星级酒店建设项目可行性研究报告.pdf
《星级酒店建设项目可行性研究报告.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《星级酒店建设项目可行性研究报告.pdf(90页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、目录第一章总论-11.1 项目简介-11.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围21.3 项目建设单位简介-31.4 研究的主要结论与建议-5第二章 项目建设背景与建设必要性-62.1 项目建设背景-62.2 项目建设必要性-9第三章市场分析与预测-123.1 芜湖市旅游市场简析-123.2 芜湖市星级酒店市场简析-143.3 项目周边市场环境分析-153.4 本章小结-16第四章 项目建设条件分析和需求分析-174.1 项目建设条件分析-174.2 县域经济基础分析-184.3 发展优势-18第五章建设内容与规模-205.1 建设内容与规模-205.2 经营内容-22第六章工程设计方案.
2、256.1 设计依据-256.2 工程概况-256.3 建筑设计-256.4 结构设计-276.5 辅助工程-29第七章环境影响分析.347.1 周边环境现状-347.2 环境影响分析-347.3 环境保护措施及治理效果-35第八章节能-378.1 设计依据-378.2 节能措施-37第九章 消防与安全卫生-399.1 消防-399.2 劳动安全-409.3 卫生防护-41第十章 项目的组织机构与运作方式-4410.1 组织机构-4410.2 部门职能-44第十一章经营方式与营销策略-5111.1 经营方式-5111.2 营销策略-51第十二章项目实施进度-5512.1 项目工程实施计划-55
3、12.2 项目实施横道图-55第十三章投资估算-5713.1 估算编制依据-5713.2 估算编制范围-5713.3 估算编制方法-5713.4 投资估算-5813.5 资金筹措及还贷-59第十四章经济效益评价-6014.1 成本核算-6014.2 利润估算-6014.3 财务评价结论-62第十五章结论与建议.64第一章总论1.1项目简介1.项目名称:*建设项目2 T E3 7S EEl 4”4以以4一一 一一一 一以以一以-以以-d,1.:平孚本木本本本孚木木军事半木木军木木木半半木木木3.项目负责人:4.项目建设地点*位 于安徽省芜湖县行政文化 中心的南端,南面隔滨湖为风景优美的南湖,东临
4、芜 湖南路,占地面积45亩。5.项目建设内容和建设规模:*M*k*按四 星级标准设计,共有客 房238套,贵宾房5套,主楼16层,总高72.5米,裙房3层,高19.2米,另有5幢贵宾楼和一幢商务 楼,地上总建筑面积36006#。地下一层建筑面积 1270m2。6.投资估算及筹措资金总投资18300万元,其中:建设投资17900万元,铺底流动资金50万元,建设期利息350万元。本项目资金筹措按以下方式进行:项目单位自筹8300万元;第1页-融资10000万元。7.可行性研究报告编制单位:芜湖市工程咨询公 司1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1 编制依据1.中华人民共和国城市规
5、划法2.城市用地分类和规划建设用地标准)(GBJ137-90)3.芜湖县国民经济和社会发展“十一五”规 划纲要4.芜湖县土地利用总体规划和芜湖县其他 有关专项规划5.芜湖县城市总体规划(20042020年)6.国家计委建设项目可行性研究报告内容及 深度的规定7.其他相关的政策法规和技术规划8.*建设项目提供的相关资 料1.2.2 指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势,搞好项 目的规划设计,突出经济、先进、实用、美观、舒适第2页和多功能性。2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假 日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这 篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3.项目建
