房地产开发规划与设计.ppt
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1、规规划与划与设计设计房地房地产产开开发发的的龙头龙头 一、房地一、房地产产开开发发与城市与城市规规划划 n(一)房地(一)房地产产开开发发中分析城市中分析城市规规划的重点划的重点 1.1.城市各城市各业业用地的区位特点及分区功能用地的区位特点及分区功能 (1)商业区用地的区位特点及其功能特征 (2)工业区用地的区位特点及其功能特征 (3)居住区用地的区位特点及其功能特征 1迪拜城市迪拜城市规规划划图图2迪拜城市大迪拜城市大桥桥夜景夜景34567891011121314JUMEIRAH BEACH HOTEL(朱美拉海滩酒店)15Burj Al-Arab HOTEL(阿拉伯之塔)16171819
2、20世界第一高楼:世界第一高楼:迪拜塔,4000人施工3天长高一层,162层,总高828米2004年9月21日开始动工,2010年1月4日竣工启用,同时正式更名哈利法塔。拥有56部电梯,速度达每秒18米。加上周边的配套项目,总投资超70亿美元。37层以下是世界上首家ARMANI酒店,45层至108层则作为公寓。第123层是一个观景台,站在上面可俯瞰整个迪拜市。建筑内有1000套豪华公寓。21空中椰林空中椰林22火焰楼23波浪大厦(370m,92F)2425达芬奇塔(迪拜旋转大厦)262.2.与开与开发发有关的城市有关的城市规规划的内容和有关划的内容和有关图纸图纸及文件及文件 (1)总体规划 (
3、2)分区规划 (3)详细规划27宜昌市宜昌市总总体体规规划(划(2005-20202005-2020)本次规划按照地域范围分为市域和主城区、中心片区三个层次。市域:市域:指宜昌市域包括四市五县的行政范围,面积21084平方公里。主城区:主城区:指中心城市规划建设区,包括西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、小溪塔街办、坝区及乐天溪、三斗坪、太平溪三镇、龙泉镇、红花套镇、白洋镇等。中心片区:中心片区:指西陵组团和伍家岗组团的范围。城市城市规规划区范划区范围围包括西陵区、伍家岗区、猇亭区、点军区、三峡坝区,夷陵区只包括小溪塔街办、龙泉镇、三斗坪镇、乐天溪镇、太平溪镇,宜都市的红花套镇和枝江市的白洋镇,
4、总面积2230.4 平方公里。28293031n n(二)房地(二)房地(二)房地(二)房地产产产产开开开开发项发项发项发项目目目目规规规规划的原划的原划的原划的原则则则则 1.按国家和地方政府制定的有关法规、规范、规定、条例办事;2.服从城市的总体规划和地区性规划,做好经济效益、社会效益和环境效益的辩证统一;3.因地制宜,量力而行,同时要有一定的超前意识;4.以人为本,遵循价值规律和供求法则,正确开发项目的定位。32二、房地二、房地产产开开发项发项目的目的审审批程序及操作流程批程序及操作流程 城市规划法对建设项目的审批程序做出了明确的规定,即开发项目实行选址意见书、建设用地规划许可证、建设工
5、程规划许可证,即“一书两证”。33三、房地三、房地产产开开发规发规划与划与设计设计 n (一)(一)规规划的基本内容及其要求划的基本内容及其要求 1.1.土地使用、用地土地使用、用地边边界与面界与面积积 (1)土地使用的相容性(适建性)(2)用地边界和面积 2.2.环环境容量境容量 (1)建筑容积率 (2)建筑密度 (3)人口密度 (4)绿地率 343.3.建筑控制建筑控制 (1)建筑高度(经济层高、经济层次)(2)建筑后退 (3)建筑间距4.4.停停车车位与出入口位与出入口规规划划 35n n(二)开(二)开(二)开(二)开发发发发区工程勘察区工程勘察区工程勘察区工程勘察 1.1.勘察工作勘
6、察工作(1)勘察工作的任务和主要程序 正确反映地形、地质情况,确保原始资料的准确性,并结合实际,提出明确的评价、结论和建议;从保护环境出发,做好环境地质评价工作。(2)勘察的具体内容 地形测量 工程勘测 地下水、地表水勘测 气象调查 2.2.工程勘察的分工程勘察的分类类 选址勘察 初步勘察 详细勘察 施工勘察 36n n(三)(三)(三)(三)设计设计设计设计的基本内容及其要求的基本内容及其要求的基本内容及其要求的基本内容及其要求 1.1.设计设计工作的任工作的任务务和程序和程序2.2.设计设计工作的基本内容工作的基本内容 (1)总体设计 (2)个体设计 (3)建筑构造设计 3.3.设计设计工
7、作工作应应注意的几个注意的几个问题问题 (1)处理好个体与整体的关系 (2)在设计中体现出对人的关怀 (3)做好环境点缀设计 37四、居住区的四、居住区的四、居住区的四、居住区的规规规规划与划与划与划与设计设计设计设计 n n (一)确定居住区布置(一)确定居住区布置(一)确定居住区布置(一)确定居住区布置结结结结构和道路系构和道路系构和道路系构和道路系统统统统 1.1.1.1.居住区的三居住区的三居住区的三居住区的三级级级级布置布置布置布置结结结结构:构:构:构:居住区居住区居住小区居住小区住宅住宅组团组团 住宅组团:是由若干栋住宅集中紧凑地布置在一起,其规模通常以居委会的组织规模构成,约为
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