上半年贵州房地产估价师案例与分析土地用途的区分与记载试题.doc
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1、2016年上半年贵州房地产估价师案例与分析:土地用途的区分与记载试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地,表述错误的是。A:全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业,使用集体土地须经有批准权的人民政府批准B:经批准使用的土地,可以按照国家建设用地的规定实行征收,也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件C:联营企业用地,可以不改变土地权属性质D:农村集体经济组织按协议
2、将土地使用权作为联营条件的,必须计算土地补偿费和各种补助费E:房地产估价机构必须加盖公章 2、建筑物净收益=_建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。A建筑物重置价B建筑物现值C土地价格D房地产价格3、某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的现房价格为4 500元,出租的年末净收益为500元.假设年折现率为8,风险补偿估计为现房价格的3,则该期房目前的价格为【2007年考题】A:3 473元B:4 365元C:4 500元D:4 635元E:工业用地的监测点评估价格 4、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是(、 ):A未知、需要求取的待开发房地产的价值B
3、投资者购买待开发房地产应负担的税费C销售费用和销售税费D开发成本和管理费用5、通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元、3 565 元、3 730元、3 905元、4 075元,则采用平均增减量法预测该类房地产2008年 的价格为【2007年考题】A:4 0750元B:4 2425元C:4 4100元D:4 5775元E:工业用地的监测点评估价格 6、大跨度的工业厂房要采用结构。A:砖木B:砌体C:钢筋混凝土D:钢E:执行层的组织协调 7、下列关于耕地占用税的计征方法的说法中,正确的是_。A耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据,按年计算,分期缴纳B实行据
4、实征收的原则,对于实际占用耕地超过批准占用的,经调查核实后,由土地管理部门按照实际占用耕地面积,依法征收耕地占用税C经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地少的地区,适用税额可以适当提高,但最高不得超过规定税额的50%D对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额3倍以下的耕地占用税 8、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项房地产投资的实际收益率为()。A9.26%B10%C11.320%D12% 9、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率,具体适用税率为_5档。A0,5%,10%,15%,30%B0,5%,10
5、%,15%,20%C0,5%,10%,15%,25%D5%,10%,15%,20%,30% 10、某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,年贷款利率为7.2%,开发经营期为1年。上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%,该地块可转让土地的应计成本是()元/m2。A310.61B321.60C477.87D494.7711、以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法是_。A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标估算法 12、房地产估价的合法原则是针对于_来讲的。A估价机构B估价人员C估价对
6、象D估价方法 13、关于下列数据表述正确的是_。A1B2C3D4E5F6G7H8I9J10K98L101M101N100O101P99Q102R97S102T9914、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E乙=1800万元,E丙=2200万元,净现值的标准差分别为甲=890万元,乙=910万元,丙=1200万元,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是()。A乙丙甲B甲乙丙C丙甲乙D乙甲丙 15、下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是。A:房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B:房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C:
7、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D:房地产估价是评估房地产的价值而不是价格E:工业用地的监测点评估价格 16、下列融资渠道中,属于公众市场债务融资形式的是。A:房地产上市公司发行公司债券B:权益型REITsC:房地产上市公司发行股票D:商业银行贷款E:借款合同 17、住房公积金管理的决策机构是。A:住房公积金管理委员会B:城市人民政府C:住房公积金管理中心D:住房公积金缴存单位E:执行层的组织协调 18、按照规定,县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批;对应受理的建设项目,在日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经
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