房地产经纪人协理从业资格PPT课件.ppt
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1、房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷 5月份1-一、单项选择题(共40题,每题1分。下列各题只有一个正确答案,请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。)41.以下关于房地产居间的有关说法中,错误的是()A.房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C.房地产居间能够节省交易费用D.房地产居间是交易双方的桥梁42.大业主通常是相对于小业主而言的,它通常是指()A.拥有批量房屋的单位 B.拥有许多房屋的个人C.拥有大房子的个人 D.物业管理企业43.从业务类型来看,以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是()A.实业型房地产经纪机构 B.顾问型房地产经纪
2、机构C.管理型房地产经纪机构 D.综合性房地产经纪机构44.房地产经纪机构至少含有()A.5名以上房地产经纪人员B.2名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理C.1名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理D.1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理2-45.房地产经纪协会章程对()具有强制约束能力A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员B.参加房地产经纪人协会的人员C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员46.下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中,错误的是()A.为委托人保守商业机密B.接受职业继续教育,不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
3、D.向委托人披露交易方的相关信息47.下列说法中,正确的是()A.经纪服务完成后,对客户的商业秘密仍有保密义务B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职3-48.房地产经纪人从事居间经纪活动,下列选项正确的是()A.不能同时接受相对两方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托D.如果同时接受相对两方委托人的委托,则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少49.房地产经纪人协理享有的权利包括()A.有权不注册备案 B.有权签订经纪合同 C.有权独立开展经纪
4、业务D有权进入房地产经济机构50.某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋,确定了房屋价格为50万元,委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同,该行为属于()A.代销 B.代理 C.行纪 D.居间51.房地产经纪合同的特征不包括()A.劳务合同 B.双务合同 C.有偿合同 D.主合同4-52.房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是()。A.佣金标准 B.服务事项和服务标准C.委托人的收入状况 D.合同的履行地点53.北京市房屋出租委托代理合同中租赁代理机构需要写明()A.备案证明编号 B.房地产经纪人的身份证号 C.房地产经纪人协理的身份证号D.房地产经纪机构法
5、人的身份证号54.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括()A.如实报告的义务 B.尽力提供居间服务的义务 C.保守秘密的义务 D.支付必要费用的义务55.下列关于房地产居间合同的特征正确的是()A.居间合同代替委托人与第三人订立合同B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人5-56.项目楼书包括形象楼书和()A.价格楼书 B.功能楼书 C.环境楼书 D.升值潜力分析楼书57.商品房代理销售中,房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中,不属
6、于销售文件的是()A.价目表 B.销控表 C.置业计划 D.户型手册58客户关系维护的核心在于()A.积极寻找客源 B.充分了解客户 C.长期维护与客户的良好关系 D.最大限度满足客户要求59.借贷期限是指按揭分期偿还的期限,目前人民币贷款期限最长不超过()年。A.25 B.30 C.35 D.4060.不属于客户维护的方法是()A.经常约见客户B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情C.做好售后服务D.持之以恒提供有效专业的信息6-61.一般来一般来说说,通,通过维护过维护老客老客户户得来的客得来的客户户在在时间时间和和资资金成本方面的投入是新开金成本方面的投入是新开发发客客户户的(的()
7、A.1/3 B.1/4 C.1/5 D.1/662.大大业业主的主的类类型不包括(型不包括()A.房地房地产产开开发发商商 B.房地房地产产相关企相关企业业 C.银银行行 D.政府政府63.搜集房源信息搜集房源信息时时,直接接触的,直接接触的优优点是(点是()A.给给客客户户印象深刻印象深刻 B.花花费时间费时间少少 C.成本低成本低 D.目目标标性性强强64.存量房存量房经纪业务经纪业务中接待中接待顾顾客的行客的行为为分分为为到店接待和(到店接待和()A.上上门门接待接待 B.电话电话接待接待 C.信函接待信函接待 D.网上接待网上接待65.存量房存量房经纪业务经纪业务中接待中接待顾顾客要注
8、意重要信息客要注意重要信息审审核。不属于委托人身份的核。不属于委托人身份的审审核核是(是()A.共有房屋出售必共有房屋出售必须须有共有人的有共有人的书书面同意或委托面同意或委托书书B.到房地到房地产权产权属登属登记记部部门查询门查询是否拿到房地是否拿到房地产证产证C.委托代理出售的委托代理出售的应应当有房屋所有当有房屋所有权权人委托代理出售的合法人委托代理出售的合法书书面面证证明明D.抵押的房屋必抵押的房屋必须须解除抵押后方可出售解除抵押后方可出售7-66.房地产经纪人在进行房源和客源配对时,应注意的三个问题是房源信息、客户信息和().A盈利空间 B.升值空间 C.工作效率 D.委托人满意度6
9、7房地产经纪人带客户看房时,以下说法错误的是()A.事先对房屋、小区的状况做了解B.提前到达约定地点,确定最佳看房路线C.让交易双方单独交谈D.看房时间控制在10-15分钟内,不宜过长68.下列说法正确的是()A.有房屋就有产权B.有房地产证就有产权C.产权清晰指所有权的清晰D.有房地产证未必有产权69.预售商品房、抵押商品房凭()界定产权状态。A.登记 B.购买合同 C.抵押合同 D.书面字据70.以下情况中可以上市交易的房屋是()A.仅有使用权的房屋B.以标准价购买,已经按成本价补足剩余价款的房屋C.已经被列入拆迁公告范围的房屋D.产权有纠纷的房屋8-71.订立房屋买卖合同时,要注明签约日
