DB23∕T 2640-2020 住宅使用说明书编制标准(黑龙江省).pdf
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1、1ICS:91.010.20黑龙江省地方标准DBP01DB23/T 26402020备案号:备案号:J xxxxxx-20 xx住宅使用说明书编制标准Standard for Preparation of Residential Instructions20200608 发布20200707 实施黑龙江省住房和城乡建设厅黑龙江省市场监督管理局联合发布2前前言言根据黑龙江省住房和城乡建设厅对编制住宅使用说明书编制标准的批复和黑龙江省市场监督管理局关于印发2020年第一批黑龙江省地方标准制修订项目计划的通知,由哈尔滨达城绿色建筑股份有限公司和黑龙江省建设工程监测中心联合哈尔滨工业大学等单位开展了地
2、方标准住宅使用说明书编制标准的编制工作。本标准编制过程中,在科学研究和工程实践的基础上,结合我省建筑产业发展需要和住宅使用及装修过程中发生的问题,经过广泛的调查研究,认真总结经验,参考有关标准和范本,并在广泛征求意见的基础上,经多次反复讨论、修改、充实,最后审查定稿。本标准共分5章,主要内容包括:总则,术语,基本规定,居住区、住宅楼信息,住宅套内使用说明等。本标准由黑龙江省住房和城乡建设厅负责管理,由哈尔滨达城绿色建筑股份有限公司负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议,请寄送哈尔滨达城绿色建筑股份有限公司(地址:哈尔滨南岗区先锋路469号7号楼4层;邮编:150049;电话:0451
3、-82874974;邮箱:),以便今后修订时参考。本标准主编单位: 哈尔滨达城绿色建筑股份有限公司黑龙江省建设工程监测中心本标准参编单位: 哈尔滨工业大学土木工程学院方舟国际设计有限公司黑龙江省寒地建筑科学研究院哈尔滨中庆燃气有限责任公司本标准主要起草人员:王凤来 李会义 姜英洲 徐新亮 李小东邵晓东 王健 闫峰 郭晓冬 赵文宇本标准主要审查人员:唐榕滨 张国祥 苏连文 杨淑华 肖明秀李晓东 范涛3目目次次1总则.52术语.63基本规定.84居住区、住宅楼信息. 94.1居住区基本信息. 94.2住宅楼基本信息. 95住宅套内使用说明. 115.1建筑功能使用说明.115.2结构功能使用说明.
4、115.3水、暖设施使用说明.115.4电气及智能化系统使用说明.125.5燃气系统使用说明.13本标准用词说明. 14附:条文说明.154Contents1General Provisions.52Terms.63Basic Requirements. 84Residential area, residential building information. 94.1Basic information of residential area.94.2Basic information of residential buildings. 95Instructions for use insid
5、e a dwelling.115.1Instruction for professional use in architecture.115.2Instruction for professional use of structure.115.3Operating instructions for water and heating facilities.115.4Instructions for electrical and intelligent systems.125.5Operating instructions for gas system.13Explanation of Word
