冯鹰萍与上海绿地宝山置业有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案.doc
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1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-冯鹰萍与上海绿地宝山置业有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案上海市第二中级人民法院民事判决书(2014)沪二中民二(民)终字第979号上诉人(原审原告)冯鹰萍。委托代理人赵卫国,上海市沪西律师事务所律师。委托代理人邵晓晴,上海市沪西律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海绿地宝山置业有限公司。法定代表人费军。委托代理人陶菁。委托代理人许伟,上海镇霆律师事务所律师。上诉人冯鹰萍因房屋买卖合同纠纷一案,不服上海市宝山区人民法院(2013)宝民三(民)初字第1744号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,公开
2、开庭审理了本案。上诉人冯鹰萍的委托代理人赵卫国、被上诉人上海绿地宝山置业有限公司(以下简称绿地公司)的委托代理人陶菁、许伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明,2012年3月23日,冯鹰萍、绿地公司签订上海市商品房出售合同,由冯鹰萍向绿地公司购买上海市宝山区真陈路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋),建筑面积608.47平方米,总房价款人民币638万元(以下币种均为人民币)。合同第七条约定,甲方(绿地公司)在收到乙方(冯鹰萍)全部房价款之日起15天内,向乙方交付该房屋。第九条约定,乙方应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续。该房屋交付的标志为甲乙
3、双方签署房屋交接书。第十六条约定,甲方交付的该房屋有其他工程质量问题的,乙方在合同约定的保修期内有权要求甲方除免费修复外,还须按修复费的0倍给予补偿。第十一条约定,乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的,甲方应当发出书面催告书一次。第十三条约定,除不可抗力外,甲方如未在本合同第七条约定的期限内将该房屋交付乙方使用,应当向乙方支付违约金,违约金按乙方已支付的房价款日万分之三计算,违约金自本合同第七条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。该合同第25页补充条款一第五条房屋交付时的质量问题处理约定,如乙方对房屋质量有异议的,仍须先行办理该房屋的交接手续,再根据本合同相关质量争议条款的约定处理
4、,乙方因此不愿办理房屋交付手续的,甲方不承担逾期交房责任。第七条交房及保修责任约定,甲乙双方确认,乙方结清所有房价款及其他相应费用后十五日内,前往甲方处办理交房手续。如乙方逾期办理交房手续的,甲方将不再书面催告,合同约定的交房之日视为甲方已将该房屋交付给乙方,该房屋的风险责任从交付之日起转移给乙方。签订该合同时,冯鹰萍已经付清房款。2012年4月10日,冯鹰萍经核准登记为该房屋产权人。2012年5月18日,冯鹰萍到现场与物业管理人员一同查看系争房屋。此后,冯鹰萍又陆续多次到现场查看房屋,均有物业公司或绿地公司工作人员陪同。但冯鹰萍至今未签署房屋交接书,绿地公司也从未向冯鹰萍发出交接房屋催告函。
5、本案诉前调解期间,绿地公司于2013年11月21日向冯鹰萍开出商品房进户凭证,要求冯鹰萍到物业公司处领取房屋钥匙,冯鹰萍要求绿地公司直接交付钥匙,不同意到物业公司处领取,双方交接不成。冯鹰萍认为其合法权利受到侵害,故起诉要求绿地公司立即交付该房屋,并按照合同约定支付逾期交房违约金1,058,442元(暂算至2013年10月10日)。原审法院庭审中,冯鹰萍提供了多份现场录像、录音资料等试图证明该幢房屋底楼有闲杂人员居住,整幢房屋脏乱差,而且其购买的301室房屋存在严重渗漏,故反复与绿地公司交涉,由于对方未能按照承诺及时清理房屋及修复渗漏等,冯鹰萍才不同意交房。绿地公司认为双方曾就系争房屋签订了预
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