某市重点建设项目可行性研究报告.pdf
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1、可行促研究辍告1/20目录第一章 项目概况.3第一节 项目概况.3第二节 项目功能介绍.5一、XXX的理念.5二、XXX的功能介绍.6第二章 建设单位概况.7第三章 项目建设的背景.8第四章 项目建设的必要性.10一、适应经济社会发展趋势的需要.10二、适应企业发展要求的需要.10三、对外宣传的需要.11四、完善城市功能作用的需要.11第五章 建设选址及外部配套条件.12第一节 建设地址.12第二节 建设条件.12第六章 项目实施进度.14一、建设工期.14二、项目实施进度安排.14第七章 财务、经济评价(一期).15第八章 社会效益分析.17第九章 结论及建议.192/20第一章 项目概况第
2、一节 项目概况一、项目名称:二、建设单位:三、项目负责人:四、项目性质:新建 五、建设地址:六、建设工期:七、建设规模及内容 一)项目规模及内容XXX项目位于沈阳市于洪区丁香湖新城,规划用地约500 亩,总投资额80亿港币,分二期二年开发完成,一期投资30 亿港币,是沈阳市市重点建设项目。项目建成后,将形中央 公园、影视综合体、名品商业、星级酒店、文化集市、生态 住宅、商务SOHO于一体的总面积超过60万平方米,新型超 大城市文化地标。其中主要包括:1)电影文化为主体:包括4D影院、中国电影文化中心、电 影文化资料馆、电影酒店等。2)中央公园、高端名品商业、soho办公,高端住宅、生态住3/2
3、0宅。3)以文化为主题的星级酒店、文化艺术品交易中心、文化展 览馆、艺术品拍卖中心、文化剧院、文化集市等。八、投资估算及资金筹措项目总投资80亿港币。资金来源:全部自筹解决。九、经济效益和社会效益本项目实施后,将成为一个展现沈阳以及整个东北的历史文 化风貌的都市旅游景点,填补了没有专业的文化创意集市场所的 空白,可以更好地举办各种文化艺术品交易会、文化博览会、文 化展览、艺术品拍卖会、文化剧院、文化集市等,开展文化艺术 交流活动。文化会展业是会议业和展览业的总称,隶属于服务业,即通 过举办各种形式的会议和展览,包括大型国际博览会展览会、交 易会、运动会、招商会、经济研讨会等,吸引大量商务客和游
4、客,促进产品市场的开拓、技术和信息交流、对外贸易和旅游观光,并以此带动交通、住宿、商业、餐饮、购物等多项相关产业的发 展,并被称为“无烟工业”。会展活动的开展对社会经济发展、文化交流有着巨大的作用。文化会展业经过一个多世纪的发展,其形式、内容、功能和举办方式都发生了巨大变化,已表现为一 种经济形式,成为各国经济结构中不可缺少的组成部分。本项目建设单位每年还可以实现营业额100亿元,贡献税收4/2015亿元。项目建设,完善了东北地区地区的文化设施以及沈阳城 市的功能,通过开展丰富多彩的文化艺术品展览活动、拍卖、交 易、展示,塑造城市文化品牌,激发城市活力和创造性,促进当 地经济文化等各项社会事业
5、快速发展。第二节 项目功能介绍一、XXX的理念一座城市需要一座客厅。沈阳乃至辽宁、全东北这座伟大的 土地上更需要一个充分展现自己包容、博大、自信与骄傲的地方。顺应辽宁省委、省政府、沈阳市委、市政府大力发展高端服 务业,大力推进文化产业发展的大势,“XXX”应运而生。项目发 展整体定位于沈阳市的国际交流中心和文化休闲商务中心;“资 源节约型、环境友好型”的生态宜居滨湖新城。“XXX”整体规划为“一湖、一心、两轴、三区”。“一湖”即丁香湖,环绕丁香湖形成连续不间断的开敞空间;“一心”为 滨湖建设的城市副中心;“两轴”分别是白山路和沈马公路绿化 景观轴、丁香大街绿化景观轴;“三区”为规划的三大风情居
6、住 区。5/20二、XXX的功能介绍“XXX”是由中国领先的大型消费品批发市场物业和商务空间 提供商运营商一一XXX有限公司精心打造,同时也是XX发展在东 北片区首个开发动工的大型文化综合项目,该项目集中央公园、影视综合体、名品商业、星级酒店、文化集市、生态住宅、商务 SOHO于一体的总面积超过60万平方米,总投资超过80亿港币的 新型超大城市文化地标。未来,“XXX”将成为沈阳人的接待中心、展示沈阳文化、了 解沈阳城市的窗口,成为国家级交通枢纽的转运中心,成为东北 第一大城市、东北地区中心城市一一沈阳、辽宁、整个东北的文 化新符号,成为沈阳这座伟大的梦想之城的新地标!购物中心?娱乐中心?时尚
