房地产估价报告撰写ppt课件.ppt
《房地产估价报告撰写ppt课件.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产估价报告撰写ppt课件.ppt(29页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、第九章第九章房地产估价报告的撰写房地产估价报告的撰写不动产估价不动产估价不动产估价不动产估价房地产估价报告的撰写房地产估价报告的撰写学学习内容内容u估价报告的形式、组成部分和估价报告的形式、组成部分和 构成要素构成要素u估价报告的写作原则和写作要求估价报告的写作原则和写作要求u房地产估价报告常见错误及应注房地产估价报告常见错误及应注 意事项意事项u估价报告的程序与规范格式估价报告的程序与规范格式重点与难点重点与难点第一节第一节 估价报告的形式、组成部估价报告的形式、组成部分和构成要素分和构成要素一、估价报告的形式一、估价报告的形式1表格式报告。表格式报告。l l又称定型式报告,或封闭式报告。又
2、称定型式报告,或封闭式报告。又称定型式报告,或封闭式报告。又称定型式报告,或封闭式报告。城镇土地城镇土地城镇土地城镇土地估价规程估价规程估价规程估价规程(GB/T18508-2001)(GB/T18508-2001)(以下简称(以下简称(以下简称(以下简称“规规规规程程程程”)中列示的)中列示的)中列示的)中列示的“土地估价报告(表格式)的土地估价报告(表格式)的土地估价报告(表格式)的土地估价报告(表格式)的基本内容基本内容基本内容基本内容”。2自由叙述式报告自由叙述式报告。又称开放式。又称开放式。3混合式报告。混合式报告。二、估价报告的组成部分二、估价报告的组成部分 根据根据根据根据规范规
3、范规范规范第第第第8.0.28.0.2条的要求,一份完整的条的要求,一份完整的条的要求,一份完整的条的要求,一份完整的房地产估价报告通常由下列房地产估价报告通常由下列房地产估价报告通常由下列房地产估价报告通常由下列8 8个部分组成:个部分组成:个部分组成:个部分组成:l l1.1.封面;封面;封面;封面;l l2 2目录;目录;目录;目录;l l3 3致委托人函;致委托人函;致委托人函;致委托人函;l l4 4估价师声明;估价师声明;估价师声明;估价师声明;l l5 5估价的假设和限制条件;估价的假设和限制条件;估价的假设和限制条件;估价的假设和限制条件;l l6 6估价结果报告;估价结果报告
4、;估价结果报告;估价结果报告;l l7 7估价技术报告;估价技术报告;估价技术报告;估价技术报告;l l8 8附件。附件。附件。附件。规程规程与与规范规范的不同规定的不同规定规程规程规程规程中规定:文字式土地估价报告书由土地估价中规定:文字式土地估价报告书由土地估价中规定:文字式土地估价报告书由土地估价中规定:文字式土地估价报告书由土地估价报告(封面、第一部分摘要、第二部分估价对象界定、报告(封面、第一部分摘要、第二部分估价对象界定、报告(封面、第一部分摘要、第二部分估价对象界定、报告(封面、第一部分摘要、第二部分估价对象界定、第三部分土地估价结果及其使用、第四部分附件)和第三部分土地估价结果
5、及其使用、第四部分附件)和第三部分土地估价结果及其使用、第四部分附件)和第三部分土地估价结果及其使用、第四部分附件)和土地估价技术报告(封面、第一部分总述、第二部分土地估价技术报告(封面、第一部分总述、第二部分土地估价技术报告(封面、第一部分总述、第二部分土地估价技术报告(封面、第一部分总述、第二部分估价对象描述及地价影响因素分析、第三部分土地估估价对象描述及地价影响因素分析、第三部分土地估估价对象描述及地价影响因素分析、第三部分土地估估价对象描述及地价影响因素分析、第三部分土地估价、第四部分附件)组成。二者从格式上来讲相对独价、第四部分附件)组成。二者从格式上来讲相对独价、第四部分附件)组成
6、。二者从格式上来讲相对独价、第四部分附件)组成。二者从格式上来讲相对独立、完整,从内容上来讲土地估价报告实际上源于土立、完整,从内容上来讲土地估价报告实际上源于土立、完整,从内容上来讲土地估价报告实际上源于土立、完整,从内容上来讲土地估价报告实际上源于土地估价技术报告。因此在撰写土地估价报告书时通常地估价技术报告。因此在撰写土地估价报告书时通常地估价技术报告。因此在撰写土地估价报告书时通常地估价技术报告。因此在撰写土地估价报告书时通常可以先完成土地估价技术报告,再从中选取相关部分可以先完成土地估价技术报告,再从中选取相关部分可以先完成土地估价技术报告,再从中选取相关部分可以先完成土地估价技术报