6、设是按照芜湖县城市总体规划的要求,通过项目建设,进一步完善周边环境和项目建设所在 地的城市中心区域功能,创造良好的投资环境和经营 气氛,吸引更多的客户,谋求项目最大的经济效益和 社会效益。4.酒店设计既要现行特点体现行业特点(住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等),又是具有服务社会(满足市场需要、增加 就业、拉动全市经济增长等)的功能。1.2.3 可行性研究报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性2.项目选址及建设条件3.建设规模与建设内容4.工程技术方案5.公用工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划8.组织机构与人力资源配置第3页9.投资估算和资金筹
7、措10.效益分析11.结论与建议1.3 项目建设单位简介*由实力浙商投资,公司成立于2006 年,注册资本3000万元,现有员工20余人,并于2007 年投资成立控股公司芜湖天虹置业有限公司,公司注 册资本2000万元。公司在芜湖县投资在建项目有南 湖大酒店、南湖小区(暂定名),拟建项目有皖南汽 车交易市场(暂定名),目前公司以房地产开发经营 为龙头,凭借多年专业运作经验及雄厚资金实力,成 立伊始就招揽大批高素质人才公司,通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合,形成并重点发展“酒店、房产、商贸”三大板块。“日出江花红胜火”,长江之畔的芜湖县正蓬勃 发展,芜湖南湖大酒店有限公司将继续秉持以品
8、牌化 经营,秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念,凭借一贯的创新精神及专业开发优势,以项目为主线 的经营思路,从产品创新、产品质量、生态环境、生 活配套等方面精心打造人居产品,肩负起建筑“百年 大计”的重担,致力于为芜湖县城市建设缔造新的生 第4页活梦想,使公司成长为芜湖最优秀的的酒店业、地产 业、商贸业投资开发商和运营商之一。第5页1.4研究的主要结论与建议1.4.1 主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资18300万元其中:1、固定资产投资18250万元建设期利息350万元2、铺底流动资金50万元正常年份销售收入5340.7万元正常年正常年份总成本3005.8万元正常年利润
9、总额2326.4万元正常年第6页所得税585 6万元正常年税后利润1744.8万元正常年内部收益率()11.6%税后财务净现值(万元)1299.6税后静态投资回收期(年)7.9含建设期1年动态投资回收期(年)10.7含建设期1年投资利润率()10.8%投资利税率()11.0%盈亏平衡点(产量)70.5%第7页第二章 项目建设背景与建设必要性2.1 项目建设背景2.1.1 芜湖县简介芜湖县位于安徽省东南部,长江中下游南岸,古 称鸠兹,西汉元丰二年(公元前109年)置县,至今 已有2100余年历史。县境东南邻宣城市,西南接南 陵县,东北与当涂县交界,西北毗邻芜湖市,处于安 徽省“沿边”(沿浙江、江
