家装修合同(范本).doc
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1、甲方:_乙方:_依照中华人民共和国合同法及有关法律,法规,结合装饰装修工程(以下简称工程)施工安装的特点,甲,乙双方在平等,自愿,协商一致的基础上,甲方委托乙方承担设计,施工,安装任务,为明确双方的权利和义务,达成如下(任何人口头承诺均无效,本公司概不负责任):(一)工程概况1.1. 工程地点:_。1.2. 工程内容及做法:以装饰工程施工项目报价单为准。增加项目经甲,乙双方协商同意签字后另行计费(详见附件 “装饰装修工程项目报价表”及附件“装饰装修工程设计图纸”)。1.3. 工程承包方式:双方商定采取乙方包工,部分包料,甲方提供相关材料的承包方式。1.4. 工程期限:(大写)_天,开工日期为_
2、年_月_日,竣工日期为_年_月_日。(二) 甲方义务2.1 开工前一天,全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物,对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具,陈设等采取保护措施。若甲方不采取必要的保护措施,因而造成的损失由甲方承担。2.2 提供施工所需要的水,电设施及费用。2.3 负责办理施工所涉及申请,审批等手续,缴纳装修保证金,包括物业管理部门所需交纳的一切费用。2.4 负责协调施工人员与邻里之间的关系。2.5 施工期间甲方仍需部分使用该居室的,负责做好施工现场的保卫及消防等工作。2.6 对工程质量,进度进行监督检查,办理验收,变更,登记手续和其他事宜。2.7 按时、按质、按量提供施工用的自购
3、材料。(三) 乙方义务3.1 指派工地工程监理一名,负责合同履行;按要求组织施工,保质、保量。按期完成施工任务,解决务由乙方负责的各项事宜。3.2 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定。3.3 严格按照图纸或说明进行施工,做好各项质量检查和施工记录。3.4 从开工之日起,工程竣工未移交甲方之前,负责对现场的一切设施和工程半成品和工程半成品。成品进行保护。(四) 工程价款支付方式4.1 本合同签订后,甲方付给乙方经双方认可的报价单拟定的工程款总额的50%(包括定金)。4.2 在工程施工过程中,甲方按工程阶段付给乙方经双方认可的报价单拟定的工程款,支付方式见下表:工程阶段支付价款说明水、电
4、、泥工完成前期施工,待木工材料进场工程总造价的30%1. 各阶段付款包括增、减工程项目及数量的金额;2. 甲方所付工程款以乙方财务部、业务部出具并盖有乙方财务公章的票据为准(个人白条不做依据)木工基本完成,待油漆工进场工程造价的15%(即付清工程总价款95%)施工及安装竣工验收后工程总造价的5%4.3 施工及安装竣工验收后,结算完毕,甲方即付清全部结算款余额(包括增加项目金额)。(五) 材料供应5.1 本工程由甲方自购的材料,应分别在各工组进场的前三天内,由甲方采购供应到工地现场,若由甲方供应的材料、设备产生了质量问题或规格差异,对工程造成损失的,责任由甲方承担、甲方供应的材料经乙方验收后,由
5、乙方责任保管,乙方保管不当造成的损失,由乙方责任赔偿。5.2 凡由乙方采购的材料、设备,要符合国家质量认定标准,如不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用,若已使用对工程造成的损失由乙方负责。5.3 本工程由甲方自购的施工材料,乙方必须提前提供给甲方需要购买材料的名称数量、规格、型号。(六) 双方责任6.1 甲方责任:因甲方原因(详细条款见下)影响工期,损失由甲方承担,工期相应顺延。6.1.1 不能按期限提供水、电;6.1.2 不能按保证每天有10小时以上工作时间;6.1.3 不能按期限提供自购材料、设备;6.1.4 不能按期付款;6.1.5 因甲方原因终止变更设计造成材料、人工浪费;6.1.6
6、 因甲方原因终止协议,而总造价工程未过半,甲方应支付已施工的工程款项,乙方拥有收取 工程总造价5%的设计费的权利;6.1.7 逾期验收;6.1.8 非甲方造成的其他不可抗拒的原因除外。6.2 乙方责任:6.2.1 不能按期开工或中途无故停工,影响工期,工期不顺延,相应损失由乙方承担。6.2.2 施工中违反操作常规造成人员伤害,责任由乙方自负。6.2.3 由于乙方施工造成甲方物品损坏,乙方应给予修复或赔偿。6.2.4 由于乙方违反物业管理规定所造成罚款和赔偿费用,由乙方负责。6.2.5 非乙方造成的其他不可抗拒的原因除外。(七) 设计、施工及变更7.1 乙方设计师完成施工图后,必须在商定的时间约
