房地产的交易规章制度政策题库.doc
《房地产的交易规章制度政策题库.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产的交易规章制度政策题库.doc(38页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、房地产交易制度政策题库一、单选题1.以出让方式取得土地使用权的房地产项目,按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的 %以上,才能够转让。(A)A.25% B.30% C.35% D.50%2.2007年6月,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过出让方式获得一宗住宅用途、法定最高年限的国有建设用地使用权,2009年3月开工建设。2012年6月,甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业(以下简称乙企业),则乙企业受让时的土地使用年限为 年? (B)A.55年 B.65年 C.68年 D.75年3.张某从其母亲李某处继承了一处房产,该房产原登记在李某名下。现张某计划将该套
2、房屋进行出售,并委托中介机构代为办理相关事宜,其应该向中介机构提交以下那份书面材料?(C)A.产权人为李某的不动产权证书B.确认房产归张某继承的继承权公证书C.产权人为张某的 不动产权证书D.李某身前所立遗嘱4.房地产开发项目转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。( B)A.20 B.30 C.40 D.605.陈某和其女儿李某(已成年)欲共同购买一处商品住房,陈某户籍地为上海,丧偶,无社保证明。其女儿李某为本市户籍,已婚,名下有1套住房。则根据目前的限购政策,以下那项说法是正确的( C )A.陈某和李某可以购买,但陈
3、某需提供无房证明B.陈某和李某可以购买,因为李某为本市户籍,可以以家庭为单位购房C.陈某和李某不可以购买,因为陈某不是本市户籍且无社保证明D.陈某和李某可以购买,但李某需提供其配偶或未成年子女的无房证明。6.经济适用房自购房之日起 年内不得上市交易?(D)A.2 B.3 C.4 D.57.企业购买本市限购区域的住房,需满 年方可上市交易?(B)A.2 B.3 C.4 D.58.下列哪类房产可以出售?(D)A.甲某于2016年3月1日办理了购房入户手续的房产 B.甲某于2014年3月1日购买的经济适用房 C.杭州市中院于2017年3月1日进行查封登记的甲某名下房产 D.甲某因拆迁安置取得并已登记
4、至其名下的房产9.关于中介代理的二手房网签流程,以下哪项做法是正确的?(C)A. 买卖双方就买卖事项达成意向,但未签订纸质房屋转让合同,操作人员自行提交房屋买卖合同网上备案。B.为方便操作,操作人员自行设定买卖双方的网签用户名和密码并自行输入,提交合同信息备案。C.买卖双方就买卖事项达成一致,由操作人员网上输入相关事项后打印房屋转让合同,经买卖双方签字、确认后,方可提交网上备案。D.合同内容需修改的,可由操作人员直接在网上进行修改。10.下列哪类房地产可以抵押?(C)A.被依法查封的住房 B.幼儿园教学楼 C.开发商在建的商品房项目 D.已公告列入征收范围内的房屋11关于抵押权与对应主债权的关
5、系,下列说法正确的是?(D)A.抵押权可转移作为其他债权的担保B.债权转让的,其抵押权并不一定发生转移C.主债权合同和抵押合同是两个各自独立的民事合同关系D.抵押权不得与债权分离而单独转让12.关于抵押权实现,以下说法错误的是?(A)A.处分抵押房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分,抵押权人对处分新增房屋所得也享有优先受偿权B.以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时,应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后,抵押权人方可优先受偿C.以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的,实现抵押权后,未经法定程序
6、,不得改变土地使用权的性质和土地用途。D.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。13.下列关于抵押权清偿顺序说法错误的是?(D)A.抵押权已登记的,按登记先后顺序清偿B.抵押权登记顺序相同的,按债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的清偿D.抵押权均未登记的,按债权合同签订的先后时间顺序清偿14.房地产抵押权自 时起生效?(A)A.抵押权登记 B.抵押合同签订C.主债权合同签订 D.房屋权利证书质押于债权人处15.关于房地产抵押价值的确认,以下说法错误的是?(C)A.可由抵押当事人自行协商确认 B.可由房地产评估机构评估确定C.必须通过房地产评估机构评估确定 D.抵押人所
7、担保的债权不得超出其抵押物的价值16.甲开发公司以其正在建造的商品房在建工程项目向乙银行进行抵押,关于其抵押所得贷款,下列说法正确的是?(A)A.只能用于在建工程的继续建造资金用途,不得移作他用B.贷款用途以抵押双方的约定为准C.贷款用途的使用无限制要求,甲开发公司可自由支配D.甲开发公司可将贷款用于其他项目的建造资金17.根据物权法的相关规定,抵押权属于以下哪类物权类型?(C)A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D.债权18.以下关于最高额抵押权确定的情形错误的是(D)A.新的债权不可能发生 B.约定的债权确定期间届满C.抵押财产被查封 D.没有约定债权确定期间或约定不明确,抵押权人或抵
