验房经验总结.doc
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1、收房验房步骤如下: 一、墙面 、检查墙面就是否有开裂。2、检查墙面就是否有空鼓,用小木锤或其她东西敲墙,敲到空鼓时发出得声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。 3、检查墙面得腻子,就是否就是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,瞧手上就是否有泥浆,没有得话证明墙面得耐水腻子合格。 二、屋顶 1、检查屋顶就是否有开裂。 2、检查屋顶与墙面得阴阳角线就是否就是水平线,如果不就是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面、检查地面就是否平整。 2、检查就是否有开裂与反砂:地面用脚搓地面时就是否出现沙粒.砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问
2、题。 四、门窗 1、检查门窗得强度 、检查窗得功能 a、门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。 b、五金配件:齐全,位置正确,牢固 c、密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。 d、门窗框,扇垂直,不弯曲 e、玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘与水气,分隔条均匀. f、窗子排水孔就是否打通了。未打通积水会流入型材里。 五、电路 、检查插座与开关就是否设置得合理,电路在装修中就是否需要改造,一就是瞧个人得需求,二就是瞧房屋中插座与开关设置得就是否合理,方便使用。 2、检查每个电灯开关与电源插座就是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插
3、上就可检验电源插座就是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房得人会很多,而陪同验收房子得人不会有太多时间仔细得陪同您去瞧房子,最好就是第三天或第四天比较好,需要带得工具: )只塑料洗脸盆-用于验收下水管道 2)1只小榔头-用于验收房子墙体与地面就是否空鼓 3)1只塞尺-用于测裂缝得宽度 4)1只5米卷尺-用于测量房子得净高 5)1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类就是否畅通 6)1只计算器-用于计算数据 7)1只水笔-用于签字 8)1把扫帚用于打扫室内卫生 9)只小凳子与一些报纸、塑料带,包
4、装绳-用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般就是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。需要准备得验收工具 (1)、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 (2)、 稍大一点得水桶:用来检查地漏、排水管就是否通畅。 ()、 卷尺:用来检查房屋净高等。 ( 4)、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。()、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能得相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机用于房屋有问题时留影取证。验收过程与具体步骤 要根据购房契约与补充协议验收房屋,下面提供验房得参考步骤,通过得项目可在后面打“,未通过得注上说明,最后汇总,
5、请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加得其她验收内容,就自行添加或发到网上来,相互提醒相互帮助!第一项:查验文件 业主在收楼时,首先要审核开发商就是否具备交付得全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上得交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房得违约责任.如果确实被要求收楼,也要在相关文件, 如验房记录表等相关文件中写明“未见证书”等字样并妥尚保留好相关文件副本. 分别有以下文件资料需要查验: (1)、规划部门出具得建筑工程规划验收合格证。 (2)
6、、建设主管部门出具得建设工程竣工验收备案证明书。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项得话,这个楼盘还属于“黑楼”,就是不能入住得。(3)、区级以上质检站核发得房屋质量合格证明。-必须具备。 (4)、开发商提供得房屋得住宅质量保证书必须取得,要带走. ( 5)、开发商提供得住宅使用说明书-开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。 (6)、房产管理局或区局直属测绘队出具得竣工实测表。标明实际建筑面积就是多少,分摊多少,什么地方就是公用面积.或者由有权部门(规划国土局地籍测绘大队)出具得正式测绘报告:房屋建筑面积测绘报告。必须具备,否则至少无法计算实际得公摊面积,也就无法结算最终房款,
7、无法开具正式发票。 ()、卫生防疫部门核发得生活供水系统用水合格证。 ( 8)、公安消防部门出具得建筑工程消防验收意见书. (9)、民防部门出具得民防工程竣工验收证书。 (10)、质量技术监督部门出具得电梯(扶梯)验收结果通知单。 (1)、环保部门出具得建设工程环保验收合格证.(12)、燃气主管部门出具得燃气工程验收证书。 ()、城建档案部门出具得工程验收档案认可书。 (14)、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走。房屋得设计图纸与水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱得使用说明等。第二项:核实面积,计算与落实房款得多退少补问题。 面积结算就是验房手续当中比较重要得一项。
8、请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实就是否一致,结构就是否与原设计图相同.契约面积就是期房得销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工得住宅楼进行实测。测绘部门出示得面积实测表,就就是开发商与我们要进行面积结算得依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工得住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定得面积误差得条款结算面积。我们得契约约定:面积误差按城市房地产交易管理条例执行。因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。 本文由转载保留出(购房者对实测面积有疑问得,也可以要求重新测量.从普遍发生得面积事件来瞧,主要有三个方面:一就是开发商增加公共建筑得内容,将原本没有或不该列入得建筑
9、列为公摊范围;二就是在不增加公共建筑数量得前提下,将测量面积人为加大;第三就是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积得前提下,增加每户得公摊面积。事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门得认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;、风井; 第三项:验收房子。 瞧完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门
10、钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具).也许在这之前,您已经无数次来瞧过房子了,但您最好还就是跟在物业或工程部人员得身后去验收房屋.如果房子与契约约定得一样,且没有质量问题,您就在收房单子上签字。如果在验收得时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 ( )、瞧墙壁。首先仔细检查每个房间墙体就是否平整,墙壁就是否有裂纹,房顶上就是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得瞧就是什么样得裂缝。一般来说,与房间横梁平行得裂缝,属眼下得质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈4度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问
11、题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部就是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点,就是石灰水没有经过足够时间得熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大得不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷得地方. (2)、瞧地面。仔细检查地板就是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同得物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。 (3)、验地平。验地平就就是测量一下离门口最远得室内地面与门口内地面得水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商得建筑质量。因为作为业主方,
12、根本就是不可能去验收主体结构得.那么就只能从这些细节来瞧质量了。测量得方法也就是挺简单得。将透明水管注满水。先在门口离地面0、米或1米处画一个标志.然后把水管得水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置.然后把水管得另一端移至离门口最远处得室内。瞧水管在该处得高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志得离地高度就是多少.这两个高度差就就是房屋得水平差。您也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋得水平差度. 一般来说,如果差异在2厘米左右就是正常得,3厘米在可以接受得范畴.如果出这个范围,您就得注意了! ()、查渗水。(最好就是在房子交楼前,下大雨后得第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问
13、题,几乎就是无可遁形得。)特别就是查瞧一些墙体就是否有水迹,特别就是一些山墙、厨房卫生间得顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层就是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 ()、试门窗。由于就是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘与建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感得时候,仔细查瞧一下,用扫帚清楚后就可以瞧了.查防盗门(要求开发商提供防盗门得质量检测报告!该门与质检部门查处得不合格门就是否同一公司名下得产品)就是否太紧或太松(门缝隙就是否太大),门插就是否太短,门四边、角就是否平整,门开关有无
14、特别噪音,门就是否有破损,猫眼就是否正常,视觉清晰,门铃就是否正常,按钮就是否牢固,防盗门开关就是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。内门(如有得话)就是否规则。对讲系统就是否正常,单元门能否受控打开。 窗户开关就是否灵活,就是否磕磕碰碰.就是否能关严,隔风、隔音得效果如何.窗就是否变形,与墙体就是否吻合,窗边与混凝土就是否无缝隙,锁扣就是否正常,能否锁紧,就是否灵活,玻璃就是否完好,就是否平整、干净、明亮,窗台下就是否有水渍(如有可能就是窗户漏水),查瞧密封胶条就是否完整牢固。阳台护栏就是否牢固。 记住要检查每个房间得门窗噢! (6)、测量一下楼层得层高。用5米卷尺即可,瞧净高就是否符合要求(购房
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