房地产会计资料.pptx
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1、2024/4/18周四财政部财政部2006年度会计信息质量检查,会计信息质年度会计信息质量检查,会计信息质量检查的重点是国有企业、上市公司、外商投资量检查的重点是国有企业、上市公司、外商投资企业、房地产企业等企业、房地产企业等。房地产行业存在很多税务问题,这些问题与房地房地产行业存在很多税务问题,这些问题与房地产行业的复杂性(如开发环节多)、特殊性有关。产行业的复杂性(如开发环节多)、特殊性有关。因此,税务人员了解一些房地产行业因此,税务人员了解一些房地产行业知识和房知识和房地产企业会计很有必要。地产企业会计很有必要。第2页/共147页2024/4/18周四目目录录第一部分房地产开发企业会计核
2、算基础第一部分房地产开发企业会计核算基础会计规范会计规范第二部分第二部分房地产开发企业经营特点与投资估算房地产开发企业经营特点与投资估算第三部分第三部分房地产开发成本核算房地产开发成本核算第四部分第四部分房地产开发收入核算房地产开发收入核算第五部分房地产开发企业涉税与会计处理第五部分房地产开发企业涉税与会计处理第3页/共147页2024/4/18周四第一部分第一部分 会计规范会计规范一、一、我国会计规范体系的现行框架我国会计规范体系的现行框架第4页/共147页2024/4/18周四会计法会计法企业财务会计报告条例企业财务会计报告条例总会计师条例总会计师条例国家统一的会计制度国家统一的会计制度企
3、业会计准则体系企业会计准则体系企业会计制度体系企业会计制度体系非企业会计制度体系非企业会计制度体系会计管理规范体系会计管理规范体系第5页/共147页2024/4/18周四二、会计法二、会计法会计法是会计规范体系的最高层次,是其他会计会计法是会计规范体系的最高层次,是其他会计规范的制定依据。规范的制定依据。会计法的立法宗旨是规范会计行为,保证会会计法的立法宗旨是规范会计行为,保证会计资料真实、完整。计资料真实、完整。我国在我国在1985年首次公布会年首次公布会计法,计法,1993年进行局部修改,年进行局部修改,1999年进行了重年进行了重大修改。大修改。现行的会计法,包括总则、会计核算、公司企现
4、行的会计法,包括总则、会计核算、公司企业会计核算的特别规定、会计监督、会计机构业会计核算的特别规定、会计监督、会计机构和会计人员、法律责任和附则等七章,共和会计人员、法律责任和附则等七章,共52条。条。第6页/共147页2024/4/18周四(1985年)第四条年)第四条各地方、各部门、各单位的行政领导人各地方、各部门、各单位的行政领导人领导会领导会计机构、计机构、会计人员会计人员和其他人员执行本法,保障会计人员的职权不和其他人员执行本法,保障会计人员的职权不受侵犯。受侵犯。(1993年)第四条年)第四条单位领导人单位领导人领导会计机构、领导会计机构、会计人员会计人员和其他人和其他人员执行本法
5、,员执行本法,保证会计资料合法、真实、准确、完整保证会计资料合法、真实、准确、完整,保障会计,保障会计人员的职权不受侵犯。人员的职权不受侵犯。(1999年)第四条年)第四条单位负责人单位负责人对本单位的会计工作和会计资料对本单位的会计工作和会计资料的真实性、完整性的真实性、完整性负责。负责。结论:责任主体的变迁经历了由结论:责任主体的变迁经历了由1985年的会计人员、单位领导人年的会计人员、单位领导人和上级单位领导人到和上级单位领导人到1993年的会计人员和单位领导人再到年的会计人员和单位领导人再到1999年年单位领导人为主、会计人员为辅的变化单位领导人为主、会计人员为辅的变化。第7页/共14
6、7页2024/4/18周四1997年中华人民共和国刑法(修正)年中华人民共和国刑法(修正)第一百六十一条第一百六十一条公司向股东和社会公众提供虚假的公司向股东和社会公众提供虚假的或者隐瞒重要事实的财务会计报告,严重损害股东或者隐瞒重要事实的财务会计报告,严重损害股东或者其他人利益的,对其直接负责的主管人员和其或者其他人利益的,对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役,他直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金。并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金。2002年因提供虚假财会报告罪年因提供虚假财会报告罪,原郑州百文股份有限原郑州
