代理合同2013.12.6.doc
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1、-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-*销售代理合同甲方: (以下简称甲方)乙方: (以下简称乙方)甲方就 项目 (以下简称本案),于 年 月起至 年 月期间销售住宅及商业部分,委托乙方进行销售总代理事宜,经双方友好协商拟定本合同。第一条:物业概况一、地址:本案位于 二、性质:本案是由甲方开发建设的商品房屋。三、面积:本案于 年代理期内由乙方代理销售 。详细指标以政府批复的预售测绘面积为准。上述涉及面积等待政府批复的预售测绘面积明确后双方以合同附件方式共同遵守。第二条:委托代理销售标的、指标、期限和代理方式一、甲方根据本合同约定,委托乙方代理本案 年 月起至
2、 年 月期间计划可销售的住宅及商业。二、乙方对本案的销售代理期限自 年 月 日起 年 月 日止。三、本合同有效期限内,甲方委托乙方为本案在中国境内、外之销售独家代理。甲方承诺不会自行发售本案。 第三条:本合同涉及的所有金额,均以人民币作为货币单位计算。第四条:销售计划、销售底价、销售承诺和预售合同签订一、 销售计划: 二、 销售底价:本案住宅单位的销售平均底价不低于 元/平(含代理佣金);冻结房源不计入均价考核。乙方应在销售底价或者以上进行销售。双方约定:按此平均底价制定的商品住宅之底价表及每月销售计划表,应经甲乙双方签字确认后,为本合同之不可分割的补充附件。非经双方书面同意,任何一方不得随意
3、更改。三、销售承诺:1、 本案各类型可销售单位正式销售前,甲方须提供相关经济技术指标、经政府机关审核后的规划图纸、销售许可等相关文件、图纸,以及与之相关的销售承诺内容。2、 乙方在甲方提供的文件图纸基础上编制销售手册(以下简称销售手册),经甲方书面确认后执行。乙方在代理期内的销售讲解内容不得超越该销售手册约定范围。如销售手册约定内容发生变更,甲方须出具书面变更说明,并通知乙方调整相关内容。3、 乙方在销售过程中,如发生销售手册内未涉及内容,乙方不得私自解释或承诺。须向甲方通报相关内容后,由甲方出具相关书面说明作为销售手册补充。4、 由于销售手册作为本案唯一的销售文件属于商业机密范围,仅提供乙方
4、相关销售人员使用,乙方有义务保证该销售手册的内容不外泄。本合同终止后乙方应全部返还甲方,并保证乙方及其工作人员未进行复制。四、合同签订:1、 本案所签订的商品房预定协议书(即认购书)由甲方提供范本,买卖合同条款内容(包括附加条款)由甲方提供范本;范本作为本合同的附件。2、 乙方负责在合同范本所承诺的范围内,协助甲方与买方签订本案商品房预定协议书,并对预定协议书的内容及客户的付款方式进行讲解,如客户要求,可向客户出示买卖合同范本等资料。3、 乙方协助甲方签订的合同文本须经甲方现场销售经理审核通过后方可签署:l 未经甲方现场销售经理审核通过的,不得签署,否则视为销售事故,乙方必须承担责任并承担相应
5、的损失;l 在签订合同过程中,如须对合同条款进行更改,乙方只能按照甲方现场销售经理签字通过的文本条款更改,除此以外甲乙双方任何人员不得擅自更改合同条款。l 如发现签署后的文本超出范本承诺范围,则视为销售事故,乙方必须承担责任并承担相应的损失。第五条:销售事务一、销售配合工作1、甲方须在销售现场派销售经理1名,内业1名,外勤1名完成以下工作:审核商品房预定协议书条款以及附加条款内容,并签销售合同章;配合乙方销售工作,负责双方事务性协调工作;2、乙方须在销售现场派驻销售经理1名。3、乙方须在销售现场派驻销售人员6名,进行现场销售工作,以上人员总人数不能低于7人,调动需有同等资历人员补充,所有调动人
