危建房改建要求及流程.doc
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1、危旧房改建要求1危房改建的要求 根据文件规定,经鉴定“c级”、“D级”房屋符合申请改建的条件。C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房;D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。 2房屋安全鉴定程序,受理时间,办结与收费当事入应首先向所在街道办事处(有关乡政府)城建部门提出申请,由所在街道办事处(有关乡政府)城建部门对房屋进行现场勘察,提出初步勘察意见后,由市房屋安全鉴定部门按照有关程序进行房屋危险性等级鉴定,提出危房改造意见。(详细如下) 房屋安全鉴定机构对危房鉴定主要有以下程序: (一)受理当事人申请;(二)进行初始调查;(
2、三)现场勘查测试,记录各种损坏数据和状况;(四)检测验算、整理技术资料;(五)全面分析,论证定性,作出综合判断;(六)签发鉴定报告。 一般说来,从受理当事人房屋安全鉴定申请到办结签发鉴定报告需10个工作日。房屋安全鉴定以幢为鉴定单位,按建筑面积进行计量收费,住宅2元坪方米,非住宅3元平方米,不足100平方米,按100平方米计量收费。居民在领取房屋安全鉴定报告后还不行进行改建。房屋安全鉴定部门签发的“房屋安全鉴定报告”只是办理建设工程规划许可证的基础材料,居民在进行房屋安全鉴定,并取得鉴定报告后,应及时向市建委申请建设工程规划许可证。根据各地人民政府关于城市规划区内禁止个人自建住房严格控制零星建
3、设住房的通告发布以前,未办理建设工程规划许可证已改建的居民危房市房屋安全鉴定部门如何进行勘察认定. 对于申请鉴定报告之前已改建的居民危房可由房屋产权人提出书面申请报告,填写危房改建申请审批表,所在街道办事处(有关乡政府)城建部门签署意见,市房屋安全鉴定部门通过查阅有关房产档案,进行现场勘察,航拍图等工作,对已改建房屋的建筑年代、建筑面积、建筑层数、建筑结构等基本情况进行勘察认定,签发认定报告,作为补办危房改建审批手续的基础材料。翻改建项目针对已鉴定的危房,并且根据危房的危险程度分先后次序进行翻建。(除部分危房将根据需要纳入拆迁范围外,经鉴定为不得使用的危险房屋严禁出租。) 3办理所需的材料 申
4、请时需提供申请表(居委会签署意见)、申请人身份证复印件、房屋所有权证、土地使用证或有关部门的批文、红线图或执照、房屋安全鉴定书、户口簿复印件或派出所证明书及其他需提供的材料。 4其他要求 a申请私危房翻建改建的书面申请书(应写明房屋的来历、建造时间、房屋的现状、要维修的部位、将采用的建材和颜色等情况);b申请人和产权人的身份证复印件,申请人原则上应为房屋产权人或持有产权人的书面委托书;c房屋所有权证、国有土地使用证或其他可以证明房屋产权归属的有效证件;d与房屋地址相一致的户口簿复印件;e对周边住户通风采光有影响的,需提供和周边住户协商一致的书面材料;f体现房屋四面外墙状况的照片;g翻改建的应提
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