园林工程招投标与预决算第五章.pptx
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1、本章学习目标本章学习目标l知识:1.园林工程预付款及进度款的拨付;l 2.园林工程竣工结算的依据与方式;l 3.园林工程竣工决算的内容及“三算”的关系。l技能:1.园林工程预付款的计算与扣回;l 2.园林工程进度款的计算与支付;l 3.园林工程竣工结算的编制。第一节第一节 园林工程结算园林工程结算l园林工程结算根据施工阶段的不同,主要由工程预付款及进度款的拨付和竣工结算等内容,本节将结合实例分别介绍如下。l一、工程预付款及进度款的拨付一、工程预付款及进度款的拨付l(一)工程价款的主要结算方式l按现行规定,工程价款结算可以根据不同情况采取多种方式。l1按月结算。即先预付工程备料款,在施工过程中按
2、月结算工程进度款,竣工后进行竣工结算。我国现行建筑安装工程价款结算中,相当一部分是实行这种按月结算方式。l2竣工后一次结算。建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内,或者工程承包合同价值在100万元以下的,可以实行工程价款每月月中预支,竣工后一次结算。l3分段结算。即当年开工,当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度,划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。实行竣工后一次结算和分段结算的工程,当年结算的工程款应与分年度的工作量一致,年终不另清算。l4结算双方约定的其他结算方式。第一节第一节 园林工程结算园林工程结算l(二)工程预付款l工程预付款是建设工程施工合同
3、订立后由发包人按照合同约定,在正式开工前预先支付给承包人的工程款。它是施工准备和所需要材料、结构件等流动资金的主要来源,国内习惯上又称为预付备料款。预付工程款的具体事宜由承发包双方根据建设行政主管部门的规定,结合工程款、建设工期和包工包料情况在合同中约定。建设工程施工合同(示范文本)中,有关工程预付款作了如下约定:“实行工程预付款的,双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额,开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付,承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知,发包人收到通知后仍不能按要求预付,承包人可在发出通知后7
4、天停止施工,发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息,并承担违约责任。”l工程预付款额度,各地区、各部门的规定不完全相同,主要是保证施工所需材料和构件的正常储备。一般是根据施工工期、园林工程工作量、主要材料和构件费用占园林工程工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算来确定,第一节第一节 园林工程结算园林工程结算l1在合同条件中约定。发包人根据工程的特点、工期长短、市场行情、供求规律等因素,招标时在合同条件中约定工程预付款的百分比。l2公式计算法。公式计算法是根据主要材料(含结构件等)占年度承包工程总价的比重,材料储备定额天数和年度施工天数等因素,通过公式计算预付备料款额度的一种方法
5、。l其计算公式是:l工程预付款数额=(工程总价材料比重(%)/年度施工天数)材料储备定额天数l工程预付款比例=(工程预付款数额/工程总价)100%l式中:年度施工天数按365天日历天计算;材料储备定额天数由当地材料供应的在途天数、加工天数、整理天数、供应间隔天数、保险天数等因素决定。l例5-1如图1-1某小区园林工程中主要材料、构件所占比重为60,材料储备定额天数为60天,问:工程预付款为多少万元?l解按工程预付款数额计算公式:工程预付款=(171.1560%/365)60=16.88(万元)l因此,工程预付款为16.88万元第一节第一节 园林工程结算园林工程结算l(三)工程预付款的扣回l发包
6、人支付给承包人的工程预付款其性质是预支。随着工程进度的推进,拨付的工程进度款数额不断增加,工程所需主要材料、构件的用量逐渐减少,原已支付的预付款应以抵扣的方式予以陆续扣回。扣款的方法有:l1由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定,采用等比率或等额扣款的方式。也可针对工程实际情况具体处理,如有些工程工期较短、造价较低,就无需分期扣还;有些工期较长,如跨年度工程,其备料款的占用时间很长,根据需要可以少扣或不扣。l2从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起,从每次中间结算工程价款中,按材料及构件比重扣抵工程价款,至竣工之前全部扣清。因此确定起扣点是工程预付款起扣的关键。