10、苏)、“沿江”(沿长江)发 展战略的结合点。芜湖县历史历史悠久,当代考古证 明,早在四五千年前,这里应居住着皋夷人、山越人。春秋时,作为聚落邑地见于史册,名为“鸠兹”,西 汉元封二年(前109),汉武帝刘彻改郭郡为丹阳郡,领县十七,其中有芜湖县。芜湖县“东控勾吴,南连 荆楚”,“切近玉溪,地接姑熟”,“扼中江之险”,历 来为兵家必争之地。境内现存“楚王城遗迹”、“南唐 九十殿”、“宣城官窑”、“宋代琦琅宝塔”等古迹陶 辛水韵”被评为芜湖市新十景之一,和平生态旅游区 被命名为全国农业旅游示范点o芜湖县现辖湾波、六郎、陶辛、方村、红杨、花 桥等6个镇124个村15个社区,总面积730平方公 里,人
11、口 38.3万人。自2002年起,县域综合经济实 第8页力连续6年位居安徽省经济“十强县”行列。2007年 全县实现地区生产总值47.4亿元,不含基金财政收 入5.33亿元,农民人均纯收入5382元。全县三次产 业结构为19.5:52.2:28.3。农业上,以优质粮油、特色畜禽、名优水产、果蔬苗木等为主导产业的区域 特色经济已经形成,是国家级商品粮基地县。工业上,现已形成机械制造、建筑建材、木器包装、农副产品 深加工等四大优势产业。安徽省重点开发区芜湖 机械工业开发区成为全县工业经济发展新的增长极 和产业集聚区,成为全县对外开放的窗口、招商引资 的平台。芜湖县素称“鱼米之乡”。属亚热带季风性气
12、 候,四季宜人,物产丰富,是芜湖米市的重要粮仓。盛产粮、油、烟、棉、桑蚕、茶、蔬菜和多种瓜果等。“鸠兹牌”系列大米连 续荣获全国农业博览会金 奖;长江鲍鱼、刀鱼、内河鳏鱼、大闸蟹饮誉中外。芜湖县区位优越,交通便捷。皖赣、宁铜铁路穿 境而过;航空有南京碌口机场、合肥骆岗机场、芜湖 机场、黄山机场,县城湾波距合肥骆岗机场、南京禄 口机场仅两小时车程。青弋江、水阳江、漳河直通 黄金水道长江,县城湾波镇距朱家桥外贸码头仅40 公里。104省道与205国道在县境西面交会,芜宣高 第9页速(芜湖一宣城)、芜马高速(芜湖一马鞍山)已建 成通车,铜南宣高速(铜陵一南陵一宣城)、芜雁高 速(芜湖一高淳)即将开工
13、建设,四条高速在县域东 西南北都设有出入口,这一独特的优势,构成了芜湖 县到江浙地区的3小时高速公路网络。近年来,芜湖县着力推进城市化进程,按照建成 芜湖市副中心城市的目标,县城围绕“东扩南进”思 路,加快城南新区和东湖公园开发建设,争取用三年 左右时间,建成城南新区,同时,有序改造老城区。目前,全县城镇化率达34%以上。在芜湖县“十一五 规划中,规划建设以行政广场、文教园为中心的南部 行政文化区、以芜湖机械工业园为核心的东部工业 区、以青弋江滨江景观为重点的商贸居住区,精心打 造高品位、多功能的现代化城区。不不不不不不不不个不不个可*?不个个个?J I 0,Ja7*项 目,以满足湾波及周边地
14、区日 益增长的休闲、娱乐、商贸、服务、文化、体育等方 面需要。2.1.2 本项目建设背景旅游经济是当今时代发展最快、最具活力、最有 前途的产业。五十年代以来,世界旅游业以年均9.3%以上的速度递增,大大超过同期工业经济的年均增长 第io页率,全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值 的比重已达11%以上,其发展进程和趋势表明,旅游 业已成为全球第一大创汇产业。我国是世界上旅游资 源最丰富的国家,虽然旅游业起步较晚,但发展势头 强劲,至1998年末,我国旅游业收入3237.21亿元,占国内生产总值的4.3%,1995T998年年均增长率 20%,是同期GDP增长率的2倍多,旅游业在在我国 国民
15、经济发展中的地位越来越重要。展望21世纪,随着经济、科技的发展,人民生活水平的提高,旅游 业的市场前景将更加广阔,可以预言,旅游产业是永 远朝阳型产业。由于该产业是一项综合性极强的产 业,它的发展,对拉动整个经济的发展将发挥越来越 大的作用。宾馆作为旅游经济的基本细胞,是旅游业收入的 重要来源,宾馆业发达也促进着旅游业的兴旺,并带 动相关产业的技术水平不断提高。芜湖地处东部沿海 发达地区与长江流域的内陆地带的结合部,腹地广 阔,水、陆、空交通便捷,通讯发达,随着中央加快 建设中西部的战略实施,芜湖市将成为信息、资金、技术、商品从东部沿海向中西部传递的前沿地带,并 正成为皖江的商贸中心,沿江经济