8、押人自最高额抵押权设立之日起满三年后请求确定债权19.张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元,应缴纳个人所得税(A)元。A.0 B.800 C.1600 D.1600020张某申请期限为10年的住房公积金贷款,根据目前央行政策,公积金贷款利率为(A)A.3.25% B.2.75% C.4.35% D.4.75%21住房公积金个人贷款的审批部门是(B)A.商业银行 B.住房公积金管理中心 C.住房公积金管理委员会 D.职工所在单位22住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的(B)倍?A.2 B.3 C.4 D.523.目前我市的住房公积金缴存比例为(
9、C)A.5% B.10% C.12% D.14%24.住房公积金使用的中心内容和主要形式是(A)A.个人住房贷款 B.职工住房资金的存储 C.单位为职工住房资金的存储 D.个人住房公积金的提取25. 异议登记申请人应当在异议登记之日起(C)日内,提交人民法院、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料。A.10 B.12 C.15 D.2026.不动产权利人发现不动产登记簿记载错误的,可以向不动产登记机构申请(A)A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记27不动产权利利害关系人认为登记簿记载错误的,如不动产权利人不同意更正的,可向不动产登记机构申请(D)A.更正登记 B.变更
10、登记 C.注销登记 D.异议登记28承租人在租赁期间死亡,有权要求维持原租赁关系的是承租人的(C)A.居住在老家的父母 B.在美国定居的女儿 C.与其共同居住的养子 D.正在协议离婚并已分居的妻子29.公共租赁住房租金标准,实行(C)A.市场价格 B.政府指导价 C.政府定价 D.按成本定价30.自(A)起,由市国土资源局负责建立不动产统一登记制度,承担市区范围内的不动产统一登记工作。A.2016年6月1日 B.2016年10月1日 C.2017年1月1日 D.2017年6月1日31根据租赁房屋的产权性质不同,房屋租赁可分为市场化的商品房屋租赁和(A)A.保障性住房租赁 B.居民自由住房租赁
11、C.中介机构代理住房租赁 D.单位所有房屋租赁32以下关于抵押房地产出租的说法错误的是(B)A抵押房地产经抵押权人同意可以出租B抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意C抵押权人实现抵押权的,承租人在同等条件下享有优先购买权D对抵押房地产出租的,出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人33为严格限制房屋租住人数,严禁“群租”现象发生,杭州市居住房屋出租安全管理若干规定规定,每个居室人均使用面积不得少于(C)平方米。A2 B3 C4 D534在房屋租赁合同期内,以下房东的哪项行为是依法不允许的(C)A对房屋的内部装修情况进行定期检查B对房屋内的承租人员身份及人数进行核实C根据市场行情,要求承租人增加
12、租金D对出租房屋进行抵押35房地产转让、互换、出资或赠与时,建设用地使用权必须与附着于其上的建筑物、构筑物及其他附属设施(B)处分。A分别 B一并 C先后 D不得 36根据物权法规定,以下不属于用益物权的是(D)A土地承包经营权 B建设用地使用权 C地役权D抵押权37居住用地的使用权出让最高年限是(D)年。A、40 B、50 C、60 D、7038.根据物权法的规定,(A)建设用地使用权期间届满后自动续期。A、住宅 B、厂房 C、办公楼 D、商场39.房地产广告表现项目位置,应以该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的(A)表示。A、实际距离 B、直线距离 C、交通时间 D、比例距离40开发单
13、位发布商品房项目预售广告需要具备的文件之一是(A)。A、预售许可证 B、销售许可证 C、竣工验收合格证明 D、住宅使用说明书41以出让方式取得建设用地使用权,在土地使用期限届满前可以(A)A符合转让条件的情况下,自由转让B不得进行转让C符合转让条件的情况下,只能转让一次D符合转让条件的情况下,只能转让给特定的土地使用人42.房地产转让应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权的(A)A、取得方式 B、取得时间 C、使用方式 D、取得总价43以下属于有偿转让的是(C)。A、继承 B、赠与 C、交换 D、受遗赠44.以出让方式取得的建设用地使用权转让的,受让人使用该建设用地的使用年限为(D)A
14、、原建设用地使用权出让合同约定的使用年限 B、新签订的转让合同约定的使用年限C、新签订的转让合同约定的使用年限减去已使用的时间D、原建设用地使用权出让合同约定的使用年限减去已使用的时间45出卖人未取得(C),与买受人订立的商品房预售合同无效。A、规划许可证 B、施工许可证 C、预售许可证 D、竣工验收证明46房地产广告应当载明商品房预售许可证的(A)。A、批准文号 B、取得时间 C、复印件 D、具体内容47对于以(A)方式取得土地使用权的房地产项目,要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。A、划拨 B、出让 C、转让 D、租赁48房地产抵押合同应当签订(A)转让合同。A、书面 B、口头 C
