仓储配送物流中心建设项目可行性研究报告.pdf
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1、仓储配送物流中心建设项目可行性研究报告第一章项目总论1.1项目概况L1.1项目名称本项目名称:仓储配送物流中心建设项目。1.1.2建设单位简介项目建设单位基本情况如下:单位名称:XX;项目总负责人:XX;1.13拟建设地点本项目位于XX1.1.4建设内容与规模根据建设项目及建设地规划要求,本项目占地面积130亩。主要 建设仓储物流中心一座(含综合办公楼、1号农资仓库、2号综合仓 库、3号综合仓库及附属建筑设施),建成后年货物存储配送量800 万吨。各类建筑及附属设施的总建筑面积76700平方米,建设指标及 使用功能分布如表1-1,1-2所示。表1-1建设指标表序号项目单位数量或指标备注1规划总
2、征地面积亩1302建筑占地面积平方米367003总建筑面积平方米767004地上建筑面积平方米767005建筑密度42.38%6容积率0.88587建筑控制高度米358建筑层数层地上1,2,6层2表1-2使用功能分布表序号名称占地面 积(m1)建筑面 积(m1)层数结构形式基础形式备注1综合办公楼100060006框架结构独立基础21号农资仓 库15000300002框架结构独立基础32号综合仓 库10000200002框架结构独立基础43号综合仓 库10000200001框架结构独立基础5保卫兼门卫 室5005001框架结构独立基础6厕所2002001框架结构独立基础7合计367007670
3、0LL5项目建设目标1、项目拟建成XXXX地区具有一定影响力的大型仓储物流中心,年存储配送货物800万吨以上。2、引进先进技术和装备,示范、响应现代物流商贸业的续发展,推动物流商贸系统的完善,拉动就业。3、仓储物流中心主要功能还包括:农资产品、贸易产品及其他 产品仓储、装卸服务,物流配送服务,物流贸易服务。LL6项目性质本项目为新建项目。1.1.7项目总投资及资金筹措项目总投资6000万元,项目所需资金由项目承办单位自筹4000 万元,申请银行贷款2000万元。项目投资明细如表1-3所示:表项目投资明细表单位:万元序号工程或费用名称建筑工 程费(含装 修工程)设备 购置 费安装 工程 费其他
4、费用合计比例(%)1工程费用3162.00500.003662.0081.38%31.1主体工程2762.00500.003262.0072.49%1.1.1综合办公楼270.00500.00770.0017.11%1.1.31号农资仓库1050.001050.0023.33%1.1.42号综合仓库700.00700.0015.56%1.1.53号综合仓库700.00700.0046.67%1.1.6保卫兼门卫室30.0030.000.67%1.1.7厕所12.0012.000.27%1.2公建配套工程400.00400.008.89%1.2.1供电电讯及机修工程50.0050.001.11%
5、1.2.2给排水系统50.0050.001.11%1.2.3消防系统50.0050.001.11%1.2.4供气及空气调节50.0050.001.11%1.2.5道路及堆场100.00100.002.22%1.2.6绿化及围墙100.00100.002.22%2工程建设其他费用0.00775.87775.8717.24%2.1土地使用权650.00650.0014.44%2.2可研报告编制费5.005.000.11%2.3环境影响评价费15.0115.010.33%2.4建设单位管理费19.9319.930.44%2.5勘察、规划、设计费20.0020.000.44%2.6监理费9.939.9
6、30.22%2.7招标费6.006.000.13%2.8职工培训费50.0050.001.11%3预备费0.000.000.0062.1362.131.38%3.1基本预备费62.1362.131.38%3.2涨价预备费0.000.000.00%4建设投资合计3162.00500.000.00838.004500.00100.00%41.1.8建设期5铺底流动资金1500.001500.006项目总投资6000.006000.00根据工程施工工期定额,本工程建筑面积为76700平方米,项目 分三期进行,合计建设期为:36个月。其中一期建设期为2014年10 月至2015年9月,项目预期2017