10、期和()A.付款日期 B.到帐日期 C.生效日期 D.失效日期72.存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网,并链接至北京市房地产交易管理网和()A.北京存量房网 B.北京建设网 C.北京二手房网 D.北京房地产管理网73.北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是()A.去北京市建委登记过户 B.去国税局缴税C.去地税局缴税 D.去房屋管理局备案74.房地产经纪人在协助办理税费代缴时的税费不包括()A.营业税 B.物业费 C.契税 D.印花税75.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是()A.尽早递名片 B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C.应双手接过对方的名片 D.递名片时应
11、双手至少是右手76.房屋建筑中,房屋层高在()米(含)以上的计算层数.A.2.2 B.2.5C.2.6 D.2.79-77.在看房顺序上,可以按照()的顺序。A.差较好好 B.差好 较好C.较好好差 D.好较好差78.能够缩短进程,让客户成为真正的买房或租客的手段不包括()A.判断决策人 B.需求引导C.购买力判断 D.了解出资人79.发起设立北京经纪人协会的单位不包括()A北京市工商行政管理局 B北京市文化局C北京市体育局 D北京市国土资源局80.区县房屋行政管理部门对于直接投诉、信访投诉在录入系统的同时做出是否受理的决定,对于网上投诉、电话投诉在()个工作日内作出是否受理的决定,并将是否受
12、理的结果通知投诉人。A3 B.5 C.7 D.1010-三、多项选择题(共10题,每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的,请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。)81.如果某经纪机构主要面对零散的房地产业主和消费者,则适宜的经营模式为()A.无店铺模式 B.单店铺模式 C多店铺模式 D连锁店模式 E网上联营经营模式82.下列中属于房地产经纪人员执业技能的有()A恪守信用 B尽职守责 C市场分析 D人际沟通 E把握成交时机83.房地产经纪机构应当在经营场所内的醒目位置明示的事项包括()A营业执照 B房地产管理部门备案证
13、明 C房地产经纪机构品牌标识 D服务内容 E服务流程11-84.接受以下委托人的委托的房地产代理中,属于买方代理的有()A房地产开发商 B存量房的所有者 C出租房屋的业主 D房屋承租人 E购买房屋者85.下列关于房屋租赁合同内容的表述中,正确的有()。A房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途B房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况C房屋租金支付方式一般按月、季或年支付,一般不需要由双方协商订立D房屋修缮责任一般由出租人承担,合同不需要对房屋修缮事项进行约定E双方在任何情况下均不可单方面终止合同86.下列选项中属于按揭贷款风险中房屋贬值风险的是()A利率变化风险 B自然灾
14、害 C政治动荡 D经济危机E无力继续偿还贷款本息风险12-87.搜集房源和客源的共同方法为()A门店接待法 B互联网开发法 C客户介绍法 D电话访问 E驻守和挂红幅揽客法88.协助交易双方商议买卖价格时,房地产经纪人可以在以下几个方面寻找撮合理由()A房源紧缺 B位置与交通情况 C配套设施情况 D 卖方的居住时间 E居住人口素质89.下列选项属于客户购买动机的是()A因结婚而需要购房 B 购买一套200万左右的房产C因投资出租或投资保值二买房 D希望在一月以内购买到合适的房E为老人或子女购置住房90.下列选项中属于北京房地产中介行业协会自律规则的有()A在营业场所公示服务程序或业务流程B按合同
15、约定收取中介服务费,开具规定的有效发票并依法纳税C将从业人员的姓名、职务、职称及照片在营业场所公示D从业人员上门服务的要出示相关证件E房地产中介结构的从业人员不得在本机构以外的机构兼职13-四、综合分析题(共10题,每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的,请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。)(一)张先生委托甲经纪公司购买一套二手房,并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同,两天后,甲经纪公司带张先生看了一套二手房,业主王先生报价200万,张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金,由于房价快速上涨,业主王先生反
16、悔将总价涨至220万,张先生不同意,交易进入僵持阶段。91.甲经纪公司提供给张先生的专业服务有()A.提供市场行情咨询B.房屋产权调查C.实地查验房屋D.代办房地产估价及公证手续14-92.甲经纪公司在带张先生看房时应注意()A.选择好看房的时机和路线B.提前达到约定地点C.在屋子里面谈论价格D.看房时时征求业主的意见进入隐私区域93.为了促成成交,甲经纪公司做法正确的有()A.站在委托人张先生立场,想办法与王先生谈低价格B.从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格C.让双方自行谈判解决D.将双方进行分开调解94.业主王先生不同意出售,违约责任有()A.退还定金10万元B.双倍退还定金20
17、万元C.支付张先生委托合同中产生的必要费用D.支付张先生的误工等损失费用95.为防止房价上涨造成的业主违约事件发生,甲经纪公司应()A.与业主签署房屋出售委托协议,将房屋出售价格进行约定B.支付业主押金签署独家委托出售协议C.尽快促成签约,缩短交易时间D.塑造专业形象,维护好与业主的关系15-(二)李某为甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人,客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时,发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时,丁某称谢某是其妻子,完全同意出售该房屋,出示了谢某的私章和身份证,并说谢某因生孩子回娘
18、家,长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对,将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时,谢某闻讯赶来,称丁某正在与其闹离婚,擅自卖房侵害了自己的利益,并与甲公司引起了争执。96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同()。A、有效 B、无效C、当事人可以自行主张撤销 D、当事人不可自行主张撤销97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是()。A、丁某将售房款分一半给谢某B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同C、谢某与甲公司签订委托出售合同 D、谢某与丁某离婚98、下列说法正确的是()。A、网络公司不可以取得该房屋的产权B、网络公司可以取得该房屋的产权,条件是
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