7、百文股份有限公司董事长、法人代表李福乾日前被判处有期徒刑公司董事长、法人代表李福乾日前被判处有期徒刑三年三年,缓刑五年缓刑五年,并处罚金人民币五万元并处罚金人民币五万元2003年原年原“东方电子东方电子”董事长兼总经理隋元柏因提董事长兼总经理隋元柏因提供虚假财会报告罪,被判处有期徒刑供虚假财会报告罪,被判处有期徒刑2年年,并处罚金并处罚金5万元。万元。第8页/共147页2024/4/18周四三三、国家统一的会计制度、国家统一的会计制度(一)企业会计准则体系(一)企业会计准则体系我我国国财财政政部部于于1992年年11月月30日日发发布布了了企企业业会会计计准准则则,1997年年至至2001年年
8、陆陆续续颁颁布布16个个具体准则,具体准则,第9页/共147页2024/4/18周四20052005年底已颁布实施的企业会计准则(年底已颁布实施的企业会计准则(1 1个基本准则、个基本准则、1616个具体准则)个具体准则)准则名称准则名称发布时间发布时间实施时间实施时间修订时间修订时间实施范围实施范围基本准则基本准则1992-11-161992-11-161993-7-11993-7-12005年正在年正在征求意见征求意见所有企业所有企业关关联联方方关关系系及及其其交交易易的的披披露露1997-5-221997-5-221997-1-11997-1-1暂在上市公司执行暂在上市公司执行现金流量表
9、现金流量表1998-3-201998-3-201998-1-11998-1-12001-1-182001-1-18所有企业所有企业资产负债表日后事项资产负债表日后事项1998-5-121998-5-121998-1-11998-1-12003-4-142003-4-142003-7-12003-7-1施施行行修修订订前前暂暂在在上上市市公公司司执执行行;修修订订后后在在股股份份有有限限公公司司及及执执行行企企业业会会计计制制度度或或金融企业会计制度金融企业会计制度的其他企业执行的其他企业执行债务重组债务重组1998-6-121998-6-121999-1-11999-1-12001-1-182
10、001-1-18所有企业所有企业收入收入1998-6-201998-6-201999-1-11999-1-1暂在上市公司执行暂在上市公司执行投资投资1998-6-241998-6-241999-1-11999-1-12001-1-182001-1-18修修订订前前暂暂在在上上市市公公司司执执行行;修修订订后后暂暂在在股股份份有有限限公公司司施施行行,鼓鼓励励其其他他企企业业先先行行施行施行建造合同建造合同1998-6-251998-6-251999-1-11999-1-1暂在上市公司执行暂在上市公司执行会会计计政政策策、会会计计估估计计变变更更和会计差错更正和会计差错更正1998-6-2519
11、98-6-251999-1-11999-1-12001-1-182001-1-18修修订订前前暂暂在在上上市市公公司司执执行行;修修订订后后在在所所有企业施行有企业施行第10页/共147页2024/4/18周四非货币性交易非货币性交易1999-6-281999-6-282000-1-12000-1-12001-1-182001-1-18所有企业所有企业或有事项或有事项2000-4-272000-4-272000-7-12000-7-1所有企业所有企业无形资产无形资产2001-1-182001-1-182001-1-12001-1-1暂暂在在股股份份有有限限公公司司施施行行,鼓鼓励励其其他他企企
12、业业先先行行施施行行,但但国国有有企企业业有有意意先先行行施施行行的的,应应提提出出申申请请,待待报报经经同同级级财财政政部门批准后施行。部门批准后施行。借款费用借款费用2001-1-182001-1-182001-1-12001-1-1所有企业所有企业租赁租赁2001-1-182001-1-182001-1-12001-1-1所有企业所有企业中期财务报告中期财务报告2001-11-22001-11-22002-1-12002-1-1上市公司上市公司存货存货2001-11-92001-11-92002-1-12002-1-1暂暂在在股股份份有有限限公公司司施施行行,鼓鼓励励其其他他企企业先行施
