DB64+1872-2023+《住宅工程裂缝与渗漏防控技术规程》.pdf
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1、 ICS 91.040 CCS P 30 64 宁夏回族自治区地方标准 DB64/T 18722023 住宅工程裂缝与渗漏防控技术规程 2023-02-21 发布 2023-05-21 实施 宁夏回族自治区市场监督管理厅 发 布 目次 前言.III 1 范围.1 2 规范性引用文件.1 3 术语和定义.2 4 基本规定.3 4.1 一般规定.3 4.2 建设单位.3 4.3 设计单位.3 4.4 施工单位.3 4.5 监理单位.4 4.6 其他.4 5 地基基础工程.4 5.1 设计.4 5.2 施工.4 6 地下室防水工程.6 6.1 设计.6 6.2 施工.7 7 墙体及装饰工程.11 7
2、.1 设计.11 7.2 施工.15 8 楼(屋)面板工程.20 8.1 设计.20 8.2 施工.23 9 楼(地)面工程.23 9.1 设计.24 9.2 施工.25 10 门窗工程.26 10.1 设计.26 10.2 施工.27 11 屋面工程.28 11.1 设计.28 11.2 施工.29 12 建筑节能工程.32 12.1 设计.33 12.2 施工.33 13 建筑给排水及暖通工程.35 13.1 设计.35 13.2 施工.36 14 住宅工程裂缝与渗漏防控的验收.37 14.1 工程资料.37 14.2 住宅工程裂缝与渗漏防控的验收.38 附录 A(规范性)专项设计检查记录
3、表.39 附录 B(规范性)住宅工程裂缝与渗漏防控检查记录表.40 附录 C(规范性)住宅工程裂缝与渗漏防控验收记录表.41 前言 本文件按照GB/T 1.1-2020标准化工作导则 第1部分:标准化文件的结构和起草规程的规定起草。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由宁夏回族自治区住房和城乡建设厅提出并归口。本文件起草单位:宁夏回族自治区建设工程质量安全总站、宁夏第五建筑有限公司、宁夏建设投资集团有限公司、宁夏建投设计研究总院(有限公司)、宁夏建工集团有限公司、宁夏第一建筑有限公司、宁夏第二建筑有限公司。本文件主要起草人:孙中宁、李晓棠、周丽娟、马
4、义飞、王雁、王文杰、杨旭良、魏裕超、马玉锋、汪生东、孟淑慧、强忠财、刘新奕、王泰刚、高喜军、郭文娟、马让军、胡斌、樊俊琴、董妙玲、侯发义、刘洁、丁少梅、王治杰、马少奇、宗源、吴磊、董亚磊、金进、段建渝、缪慧、刘峻宏、赵珉、张华、祁晓英、余亚婷。住宅工程裂缝与渗漏防控技术规程 1 范围 本文件规定了宁夏回族自治区住宅工程裂缝与渗漏防控的基本规定、地基基础工程、地下室防水工程、墙体及装饰工程、楼(屋)面板工程、楼(地)面工程、门窗工程、屋面工程、建筑节能工程、建筑给排水及暖通工程、住宅工程裂缝与渗漏防控的验收等内容。本文件适用于宁夏回族自治区(以下简称“宁夏”)行政区域内住宅工程(不包括修缮及农村
5、自建房)裂缝与渗漏问题的防控,其它房屋建筑工程裂缝与渗漏防控可参照本文件执行。2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中,注日期的引用文件,仅该日期对应的版本适用于本文件;不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。GB/T 200 中热硅酸盐水泥、低热硅酸盐水泥 GB/T 15762 蒸压加气混凝土板 GB/T 18173.2 高分子防水材料 第2部分:止水带 GB/T 18173.3 高分子防水材料 第3部分:遇水膨胀橡胶 GB/T 31433 建筑幕墙、门窗通用技术条件 GB 50007 建筑地基基础设计规范 GB 500