7、l确定工程预付款起扣点的依据是:未完施工工程所需主要材料和构件的费用,等于工程预付款的数额。l工程预付款起扣点可按下式计算:l T=P-M/Nl式中:lT起扣点,即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额;lP承包工程合同总额;lM工程预付款数额;lN主要材料,构件所占比重。第一节第一节 园林工程结算园林工程结算l例5-2 如图1-1某小区园林工程中,按例5-1中预付款计算,问:起扣点为多少万元?l解按起扣点计算公式:lT=P-MN=171.15-16.88/60%=143.02(万元)l则当工程完成143.02万元时,本项工程预付款开始起扣。第一节第一节 园林工程结算园林工程结算l(四)工程进度
8、款l1工程进度款的计算l建设工程施工合同(示范文本)(见光盘第2章参考资料)关于工程款的支付也作出了相应的约定:“在确认计量结果后14天内,发包人应向承包人支付工程款(进度款)”。“发包人超过约定的支付时间不支付工程款(进度款),承包人可向发包人发出要求付款的通知,发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款,可与承包人协商签订延期付款协议,经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息”。“发包人不按合同约定支付工程款(进度款),双方又未达成延期付款协议,导致施工无法进行,承包人可停止施工,由发包人承担违约责任”。l工程进度款的计算,主要涉及两个
9、方面:一是工程量的计量;二是单价的计算方法。l单价的计算方法,主要根据由发包人和承包人事先约定的工程价格的计价方法决定。目前我国一般来讲,工程价格的计价方法可以分为工料单价和综合单价两种方法。所谓工料单价法是指单位工程分部分项的单价为直接成本单价,按现行计价定额的人工、材料、机械的消耗量及其预算价格确定,其他直接成本、间接成本、利润、税金等按现行计算方法计算。所谓综合单价法是指单位工程分部分项工程量的单价是全部费用单价,既包括直接成本,也包括间接成本、利润、税金等一切费用。二者在选择时,既可采取可调价格的方式,即工程价格在实施期间可随价格变化而调整,也可采取固定价格的方式,即工程价格在实施期间
10、不因价格变化而调整,在工程价格中已考虑价格风险因素并在合同中明确了固定价格所包括的内容和范围。实践中采用较多的是可调工料单价法和固定综合单价法,现结合实例进行介绍和计算工程进度款。第一节第一节 园林工程结算园林工程结算l(1)可调工料单价法的表现形式。以某服务中心庭院园林绿化工程报价单为例,其形式见表5-1。l(2)固定综合单价法的表现形式。仍以某服务中心庭院园林绿化工程工程量清单为例,其形式见表5-2。表5-1 可调工料单价法序号定额号定额名称单位工程量工料单价合价(元)14-14栽植红枫45株571.056024-14栽植多头苏铁主干H200以上株21.05234-14栽植苏铁干H4060
11、株61.05644-14栽植垂丝海棠56株251.052654-14栽植大花木槿D4H200株331.053564-14栽植紫薇56株361.053874-15栽植鸡爪槭68株111.611884-15栽植五针松H200250株31.61594-15栽植花石榴H200株151.6124104-16栽植无患子78株132.7936114-16栽植广玉兰78株182.7950124-17栽植日本樱花810株275.3143134-17栽植合欢810株255.3133144-17栽植白玉兰810株225.3117第一节第一节 园林工程结算园林工程结算164-18栽植金桂10株208.5170174-
12、18栽植黄山栾树1012株248.5204184-19栽植四季桂H250W200株2413.15316194-20栽植垂柳1415株1618.86302204-20栽植乐昌含笑1314株2018.86377214-20栽植大金桂H400W350株1018.86189224-20栽植杜英1214株2918.86547234-21栽植银杏1820株1027.73277244-21栽植沙朴2324株1027.73277254-21栽植雪松H600700株1327.73360264-21栽植香樟2022株4627.731276274-21栽植沙朴40株527.73139284-21栽植香泡2528株1