7、年年底全部竣工,一期建设完成后 及可投入运营可产生效益,实现滚动式发展。1.2 编制依据和原则1.2.1编制依据1、企业投资项目可行性研究与核准申请;2、投资项目可行性研究指南;3、现代投资项目管理手册;4、建设项目经济评价参数与方法(第三版);5、2013年xx省工程造价信息;6、xx省现代物流业发展规划;7、国家有关法律、法规;8、权威期刊杂志相关统计资料;9、同行业厂家调研资料;1.2.2编制原则1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令,符合国家 产业政策、投资方向及行业和地区的规划。2、以市场为导向,以提高竞争力为出发点,项目生产的产品无 论在质量性能上,还是在价格上均应具有较强
8、的竞争力。3、项目建设必须高度重视环境保护、工业卫生和安全生产。环 保、消防、安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计,同时 5建设,同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准,并保证 工厂安全运行和操作人员的健康。4、将节能减排与企业发展有机结合起来,正确处理好企业发展 与节能减排的关系,以企业发展提高节能减排水平,以节能减排促进 企业更好更快发展。5、按照现代物流企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建 设,要统筹考虑未来的发展,为今后企业规模扩大或产品深度加工留 有一定的空间。6、以科学、实事求是的态度,公正、客观的反映本项目建设的 实际情况,工程投资坚持“求是、客观”的原则。7
9、、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究,推荐项目的 建设规模、方案,论证项目建设的合理性。1.3 主要技术经济指标项目主要技术经济指标见下表。表14 项目主要技术经济指标表序号科目单位指标备注1项目规模总投资万元6000.002销售收入万元11000.003总成本万元6873.703.1可变成本万元5628.903.2固定成本万元1217.804经营成本万元6617.205利税总额万元3382.475.1营业税金及附加万元132.005.2利润总额万元2150.475.3营业税万元1100.006序号科目单位指标备注6财务内部收益率%28.83税后7财务净现值万元15279.10税后8税后
10、投资回收期年5.00含建设期9财务内部收益率%37.21税前10财务净现值万元18824.10税前11总投资收益率%47.5412投资利税率%56.3713项目资本金净利润率%66.6314盈亏平衡点%29.421.4 可行性研究结论1、本项目立足于项目所在地的物流产业发展状况和经济发展状 况,通过充分合理利用水电资源、人力资源等,带动相关产业的发展,形成较大规模的物流产业群,必将对xx市经济的发展起到推进作用。2、本项目的建设积极发展国家及xx市产业政策及规划中中所鼓 励的发展的产业类型与方向,本项目目标建成仓储物流中心一座(含 综合办公楼、1号农资仓库、2号综合仓库、3号综合仓库及附属建
11、筑设施等),建成后年存储货物配送量800万吨。本项目的建设将为 XX市提供农资产品、贸易产品及其他产品仓储、装卸服务,物流配 送服务及物流贸易服务,提高整个XX市的物流产业发展水平,为XX 市的共同繁荣,促进地方的经济发展贡献企业的一份力量,本项目建 筑方案合理可行,建设进度比较适宜。3、本项目符合国家相关行业“十二五”发展规划的发展重点类 别及产业结构调整指导目录(2011年本)的相关类别,项目受国 家相关产业政策的支持。通过采用国内外先进的工艺技术和生产设 7备,利用企业现有的土地实施,建设条件较好。因此,本项目建设是 可行的。4、本项目市场前景广阔,经济效益显著,抗风险能力较强,项 目建
12、成后可解决78人的就业问题,经济效益和社会效益均较好,项 目可行。5、经分析,本项目投产后,投资利税率为56.37%,投资效果较 好,总投资收益率为47.54%,高于行业投资利润率。所以,目前该 项目是投资少,见效快,又符合国家产业政策要求;可获得较好的经 济效益和社会效益。所得税后内部收益率为28.83%,所得税前内部 收益率为37.21%,高于行业基准收益率8%。所得税前(后)净现值 很高,项目经济可行。所得税后项目投资回收期为5.00年。综上所述,本项目可行,建议业主尽快实施本项目,争取早日投 资建设,以便尽快发挥效益。8第二章项目建设背景及必要性概述2.1 项目的由来现代物流的发展是经