7、告,再从中选取相关部分完成土地估价报告。完成土地估价报告。完成土地估价报告。完成土地估价报告。三、构成要素三、构成要素(一)法律依据性要素(一)法律依据性要素 l l1 1委托方情况。委托方情况。委托方情况。委托方情况。l l2 2受托方情况。受托方情况。受托方情况。受托方情况。l l3 3估价对象及其权属状况。估价对象及其权属状况。估价对象及其权属状况。估价对象及其权属状况。l l4 4估价目的。估价目的。估价目的。估价目的。l l5 5估价时点。估价时点。估价时点。估价时点。l l6 6估价依据。估价依据。估价依据。估价依据。l l7 7估价期限。估价期限。估价期限。估价期限。l l8 8
8、估价人员。估价人员。估价人员。估价人员。(二)描述性要素(二)描述性要素1 1估价对象的实物状况估价对象的实物状况估价对象的实物状况估价对象的实物状况l l包括估价对象所处的土地级别或城市类区、占地面包括估价对象所处的土地级别或城市类区、占地面包括估价对象所处的土地级别或城市类区、占地面包括估价对象所处的土地级别或城市类区、占地面积、占地的形状、四至、土地平整程度、地势、地积、占地的形状、四至、土地平整程度、地势、地积、占地的形状、四至、土地平整程度、地势、地积、占地的形状、四至、土地平整程度、地势、地质水文状况、周围环境、基础设施完备程度、规划质水文状况、周围环境、基础设施完备程度、规划质水
9、文状况、周围环境、基础设施完备程度、规划质水文状况、周围环境、基础设施完备程度、规划限制条件、利用现状。以及估价对象的坐落位置、限制条件、利用现状。以及估价对象的坐落位置、限制条件、利用现状。以及估价对象的坐落位置、限制条件、利用现状。以及估价对象的坐落位置、建筑面积、建筑结构、层数、建成年月、使用功能、建筑面积、建筑结构、层数、建成年月、使用功能、建筑面积、建筑结构、层数、建成年月、使用功能、建筑面积、建筑结构、层数、建成年月、使用功能、平面布置、装饰装修、配套设施、使用状况、适应平面布置、装饰装修、配套设施、使用状况、适应平面布置、装饰装修、配套设施、使用状况、适应平面布置、装饰装修、配套
10、设施、使用状况、适应性、利用情况等。性、利用情况等。性、利用情况等。性、利用情况等。2 2估价对象所处的区位状况估价对象所处的区位状况估价对象所处的区位状况估价对象所处的区位状况l l包括估价对象所处的城市自然环境、经济状况、城包括估价对象所处的城市自然环境、经济状况、城包括估价对象所处的城市自然环境、经济状况、城包括估价对象所处的城市自然环境、经济状况、城市建设、投资环境和城市发展趋势;如果估价对象市建设、投资环境和城市发展趋势;如果估价对象市建设、投资环境和城市发展趋势;如果估价对象市建设、投资环境和城市发展趋势;如果估价对象为居住物业,其所处居住区的环境、服务配套设施、为居住物业,其所处
11、居住区的环境、服务配套设施、为居住物业,其所处居住区的环境、服务配套设施、为居住物业,其所处居住区的环境、服务配套设施、物业管理、交通条件等;如果估价对象为商业物业,物业管理、交通条件等;如果估价对象为商业物业,物业管理、交通条件等;如果估价对象为商业物业,物业管理、交通条件等;如果估价对象为商业物业,其周边地区商业店铺的商业氛围、人气状况等;如其周边地区商业店铺的商业氛围、人气状况等;如其周边地区商业店铺的商业氛围、人气状况等;如其周边地区商业店铺的商业氛围、人气状况等;如果估价对象为办公物业,其办公工作环境、公共设果估价对象为办公物业,其办公工作环境、公共设果估价对象为办公物业,其办公工作
12、环境、公共设果估价对象为办公物业,其办公工作环境、公共设施、配套服务、交通设施等。施、配套服务、交通设施等。施、配套服务、交通设施等。施、配套服务、交通设施等。(三)分析性要素(三)分析性要素 1估价技术路线。估价技术路线。2估价原则。估价原则。3估价的假设前提及限制条件。估价的假设前提及限制条件。4估价方法及其选用理由、该方法基本估价方法及其选用理由、该方法基本 原理等。原理等。5测算过程及相关数据、参数的确定。测算过程及相关数据、参数的确定。6估价结果的确定。估价结果的确定。第二节第二节 估价报告的写作原则和写估价报告的写作原则和写作要求作要求写作原则写作原则(一)目标性原则(一)目标性原
13、则(一)目标性原则(一)目标性原则 :一般性目标和特定目标。:一般性目标和特定目标。:一般性目标和特定目标。:一般性目标和特定目标。(二)公正性和客观性原则二)公正性和客观性原则二)公正性和客观性原则二)公正性和客观性原则,即估价报告应站在中立,即估价报告应站在中立,即估价报告应站在中立,即估价报告应站在中立的立场上对价格影响因素进行客观地介绍、分析和评的立场上对价格影响因素进行客观地介绍、分析和评的立场上对价格影响因素进行客观地介绍、分析和评的立场上对价格影响因素进行客观地介绍、分析和评论。论。论。论。l l首先,估价报告采用的背景资料的真实性,不能虚构、不能首先,估价报告采用的背景资料的真