16、走廊已初具规模。以芜湖为轴心的皖江区域拥有国家级风景名胜区3 第11页处,省级风景名胜区20处;国家级自然保护区4处,省级自然保护区7处;省级历史文化名城7个,省级 历史文化保护区5处;国家和省级森林公园22个,以及多处国家级文物保护单位,数十处省级文物保护 单位和省级重点寺庙,旅游资源十分丰富,自然风光 特色明显,历史文化积淀深厚,宗教文化源远流长,生态环境保护完好,是安徽省重要的旅游区域。所有 这些给芜湖大力发展旅游经济的生产和经营提出了 紧迫的要求。结合芜湖县市场环境、特征、构成和器量,经分 析认为:芜湖县域及周边地区,进行适应市场需求的 旅游业、商业、服务业项目建设(如建设高档酒店等)
17、尚有很大的空间区位。因此,项目单位审时度势、把 握机会、根据目标市场(四星级酒店为空缺)特点,决定实施该项目项目,并通过高水平的经营管理而产 生较好的社会效益和经济效益。2.2 项目建设必要性2.2.1建设*是发展三产、构建现代 经济的客观要求发展三产,是现代化经济的要求。关注第三产业 已经成为经济增长的第一推动力的新现象,必须认识 第12页生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部 结构升级优化的重要标志,积极采取措施推进第二产 业的迅速发展。县区要进一步发展,实现“二次创业”,离不开一、二、三产的协调发展,力争使第三产业的 贡献达到“三分天下有其一”。第三产业的兴旺发达 是现代化经济一个
18、重要特征。在中国都市地区和旅游 城市,休闲已成为一种主流时尚文化,并相应产生多 种市场需求,在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲 经济,形成了地区新的经济增长点,2000年我国城乡 居民的恩格尔系数已经下降到39.2%,开始迈入小康 水平的门槛。2003年我国人均GDP首次突破1000美 元,旅游休闲进入了一个急剧扩张期,“假日经济”就是一种突出表现。很多城市的经济增长模式已经由 依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。芜湖县区域基础设施系统比较完善,对外开放度 大,经济基础好,产业结构层次较高,经济发展总体 水平处于全省较领先地位,经济集聚和辐射功能日益 增强。*的建设,不仅完善芜湖县 的服务流
19、通体系,适应了产业结构的调整需要,而且 对整个安徽省的服务流通体系的改善都将产生积极 作用,必将推动芜湖第三产业的发展。本区位于华东 地区腹地,长三角西南部,是通往风景胜地杭州、黄 第13页山、九华山、齐云山、太平湖的重要门户,合理开发 利用当地和周边地区的旅游资源,进一步增强芜湖在 安徽省的经济增长极功能。鉴于芜湖县良好的区位优 势、商业战略地位、地方经济的快速发展,建设*杵*样*具有 客观必要性。2.2.2本项目建设是芜湖机械工业园发展的需要芜湖机械工业园创建于2001年,经过4年左右 的发展,已累计完成基础设施建设投资6.2亿元,建 成“六通一平”面积24.86平方公里。累计引进入园 企
20、业697家,项目总投资442亿元,初步形成了以机 械加工制造为主的产业集群。目前,45平方公里的芜 湖机械工业园东扩计划已经初具规模,发展将进一步 加快。预计到2010年,园区内就业人口将达到35 万人。随着芜湖机械工业园的发展,对配套服务提出 了更高的要求,为入园企业服务的商务中心、购物中 心、休闲中心、娱乐中心建设十分迫切。本项目的建 设,正适应了满足芜湖机械工业园发展的需要,规划 建设配套服务区,提升芜湖机械工业园的配套水平,为入园企业服务,为招商引资创造良好的硬件条件。2.2.3本项目建设是城市副中心建设的需要“十一五”期间,是芜湖县经济黄金发展期,到 2010年,地区生产总值达到10