15、、电子 D、网上49以下关于房地产转让的说法正确的是(B)。A、房屋所有权和土地使用权分别转让 B、房屋所有权和土地使用权同时转让 C、房屋所有权和土地所有权分别转让 D、房屋所有权和土地所有权同时转让50根据合同法,房屋租赁期限最长不得超过(A)年。A、20 B、40 C、50 D、7051商品房屋租赁合同应当向当地建设(房地产)主管部门履行(B)手续。A、注册登记 B、登记备案 C、登记核准 D、申报52 (A)是商品房屋出租人最基本的权利。A、享有租金收益权 B、可单方面解除合同 C、单方面提高租金 D、税收优惠53房屋租赁期内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原租赁合同(B)。A
16、、中止 B、继续有效 C、作废 D、经原房屋所有人同意继续有效54已经出租的房地产设定抵押的,原租赁关系(D)。A、解除 B、终止 C、抵押权实现时终止 D、不受影响55如不动产权属证书记载的事项与登记薄不一致,除有证据证明登记簿确有错误的外,以(B)记载为准。A、权属证书 B、登记薄 C、登记机构的解释 D、人民法院的判决56(B)是住房公积金运作管理部门,是运作管理住房公积金的主体。A、住房公积金管理委员会 B、住房公积金管理中心 C、当地财政部门 D、金融机构57我国住房公积金制度实行的利率政策为(A)。A、低存低贷 B、低存高贷 C、高存低贷 D、高存高贷58我国个人住房公积金贷款利率
17、实行一年一定,于每年的(A)按照相应档次利率确定年度利率水平。A、1月1日 B、4月1日 C、7月1日 D、10月1日59住房公积金是政策性资金,实行(C)政策。A低税 B减税 C免税 D无税费优惠60不动产共有权人对共有方式未约定或约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为(A)A按份共有 B共同共有 C共有形式待定 D按出资额共有61. 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同(B)。A、书面登记备案 B、网上登记备案 C、代理登记备案 D、窗口登记备案62. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自(A)起发生效力。A、记载于登记薄时 B、颁
18、发权属证书时 C、合同成立时 D、申请登记时63. 登记备案的房屋租赁合同,具有对抗(C)的效力。A、出租人 B、承租人 C、第三人 D、抵押权人64.房地产抵押人可能是其所担保的债权债务关系中的债务人,也可能是(B)。A、债权人 B、第三人 C、抵押权人 D、不能确定65.从物权的角度看,抵押权属于(D)。A、所有权 B、使用权 C、用益物权 D、担保物权66. (C)是为了保全一项请求而进行的不动产登记,该项请求所要达到的目的是将来发生不动产物权变动。A、更正登记 B、异议登记 C、预告登记 D、注销登记67.物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和(
19、A)A、担保物权 B、债权 C、地役权 D、质权68.以下房间可以出租供人员居住的是(D)。A、厨房 B、卫生间 C、地下储藏室 D、卧室69. 商品房屋租赁合同属于(B)。A、实践合同 B、诺成合同 C、要物合同 D、口头合同70.房屋转租期限不得超过(B)。A、房屋使用寿命 B、原租赁合同规定的期限 C、1年 D、3年71. 房地产抵押的特点是(D)。A、所有权发生转移 B、使用权发生转移 C、处分权发生转移 D、不转移占有72. 债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时,抵押权人对抵押物的处置方式不包括(D)。A、折价 B、拍卖 C、变卖 D、留置73.不动产登记是指不动
20、产登记机构依法将不动产的(A)和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。A权利归属 B权利人信息 C,权利性质 D权利状态74不动产以不动产单元为基本单元进行登记,不动产单元具有(A)编码。A唯一 B统一 C重复 D分批75以下情形不能由申请人单方申请登记的是(A)A.张某持约定房产归其所有的离婚协议书申请办理离婚析产手续B李某持法院判决房产归其所有的生效判决文书申请办理登记手续C刘某持房产由其继承的继承权公证书申请办理继承手续D某开发公司申请办理其开发建造的商品房楼盘的首次登记76.以下情形,不动产登记机构可以对不动产进行实地查看(C)A申请存量房抵押登记 B申请商品房转现C因不动产灭失申请注
21、销登记D利害关系人申请异议登记77.不动产登记事项自(B)时完成登记。A审核完毕 B记载于不动产登记簿C颁发不动产权证书 D制作不动产权证书78.不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发(D)A不动产权属证书 B不动产登记证明C不动产权属证书和不动产登记证明D不动产权属证书或不动产登记证明79.处分共同共有不动产申请登记的,应当经(A)共同共有人共同申请。A全体 B二分之一 C三分之二 D单独80.无民事行为能力、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其(A)代为申请。A监护人 B父母 C配偶 D所在居委会81.以下情形,不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告的是(A) A
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 交易 规章制度 政策 题库
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【胜****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【胜****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。