租赁合同(金尚酒店管理公司3).doc
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1、租 赁 合 同出租方:珠海市国际商业贸易有限公司(以下简称“甲方”)承租方: (以下简称“乙方”)鉴于: 甲方是珠海市香洲迎宾北路1061号及1063号物业的合法所有权人。甲方曾于2004年5月30日与珠海市帝濠度假酒店有限公司(以下简称“帝濠酒店”)签署了物业租赁合同,将香洲迎宾北路1061号及1063号物业出租给珠海市帝濠度假酒店有限公司。因帝濠酒店违约,甲方通过诉讼方式于2014年5月19日解除了与帝濠酒店的上述租赁关系,且判决帝濠酒店应予判决书发生效力之日起20日内搬离上述房产且交还甲方使用,详见附件一(2014)珠香法民三初字第27号民事判决书。现该案已经申请执行。根据中华人民共和国
2、合同法及其司法解释等相关规定,现甲、乙双方经友好协商,自愿达成如下租赁合同内容:租赁物业定义:一、租赁物业:甲方将珠海市香洲迎宾北路1061号其他物业及1063号物业及相应配套设施以现状出租给乙方,内含260间客房、酒店大堂,但不含如下面积及配套:(1)迎宾北路1063号物业一至三层场地,建筑面积约2500平方米,原帝濠度假酒店水会部分;(2)酒店大堂中三个铺位,分别为三茗茶仓面积30平方米、金生地16平方米、养生馆(苏福商贸)36平方米; 二、 租赁物业用途:乙方承租上述物业的用途为:酒店及配套项目。三、 押金、租金及其支付方式:(一) 押金及其支付时间:(二) 乙方承租的物业的押金支付方式
3、为:双方在签署本合同之日起十日内,乙方须向甲方支付人民币60万押金(押金不计利息),存入甲乙双方开设的联名账户,待甲方处理完原租赁方的相关事宜后,甲乙双方将联名账户内的押金存入甲方指定账户。在乙方正常履约的情况下,该押金在双方租赁关系终止后由甲方退还给乙方。四、占有使用费、租金及其支付方式:租赁物业租金支付方式:甲方将上述租赁物业交付乙方使用的第一年,每月租金人民币30万元整,以后每年在上一年的租金基数上递增8%,直至双方租赁关系终止时止。乙方须在每月5日前向甲方支付当月租金,不得延迟。五、 租赁期限:3年租期,即自甲方向乙方交付租赁物业之日起算连续3年。特别约定:1、 由于甲方和原承租方存在
4、司法程序进行中,乙方要求在合同签订的第一个月和第二个月租金减半,减租期间用于整理和调整甲方现有物业的相关事宜。2、 在3年租期内,甲方有权随时收回上述全部租赁物业(含第一部分及第二部分租赁物业),终止双方租赁合同,但须提前壹个月书面通知乙方,乙方收到书面通知后,应予以配合退还承租物业给甲方,否则视乙方违约。3、 解除租赁合同后,如乙方无违约行为甲方将无条件退回乙方支付的押金。六、租赁物业装修1、第一部分租赁物业现一直由乙方使用,甲方提供给乙方的第二部分租赁物业是以现状提供。乙方在征得甲方书面同意后,负责物业现状基础上所有的后期装修及相关的设施配备,一切费用由乙方承担。2、双方租赁关系终止后,乙
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