6、09 建筑结构荷载规范 GB 50010 混凝土结构设计规范 GB 50011 建筑抗震设计规范 GB 50016 建筑设计防火规范 GB 50025 湿陷性黄土地区建筑标准 GB 50108 地下工程防水技术规范 GB 50203 砌体结构工程施工质量验收规范 GB 50208 地下防水工程质量验收规范 GB 50242 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB 50345 屋面工程技术规范 GB 50411 建筑节能工程施工质量验收标准 GB/T 50476 混凝土结构耐久性设计标准 GB 50496 大体积混凝土施工标准 GB 50574 墙体材料应用统一技术规范 GB 50666
7、混凝土结构工程施工规范 GB 50693 坡屋面工程技术规范 GB 50736 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB 55001 工程结构通用规范 GB 55002 建筑与市政工程抗震通用规范 GB 55003 建筑与市政地基基础通用规范 GB 55007 砌体结构通用规范 GB 55008 混凝土结构通用规范 JC/T 881 混凝土接缝用建筑密封胶 JC/T 1075 种植屋面用耐根穿刺防水卷材 JG/T 366 外墙保温用锚栓 JGJ 3 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 52 普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准 JGJ 79 建筑地基处理技术规范 JGJ 102 玻璃幕墙工程技
8、术规范 JGJ/T 104 建筑工程冬期施工规程 JGJ 113 建筑玻璃应用技术规程 JGJ 142 辐射供暖供冷技术规程 JGJ 144 外墙外保温工程技术标准 JGJ 155 种植屋面工程技术规程 JGJ/T 212 地下工程渗漏治理技术规程 JGJ/T 220 抹灰砂浆技术规程 JGJ 298 住宅室内防水工程技术规范 JGJ/T 317 建筑工程裂缝防治技术规程 DB 64/266 建筑工程资料管理规程 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。3.1 住宅 Residential 供家庭居住使用的建筑工程(含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分)。3.2 渗漏 Leakage
9、建筑物的屋面、楼(地)面、墙面及管线外表面,出现漏水和渗水的现象。3.3 裂缝 Cracks 建筑构件受内应力、外部冲击或环境条件等的影响而在其表面或内部所产生的宽度大于国家规范要求规定限值时的缝隙。3.4 基体 Substrate 建筑物的主体结构或围护结构。3.5 休止期 Interrupting Period 桩基或地基处理后,桩身质量和地基处理结果不明需等待检测的间歇时间,也是地基土、孔隙含水量趋于稳定恢复的等待时间。3.6 湿陷性黄土 CollapsibleLoess 在一定压力下受水浸湿,土的结构迅速破坏,并产生显著附加下沉的黄土。4 基本规定 4.1 一般规定 4.1.1 住宅工
10、程裂缝与渗漏防控应遵循预防为主的原则。4.1.2 住宅工程裂缝与渗漏防控措施,应根据住宅建筑的特点和使用要求确定并实施。4.1.3 建设单位组织,参建各方质量责任主体应按各自职责履行本规程规定。4.2 建设单位 4.2.1 建设单位是住宅工程裂缝与渗漏防控的首要责任人,负责组织实施住宅工程裂缝与渗漏防控。4.2.2 建设单位应依法委托具有相应资质等级的设计、施工、监理、工程质量检测机构及施工图审查机构承担工程有关业务,签订合同,并在合同中明确住宅工程裂缝与渗漏防控责任和奖罚措施。4.2.3 确认施工单位提交的住宅工程裂缝与渗漏防控方案和措施,并将裂缝与渗漏质量常见问题列入工程检查验收内容。4.