6、ing in This Standard.14Addition: Explanation of Provisions.1551总总则则1.0.11.0.1 为倡导全寿命期的住宅安全使用理念,增强住宅安全使用意识,正确指导住宅业主和管理单位的安全使用行为,落实住宅建设单位质量责任,规范住宅使用说明书的编制,加快住宅使用说明书在我省的推广应用,特制定本标准。1.0.21.0.2 本标准适用于住宅使用说明书的编制,其他建筑使用说明书的编制可参照使用。1.0.31.0.3 住宅使用说明书的编制应遵循方便用户阅读与指导使用的原则。1.0.41.0.4 住宅使用说明书的编制除应符合本标准的规定外,尚应符合
7、国家及我省现行有关规范、标准的规定。62术术语语2.0.12.0.1 住宅使用说明书 residential instructions通过文字或图示表述对住宅的建筑结构与设备设施中涉及到安全使用的性能和参数作出说明,给出必要的维护保养提示和使用注意事项,指导用户正确安全使用的技术文件。2.0.2.0.2 2 住宅安全使用 safe use of residential premises使用人在了解与安全有关的建筑结构与设备设施使用要求和必要的全寿命期维护保养常识基础上, 通过掌握正确合理的使用方法,规避不当的使用行为,保证住宅使用安全,维持建筑功能与结构性能,在突发紧急情况下,能够采取有效避险
8、行为的全过程。2.0.2.0.3 3 实物标识 physical marking为便于用户识别,依照设备设施的功能与主要使用参数进行的可识别性标记。2.0.42.0.4 图示标识 illustration为方便用户阅读和查阅使用,对有关内容在图形上进行标示说明的方法。2.0.52.0.5 楼面使用荷载 floor load建筑设计过程中,根据房屋使用功能和标准规范要求选用的荷载标准值,是住户使用过程中保证结构和构件安全使用的重要参数指标。2.0.62.0.6 城镇燃气 city gas从城市、乡镇或居民点中的地区性气源点,通过输配系统供给居民生活、商业、工业企业生产、采暖通风和空调等各类用户公
9、用性质的,且符合专业规范燃气质量要求的可燃气体。城镇燃气一般包括天然气、液化石油气和人工煤气。2.0.2.0.7 7 加臭剂 odorant一种具有强烈气味的有机化合物或混合物。当以很低的浓度加7入燃气中,使燃气有一种特殊的、令人不愉快的警示性臭味,以便泄漏的燃气在达到其爆炸下限 20或达到对人体允许的有害浓度时,即被察觉。2.0.2.0.8 8 家用燃气燃烧器具 domestic gas burning appliances以城镇燃气为燃料的家庭烹调、热水和热水供暖等燃烧装置的总称,简称燃具。2.0.2.0.9 9 剩余电流动作保护器(RCD)residual current device在
10、正常运行条件下能接通、承载和分断电流,并且当剩余电流达到规定值时能使触头断开的机械开关电器或组合电器。83基基 本本 规规 定定3.0.13.0.1 住宅使用说明书应由建设单位负责编制。3.0.23.0.2 住宅使用说明书中的套内使用说明应以户为单位分别编制。3.0.33.0.3 住宅使用说明书的编制,应满足正确指导用户对住宅的安全使用,发生紧急情况的避险,保证全寿命期的建筑结构安全、设备设施功能及进行必要的维护保养。3.0.43.0.4 住宅使用说明书应在住宅交付前完成编制,并在交付房屋时提供给买受人。3.0.53.0.5 住宅使用说明书的编制内容应包括建筑、结构、水暖通风设施、电气及智能化
11、系统、燃气与消防设施的安全使用要求和注意事项等内容。3.0.63.0.6 施工单位应配合建设单位在住宅交付前,按照住宅使用说明书的要求做好实物标识工作。3.0.73.0.7 住宅使用说明书应按目录编制、装订成册,便于保存。3.0.83.0.8 住宅中配置的设备设施,生产厂家配有使用说明书且与住宅的安全使用有直接关系的,应将其原件或复印件附于使用说明书的附件中,并宜在目录中索引。3.0.93.0.9 应对住宅所有人及使用人依据法律、法规和标准应当履行的责任和义务进行说明。3.0.103.0.10 住宅使用说明书应图文相符,条理清晰,表述准确,方便查阅使用。3.0.113.0.11 住宅使用说明书
