中要求防火门安装完毕,钥匙由电梯安装队伍保管。9竣工档案与资料应提前上报,应在验收前1个月收集整理完毕。10场地土方平整的标高控制,土方存储量控制(若土质可做后期绿化用
6、土)11市政人行步道及绿化铺装以及水强弱电管线施工与暂舍是否冲突(避免暂舍因市政绿化及管线施工而二次搬迁)12窗外倒坡2% 窗框内外高差为12CM.,确认外窗台有无保温,避免后期窗泄水孔被外窗台保温板堵死。13室外水电管井在施工中应标明位置并且随时清理井内垃圾,以免雨污水管线在未交工前因无人管理,雨季雨水带进淤泥而堵塞。14一层防潮层(尤其是公建)施工应严格重视,尤其是室外地坪标高高于室内地面标高的,是否应在外墙面、外保温下增设防水层。屋面防水及防水保护层,外墙保温基层抹灰层施工时应着重检查。15雨落水管的拉结件,空调冷凝水管及爬梯的锚固点对外墙保温的破坏(打胶?处理)16外墙砖勾缝剂选择,粘
7、结剂选择,阳角勾缝,朝天缝封堵材料选择,贴砖及理石干挂需要设计院出大样图(详细到窗上下,梁下,阴阳角材料颜色、材质衔接等),避免后期再改动造成的资源浪费。17防盗门,防火门交接,成品保护,后期钥匙保管(施工前应协调好),应有专人后期管理,其中还有塑钢门窗的安装维护,一层阳台或者小院门如有钥匙也要有交接,保管。18竣工影像资料(开发区质检站2008年开始要求,档案局存档必要,每层,每工序,开工前准备,同时也留作签证和隐蔽工程记录,施工单位也应要求,避免我单位人员遗漏)。19桩基础。打桩队伍是否已确定(东地岩土),需要上报可行性工期安排(其中需考虑不可预料因素:下雨,桩运输时间,桩制作厂家断货等)
8、。20开发区近海区含碱性空气对外露钢制构件腐蚀性很强,尤其是栏杆,进户门把手,防火门面漆,车库门锁芯等后期影响外观的)栏板为不锈钢316L以上,锁体及把手要做加强处理。21变电亭及开关站在地下室要求至少将设备基础提高800以上,同时做排水流程计算和设施配备,避免因渗水及雨水(地下停车场)和地下室内水管线爆裂等原因对电器设备造成破坏。22高层塑钢窗防侧向雷击点在塑钢窗周围抹灰前应处理完毕,否则后期改动影响室内装修工程。23卫生间局部等电位盒与防水交接处应处理清晰,位置应根据装修图纸做调整。24建筑垃圾应组织定点堆放,定时清理,避免后期堆绿化种植造成影响。25外架安全,(大部分事故都是在主体完事后
9、装饰装修工程中出现事故,因外墙装饰施工需要将墙体拉结杆拆除,但是加固不及时造成的),尤其要在这段时间加大力度,再侧重的就是跨年度工程的外架在新开工时的加固处理。26所有甲供材料必须确认进场时间,影响工期的大部分原因都是甲供材料的进场时间,切记,尤其是强弱电及外网消防等水电设备,箱体,管线敷设。27氡浓度检测、室内环境检测、智能检测、节能监测、如果有桩的话,还有桩基础检测,分动测与静载,甲方所必须的几个检测。28电梯安装过程中对电梯层门的密封要注意,避免施工灰尘对井道内设备造成损伤,尤其是人身安全更重要。29消防打压和地热打压等试验过程必须有专人看护,避免漏水对室内装修、大白等其他工序造成的损伤
10、。30了解合同,对工期,甲乙方责任划分,材料规格约定。施工现场预算控制指标一、 普通住宅建筑混凝土用量和钢用量1、 别墅、双拼 钢筋44-49 Kg/m2 砼0.35-0.4 m3/m22、 多层砌体住宅 钢筋30Kg/m2 砼0.3-0.33m3/m23、 多层框架 钢筋38-42 Kg/m2 砼0.33-0.35 m3/m24、 小高层11-12层 钢筋50-52 Kg/m2 砼0.4 m3/m25、 高层17-18层 钢筋50-52 Kg/m2 砼0.45 m3/m26、 高层30层H=94M 钢筋65-75 Kg/m2 砼0.42-0.47 m3/m27、 高层酒店式公寓28层H=90
11、M 钢筋65-70 Kg/m2 砼0.38-0.42 m3/m28、 人防车库 钢筋165-185Kg/m2 砼1.4-1.6m3/m29、 非人防车库 钢筋120-140 Kg/m2 砼1.0-1.2m3/m2以上数据按抗震7度区规则结构设计二、 普通多层住宅楼施工预算经济指标1、 室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.15-0.22、 模板面积占建筑面积2.2左右3、 室外抹灰面积占建筑面积0.8左右4、 室内抹灰面积占建筑面积3.0三、 施工功效1、 一个抹灰工一天抹灰在25-30 m22、 一个砖工一天砌红砖1000-1100块3、 一个砖工一天砌加气砼砌块500块4、 瓷
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