13、527.73416294-21栽植香泡2022株1027.73277304-21栽植大银杏2830株2227.73610314-54栽植茶梅球P100120株1201.05126324-55栽植构骨球P100120株381.6161334-55栽植茶花H150180P120160株271.6143344-59栽植茶梅球P250株213.6427表5-1 可调工料单价法序号定额号定额名称单位工程量工料单价合价(元)第一节第一节 园林工程结算园林工程结算续前表序号定额号定额名称单位工程量工料单价合价(元)354-75栽植雷竹23株6160.29179364-96换栽植珊瑚树H120株18360.2
14、4441374-102栽植时令花卉10平方米1011.46115384-102葱兰栽植(草本花)10平方米8511.46974394-103栽植红花继木H35W35株266100.143725404-103栽植八角金盘H51W51株39680.14556414-103栽植茶梅H31W31株184160.142578424-103栽植月季H51W31株26000.14364434-103栽植紫鹃H31W25株233840.143274444-103栽植毛鹃H31W31株152700.142138454-103栽植金叶女贞H41W31株125840.141762464-103栽植火棘H31W31株
15、234280.143280474-112马尼拉草皮铺种(满铺)10平方米95012.9112265 分部小计38346 合 计38346第一节第一节 园林工程结算园林工程结算一直接费(1)(2)(3)(4)2849891基价直接费工程量定额基价383462人工价内差工日数(94-预算价)451763材料价内差材料用量(94-预算价)1991174机械价内差机械台班(94-预算价)2350二其他直接费(5)(6)57005施工附加费(一)0.9%25656施工包干费(一)1.1%3135三现场经费(一)5.9%16814四直接工程费(一)(二)(三)307503五间接费(四)6.9%21218六
16、利润(四)(五)6%19723七主要材料价外差801143八税金(四)(五)(六)(七)3.43%39431九工程造价(四)(五)(六)(七)(八)1189018十劳动保险费(一)2%5700十一工程总费用(九)(十)1194718十二大写壹佰壹拾玖万肆仟柒佰壹拾捌元整(注:以浙江省园林工程预算定额和费用定额(94)为依据)续前表第一节第一节 园林工程结算园林工程结算表5-2 固定综合单价法序号编号项目名称计量单位工程量综合单价合价14-21栽植香樟2022株462735.32125825.00 24-20栽植大金桂H400W350株103578.8835789.00 34-18栽植金桂10株
17、203176.3663527.00 44-19栽植四季桂H250W200株24204.064897.00 54-21栽植香泡2528株153852.3657785.00 64-21栽植香泡2022株103231.7832318.00 74-21栽植大银杏2830株226334.68139363.00 84-21栽植银杏1820株103107.6731077.00 94-20栽植乐昌含笑1314株201593.0331861.00 104-17栽植白玉兰810株22905.6419924.00 114-17栽植日本樱花810株27995.9926892.00 124-16栽植广玉兰78株1839
18、5.797124.00 134-18栽植黄山栾树1012株24507.8612189.00 144-20栽植垂柳1415株16662.1610595.00 154-20栽植杜英1214株291096.5631800.00 164-21栽植沙朴40株510058.1650291.00 174-21栽植沙朴2324株103852.3638524.00 184-17栽植合欢810株25265.56637.00 194-16栽植无患子78株13453.955901.00 204-15栽植鸡爪槭68株111048.0511529.00 214-14栽植紫薇56株362127632.00 224-14栽植
19、垂丝海棠56株25390.379759.00 234-14栽植红枫45株57351.1420015.00 244-17栽植龙爪槐810株2293.33587.00 254-21栽植雪松H600700株131618.2821038.00 264-14栽植苏铁干H4060株6549.823299.00 274-14栽植多头苏铁主干H200以上株212464.9624930.00 续前表 284-14栽植大花木槿D4H200株3331.131027.00 294-15栽植花石榴H200株1543.77657.00 304-15栽植五针松H200250株31916.865751.00 314-55栽植
