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40万m3/a商品混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告.pdf
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1、目 录第一章 总论.1L 1企业概况.11 2编制依据和原则.1L 2 1编制依据.1L 2 2编制原则.2L 2 3研究范围.2L 2 4项目提出的理由与过程.3L 3项目概况.51 4结论与建议.8第二章 项目建设的必要性.102 1项目建设背景.102 L 1预拌混凝土发展历程.102 L 2预拌混凝土的发展现状.122 L 3行业发展面临的问题.182 L 4预拌混凝土行业展望.192 2项目建设必要性.202 2 1混凝土工业发展趋势的需要.202 2 2适应定西市城乡建设发展的需要.222 2 3市场潜力巨大.232 2 4符合生态立市、产业强市、科技兴市的发展战略.242 2 5
2、实现就业和再就业,为政府减负.24第三章 市场分析.253 1产业政策逐步完善,立法工作取得了新进展.263 2散装水泥行业协会发挥了积极作用.27第四章技术可行性分析.304 1执行技术标准.304 2生产设备选型方案.334 2 1搅拌设备.334 2 2水平运输设备.354 2 3垂直运输设备.354 3 1生产流程.364 3 2工艺流程.414 4消耗指标.424 4 1材料消耗各种强度型号平均计算).424 4 2能耗.42第五章原料来源、生产规模及产品方案.435 1原料来源.435 2能源供应.435 2 1 水.435 2 2 电.435 2 3 暖.435 2 4柴油.44
3、5 3生产规模及产品方案.445 3 1项目规模.445 3 2产品方案.445 4生产时间.45第六章总图运输和公用辅助工程.466 2厂址选择及建设条件.466 2 1项目建设地点选择.466 2 2项目用地区位分析.466 3设计指导思想.476 4总图运输.486 4 1总平面布置.486 4 2站区道路主要设计技术条件.506 4 3运输组织及运输工具.516 5建筑工程.516 5 1设计依据.516 5 2设计要求.526 5 3主要建构筑物.526 5 4主要建筑购物.546 6总图数据.546 7公用工程.556 7.1供电工程.556 7.2给排水工程.57第七章节能措施.
4、59Z 2工艺节能措施.597 3电气节能措施.607.4管理节能措施.60第八章环境影响评价.61S 1设计依据.618 2主要污染源及对环境的影响.618 2 1主要污染源.61&2 2项目建设对环境的影响.618 3环境保护措施.628 3 1环境保护执行标准.628 3 2环境保护措施.628 4环境保护预期效果.64第九章劳动安全卫生与消防.659 1设计依据.65a 2危险、危害因素的分析.65a 3主要防范措施.66a 3 1采用安全生产和无危害的工艺和设备.66a 3 2对危害部位和危险作业的保护措施.67a 3 3危险场所的防护措施.67a 3 4职业病防护和卫生保健措施.6
5、8a 4消防.68a 4 1设计依据.68a 4 2总平面与建筑单体.68a 4 3消防给水.69a 4 4消防电气.70第十章项目管理.71IQ 1项目实施程序.711Q 2项目实施进度计划.71Id 3组织机构.711U 4人力资源配置.721Q 5人员培训.72第十一章投资估算和资金筹措.741L 1建设投资估算.7411 L 1投资估算的范围与依据.7411 L 2编制说明.7411 L 3工程费用估算详见附表1).7511 L 4预备费.751L 2流动资金估算.75U 3第一期工程投资计划.75U 4第一期工程资金筹措.76第十二章经济评价.7712 1基本数据以下测算均为第一期工
6、程).7712 2财务评价.78第十三章项目建设的风险管理.8013 1项目投资决策阶段风险分析.8013 L 1投资进入的政策环境.8013 L 2投资进入的市场环境.8113 L 3投资决策控制机制.8113 2项目投资风险分析.8213 2 1项目建设阶段风险分析.8213 2 2项目运营管理风险分析.83第十四章结论与建议.8414 1结论.8414 2建议.84第一章总论1 1企业概况陇西县鑫涛房地产开发有限责任公司位于巩昌镇下东 关2 5号,是陇西县一家较有声誉的房地产民营企业,企业 注册资金1000万元。通过严密的市场调研,该公司拟在漳 县武阳镇董家庄村征地50亩,建设40万nV