11、2.4 定期召开专题会议或者工程例会,协调解决施工过程中出现的裂缝与渗漏质量常见问题。4.2.5 住宅工程在保修期内发生裂缝与渗漏质量常见问题投诉的,建设单位应负责组织有关责任单位进行维修。4.2.6 应根据住宅工程裂缝与渗漏防控措施完善房屋质量保修书、房屋使用说明书。4.3 设计单位 4.3.1 住宅工程设计图纸中应提出裂缝与渗漏质量常见问题防控相应的设计措施。对易发生住宅工程裂缝与渗漏质量常见问题的部位和环节进行细化设计,绘制节点构造详图。4.3.2 设计单位应编制住宅工程裂缝与渗漏防控设计专篇,并向相关单位进行设计交底。4.3.3 设计单位在设计文件中应选用国家和宁夏禁止使用的建筑材料、
12、建筑构配件和设备,对设计中采用的新材料、新技术、新工艺、新设备,应明确施工要求、构造措施和验收标准。4.3.4 混凝土结构构件应根据其使用功能及外观要求,对允许出现裂缝的构件,应进行受力裂缝宽度验算。4.3.5 结构构件的裂缝控制等级及最大裂缝宽度的限值应严格按照国家标准 GB50010 执行。4.4 施工单位 4.4.1 施工单位应当按照施工技术标准和经审查合格的施工图设计文件进行施工,加强施工过程质量控制。施工单位不应擅自修改设计文件,不应使用未经施工图审查机构审查通过的施工图设计文件(免审工程图纸除外)。4.4.2 工程开工前,施工总承包单位、专业分包单位应编写住宅工程裂缝与渗漏防控措施
13、和方案,经施工总承包单位技术负责人批准报监理单位审查,建设单位确认后实施。4.4.3 施工单位应根据批准的住宅工程裂缝与渗漏防控措施和方案,对作业班组进行技术交底,实施样板引路制度。4.4.4 施工单位应做好原材料、构配件和工序质量的报验工作,采用新材料、新技术、新工艺、新设备,均应有通过专项技术鉴定验收合格的证明文件。4.4.5 记录、收集、整理住宅工程裂缝与渗漏防控措施、施工方案、技术交底、隐蔽验收记录等相关资料。4.4.6 工程竣工验收前,应编写住宅工程裂缝与渗漏防控情况总结报告。4.5 监理单位 4.5.1 审查施工单位提交的住宅工程裂缝与渗漏防控措施和方案,并列入监理规划和监理实施细
14、则。4.5.2 做好隐蔽工程和工序质量验收,上道工序质量合格时,进入下一道工序施工。4.5.3 分项和分部工程验收、分户验收、预验收、竣工验收时,应对裂缝与渗漏质量常见问题防控措施进行检查。4.5.4 工程竣工后,应对住宅工程裂缝与渗漏防控情况进行评估。4.6 其他 4.6.1 施工图审查机构应将住宅工程裂缝与渗漏防控设计措施列入审查范围,审查报告应说明住宅工程裂缝与渗漏防控技术措施复核情况。4.6.2 物业管理单位应对住宅工程二次装修或改造提出要求,不得破坏原有承重结构和防水构造;对已经破坏的,应要求责任单位或责任人恢复。4.6.3 物业管理单位应对建筑物及附属设施在运行期间进行维护检修。5
15、 地基基础工程 5.1 设计 5.1.1 同一结构单元的基础不宜设置在性质截然不同的地基上;不宜部分采用多种类型的地基基础设计方案。5.1.2 高层建筑地下室不宜设置变形缝。当地下室长度超过伸缩缝最大间距时,可每隔 30m40m 设置贯通顶板、底部及墙板的施工后浇带或设置膨胀加强带。5.1.3 当采用新型的复合地基、复合桩基设计方案时应组织专门的技术论证,技术论证通过后方可实施。5.1.4 施工图设计文件中应明确有关地基与基础沉降变形监测内容,明确变形量和变形速率等预警值指标,并对监测过程中发现异常情况时的应急措施提出指导意见。5.1.5 桩周围较厚的软弱土层产生的沉降大于基桩的沉降时,应计算