13、济发展到一定阶段的产物,特别是后工业化 社会对通过资源、劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘 后,对流通环节利益的获得具有动力,也是现实的途径。作为一个对 区域国民经济相关产业发展联动性极强的产业,它不仅成为各产业部 门中经济增长方式转变的主要手段和途径,而且也已成为物流实践活 动中新的经济增长点,是国民经济发展中实现由粗放型向集约型转变 的重要标志。同时,物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业 等于一体的复合型服务产业,是国民经济的重要组成部分,涉及领域 广,吸纳就业人数多,促进生产、拉动消费作用大,在促进产业结构 调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作 用。
14、近几年,项目所在地XX市XX镇经济实现了持续快速稳定增长,作为XX省的省会城市,XX市物流商贸业的地位日益显现,培育现代 物流商贸市场,加快现代物流商贸业发展已势在必行。1、加快发展现代物流商贸是保持XX市经济持续快速发展的需 要。随着全球经济一体化发展,现代物流商贸业已经成为经济发展的 一个重要产业,物流商贸业在经济发展中所产生的经济效益和社会效 益不可低估,它所创造的时间价值和空间价值也相当可观,一方面,它可以大大降低企业的运输成本,另一方面作为一种新兴产业,有着 比其他行业更为丰厚的高额利润。XX市要“十二五”期间实现经济 的快速增长,发展好现代物流商贸业这一领域至关重要,在一定意义 9
15、上可为经济社会的持续健康协调发展提供强有力的支撑和保证。2、加快xx市现代工业物流商贸基地建设实现xx市xx镇经济社 会可持续发展的需要。现代物流商贸不仅可以降低流通交易成本,作 为新兴产业,还可以创造新的市场需求,从而带动产业发展。现代物 流商贸作为新型资源,可改善城市投资环境,吸收外资发展,加快工 业经济,从而扩大城市就业机会。扩大城市人口规模,加快城市化发 展进程。3、加快xx市现代工业物流商贸基地建设是缓解xx市运输运力 矛盾的必要途径。一方面xx市工业经济快速发展,另一方面物流商 贸业发展又严重滞后,工业品的销售流通,缺乏相应的服务功能,导 致生产出的工业物流商贸有市无场配送,价格大
16、幅度下滑或产品滞 销。发展现代物流商贸,特别是工业物流商贸,对拉动xx市工业发 展、必将产生现实而深远的意义。近年来,xx市物流产业得到了长足的发展,在“十二五”期间,xx市物流业发展机遇与挑战并存。经济全球化迅猛发展,全球采购、全球生产和全球销售的发展模式创造了巨大的物流需求。互联网、电 子商务等科技进步将进一步推动现代物流业加快发展。随着XX市工 业化进程的不断加快,物流业在降低资源消耗、提高劳动生产率方面 所起的作用越来越大,已成为拉动国民经济增长的重要力量。但是在 XX市XX镇附近缺乏大型仓储物流中心,这严重制约了当地经济的快 速发展,本项目以仓储物流服务为核心,依托项目承办单位,建设
17、的 仓储物流中心,目标建成XX市具有一定影响力的仓储物流中心一座(含综合办公楼、1号农资仓库、2号综合仓库、3号综合仓库及附 属建筑设施),建成后年存储配送货物量800万吨。102.2 建设背景2.2.1 产业政策及规划背景1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要规划提出“加快建立社会化、专业化、信息化的现代物流服务体 系,大力发展仓储物流服务,优先整合和利用现有物流资源,加强物 流基础设施的建设和衔接,提高物流效率,降低物流成本J十二五规划为当前我国物流行业发展确定了位置,指明了方 向,本项目建设响应国家政策要求,建设仓储物流中心项目,符合当 前我国物流产业专业化、信息化的
18、发展方向。2、产业结构调整目录(2011)产业结构调整指导目录是引导投资方向,政府管理投资项目,制定和实施财税、信贷、土地、进出口等政策的重要依据,由鼓励、限制和淘汰三类目录组成。其中,鼓励类主要是对经济社会发展有重 要促进作用,有利于节约资源、保护环境、产业结构优化升级,需要 采取政策措施予以鼓励和支持的关键技术、装备及产品。对照目录,本项目建设是属于“鼓励类”第二十九类“现代 物流业”范畴,现代物流业中重点鼓励的行业包括“11、海港空港、产业聚集区、商贸集散地的物流中心建设”。本项目的建设积极发展国家产业政策中所鼓励的类型,符合我国 产业发展政策。3、xx省现代物流业发展规划XX省现代物流
19、业发展规划重点阐明物流产业发展目标:到 2020年,xx全省物流业增加值超过4300亿元,社会物流总费用与生 产总值的比率下降至14%以下。物流服务能力进一步增强,把郑州建 11设成为全国一流的内陆型国际物流中心,XX省现代物流业在中西部 地区居领先地位,为加快XX发展、实现中原崛起提供优质、高效的 物流服务支撑。本项目的建设以XX市XX镇为依托,建设仓储物流中 心项目,是进一步贯彻落实规划要求的具体体现,项目建设意义 重大。综上所述,本项目的建设紧扣国家及XX省、XX市关于物流产业 的发展定位及发展方向,重点建设仓储物流中心项目。2.3 项目建设必要性1、仓储物流中心的建设是促进区域经济发展