20、茶花H150180P120160株27144.193893.00 324-55栽植构骨球P100120株38172.026537.00 334-75栽植雷竹23株6163.72280.00 344-59栽植茶梅球P250株23191.766384.00 第一节第一节 园林工程结算园林工程结算第一节第一节 园林工程结算园林工程结算续前表序号编号项目名称计量单位工程量综合单价合价354-54栽植茶梅球P100120株120142.4417092.00 364-103栽植八角金盘H51W51株39682.9511707.00 374-103栽植红花继木H35W35株266101.5641483.00
21、 384-103栽植紫鹃H31W25株233841.2829947.00 394-103栽植毛鹃H31W31株152701.0716369.00 404-103栽植金叶女贞H41W31株125840.799988.00 414-103栽植茶梅H31W31株184162.5346645.00 424-103栽植月季H51W31株26001.74415.00 434-96换栽植珊瑚树H120株18369.116713.00 444-102栽植时令花卉10平方米10525.815258.00 454-102葱兰栽植(草本花)10平方米8587.547441.00 464-103栽植火棘H31W31株
22、234283.2375638.00 474-112马尼拉草皮铺种(满铺)10平方米95057.2554389.00 合 计1194718.00 (注:以浙江省园林工程预算定额和费用定额(94)为依据)第一节第一节 园林工程结算园林工程结算l(3)工程价格的计价方法。可调工料单价法和固定综合单价法在分项编号、项目名称、计量单位、工程量计算方面是一致的,都可按照国家或地区的单位工程分部分项进行划分、排列,包含了统一的工作内容,使用统一的计量单位和工程量计算规则。所不同的是,可调工料单价法将工、料、机再配上预算价作为直接成本单价,其他直接成本、间接成本、利润、税金分别计算;因为价格是可调的,其材料等
23、费用在竣工结算时按工程造价管理机构公布的竣工调价系数或按主材计算差价或主材用抽料法计算,次要材料按系数计算差价而进行调整;固定综合单价法是包含了风险费用在内的全费用单价,故不受时间价值的影响。由于两种计价方法的不同,因此工程进度款的计算方法也不同。l(4)工程进度款的计算。当采用可调工料单价法计算工程进度款时,在确定已完工程量后,可按以下步骤计算工程进度款:l 根据已完工程量的项目名称、分项编号、单价得出合价;l 将本月所完全部项目合价相加,得出直接费小计;l 按规定计算其他直接费、现场经费、间接费、利润;l 按规定计算主材差价或差价系数;l 按规定计算税金;l 累计本月应收工程进度款。第一节
24、第一节 园林工程结算园林工程结算l例5-3上述某服务中心庭院绿化工程开工一个月末,已完成全部乔木种植工程量,当月的工程进度款应按以下步骤计算:l第一步计算直接费:l栽植红枫45:571.05元/株=60元l栽植多头苏铁主干H200以上:21.05元/株=2.1元 栽植紫薇56:361.05元/株=38元l栽植苏铁干H4060:61.05元/株=6.3元 栽植垂丝海棠56:251.05元/株=26元l栽植大花木槿D4H200:331.05元/株=35元 栽植五针松H200250:31.61元/株=5元l栽植鸡爪槭68:111.61元/株=18元 栽植花石榴H200:151.61元/株=24元l栽
25、植无患子78:132.79元/株=36元 栽植广玉兰78:182.79元/株=50元l栽植合欢810:255.3元/株=133元 栽植白玉兰810:225.3元/株=117元l栽植日本樱花810:275.3元/株=143元 栽植龙爪槐810:25.3元/株=11元l栽植金桂10:208.5元/株=170元 栽植黄山栾树1012:248.5元/株=204元 l栽植四季桂H250W200:2413.15元/株=316元 栽植大金桂H400W350:1018.86元/株=189元l栽植杜英1214:2918.86元/株=547元 栽植垂柳1415:1618.86元/株=302元l栽植乐昌含笑1314
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