12、应在二手房买卖或出租时作为买卖合同或租赁合同的附件, 由出卖人向买受人或由出租人向承租人同时提供。3.0.123.0.12 住宅使用说明书应在目次中对装修、水、暖、电、燃气等使用注意事项及发生功能性使用事故或火灾等紧急情况下的应急避险措施条目作出索引。94居住区、住宅楼信息居住区、住宅楼信息4.1居住区基本信息4.1.14.1.1 应对住宅区的地理位置与周边市政道路总体信息进行图示概要说明。4.1.24.1.2 应对住宅区内消防车道、消防设施、救援场地、避难场所及其他与避险疏散有关的信息进行图示标识说明。4.1.34.1.3 应对住宅区内的生活给水水源类别、给水方式、供暖设施、垃圾分类设施进行
13、说明,并给出使用和维护注意事项。4.1.44.1.4 应对小区内的充电设施、门禁系统及安防监控系统等信息进行说明。4.2住宅楼基本信息4.2.14.2.1 应对住宅楼的建设、勘察、设计、施工、监理单位进行说明。4.2.4.2.2 2 应对住户所在住宅楼的层数、单元组合、户数、楼梯、避难间(层)等信息进行说明,并给出使用注意事项。4.2.4.2.3 3 应对住宅楼的基础形式、 竖向结构体系、 地下室设置、 楼 (屋)盖形式及抗震设防烈度等信息进行说明,并给出使用注意事项。4.2.4.2.4 4 应对住宅楼的外围护墙体构造进行说明,并给出使用注意事项。4.2.4.2.5 5 应对住宅楼的屋面构造及
14、功能进行说明,并给出维护使用注意事项。4.2.4.2.6 6 应对住宅楼的电梯设置进行说明,并给出使用注意事项。4.2.74.2.7 应对住宅楼的给水系统的供水方式、供水压力、供水分区及住宅楼给水总阀位置进行说明,并给出紧急情况下的处理建议。4.2.4.2.8 8 应对住宅楼的供暖方式、 供热分区、 住宅楼供回水总阀位置、10水暖井位置进行图时标识说明,并给出紧急情况下的处理建议。4.2.4.2.9 9 应对住宅楼的防雷等级、接闪器、引下线及接地系统情况进行说明,并给出有关注意事项。4.2.4.2.1010 应对住宅楼的疏散通道、疏散楼梯、防排烟设施、火灾自动报警系统、消防应急照明、疏散指示系
15、统等设备设施的位置、使用方法及注意事项进行说明。4.2.4.2.1111 应对单元内消火栓、消防自动灭火设施的设置情况进行说明,并给出使用注意事项。4.2.14.2.12 2 应对住宅楼的无障碍设施及使用方法进行图示标识说明。115住宅套内使用说明住宅套内使用说明5.1建筑功能使用说明5.1.15.1.1 应对住宅套内的平面功能组合进行图示标识说明,对排气道进行实物标识,并给出使用注意事项。5.1.25.1.2 应对住宅套内装修的注意事项进行说明。5.1.35.1.3 应对住宅套内有防水功能的部位进行说明,并给出装修和使用注意事项。5.1.45.1.4 应对住宅套内临空防护设施进行说明, 并给
16、出使用注意事项。5.1.55.1.5 应对住宅套内门、窗使用进行说明,对防火门、防火窗、救援窗进行实物标识,并给出使用注意事项。5.1.65.1.6 应对住户安装室外设备、外窗清洁的操作安全性进行说明,并给出注意事项。5.2结构功能使用说明5.2.15.2.1 应对竖向承重构件和水平承重构件的布置、定位及尺寸做出图示说明。5.2.25.2.2 应对各功能区域的楼面使用可变荷载进行图示标识说明。5.2.35.2.3 应对填充墙及材料属性进行说明,并给出注意事项。5.2.45.2.4 应对室内装修对结构构件的影响进行说明,并给出使用禁止事项。5.3水、暖设施使用说明5.3.15.3.1 应对给水系
17、统立管位置、管径进行说明和实物标识,并对给水管道地面暗敷走向进行图示标识说明。5.3.25.3.2 应对住宅套内水表、给水阀位置进行说明和实物标识,并给出给水管道的材质和给水阀门型号、规格。125.3.35.3.3 应对给水系统的安全使用进行说明,并给出装修过程中的注意事项。5.3.45.3.4 应对住宅套内排水系统立管的位置、管径进行说明和实物标识。5.3.55.3.5 应对排水管道的材质、连接方式和排水检查口进行说明,并根据排水管道的预留情况给出选购卫生洁具的要求。5.3.65.3.6 应对排水系统的安全使用进行说明,并给出装修注意事项。5.3.75.3.7 应对供暖系统供回水立管、管径进