6、员应先进后出进行工作交接;4、甲方须在销售现场派驻财务人员1名,要求每天均可以完成以下工作:收取销售定金以及房款;严格执行甲方销售款项收取和退还的财务制度和纪律。5、甲方完成的其他工作:负责联络按揭银行和担保公司等相关机关单位,配合乙方完成房款按揭工作。6、甲方负责签定商品房买卖合同,并送交本案所对口的交易中心进行合同登记备案工作。二、 客户资料和合同资料:1、 乙方在委托代理期内有义务替甲方整理并保管客户资料,并定期移交甲方。2、 成交单位的合同资料以及相关的客户等资料,待乙方工作完毕后移交甲方指定人员保管,双方须核对并办理签收手续。3、 客户资料和合同资料为甲方的商业秘密,乙方及其工作人员
7、不得向第三人泄漏、复制,否则由此引起的相关损失由乙方承担。第六条:其他服务与广告预算一、营销企划服务内容:1、乙方须根据实际销售状况和市场情况,于每月第一次周例会上提供月度营销计划,经甲乙双方讨论后执行。月度营销计划包括:l 上月销售情况评估;l 上月营销计划检讨;l 本月营销策略;l 媒体建议;l 促销活动建议。2、 乙方须每周向甲方提供以下销售信息分析,并每月作一次总结性分析:l 来访、来电分析l 成交分析l 未成交分析l 媒体效果评估分析3、 乙方须负责每月一次向甲方提供市场有关竞争个案的具体资料及变化情况。二、 广告预算:本案广告预算按照销售任务额的1.5%,本项目的营销推广费用和广告
8、费用由甲方承担且预算计划由甲方安排。乙方负责广告提案,经甲方审核后正式投放。甲方规定本案营销费用为 万元,如乙方在营销推广费用上为甲方节省成本,节省部分甲方按照20%的比例奖励乙方。现场接待中心、样板房及销售现场水、电、电话等费用不计入广告预算,由甲方另行支出。第七条:售楼款收取一、诚意金及定金收取:1、诚意金(俗称“小定金”,一般5000元以下)数额不定,由乙方负责收取或办理返还。2、正式定金(俗称“大定金”)为人民币 壹 万元不等,由甲方收取。二、甲方负责收取全部售楼款,买方在缴纳首期签约款后,即可与甲方签订商品房买卖合同,甲方同时向买方出具正式收据。三、买方所交纳的定金和房款收取以及返还
9、手续必须符合甲方公司相关条例和规定,乙方有义务承担定金和房款的催缴工作。第八条:佣金计算及支付一、 佣金计算1、 甲乙双方同意根据销售任务完成情况按如下方式计算并支付代理佣金:未完成当期销售任务时,甲方每月按照本项目销售合同额的1.3%计算佣金;完成当期销售任务时,甲方每月按照本项目销售合同额的1.4%计算佣金;超额10%完成当期销售任务时,甲方每月按照本项目销售合同额的1.5%计算佣金;并一次性补足之前差额部分的代理费。备注:如甲方提供每月的推广支持,能满足乙方成交需要的意向客户组数(意向客户成交比例10:1时),乙方未完成销售任务,乙方按未完成任务标准结算代理费;如甲方提供每月的推广支持,
10、不能满足乙方成交需要的意向客户组数,但乙方意向客户成交比例达到10:1时,乙方按完成任务标准结算代理费。2、买方如在委托代理期内预缴定金,虽商品房买卖合同于委托代理期后一个月内签订,亦应视同成交,甲方仍应支付乙方之佣金。 3、乙方溢价款=(具体房源的实际成交均价-甲方约定的销售底价)X 30%; 二、 佣金支付方式1、 甲方按照本合同有效期内乙方实际销售的单位的总价(指实际商品房买卖合同金额)按月及时向乙方结算佣金。2、 支付方式:l 佣金付款方式:乙方每月请款一次。l 由于甲方原因(如工程质量等)造成退房的,乙方佣金应予以支付;因买方原因退房的,如果甲方扣得买方违约金,甲方应向乙方支付扣得买
11、方违约金的千分之十二作为佣金;如果未扣得买方违约金,则不计算佣金,乙方已收取佣金的需返还给甲方。3、乙方于每月5日之前提供代理费请款明细单,经甲方审核后,于每月10日之前向乙方支付上月佣金。如甲方延期支付乙方佣金超过15天,则按应支付乙方佣金的日1% 支付乙方违约金;若在30天之内甲方仍未支付乙方佣金,则按甲方违约处理。三、 甲方在下述情况下应向乙方支付佣金:1、 代理期限内由乙方接触,由甲方成交者。2、 买方与甲方签订商品房预定协议书后,在符合预售合同规定及本合同第四条“销售计划、销售承诺和合同签订”条款时,甲方不得以任何理由拒绝与买方签订商品房买卖合同,否则该户视同售出,甲方仍应向乙方支付
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