14、实性,不能虚构、不能首先,估价报告采用的背景资料的真实性,不能虚构、不能首先,估价报告采用的背景资料的真实性,不能虚构、不能夸大、不能缩小。夸大、不能缩小。夸大、不能缩小。夸大、不能缩小。l l其次,分析性的材料包括细节都要客观,经得起推敲。其次,分析性的材料包括细节都要客观,经得起推敲。其次,分析性的材料包括细节都要客观,经得起推敲。其次,分析性的材料包括细节都要客观,经得起推敲。l l再次,估价结果也必须符合市场的客观状况。再次,估价结果也必须符合市场的客观状况。再次,估价结果也必须符合市场的客观状况。再次,估价结果也必须符合市场的客观状况。(三)规范性原则(三)规范性原则(三)规范性原则
15、(三)规范性原则,即房地产估价报告的篇章结构和,即房地产估价报告的篇章结构和,即房地产估价报告的篇章结构和,即房地产估价报告的篇章结构和构成要素要程式化,符合统一的要求。构成要素要程式化,符合统一的要求。构成要素要程式化,符合统一的要求。构成要素要程式化,符合统一的要求。(四)全面性原则四)全面性原则四)全面性原则四)全面性原则。(五)准确性原则(五)准确性原则(五)准确性原则(五)准确性原则。(六)概括性原则(六)概括性原则(六)概括性原则(六)概括性原则。估价报告的写作原则和写作要求估价报告的写作原则和写作要求写作要求写作要求(一)对写作内容的要求(一)对写作内容的要求l l以房地产估价报
16、告的构成及撰写顺序为主以房地产估价报告的构成及撰写顺序为主以房地产估价报告的构成及撰写顺序为主以房地产估价报告的构成及撰写顺序为主(二)对写作语言文字的要求(二)对写作语言文字的要求l l对词义的要求对词义的要求对词义的要求对词义的要求l l对语句的要求对语句的要求对语句的要求对语句的要求l l防止错别字和漏字防止错别字和漏字防止错别字和漏字防止错别字和漏字l l规范用语规范用语规范用语规范用语(三)对制作格式的要求(三)对制作格式的要求封面内容封面内容(1 1)标题)标题)标题)标题。这是指估价报告的名称,如。这是指估价报告的名称,如。这是指估价报告的名称,如。这是指估价报告的名称,如“房地
17、产估价房地产估价房地产估价房地产估价报告报告报告报告”。(2 2)估价项目名称)估价项目名称)估价项目名称)估价项目名称。说明该估价项目的全称。通常是。说明该估价项目的全称。通常是。说明该估价项目的全称。通常是。说明该估价项目的全称。通常是采用估价对象的名称。如采用估价对象的名称。如采用估价对象的名称。如采用估价对象的名称。如“北京北京北京北京广场广场广场广场A A座房地产价座房地产价座房地产价座房地产价格评估格评估格评估格评估”。(3 3)委托人)委托人)委托人)委托人。说明该估价项目的委托人的名称或者姓。说明该估价项目的委托人的名称或者姓。说明该估价项目的委托人的名称或者姓。说明该估价项目
18、的委托人的名称或者姓名。如果是某单位委托人,为该单位全称;是某个人,名。如果是某单位委托人,为该单位全称;是某个人,名。如果是某单位委托人,为该单位全称;是某个人,名。如果是某单位委托人,为该单位全称;是某个人,为其姓名。为其姓名。为其姓名。为其姓名。(4 4)估价机构)估价机构)估价机构)估价机构。说明受理该估价项目的估价机构的全。说明受理该估价项目的估价机构的全。说明受理该估价项目的估价机构的全。说明受理该估价项目的估价机构的全称。称。称。称。(5 5)估价作业期)估价作业期)估价作业期)估价作业期。说明该估价项目估价的起止年月日,。说明该估价项目估价的起止年月日,。说明该估价项目估价的起
19、止年月日,。说明该估价项目估价的起止年月日,即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日。日。日。日。(6 6)估价报告编号)估价报告编号)估价报告编号)估价报告编号。说明该估价报告在估价机构内的。说明该估价报告在估价机构内的。说明该估价报告在估价机构内的。说明该估价报告在估价机构内的编号,以便于归档和今后的统计、查找等。编号,以便于归档和今后的统计、查找等。编号,以便于归档和今后的统计、查找等。编号,以便于归档和今后的统计、查找等。致委托人函致委托人函