18、行说明和实物标识,并给出套内供暖系统的供热方式、散热形式,对散热管线的敷设方案进行图示标识说明。5.3.85.3.8 应对供暖系统、供暖设施的材质、型号、连接方式、热计量、分集水器、阀门位置进行图示标识说明。5.3.95.3.9 应对住宅套内供暖系统的安全使用进行说明,并给出装修注意事项。5.3.105.3.10 应对住宅套内新风系统进行说明, 并给出安全使用和装修过程中的注意事项。5.3.115.3.11 应对住宅套内空调系统进行说明, 并给出安全使用和装修过程中的注意事项。5.3.125.3.12 应对住宅套内太阳能热水系统进行说明, 并给出安装、 维护及安全使用的注意事项。5.4电气及智
19、能化系统使用说明5.4.15.4.1 应对套内电气系统及智能化系统的相关设备设施信息进行图示说明,并给出使用注意事项。5.4.25.4.2 应对配电箱、配电回路进行说明和实物标识,并给出使用注意事项。5.4.35.4.3 应对套内的进户线缆、进户开关的规格型号及设计负荷进行说明,并给出使用注意事项。5.4.45.4.4 应对家居配电箱各回路的开关型号、设计负荷、线缆规格及13线缆敷设进行图示标识说明,并给出使用注意事项。5.4.55.4.5 应对过欠电压保护器、剩余电流动作保护器、微型断路器等保护电器的功能、型号、安装位置进行图示标识说明,并给出使用注意事项。5.4.65.4.6 应对各类插座
20、的规格、型号和额定用电功率进行图示标识说明,并给出使用注意事项。5.4.75.4.7 应对局部等电位联结系统进行图示标识说明,对等电位联结端子箱进行实物标识,并给出使用注意事项。5.4.85.4.8 应对家居配线箱内的设备、电源、进出线路情况进行图示标识说明。5.4.95.4.9 应对电话、信息网络、有线电视、安防呼叫系统等智能化设备设施进行图示标识说明。5.5燃气系统使用说明5.5.15.5.1 应对套内燃气系统立管进行说明和实物标识,并对其它燃气系统设备设施进行图示标识说明。5.5.25.5.2 应对套内燃具的安装进行必要说明,并给出使用注意事项。5.5.35.5.3 应对套内燃具连接管的
21、安装进行说明, 并给出使用注意事项。5.5.45.5.4 应对套内可燃气体探测器(紧急切断阀)联动装置的安装进行说明,并给出使用注意事项。5.5.55.5.5 应对用户自行购买使用符合国家相关标准的燃气设备进行提示说明。5.5.65.5.6 应对日常安全用气使用常识、 常见问题、 应急措施进行说明,并给出使用注意事项。5.5.75.5.7 应对套内燃气系统的安装、改装、拆除、迁移的办理流程进行说明,并告知私自改动燃气管道的危害及后果。5.5.85.5.8 应对室内出现特殊的、令人不愉快的警示性臭味时的处理方案进行说明。14本标准用词说明1 为便于在执行本标准条文时区别对待,对要求严格程度不同的
22、用词说明如下:1)表示很严格,非这样做不可的:正面词采用“必须”,反面词采用“严禁”;2)表示严格,在正常情况下均应这样做的:正面词采用“应”,反面词采用“不应”或“不得”;3)表示允许稍有选择,在条件许可时首先应这样做的:正面词采用“宜”,反面词采用“不宜”;4)表示有选择,在一定条件下可以这样做的,采用“可”。2 严格按照条文执行的写法为:“应对”。3 条文中指明应按其他有关标准执行的写法为:“应符合的规定”或“应按执行”。15黑龙江省地方标准住宅使用说明书编制标准DB23/T 13182020条 文 说 明16制制 定定 说说 明明住宅使用说明书编制标准 DB23/T 13182020经
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