16、桩侧软弱土层的负摩阻力对基桩的影响。5.1.6 湿陷性黄土地区的地基基础设计方案应严格按照 GB50025 进行设计。5.2 施工 5.2.1 基坑(槽)开挖及回(换)填施工应符合下列规定:a)基坑毗邻既有建筑物或设施时,应采取支护措施,确保毗邻建筑物及设施不受损伤;应按开槽支撑、先撑后挖、分层开挖、严禁超挖的原则施工;基础工程施工完毕后应及时进行回填;b)基坑(槽)采用机械开挖时,应在基底保留 200mm300mm 厚的原土,采用人工清除,开挖完成后施工单位应及时通知相关单位组织验槽,验槽合格后,及时浇筑垫层,基底不宜长时间暴晒;c)填土前,应清除沟槽内积水、杂物、腐质土等,并填实沟槽内局部
17、坑道;d)填土应按规范要求做干密度和击实试验,填方土料和压实系数应符合设计要求;分层厚度和压实遍数应符合下列规定:1)施工前,应根据工程特点、填方土料种类、密实度要求、施工条件等,确定填方土料含水量控制范围、虚铺厚度和压实遍数等参数;2)分层厚度和夯实遍数宜按表 1 选用:表1 填土施工时的分层厚度及压实遍数 夯实机具 分层厚度(mm)每层压实遍数 平碾 250300 68 振动压路机 250350 34 柴油打夯机 200250 34 人工打夯 200 34 e)地基基础施工期间,应采取防止基坑灌水以及地下水位突然升高造成基础底板上浮产生裂缝的措施;f)雨期施工时,应防止雨水浸泡地基土;当地
18、基土已被浸泡或扰动时,应按设计要求进行处理;g)冬期施工时,应采取基底的防冻措施;回填土方时不应将冻土、冻块(粒径大于等于 50mm)填入基底。5.2.2 桩基及地基处理施工应符合下列规定:a)基桩施工时应采取有效措施,减少对周边环境的不利影响,并委托有资质的单位进行监测,如发现监测数据异常时,应对毗邻建筑物或设施进行加固、改造或暂停使用等处理;当周边环境特别复杂时,应组织专家对施工方案进行论证;b)采用桩基和地基处理缺乏地区经验时,应在开工前打试验桩和地基处理施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物,单桩竖向承载力特征值或地基处理后承载力特征值应按规范根据静载荷试验确定。试验桩数量不应少于总
19、桩数的 1且不应少于 3 根;c)桩基工程施工应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时,应有计量措施保证;当以持力层控制时,预制桩、沉管灌注桩等应严格控制贯入度、锤击数或压力值,确保进入持力层和进入持力层深度;灌注桩应对持力层岩土性质进行鉴别验收,在清孔时,孔底沉渣厚度满足设计及规范要求后,应及时封底和浇筑混凝土;d)桩基或地基处理施工后,砂土、粘性土、饱和软土的休止期应分别不少于 14d、21d、28d。当采用强夯时,各类地基的休止期宜适当延长;e)桩基或地基处理工程验收前,应进行桩身质量或地基承载力检验。检验结果不符合要求时,应扩大检测范围并分析原因,按设计单位核算出具的处理方案进行
20、处理。5.2.3 湿陷性黄土地区施工应符合下列规定:a)湿陷性黄土场地上建筑物及附属工程施工,应根据湿陷性黄土的特点和设计要求,采取防止施工用水、场地雨水和邻近管道渗漏水渗入建筑物地基的措施;b)施工准备应统筹安排,应先进行场地平整、施工道路和防排水设施、施工用电设施等工作,并应处置场地内影响施工的地上和地下管线及其他障碍物;c)宜先施工地下工程,后施工地上工程。对体形复杂的建筑物,先施工深、重、高的部分,后施工浅、轻、低的部分;d)地下工程施工至超出设计地面后,应按设计要求及时进行室内外土方回填,设计无要求时,回填土应分层夯实或压实,虚铺厚度及压实遍数参考本规程 5.2.1 表 1;e)室外
