办理商铺产权证的方案.doc
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1、关于办理商铺产权证的方案广州某某电梯工程有限公司:贵司因至今未能取得天河区天河路472号(现238号)某某T1号商铺产权,现欲委托本所调查并办理涉案商铺的产权证,贵司向本所提供了以下资料:1、编号为穗房预字第NO96026656号房地产预售契约一份;2、房地产收入发票一张;一、本所通过前期调查了解如下事实:1997年11月3日,贵司与广州市天河某某房地产投资有限公司(以下简称某某房地产)签订了编号为穗房预字第NO96026656号房地产预售契约。合同约定,贵司以人民币¥2000040元的价格向某某房地产购买其开发的,位于广州市天河区天河路472号(现为238号)某某T1号商铺。贵司在合同签订后
2、以支票方式向某某房地产支付了全部房款,某某房地产向贵司出具了金额为¥2000040元发票一张。据贵司相关工作人员陈述某某房地产于1998年初将上述房屋交付贵司使用至今。2008年9月,本所委派工作人到广州市国土资源和房屋管理局、广州市房地产档案馆查询某某及T1号商铺相关产权情况获悉:1、天河路472号某某15楼未办理房地产初始登记未经大确权,因此未能办理产权证;2、2001年始,某某房地产多次将某某房屋抵押给银行;3、2001年广州市天河区人民法院多次查封某某相关房产;4、2002年广州市中级人民法院查封某某属于广东华侨房地产开发公司占有的全部房屋;5、2005年广州市中级人民法院查封某某除预
3、售监证外房屋全部房屋;6、2007年9月17日,广州市国土资源和房屋管理局发出房字(2007)684号关于暂停某某房地产办理相关业务通知,上述通知至今尚未解除。7、2008年10月,本所向广州市国土资源和房屋管理局解决历史遗留的,办理房地产证问题办公室,咨询反映某某未能办理房屋产权证的情况,工作人员口头告知某某15楼未办理房地产初始登记未经大确权,但具体未能办理大确权的原因不明,本所已按广州市关于解决我市历史遗留的办理房产证问题的若干意见向解决历史遗留的办理房地产证问题办公室提交了广州市办理历史遗留问题房产证调查表。二、办理某某T1号商铺产权证存在的风险1、由于2007年9月17日,广州市国土
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