7、见甲方审图,经甲、乙双方确定,签字后,乙方方可施工。7.2 乙方必须严格按甲方认可的图纸施工、安装、必要时刻根据现场尺寸予以更改。7.3 在施工的过程中,甲方提出变更设计、停止施工或增减项目,应以书面形式通知乙方,列清变更、停止施工或增减项目的理由、工程部位、时间、材料等;乙方根据变更要求,尽快向甲方提交变更所应采取的措施,增减的造价,因停工等原因造成的机械停滞、综合管理、延误工期、补偿停工和已施工的材料(因变更了无法再利用而造成材料损耗)等费用清单;甲方收到书面通知后,两天内作出答复或协商调整。(八) 工程验收和保修甲、乙双方约定在施工过程中,由乙方通知甲方到场验收,验收期为二十四小时,甲方
8、不按时验收,乙方可自检后如实填写验收单,甲方应予以承认。8.1 水、电完成前期施工后进行试压。测试质量认可。8.2 瓷片、地砖铺设完工后质理认定。8.3 木制做饰面板、线条收口后前期认定。8.4 整体工程项目竣工后竣工综合验收。8.5 乙方应提前两天通知甲方进行验收,阶段验收合格应填写工程验收单。8.6 工程竣工后,乙方应通知甲方验收,甲方应收到通知后两天内组织验收,填写工程验收单,在工程款结清后,办理移交手续,如甲方在约定的时间内未能验收,需及时书面通知乙方,另定验收日期,否则视为甲方通知验收。若另订验收日期,甲方应承担竣工日期,并承担乙方的看管费用和相关费用。8.7 本工程自验收合格双方签
9、字之日起,乙方对施工的工程,水、电质保五年,其他保证二年,终身维护;若保修期内发现证实属于乙方的责任,乙方免费返修。(九) 违约责任9.1 甲、乙双方任何乙方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定,收到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任,并赔偿给对方造成的经济损失。9.2 由于甲方原因导致延期开工或途中停工,除顺延工期外甲方应补偿乙方因停工、窝工造成的损失;每停工或窝工一天,甲方支付乙方_元。甲方不按合同的约定付工程款,每拖延一天按应付款的2%支付滞纳金。9.3 由于乙方原因,逾期竣工,每逾期一天,乙方支付甲方_元违约金。9.4 未办理验收手续,甲方提前使用或擅自动用,造成损
10、失由甲方负责,并视为甲方已实际验收。9.5 因一方原因、合同无法继续履行时,应通知对方办理合同终止协议,并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。(十) 合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议,由甲、乙双反协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的,提交_市仲裁委员仲裁。(十一) 几项具体规定11.1 因工程施工而产生的垃圾,由乙方负责出施工现场,并负责将垃圾运到指定的地点,若物业收取垃圾清运费用,甲方予以支付。11.2 施工期间,甲方将大门钥匙壹把,交给乙方保管;工程竣工验收后,乙方负责返还给甲方。(十二) 其他事项说明12.1 除合同条款以上补充内容外,其他任何口头承诺均不作施工、
11、结算的依据。12.2 本合同经双方签字(盖章)后生效,合同履行完毕后终止。12.3 本合同签订后工程不得转包,按实际发生工程数量结算。12.4 本合同一式两份,甲、乙双方各一份。12.5 合同附件为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律有效力。甲方代表(签字): 乙方代表(签字):电话: 咨询电话:签约日期:_年_月_日 签约日期:_年_月_日合同附件(一) 附件“装饰装修工程项目报价表”。(二) 附件“装饰装修工程设计图纸”。(三) 补充协议:_甲方代表(签字): 乙方代表(签字):签约日期:_年_月_日 签约日期:_年_月_日惠州市首艺装饰设计工程工程有限公司装饰施工规范-验收标准(一)
12、工艺流程:咨询-设计-签订合同-清理施工现场-水电进场施工-木工进场施工-油漆进场施工-工程验收-竣工并填写保修单,交付使用。(二) 施工工艺要求:要求各施工项目在客户现场制作,尺寸、式样按图纸设计放样,技术要求及施工制作要求应严格按本公司所定的施工规范执行,工艺流程中指定的验收工序,必须经客户验收签字。(三) 施工工艺制作规范及要求:公司工程部负责人、项目经理。上班组长会同客户现场开工,工班组长须施工许可证,公司施工牌及公司其他规定张贴、悬挂在指定醒目处。客户向工程监理交施工工地钥匙。(四) 施工验收标准:1. 文明施工:1) 施工现场必须张贴文明施工、安全施工条例及防水防潮施工工艺与工程进
