上半年西藏房地产估价师制度与政策项目报建制度考试试卷.doc
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1、2017年上半年西藏房地产估价师制度与政策:项目报建制度考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、新建房地产项目的出租和销售,属于房地产的()。A一级市场B二级市场C三级市场D存量市场 2、被保险人之间体现的是关系,表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。A:商品交易B:互助合作C:平均分配D:共同承担E:执行层的组织协调3、是由出票人签发,承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。A:本票B:汇票C:支票D:银行券E
2、:执行层的组织协调 4、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是。A:将现金存入银行B:购进一批材料,货款暂欠C:以银行存款购买设备D:以银行存款偿还银行借款E:执行层的组织协调5、某建设项目建设期为3年,各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元,年均价格上涨率为5,则该项目建设期涨价预备费约为万元(2004年试题)A:305B:463C:636D:961E:执行层的组织协调 6、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解_的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。A过去B潜在C相关D未来 7、人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由_确定。A房地产估价机构B人
3、民法院C抵押权人D人民法院和房地产估价机构共同 8、除国家标准的划拨土地外,原使用土地改变用途的实行_。A无偿无限期使用B无偿有限期使用C有偿无限期使用D有偿有限期使用 9、拆除公益事业用房的货币补偿,通过_确定其价格。A成本核算B协商C评估D房地产管理部门规定 10、建设用地规划管理由_部门负责。A建设B房地产管理C城市规划行政主管D土地管理11、登记机关自受理登记申请之日起日内应当决定是否予以登记。A:5B:7C:10D:15E:执行层的组织协调 12、房地产投保时的保险价值评估,可按该房地产_确定。A投保时的实际价值B保险事故发生前的实际价值C保险事故发生后的实际价值DA和B 13、房地
4、产市场也存在空间市场和_这两个层面。A资产市场B资本市场C信托市场D证券市场14、房地产投资决策分析主要包括_和项目财务评价两个部分。A价格分析B市场分析C产品分析D成本分析 15、属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是_。A资产负债表B损益表C现金流量表D利润分配表 16、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的_风险。A政策B财务C市场D经营 17、对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是。A:建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B:在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C:由建筑结构、工程质量、用途与
5、维护状况等决定的时间D:剩余经济寿命与实际年龄之和的时间E:工业用地的监测点评估价格 18、登记机关自受理登记申请之日起_日内应当决定是否予以登记。A5B7C10D15 19、等于产品价格与销售量的乘积。A:平均收益B:总收益C:边际收益D:长期收益E:执行层的组织协调 20、价格指数中如果是以上一时期作为基期的,称为。A:前期价格指数B:定基价格指数C:长期价格指数D:环比价格指数E:工业用地的监测点评估价格 21、某人年初以3000万元购买一间商铺,年末将该商铺售出,收回资金3800万元,当年通货膨胀率5,该商铺实际增值额为万元。A:61000B:61905C:65000D:76190E:
6、工业用地的监测点评估价格 22、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3和6。已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长05,则该可比实例经修正、调整后的价格是元。A:7000B:7003C:7436D:7670E:工业用地的监测点评估价格23、2009年某企业的负债总额为250万元,所有者权益总额为750万元,则该企业的资产负债率是。A:15B:25C:30D:35E:执行层的组织协调 24、土地储备贷款是
7、指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款,它的主要还款来源是_。A政府的财政收入B土地出让收入C土地储备所获得的利润D土地受让方的投资25、_规定,国家对不动产实行统一登记制度。A土地法B土地管理法C物权法D财产管理法二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利率为5.44%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是()。A3.57%B4.00%C6.56%D10.56% 2、某房地产开发
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