21、敷设管道时,宜先施工排水管道,并保证其畅通。水暖管沟穿过建筑物基础时,不得留 施工缝。穿过外墙时,应一次施工至室外的第一个检查井,或距基础 3m 以外。沟底应有向外排水的坡度。施工中应防止雨水或地面水流入地基,施工完毕后应及时清理、验收、加盖和回填;f)建筑场地的防洪(防涝)工程应提前施工,并应在汛期前完成;g)建筑结构施工过程中作业层用水、雨水、雪水应有组织排放,不得流入建筑底层室内回填土、变形缝、混凝土后浇带、管沟或管井、基坑或基槽内。6 地下室防水工程 6.1 设计 6.1.1 地下工程的防水设计,应根据地表水、地下水、毛细管水等的作用,以及由于人为因素引起的附近水文地质改变的影响确定。
22、单建式的地下工程,宜采用全封闭、部分封闭的防排水设计;附建式的全地下或半地下工程的防水设防高度,应高出室外地坪高程 500mm 以上。6.1.2 防水混凝土的设计抗渗等级不应小于 P6。6.1.3 防水混凝土结构厚度不应小于 250mm,裂缝宽度不得大于 0.2mm,并不得贯通;钢筋保护层厚度应根据结构的耐久性和工程使用环境选用,迎水面钢筋保护层厚度不应小于 50mm;并符合现行国家标准 GB/T50476 的规定。6.1.4 地下工程种植顶板防水等级应为 I 级。其防水设计应包括主体结构防水、管线、花池、排水沟、通风井和亭、台、架、柱等构配件的防排水、泛水设计;地下工程种植顶板的防水构造层次
23、中必须设置一道耐根穿刺层。6.1.5 地下工程种植顶板宜采用结构找坡,坡度宜为 12。6.1.6 地下工程的防水设计,除满足上述规定外,尚应符合国家现行标准 GB50108 及 JGJ155 等其他现行相关标准的规定,并根据工程情况选用合适的排水措施。6.1.7 工程细部构造应包括防水措施及技术要求、工程的防排水系统、地面挡水和截水系统及工程各种洞口的防倒灌措施等。6.1.8 高层建筑地下室外墙设计应满足水土压力及地面荷载侧压作用下承载力要求,其竖向和水平分布钢筋应双层双向布置,间距不宜大于 150mm。水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。6.1.9 地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土,并采
24、取控制混凝土收缩的措施,对地下室外墙、基础筏板、防水底板、防水顶板等进行抗裂验算。6.1.10 应合理设置加强带、后浇带、变形缝和施工缝等措施,并注明构造详图。6.1.11 大体积防水混凝土设计要求:a)混凝土中水泥采用中、低热硅酸盐水泥,水泥性能指标应满足现行国家规范 GB/T200 的要求;b)混凝土中粗骨料宜采用 5mm31.5mm 连续级配破碎石,细骨料宜采用中粗砂;碎石、中粗砂的质量应满足现行行业规范 JGJ52 中抗渗混凝土用砂、石的要求;c)混凝土中应掺入矿渣、粉煤灰等降低水化热,根据需要掺入膨胀剂、抗裂纤维、减水剂等防裂材料。6.1.12 地下室变形缝设计应符合下列规定:a)变
25、形缝处混凝土结构的厚度不应小于 300mm;b)用于沉降的变形缝最大允许沉降差值不应大于 30mm;c)穿墙管(盒)必须在浇筑混凝土前预埋。穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于 250mm;d)结构上的埋设件应采用预埋或预留孔(槽)等。埋设件端部或预留孔(槽)底部的混凝土厚度不得小于 250mm。预留孔(槽)内的防水层,应与孔(槽)外的结构防水层保持连续。6.1.13 施工缝的留置原则:防水混凝土应连续浇筑,宜少留施工缝。底板、顶板不宜留施工缝,墙体不宜留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力最大处或底板与侧墙交接处,应留在高出底板表面不小于 300mm 的墙体上。6.1.14 后浇带设计应符
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