20、致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件,致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件,致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件,致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件,在不遗漏必要事项的基础上应尽量简洁。其内容一般在不遗漏必要事项的基础上应尽量简洁。其内容一般在不遗漏必要事项的基础上应尽量简洁。其内容一般在不遗漏必要事项的基础上应尽量简洁。其内容一般包括下列几项:包括下列几项:包括下列几项:包括下列几项:(1 1)致函对象)致函对象)致函对象)致函对象。指委托人的名称或者姓名。指委托人的名称或者姓名。指委托人的名称或者姓名。指委托人的名称或者姓名。(2 2)致函正文)致
21、函正文)致函正文)致函正文。应说明估价目的、估价对象、估价时。应说明估价目的、估价对象、估价时。应说明估价目的、估价对象、估价时。应说明估价目的、估价对象、估价时点、估价结果、估价报告有效期。另外,在函文中通点、估价结果、估价报告有效期。另外,在函文中通点、估价结果、估价报告有效期。另外,在函文中通点、估价结果、估价报告有效期。另外,在函文中通常说明随此函附交一份估价报告。常说明随此函附交一份估价报告。常说明随此函附交一份估价报告。常说明随此函附交一份估价报告。(3 3)致函落款)致函落款)致函落款)致函落款。为估价机构的全称,加盖估价机构公为估价机构的全称,加盖估价机构公为估价机构的全称,加
22、盖估价机构公为估价机构的全称,加盖估价机构公章,并由法定代表人或负责该估价项目的估价师签名、章,并由法定代表人或负责该估价项目的估价师签名、章,并由法定代表人或负责该估价项目的估价师签名、章,并由法定代表人或负责该估价项目的估价师签名、盖章。盖章。盖章。盖章。(4 4)致函日期)致函日期)致函日期)致函日期。这是指致函时的年月日,也即正式出。这是指致函时的年月日,也即正式出。这是指致函时的年月日,也即正式出。这是指致函时的年月日,也即正式出具估价报告的日期。具估价报告的日期。具估价报告的日期。具估价报告的日期。估价师声明估价师声明估价报告中陈述的事实,是真实的和准确的。估价报告中陈述的事实,是
23、真实的和准确的。估价报告中陈述的事实,是真实的和准确的。估价报告中陈述的事实,是真实的和准确的。估价报告中的分析、意见和结论,是估价人员自己公正的专业分析、估价报告中的分析、意见和结论,是估价人员自己公正的专业分析、估价报告中的分析、意见和结论,是估价人员自己公正的专业分析、估价报告中的分析、意见和结论,是估价人员自己公正的专业分析、意见和结论,但要受估价报告中已说明的假设和限制条件的影响。意见和结论,但要受估价报告中已说明的假设和限制条件的影响。意见和结论,但要受估价报告中已说明的假设和限制条件的影响。意见和结论,但要受估价报告中已说明的假设和限制条件的影响。估价人员与估价报告中的估价对象没
24、有任何估价人员与估价报告中的估价对象没有任何估价人员与估价报告中的估价对象没有任何估价人员与估价报告中的估价对象没有任何(或有已载明的或有已载明的或有已载明的或有已载明的)利益关系,利益关系,利益关系,利益关系,也与有关当事人没有也与有关当事人没有也与有关当事人没有也与有关当事人没有(或有已载明的或有已载明的或有已载明的或有已载明的)个人利害关系和偏见。个人利害关系和偏见。个人利害关系和偏见。个人利害关系和偏见。估价人员依照中华人民共和国国家标准估价人员依照中华人民共和国国家标准估价人员依照中华人民共和国国家标准估价人员依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范房地产估价规范房地产估价规范房地产
25、估价规范的规定进的规定进的规定进的规定进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。估价人员估价人员估价人员估价人员已对已对已对已对(或没有对或没有对或没有对或没有对)估价报告中的估价对象进行了实地查勘估价报告中的估价对象进行了实地查勘估价报告中的估价对象进行了实地查勘估价报告中的估价对象进行了实地查勘(如如如如果不止一人签署该估价报告,应清楚地列出进行本次实地查勘的所有果不止一人签署该估价报告,应清楚地列出进行本次实地查勘的所有果不止一人签署该估价报告,应清楚地列出进行本次实地
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 估价 报告 撰写 ppt 课件
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【胜****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【胜****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。