13、度计划表。2) 凡公司员工必须在工地挂牌上岗。3) 墙壁批荡是超出40mm厚必须挂4号钢网后方可批荡。4) 施工现场灭火器必须放在明显且取用方便的位置。5) 施工现场不得打赤膊穿拖鞋。6) 施工现场不得带小孩进出,并做到无闲杂人员。7) 施工现场材料应分类堆放整齐。8) 当天应清扫施工现场,保持清洁卫生。9) 易燃材料必须放在安全位置。10) 严禁在施工用电时裸线直插,严禁在施工场地吸烟及煮饭。11) 严禁在施工现场随意大小便。12) 不准在业主的床上及家具上睡觉。13) 不准站在家具或清洁上施工。14) 不准站在天那水及油漆桶上施工。15) 打墙、拆瓷片应采取安全保护措施。16) 不得在施工
14、场地吵嘴、打架或与业主争执、辱骂。17) 不得在施工现场地聚众赌博。18) 所有完工成品必须严格保护好(不能有划痕、碰伤据内不能堆放杂物并保持洁净。2. 电工施工验收标准:1) 按施工设计图及客户现场确定开关、插座位置、电视、电话插座位置及照明位置。2) 切割机按所定位置进行垂直、水平线切割和插座、开关暗盒切割,禁止斜线切割。3) 电路制作:a. 电线埋设必须用PVC套管,埋入墙体内的PVC套管不得破裂,不准高出墙面,剪力墙,梁等无法开槽的应用黄蜡管做绝缘保护。b. 各路空调插座、浴霸、热水器及其他功率大的电器设备均为专线,不得与其他线路同时配置接地线。c. 总配电箱总开关应为63A或63A以
15、上漏电保护器,空调插座为16A以上,其他插座照明为10A以上,插座开关面板应为统一高度(插座离地应不低于200mm,照明开关距地高度宜为1.4m,开关不宜在门后。)C1高度距离地面1.5m为宜,并要安装平整、牢固、可靠安全。C2配电箱进、出路线都应有PVC线管或其他色缘管插入进行保护。C3配电箱的漏电开关,空气开关排列要整齐,并要标明详细;配电箱内应分别设置零线和保护线(PE线)汇流排,零线和保护线应在汇流排上连接不得绞接,应有编号。C4隐蔽的电气线路必须在质检员验收合格后方可进行封槽。C5各种灯具安装要位置正确、端正平稳、美观、牢固可靠。各种面板要平直、牢固、美观,面板贴墙面或板面,各个开关
16、开启灵活,控制灵敏。各个插座通电良好。空气开关、漏电开关开启灵活,控制灵敏。d. 电话线为多芯,电视和电话与电源线要分穿PVC管,不和电源线并列同穿。e. 电线禁用旧电线。f. 电线PVC管的铺设,二楼一下一般情况,禁止着地铺设,无法入墙铺设的,作特殊处理。g. 严禁电线有接头回路接线。h. .线管、线盒不准高出成品墙面。i. 每个插座、应放接地线。3. 水路验收标准:1) 管材、管件的质量必须符合标准,禁止使用镀锌管。2) 地漏位置的安排要合理3) 布管要整齐、美观、规范,而排水管杜绝二合一连接地漏。4) 排水管应采用硬质PVC排水管件,全部下水道取消连接。5) 全部地漏用防臭地漏施工。6)
17、 水管铺设不得靠近电源,水管与燃气管的间距应不小于50mm.7) 管道安装应固定牢固、无松动,龙头、阀门安装平整,开启灵活、水表运作正常、管道无渗漏。制作完毕,应与客户一起试压,经客户认可签字后方能封墙。8) 水管试水压必须严格按相关标准执行(详见隐蔽工程验收标准)。蹲厕安装标准1. 安装是应向右带有0.002的坡度,以利排泄;2. 水箱高度自蹲台面30mm以上;3. 蹲厕排污口每个水管连接处要密封,不准出现渗漏;排水管的排水坡度标准2-3%为宜水龙头、花洒(标准高度为1200mm)龙头安装要正、要稳、牢固、龙头盖的盖要平整、挂件,花洒龙头等安装要平整牢固。前期水压检测前期给排水安装完毕,必须
18、经质检人质检,试压达到10公斤合格后,方可封槽。检验的基本标准定位准确、布置平稳、给水不漏、排水不渗、流水畅通、洗手盆平、洗菜盆稳、挂件牢固。 4. 泥工验收标准:1) 抹灰的基本要求和验收方法:a. 表面洁净,接搓平顺,线脚顺直,粘接牢固、无脱层,无爆灰和裂缝等缺陷。采用目测的方法验收。b. 用小锤轻轻敲击检查有无空鼓声,空鼓而不裂,每处的面积不大于200cm合格,全数检查(单块砖壳小于30%)。2) 面镶贴的基本要求和验收方法:a. 镶贴应牢固,表面平整干净,无漏贴错贴,缝隙均匀,周边顺直,砖面无裂纹、摔角、缺棱等现象。采用自然光线下目测的方法验收。b. 锤在墙面上全数轻轻敲击,空鼓面积应
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