21、6亿元,年均增长24 第14页%;工业销售收入150亿元,年均增长19%;财政总 收入10亿元,年均增长20%;固定资产投资71亿元 年均增长26%。芜湖市国民经济和社会发展“十一 五”规划纲要提出,芜湖、繁昌、南陵三县按照市 域副中心城市要求,加快基础设施建设,建成区面积 分别扩大到15平方公里,人口 15万人。县城需要快 速扩张,建成区面积将由现在的8平方公里扩大到15 平方公里。从县城周边的地理条件看,向北是水网地 区,地形复杂,不适宜用于城市建设用地;向西,有 青弋江阻隔,城市交通很难组织。向东发展、向南扩 张,是芜湖县城发展的唯一选择。*位于芜湖县行政文化中心,层高16米,工程竣工后
22、 将成为芜湖县城南新区标志性建筑,为芜湖县构建市 域副中心发展迈出的坚实的一步。第15页第三章市场分析与预测3.1 芜湖市旅游市场简析芜湖位于安徽东部、濒临长江,脉连黄山、九华 111,素为“皖南的门户”。芜湖历史悠久,春秋时代 为吴国的鸠鹉邑,作为县名始于公元前109年,距今 已有2000多年历史。境内有240万年前亚欧人类活 动遗址“人字洞”、全国重点文物保护单位一中国青 铜文化发祥地“大工山古铜冶遗址”、全国重点寺庙“广济寺”、中国第一座城隍庙遗址等名胜古迹。芜 湖为国家级开放城市、国家对外籍轮开放港口城市和 中国优秀旅游城市,拥有国家级经济技术开发区、出 口加工区。芜湖商业鼎盛,经济发
23、达。宋代即被誉为“长江 巨埠、皖之中坚”,明清又以“市声如潮、百物翔集”著称。近代是全国四大米市之首,晚清时被辟为对外 通商口岸,是长江下游地区近代工业的发祥地之一。芜湖交通便捷,是华东水陆交通枢纽。航空运输、铁路干线、长江水运、高速公路构成了以芜湖为枢纽 的立体交通网络。芜湖长江大桥的建成,更提升了芜 湖作为全国重要的交通枢纽地位。芜湖襟江带河,风光宜人。市区中山路商业步行 第16页街环境优美,鸠兹广场现代时尚,广济寺恢弘典雅,赭山翠黛环抱,镜湖水波粼粼。湖光山色,交相辉映,江城入画,美不胜收。芜湖旅游商品品种繁多,获得国优、部优和省优 著名产品及名特产品40多种。其中,芜湖铁画具有 三百多
24、年历史,为“中华一绝”;张恒春国药店是百 年老店,药品闻名全国和东南亚;“傻子瓜子”,富 有浓厚的传奇色彩;奇瑞轿车,被誉为中国汽车行业 的一匹黑马。由安徽省人民政府、中国旅游协会、中国贸促会、中国商业联合会、中国轻工业联合会共同举办,芜湖 市人民政府、安徽省旅游局、安徽省贸促会共同承办 的中国(芜湖)国际旅游商品博览交易会自2000年 以来连续成功地举办了五届。在2003年获得“中国 旅游知名品牌”的殊荣,已被定为例会。参展参会客 商遍及全国各省、市、自治区,20多个国家与港、澳、台。每届会展期间,芜湖会展中心平均人流量达15 万多人次,是迄今为止全国同类交易会中档次最高、规模最大的专业性会
25、展。芜湖市委、市政府十分重视旅游事业。自“九 五”以来,旅游投入逐年大幅度增长,旅游基础设施 逐年完善,城市建设、旅游接待、服务设施等方面都 第17页取得了突飞猛进的发展。全年接待国内外各类游客 549.82万人次,比上年增长9.6%,其中,接待国内 游客548万人次,增长9.6%o全年实现旅游业总收入 35.65亿元,比上年增长15.0%,其中,旅游创汇收 入2460万美元,增长11.8%。目前,全市公交运营线 路长度761.5公里,车辆718辆,拥有4000辆出租 车。全市共有旅行社37家,星级饭店20家,拥有AA 级及以上旅游景区5处。3.2 芜湖市星级酒店市场简析3.2.1芜湖市酒店一
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 星级 酒店 建设项目 可行性研究 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【曲****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【曲****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。