20、的需要物流业发展程度已成为衡量一个国家、地区综合国力和现代化程 度的重要标志,发展物流业是推进城市工业化、城市化、市场化和国 际化进程,进而提升综合实力和国际竞争力的重要举措。物流业是不 断启动市场,促进需求、消费,推动国家经济增长的重要动力,加快 发展物流业,有助于降低物流成本,提高物流效率;有助于推动比较 优势转化为竞争优势;有助于改善发展环境,满足社会多样化的服务 需求;有助于实现集约式发展,提高经济竞争能力和人民生活质量。项目的建设,对提高城市经济运行效率及城市在经济区域的地位和作 用具有积极的意义,可促进XX市现代物流的发展和物流产业的培育,从而产生新的经济增长点,为经济的可持续发展
21、提供新的产业成长支 持,为XX市提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。2、发展现代物流业是经济结构调整的需要随着经济全球化和信息技术的迅速发展,企业生产资料的获取与 产品营销范围日趋扩大,社会生产、物资流通、商品交易及其管理方 式正在并将继续发生深刻的变革。产品生命周期越来越短,越来越具 有高度的替代性,各行业特别是制造业进入了一个以结构调整为主线 12的新的发展阶段,抢速度、降成本成为竞争的焦点。与此相适应,被 普遍认为企业在降低物质消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源”的现代物流业正在世界范围内广泛兴起,随着市场环境逐步发生变 化,物流行业将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信
22、息等方面 有机结合,形成完整的供应链,为用户提供多功能、一体化的综合性 服务。只有通过有效的物流管理,才能对市场需求做出快速和灵活的 反应,降低生产、流通成本,提高企业市场竞争能力。现代物流发展,对于优化资源配置,调整经济结构,改善投资环境,增强企业竞争能 力,提高经济运行质量与效益,实现可持续发展战略,推进经济增长 方式的根本性转变,具有非常重要而深远的意义。3、发展现代物流业是xx市发展现代服务业,建设区域性物流中 心的需要xx市“十二五”规划中提出大力发展现代服务业。把推动服务 业发展摆在更加突出的位置,优先发展生产性服务业,加快发展生活 性服务业,积极发展高端服务业,借助物联网技术应用
23、,健全完善现 代服务业体系,不断提高服务业在国民经济中的比重。大力发展现代 物流,依托区位、交通、信息等比较优势,加快推进现代物流体系和 重点物流项目建设,努力打造区域物流中心。因此,本项目的建设的建设与运营,对促进XX市XX镇经济快速 健康发展与优化经济结构,建立良好的市场秩序,并对XX市发展现 代服务业,建设区域性物流中心,具有十分积极和现实的意义,同时,对省内物流服务企业活动有一定的良性规范与积极引导的作用。4、仓储物流中心建设有力于增加当地财政收入和增加就业机会 项目建成后将有助于项目所在地的经济辐射能力,为地方政府增 加财政收入,带动地方经济的蓬勃发展。本项目属于劳动密集的类型,13
24、建成后,不仅需要专业技术人员、管理人员,而且也需要普通职工等,可直接解决78人左右的就业机会,同时本项目的实施可以带动其他 产业发展,可为城市剩余劳动力提供大量的就业机会,对于解决XX 市xx镇现有富余人员就业,对于维护社会治安、稳定社会秩序、缓 和富余人员安置的矛盾,具有极大的社会意义。14第三章项目市场分析与预测3.1 仓储物流中心的发展概况仓储物流中心的建设和发展问题的提出,是由于现代物流发展特 点和趋势本身决定的,也是由于企业发展战略的改变、企业物流能力 的培养、计算机及网络等物流新技术的应用和物流服务的专业化分工 与协作不断走向深化的产物。自1998年以来,发展现代物流的积极 性和热
25、情在全国被唤醒,工业、商业及物流企业运用物流技术的领域 不断扩展,各类物流基础设施建设也呈现出良好势头,仓储物流中心 正是在此种背景下出现并开始大力发展的。目前深圳、北京、天津、上海、广州、山东等地政府极为重视本 地区物流产业发展,并已开始着手研究和制定地区物流发展的规划和 有关促进政策。其中,深圳市已明确将物流产业作为支持深圳市二十 一世纪经济发展的三大支柱产业之一,并初步制定了物流产业发展的 策略;北京市就物流产业发展所需要的物流设施系统进行了比较全面 的研究和规划;天津市也根据其城市功能定位和物流经济发展的需要 正在积极研究制定天津现代物流发展纲要。中央政府有关部,如国家 经贸委、国家计
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