13、行。业先行施行。固定资产固定资产2001-11-92001-11-92002-1-12002-1-1暂暂在在股股份份有有限限公公司司施施行行,鼓鼓励励其其他他企企业先行施行。业先行施行。准则名称发布时间实施时间修订时间实施范围第11页/共147页2024/4/18周四16项具体会计准则实施范围项具体会计准则实施范围实施范围实施范围准则名称准则名称所有企业所有企业现金流量表现金流量表、债务重组债务重组、会计政策、会会计政策、会计估计变更和会计差错更正计估计变更和会计差错更正、非货币性交易非货币性交易、或有事项或有事项、借款费用借款费用、租赁租赁、股份公司,鼓励股份公司,鼓励其它企业先行其它企业先
14、行施行施行投资投资、无形资产无形资产、存货存货、固定资产固定资产上市公司上市公司关联方关系及其交易披露关联方关系及其交易披露、资产负债表日后资产负债表日后事项事项、收入收入、建造合同建造合同、中期财务中期财务报告报告第12页/共147页2024/4/18周四2006年年2月月财财政政部部重重新新修修订订发发布布了了一一个个基基本本准准则则,38个个具具体体准准则则。自自2007年年1月月1日日起起在在上上市市公公司司范范围围内内施施行行,鼓鼓励励其其他他企企业业执执行行。目前我国企业会计准则体系基本形成。它分成三个层次:目前我国企业会计准则体系基本形成。它分成三个层次:第一层次为基本准则基本准
15、则。第二层次为具体会计准则具体会计准则。分为:一般业务准则一般业务准则主要规范各类企业普遍适用的一般经济业务的主要规范各类企业普遍适用的一般经济业务的确认和计量,如存货、固定资产、投资、无形资产、资产减确认和计量,如存货、固定资产、投资、无形资产、资产减值、借款费用、收入、外币折算等准则项目。值、借款费用、收入、外币折算等准则项目。特殊行业的特定业务准则特殊行业的特定业务准则主要规范特殊行业中特定业务的确主要规范特殊行业中特定业务的确认和计量,如石油认和计量,如石油天然气开采、农业、金融工具和保险合同天然气开采、农业、金融工具和保险合同等准则项目。等准则项目。报告准则报告准则主要规范普遍适用于
16、各类企业通用的报告类的准则,主要规范普遍适用于各类企业通用的报告类的准则,如现金流量表、合并财务报表、中期财务报告、分部报告等如现金流量表、合并财务报表、中期财务报告、分部报告等准则项目。准则项目。第13页/共147页2024/4/18周四第三层次为企业会计准则应用指南。企业会计准则应用指南。分分为为两部分,两部分,会计准则解释,会计准则解释,会计科目和主要账务处理。会计科目和主要账务处理。第14页/共147页2024/4/18周四(二)企业会计制度体系(二)企业会计制度体系1.会计制度会计制度文件名称文件名称文号文号颁布单位颁布单位颁布时间颁布时间执行时执行时间间实施范围实施范围企企业业会会
17、计计制度制度财财会会200025200025号号财政部财政部2000-12-2000-12-29292001-1-12001-1-1暂暂在在规规范范有有限限公公司司范范围围内执行。内执行。金金融融企企业业会计制度会计制度财财会会200149200149号号财政部财政部2001-11-2001-11-27272002-1-12002-1-1暂暂在在上上市市的的金金融融企企业业范范围围内内实实施施。同同时时,也也鼓鼓励励其其他他股股份份制制金金融融企企业业实施。实施。小小企企业业会会计制度计制度财财会会2004220042号号财政部财政部2004-4-272004-4-272005-1-12005
18、-1-1小企业范围小企业范围第15页/共147页2024/4/18周四 企业会计制度企业会计制度 特殊行业会计核算办法特殊行业会计核算办法 证券投资基金会计核算办法证券投资基金会计核算办法 电信企业会计核算办法电信企业会计核算办法 民航企业会计核算办法民航企业会计核算办法 从事银行卡跨行信息转接业务的企业会计核算办法从事银行卡跨行信息转接业务的企业会计核算办法 施工企业会计核算办法施工企业会计核算办法 新闻出版业会计核算办法新闻出版业会计核算办法 铁路运输企业会计核算办法铁路运输企业会计核算办法 农业企业会计核算办法农业企业会计核算办法 保险中介公司会计核算办法保险中介公司会计核算办法 投资公
19、司会计核算办法投资公司会计核算办法电影企业会计核算办法电影企业会计核算办法水运企业会计核算办法水运企业会计核算办法 暂行规定及问题解答暂行规定及问题解答 合并会计报表暂行规定合并会计报表暂行规定 关联方之间出售资产等有关业务会计处理的暂行规定关联方之间出售资产等有关业务会计处理的暂行规定 企业所得税会计处理的暂行规定企业所得税会计处理的暂行规定 关于企业与银行等金融机构有关业务会计处理的暂行规定关于企业与银行等金融机构有关业务会计处理的暂行规定 企业兼并有关会计处理问题的暂行规定企业兼并有关会计处理问题的暂行规定 关于执行企业会计制度和相关会计准则有关问题解答(一)关于执行企业会计制度和相关会