7、 a商品混凝土 搅拌站项目。1 2编制依据和原则L 2 1编制依据中华人民共和国循环经济促进法;中华人民共和国环境保护法;中华人民共和国清洁生产促进法;关于“七五”城市发展商品混凝土的几点意见国家 建设部;散装水泥发展“十一五觑划国家发改委、建设部;关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知 商改发2003 341号);关于发展预拌混凝土的若十意见(1995全国建筑工 业会议);国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通 知2005散装水泥管理办法国家商务部、财政部、建设部、环保总局等7部局(2004第5号);定西市国民经济和社会发展“十一五”规划;建设项目经济评价方法与参数第二、三版;建设
8、单位提供的相关资料和数据及当地水文、地质、气 象资料。可行性研究报告委托编制协议。L 2 2编制原则设计应符合国家有关消防、环境保护、节能减排、劳动 保护等方面的规定和规范;工业设备选型达到国内先进水平;合理布局、节约用地、先进性与经济性相结合,尽量减 少工程投资。L 2 3研究范围根据国家编制建设项目可行性研究报告的有关规定及 要求,阐述项目建设的理由及必要性,提出商品混凝土搅拌 站建设项目的类别、性质,确定项目的建设规模、建设内容 和工程技术方案;阐述项目建设的外部条件;提出环境保护 和消防安全措施方案;提出项目建设进度计划;进行建设项 目投资估算,提出资金筹措方案及使用计划;对项目进行财
9、 务效益评价、偿债能力和抗风险分析,对建设项目社会效益 进行分析。L 2 4项目提出的理由与过程随着改革开放的深化,城市建设规模不断扩大,混凝土 用量不断增加,质量要求越来越高,现场分散搅拌混凝土的 小生产方式已不能满足城市大规模建设的需要,因此,大力 推广和运用予拌混凝土又称商品混凝土)已成历史的必然。混凝土予拌化是工业发达国家共同的成功经验,代表了混凝 土生产的最新最先进水平,具有旺盛的牛命力,也是我国混 凝土业今后的发展方向。1、建设工程集约化、专业化的需求预拌商品混凝土是工程建设发展的高级阶段,它是社会 进步、文明施工的体现。混凝土的研制、生产、使用经历了 170年的发展历史,予拌混凝
10、土采用集中搅拌,是混凝土生 产由粗放型生产向集约化大生产的转变。它体现了混凝土生 产的专业化、商品化和社会化。是建筑业依靠技术进步,改 造小生产方式,实现建筑工业化的一项重要改革。&建设工程质量的基本保证在施工现场搅拌混凝土,水泥、骨料、水等无法准确计 量,只能依靠操作人员的经验施工,容易出现质量事故。而 予拌混凝土生产是由专业技术人员在独立的试验室严格按 照配合比,采用微机控制方式,通过电子计量,准确地生产 出符合建筑设计要求的各种强度等级的混凝土。尤其是使用 了外加剂和活性掺和料生产的高强度混凝土,不但大大加快 了施工进度,而且从根本上解决了现场搅拌混凝土容易形成 的质量隐患。a城市文明建
11、设的标志广泛使用予拌混凝土,能大大减少噪音、粉尘、道路污 染问题,解决了施工扰民和施工现场脏、乱、差等问题,也 减轻了城市道路的交通压力。4社会效益和经济效益的体现予拌混凝土全部使用散装水泥,年产4曲的混凝土约用 水泥13 45万吨,按照国家散装水泥办公室测算,每万吨散 装水泥可节约包装费35万元,节电Z 29万度,减少水泥损 失500吨,带来综合经济效益1053万元。正因为如此,“九五”时期建设部已将商品混凝土列为 建筑工程中推广的10项新技术之一。目前在上海、北京、广州等城市,使用商品混凝土的比例高达8(W上,已接近 发达国家水平。在东南沿海地区其发展势头强劲,按照国家 建设部要求对高层建
12、筑大部分县市已经使用商品混泥土。2003年10月,商务部、公安部、建设部、交通部联合 下发了关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝十的通知(商改发2003 341号),文件规定,北京等城区从2003年 12月31日起禁止现场搅拌混凝土,其他省(自治区)辖市 从2005年12月31日起禁止现场搅拌混凝土,并逐步延伸 到县级,为实现全国水泥散装化的目标打下了坚实的政策基 础。为鼓励预拌混凝土的发展,国务院、相关部委、行业协 会先后出台了关于“七五”城市发展商品混凝土的几点意 见(建设部1988年)、关于发展预拌混凝土的若干意见(全国建筑工业会议1995年)、国务院关于做好建设节约 型社会近期重点工作的
