励锐地产国内外酒店式公寓案例调查研究.ppt
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2、FRASER(新加坡新加坡)专业专业管理公司管理公司租金:租金:9009999元元/天;天;1200099999元元/月,一般都有折月,一般都有折 扣。最多扣。最多8折折,带带精装修精装修主要租主要租户户:外籍跨国公司(有通勤外籍跨国公司(有通勤车车接送)租客接送)租客为为主(主(7080 ),),分布分布较较广,蛇口周广,蛇口周边边写字楼、关外(宝安、写字楼、关外(宝安、龙岗龙岗外企),外企),散客以南山散客以南山为为主主出租情况:目前出租情况出租情况:目前出租情况较较好,近好,近7成,以成,以长长租客租客为为主主产产品面品面积积:单单房:房:35-113、两房:、两房:147-171、三房
3、:、三房:198-286 四房:四房:248-419平平溢价因素:中国第一个溢价因素:中国第一个LEED认证认证(美国(美国USGBC颁发颁发)泰格公寓泰格公寓3.深圳深圳金中金中环环酒店公寓酒店公寓规规模:模:总总占地占地7368平,平,总总建面建面10.3万,容万,容积积率率13.7,酒店式公,酒店式公寓寓约约300套套运运营营模式:先模式:先发发售,入伙后跟部分小售,入伙后跟部分小业业主主签订签订35年返租年返租协议协议,有些有些业业主不愿主不愿签签署此署此协议协议,想委托中介出租,想委托中介出租管理公司:金中管理公司:金中环环物管,物管,带带精装修精装修租金:租金:9803980元元/
4、天,天,现为试营业现为试营业,有折扣,有折扣价格:价格:21000主要租主要租户户:因入伙因入伙时间较时间较短,短,现现主要主要为为短期商短期商务务人士出租人士出租产产品面品面积积:单单房:房:3035、一房一、一房一厅厅:50-55、两房:、两房:81-85 三房:三房:100以上以上溢价因素:加入国溢价因素:加入国际际服服务务品牌品牌“世界金世界金钥钥匙酒店匙酒店联联盟盟组织组织”4.深圳深圳世金世金汉宫汉宫规规模:模:总总占地占地1万,万,总总建面建面15.7万,万,B栋栋建面建面19943.34,C栋栋建建面面14601.47,酒店式公寓共,酒店式公寓共718套套运运营营模式:模式:对
5、对外外发发售,酒店式管理,由售,酒店式管理,由业业主主对对外出租外出租管理公司:茂管理公司:茂业业集集团团租金:租金:5000-6000元元/月月价格:价格:C栋栋价格价格21000,B栋栋25000,带带精装修精装修主要租主要租户户:地王商圈工作中高管、港人、外籍人士地王商圈工作中高管、港人、外籍人士产产品面品面积积:31-65、复式双套房、复式双套房溢价因素:三大商圈交溢价因素:三大商圈交汇汇点、豪点、豪华华装修,五星装修,五星级级酒店服酒店服务务 5.深圳酒店公寓特征小深圳酒店公寓特征小结结大多大多为对为对外外发发售后小售后小业业主主对对外出租外出租运运营营模式模式大多聘大多聘请请国国际
6、际知名品牌管理公司知名品牌管理公司物管公司物管公司租金租金较较高但因地段不同差异高但因地段不同差异较较大,售价一般都在大,售价一般都在2万万以上以上租金或售价租金或售价租客以外籍跨国公司租客以外籍跨国公司员员工工长长期租住期租住为为主,主,购买购买客客户户主要主要为为深圳本地私深圳本地私营业营业主和港澳台投主和港澳台投资资客客为为主主租客和租客和购买购买者者面面积较积较小,主力小,主力产产品大多在品大多在90平米以下,装修档次平米以下,装修档次较较高高产产品面品面积积6.上海上海ASCOTT ASCOTT(雅(雅诗阁诗阁 )规规模:共模:共848套套运运营营模式:模式:产权长产权长期持有,只租
7、不售期持有,只租不售管理公司:雅管理公司:雅诗阁诗阁集集团团租金:租金:30000-60000元元/月,豪月,豪华华装修装修主要租主要租户户:外籍跨国公司中外籍跨国公司中层层管理人管理人员为员为主,主,长长租租较较多,多,汇汇丰丰银银 行租客近行租客近5成成产产品面品面积积:高:高级级一房:一房:86、豪豪华华两房:两房:133、豪、豪华华三房:三房:176溢价因素:雅溢价因素:雅诗阁诗阁全球国全球国际际性服性服务务公寓公寓连锁领导连锁领导者之一者之一、国、国际际品品牌、享誉全球牌、享誉全球7.上海上海翠湖天地翠湖天地规规模:建面模:建面13万,容万,容积积率率4,共,共645套套运运营营模式
8、:模式:对对外外发发售售管理公司:管理公司:88新天地新天地价格:均价价格:均价6万,万,4-8万,万,带带豪豪华华装修装修主力客主力客户户:外籍外籍华华人、海外人士、港台以及少量江浙私人、海外人士、港台以及少量江浙私营营企企业业主主产产品面品面积积:2房房 140平米;平米;3房房190平米;平米;4房房280平米;复式平米;复式320平米,平米,溢价因素:一溢价因素:一线线湖景湖景资资源、源、“住宅天地住宅天地”规规划划为纯为纯粹高端居住区粹高端居住区8.上海上海华华府天地府天地规规模:模:总总占地占地1.46万,万,总总建面建面70000,容,容积积率率3.2,共,共108套套运运营营模
9、式:模式:对对外外发发售售管理公司:戴德梁行管理公司:戴德梁行价格:价格:65000-90000,带带豪豪华华装修装修主要租主要租户户:外籍外籍华华人、海外高端客人、海外高端客户户、港台、港台为为主主产产品面品面积积:270-700溢价因素:地段上海新天地正溢价因素:地段上海新天地正对对面面 豪装豪装产产品一品一层层一一户户、主人、主人专专属属电电梯、中西厨梯、中西厨 家居智能化系家居智能化系统统9.上海酒店公寓特征小上海酒店公寓特征小结结大多大多为对为对外外发发售后小售后小业业主主对对外出租外出租运运营营模式模式大多聘大多聘请请国国际际知名品牌管理公司知名品牌管理公司物管公司物管公司租金超高
10、,租金超高,顶级顶级豪宅公寓售价惊人,几乎都在豪宅公寓售价惊人,几乎都在6万以上万以上租金或售价租金或售价租客以外籍跨国公司中高管租客以外籍跨国公司中高管长长期租住期租住为为主,主,购买购买客客户户主要主要为为外籍外籍华华人、海外人士和港台客人、海外人士和港台客户为户为主主租客和租客和购买购买者者产产品面品面积较积较大、大、顶级顶级高端公寓以大高端公寓以大户户型型为为主主产产品面品面积积10.北京北京世界城世界城规规模:模:总总占地占地1.4万,万,总总建面建面7.9万,容万,容积积率率5.5,公寓建面,公寓建面61130平,共平,共719套套运运营营模式:模式:对对外外发发售售管理公司:第一
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