20、计准则有关问题解答(一)关于执行企业会计制度和相关会计准则有关问题解答(二)关于执行企业会计制度和相关会计准则有关问题解答(二)关于执行企业会计制度和相关会计准则有关问题解答(三)关于执行企业会计制度和相关会计准则有关问题解答(三)关于执行企业会计制度和相关会计准则有关问题解答(四)关于执行企业会计制度和相关会计准则有关问题解答(四)金融企业会计制度金融企业会计制度信托业务会计核算办法信托业务会计核算办法 金融企业实施金融企业实施 有关问题的解答有关问题的解答 小企业会计制度小企业会计制度 小型工业企业执行小型工业企业执行小企业会计制度小企业会计制度衔接规定衔接规定 行业会计制度行业会计制度第
21、16页/共147页2024/4/18周四2.2.特殊行业会计核算办法特殊行业会计核算办法 (根据根据中华人民共和国会计法中华人民共和国会计法、企业财务会计报告条例企业财务会计报告条例、企业会计制度企业会计制度以及国家有关法律、法规,在已执行以及国家有关法律、法规,在已执行企业会计制度企业会计制度的该行业企业执行。的该行业企业执行。)名名 称称文号文号颁布单颁布单位位颁布时间颁布时间执行时间执行时间证券投资基金会计核算办法证券投资基金会计核算办法 注注11财会财会200153200153号号财政部财政部2001-9-122001-9-122002-1-12002-1-1电信企业会计核算办法电信企
22、业会计核算办法财会财会200217200217号号财政部财政部2002-9-222002-9-222003-1-12003-1-1民航企业会计核算办法民航企业会计核算办法财会财会200318200318号号财政部财政部2003-6-192003-6-192003-1-12003-1-1从从事事银银行行卡卡跨跨行行信信息息转转接接业业务务的的企企业业会会计计核算办法核算办法 注注11财会财会200323200323号号财政部财政部2003-8-32003-8-32003-1-12003-1-1施工企业会计核算办法施工企业会计核算办法施工企业会计核算办法施工企业会计核算办法财会财会20032720
23、0327号号财政部财政部2003-9-252003-9-252004-1-12004-1-1新闻出版业会计核算办法新闻出版业会计核算办法财会财会200420041 1号号财政部财政部2004-1-142004-1-142004-1-12004-1-1铁路运输企业会计核算办法铁路运输企业会计核算办法财会财会2004420044号号财政部财政部2004-7-12004-7-12004-1-12004-1-1农农业业企企业业会会计计核核算算办办法法生生物物资资产产和和农农产产品品农农业业企企业业会会计计核核算算办办法法社社会会性性收收支支 财会财会2004520045号号财政部财政部2004-4-2
24、22004-4-222005-1-12005-1-1保险中介公司会计核算办法保险中介公司会计核算办法财会财会200410200410号号财政部财政部2004-9-202004-9-202005-1-12005-1-1投资公司会计核算办法投资公司会计核算办法财会财会200414200414号号财政部财政部2004-10-2004-10-25252005-1-12005-1-1电影企业会计核算办法电影企业会计核算办法财会财会200419200419号号财政部财政部2004-12-92004-12-92005-1-12005-1-1水运企业会计核算办法水运企业会计核算办法财会财会2004202004
25、20号号财政部财政部2004-12-92004-12-92005-1-12005-1-1信托业务会计核算办法信托业务会计核算办法 注注22财会财会2005120051号号财政部财政部2005-1-52005-1-5发布之日发布之日起起第17页/共147页2024/4/18周四二、国家统一的会计制度二、国家统一的会计制度(二)企业会计制度体系(二)企业会计制度体系3 3 暂行规定及问题解答暂行规定及问题解答文件名称文件名称文号文号颁布单位颁布单位颁布时间颁布时间合并会计报表暂行规定合并会计报表暂行规定财会字财会字199511199511号号财政部财政部1995-2-91995-2-9关关联联方方
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