13、通知(2005年)、关于“十一五”期间加快散装水泥发展的指导意见(商务部2006年)等相 关政策法规。特别是在2008年8月29日正式颁布的中华人 民共和国循环经济促进法中明确规定了“鼓励使用散装 水泥,推广使用预拌混凝土和预拌砂浆”。为预拌混凝土的 发展提供了有力的法律依据和行政执法保证,对进一步提高 预拌混凝土的推广力度起到极为重要的作用。L 3项目概况L)拟建地点:盘山县甜水乡新立村 造纸厂南、东侧)U)建设规模与目标一期工程:年生产能力40万M预拌混凝土,建设预拌混凝土生产装置两套及相应的辅助配套设施、装备。二期工程:建设道桥沥青混凝土搅拌站;三)主要建设条件1、土地资源及规划条件:本
14、项目规划用地3333Sii,拟 建项目用地符合定西市土地利用总体规划的要求。a基础设施及配套设施条件:项目选址地理环境优越,交通便利、供排水、供电、通讯等基础设施完备,能保证项 目顺利实施。a市场供应条件:除主要生产设备需外购外,原辅材料 供应近邻北镇沙石料厂、周边水泥厂且交通便利、市场顺畅,货源充足。4政策保障条件:国务院、相关部委相继出台了鼓励发 展散装水泥、预拌混凝土的多个文件,为预拌混凝土的发展 提供了有力的法律依据。四)项目投入总资金及效益情况项目总投资9161万元,其中,一期工程投资6219万元;二期工程投资2942万元。一期工程。项目总投资6219万元,其中:土建工程费用 822
15、万元,设备费用3094万元;其他费用662万元;流动资 金1641万元。二期工程投资2942万元。项目建成后,年销售收入13050万元;税后年利润1803万元(正常年份)。有较好的经济效益。项目建设资金来源:项目总资金9161万元全部由企业 自筹解决。(五)主要技术经济指标见下表表I主要技术指标表序号指标名称单位指标备注1建设规模商品混泥土ni40一期工程2总建筑面积ni26558一期工程3总定员人100一期工程4建设总投资万元9161含二期工程投资2942万元其中;固定资产投资万元4578为一期含其它投资流动资金万元1641为一期工程5筹措方案企业自有资金万元6219业主自筹万元62197年
16、经营收入万元13050一下均为正常年份8年总成本费用万元10017年经营成本万元97239年销售税金及附加万元63010年利润总额万元240311年所得税万元60012年所得税后利润万元180313投资利润率%38 614财务净现值万元6763Ig=12o15内部收益率%4L 616全部投资同收期年3 48不含建设期17建设工期年11 4结论与建议(一)结论发展散装水泥和预拌混凝土,推动节能减排是贯彻落实 科学发展观,构建社会主义和谐社会的重大举措,是我国节 约资源、保护环境的一项重要产业政策,本项目符合国家产 业政策的要求。项目建于基础配套条件良好的,环境优越。市场调查数据表明盘锦市及周边县
17、市对预拌混凝土需 求量较大,有利于企业经营、发展,项目的建设是可行的。项目采用的工艺设备较为先进,生产工艺为国内目前通 用生产,工艺,技术成熟、可靠。项目年销售收入可达13050万元,利税总额2403万元,有显著的经济效益。根据市场预测和企业竞争力水平分析,项目建成后,企 业在该区域具有明显的竞争优势,只要采取合适的营销策 略,完全能够取得一定的市场份额,市场前景看好。项目建设的社会效益明显。U)建议1、项目承办单位应加强与相关部门的沟通与联系,做 好项目实施前的各项准备工作,以便为项目实施提供必要的 条件。a按基本建设程序精心组织项目管理,推行限额设计,加强项目质量控制、进度控制,严格控制项
18、目投资。a由有资质的单位做好地质勘察,为工程提供基础技术 支持。第二章项目建设的必要性2 1项目建设背景2 1 1预拌混凝土发展历程预拌混凝土作为散装水泥发展的高级阶段,它是社会进 步、文明施工的体现。混凝土的研制、生产、使用经历了将 近200年的发展历史。预拌混凝土采用集中搅拌,是混凝土 生产由粗放型生产向集约化大生产的转变,它实现了混凝土 生产的专业化、商品化和社会化,是建筑依靠技术进步改变 小生产方式,实现建筑工业化的一项重要改革,而且有显著 的社会、经济效益。预拌混凝土属性:中国预拌混凝土行业起始于20世纪70年代末期,20世 纪90年代开始获得蓬勃发展。为了区分20世纪50年代冶 金
19、系统如鞍钢及包钢企业内部曾使用过的集中搅拌混凝土,并强调其进入社会后的商品属性,曾命名它为“商品混凝 土”。但在商品混凝土的技术标准中,为了与国际接轨,仍 称其为预拌混凝土,统观整个商品混凝土行业,具有建材行 业的一般特性。周期性:由于整个建筑行业受季节影响较大,这也相应 影响到建材行业,使其具有了季节性,一般在年底和年初整 个商品混凝土行业处于萎缩状态。地域性:由于建材行业受到有效运距的限制,区域市场 价格差异较大。投资拉动性:预拌混凝土产量的增长直接受房地产施工 及大型基础建设项目增长的影响,属于投资拉动型行业,和 水泥等其它建材产品一样直接受宏观经济政策的影响。这从 整个商品混凝土行业的
20、发展历史都可以看到这个因素对行 业影响的清晰脉络。具有规模效应:企业规模优势明显,提高设备利用率和保供能力。同时由于混凝土在发展过程中又具有一些独有的特性:生产属于简单加工性质,进入行业的技术门槛相对较低;生产的非连续性,经常需要集中时段供应;区域市场设备产能容易过剩,宜引发价格竞争;单一企业规模不宜过大,类似商业网点,适宜合理布局,方能保持合理运距、及时供应、及时服务等。由于混凝土行业具有这些特点,所以进入行业的企业也 由其区域、发展状况等而有所不同。商品混凝土行业进入者 情况主要由以下几类构成:国有大型施工企业,如各地建工及市政施工企业;国外 专业混凝土公司,如Hanson Rinker等
21、;商品混凝土上游 材料供应商及设备供应商发展而来,如华新水泥等:房地产 开发商(业主)的关系(表现在发展成熟地区仍不断有新进 入企业);有一定资金和行业相关背景的私营业主;有一定 资金但没有任何相关行业背景的冒然进入者。仅以2005年上海企业构成为例,国营企业占总数 47.18%;合资企业占总数26 06%;民营企业占总数 13 01%;集体企业占总数7.74%o整个行业发展的趋势将 是商品混凝土企业逐步由国有转向民营企业。2 1 2预拌混凝土的发展现状1、产业政策有力推动由于预拌商品混凝土发展初期缺乏规模效益,价格高于 现场搅拌混凝土,如没有限制或禁止现场搅拌的政策法规出 台,预拌商品混凝土
22、市场开拓十分艰难。建国初期,我国在 一些大型水利工程中采用了预拌混凝土,但是由于种种原 因,我国预拌混凝土的生产发展比较迟缓,与发达国家相比,形成了很大的差距。近几年来,国家对发展预拌混凝土高度 重视,出台了一系列强有力的政策法规,为预拌混凝土的快 速健康发展提供了保障。2003年,商务部、公安部、建设部、交通部发布了关 于限期禁止在城市城区现扬搅拌混凝土的通知,确定了 124 个禁止现场搅拌的城市,并且明确规定了城区禁止现场搅拌 的时间表。2004年国家七部局又统一出台了散装水泥管理 办法(5号令),办法的第十四条规定:县级以上地方人 民政府有关部门应当鼓励发展预拌混凝土和预拌砂浆,根据 实
23、际情况限期禁止城市市区现场搅拌混凝土,具体规定由国 务院商务行政主管部门会同国务院建设行政主管部门制定。办法同时还指出,违反本办法第十四条规定,擅自现场 搅拌混凝土的,由有关部门依据有关规定处罚。各地政府根 据国家政策法规,根据本地实际情况,也纷纷出台了相关文 件,大力鼓励和支持预拌混凝土,大力促进建设单位和施工 队伍使用预拌混凝土。各地制定了散装水泥管理规定,规定指出,在建设工程 项目中,应使用预拌混凝土和散装水泥。并且配备相对应的 设施、设备。广东省、上海市、天津市、哈尔滨市、广州市 等地区都出台了新的有关使用散装水泥和预拌砂浆及禁止 现场搅拌混凝土方面的地方政策法规。为了更好的规范预拌混
24、凝土市场,上海、北京等地的混 凝土协会都出台了混凝土行业协会行业自律公约,以达 到合法经营,公平竞争的效果。124个“禁现”城市覆盖了中国大部分地域。同时各地 也陆续出台相关政策,扶持行业发展。因此,充分利用闲置 生产力,减少资源浪费,保持城市环境,出台地方政策法规,推广预拌商品混凝土,禁止使用袋装水泥和现场搅拌,已成 为大家的共识,但是各地执法力度差别较大。a宏观经济及重大项目提供契机据权威部门的预测,未来io年甚至更长一段时间内,中国建材工业发展速度将高于国民经济发展速度 4个百 分点。到2010年,建材工业产值预计达到1万多亿元,成 为国民经济的重要增长点。作为预拌混凝土行业,它的供需必
25、然受国家基础建设牵 制。随着国家房地产产业的蓬勃发展,中国预拌混凝土的产 量业逐年提高;国家的重点工程项目也是拉动预拌混凝土产 量的另一个重要原因。三峡工程:三峡堤段全长约200ta整个大坝由1610万 立方米混凝土浇筑而成,总方量居世界大坝第一位。于2007 年初全线浇筑到设计高程。奥运工程:奥运场馆及配套设施项目5项,含子项目共 46项,总投资307亿元。南水北调工程:据了解,南水北调工程自2002年底开 工建设以来,至今已有9个单项工程相继开工,涉及工程投 资规模近300亿元。截至2005年底,累计完成土石方6116 万市方米,占在建工程设计总量的57%o高速铁路项目:由于高速铁路造价数
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