7、中心?旅游景观?这都不是问 题,XXX就是按照此原则和标准来精心打造的。建成后的XXX,每座建筑内部,则按照21世纪现代都市人的 生活方式、生活节奏、情感世界度身定做,将成为国际画廊、时 装店、主题餐馆、咖啡酒吧、文化创意、动漫展示等那里的 时尚精品店紧追国际流行色,不逊半步,文化商场出售的是艺人 工匠们独创的居家用品、工艺品和旅游纪念品,完全是地道的中 国味。露天广场上丰富多彩的文化表演让旅客有许多的参与6/20第二章 建设单位概况XXX(股票代码XXX.HK)是一家立足于湖北省武汉市的中国领 先的大型消费品批发市场物业和商务空间提供商运营商,主要出 售及出租消费品批发市场物业及其它商用物业
8、单位。公司是面向 专注于中国内需市场的供货商、生产商、经销商及其它本地中小 批发企业,为客户提供批发市场物业、全方位综合物流与交易设 施及服务。XXX是一家非住宅主题类公用物业的提供商和服务商,涵盖商 业、办公、会展、酒店、物流等物业形态。目前国内运营总部在 武汉,企业总资产超过50亿元。近年来,企业围绕国家加快城市 化建设和扩大内需促进消费等发展战略,在国家重点经济城市和 区域中心城市致力于打造大型城市综合体和城市功能化配套物业 项目。截至2010年底,旗下主营业务拥有国内最大的内贸商品交 易平台一一汉口北国际商品交易中心、武汉市首个中小企业总部 基地项目一一第一企业社区、国家级文化产业重点
9、发展项目一一 武汉客厅。目前持有物业超过150万平方米,2009年营业额逾30 亿元,名列中国民营企业500强,中国服务业500强,系中国建 设银行、交通银行、招商银行的重要战略合作伙伴。XXX发展将利 用多年在公用物业上开发、运营、管理等方面的综合优势,继续 重点一线城市的拓展,适当扩大到二、三线城市的布局,从而巩 固并进一步扩大全国性布局的长期竞争优势。未来,XXX将在中国重要的交通枢纽城市建设分市场,拟建7/20设成都XXX等公用物业项目,全面开启全国公用物业的战略布局。XXX的长期战略目标是打造成中国领先的公用物业提供商和服务 商,力争成为全球公用物业行业的领军企业,从而实现世界级投
10、资机构和服务机构的战略愿景。第三章 项目建设的背景当今世界,经济、政治、文化相互交融,在综合国力竞争中 的地位和作用越来越突出。文化不仅成为综合国力的重要标志之 一,而且作为一种牵引力和内驱力,决定着一个国家或一个地区 经济和社会发展的方向,为经济的发展提供智力支持,并且在经 济结构调整,资源配置等方面起着重要的基础性作用。为此,各 地区都高度重视文化领域的软硬件建设,依次为当地的经济建设 提供更大支持。沈阳位于中国东北地区南部,辽宁省中部,是东北地区的经 济、文化、交通和商贸中心,全国的工业重镇和历史文化名城。是中国东北地区最大的中心城市,同时也辐射朝鲜、韩国、日本、俄罗斯,是辐射整个东北亚
11、的最重要的城市。沈阳是正在建设中 的沈阳经济区(沈阳都市圈)的核心城市。地处东北亚经济圈和 环渤海经济圈的中心,工业门类齐全,具有重要的战略地位。以 沈阳为中心,半径150公里的范围内,集中了以基础工业和加工 8/20工业为主的8大城市,构成了资源丰富、结构互补性强、技术关 联度高的辽宁中部城市群。沈阳拥有东北地区最大的民用航空港,全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路 网。沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新港和锦 州港,距沈阳均不超过400公里,具有得天独厚的地理区位优势,作为东北中心城市的沈阳,对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。近年来,沈阳各族
12、人民紧紧围绕“振兴东北老工业基地”和“国家新型工业化综合配套改革试验区”的发展战略,紧密团结,奋发图强,开拓进取,经济和社会各项事业都得到了长足的发展,为当地各项建设提供强大的支持。沈阳在经济社会取得快速发展的同时,省委、省政府高度重 视社会事业领域的各项建设,从当前的实际情况看,沈阳还没有 一个统一的专业的文化交流中心,文化创意展示中心,文化艺术 品、民间藏品还没有一个固定的展览交易场所,目前,在许多经 济较发达的城市,都可以看到盛况空前的文化交流中心、文化艺 术品展览交易会,这些已经充分表明,文化中心、艺术品展览交 易业正在发展成为一个自成体系充满活力的新兴产业。文化产业 建设滞后,阻碍当
13、地文化、经济的发展。随着产业结构逐渐的调 整,第一、二产业的发展,地产工业品和农副产品不断丰富,很 有必要建设一座具有现代化水平的文化中心,来展示沈阳独特的9/20文化历史韵味,为此特提出建设XXX项目。第四章 项目建设的必要性一、适应经济社会发展趋势的需要近年来,沈阳经济发展势头强劲,带动了社会各项事业的发 展,各单位各行业对内对外往来不断扩大和增多,举办各种对内、对外文化展览、文化艺术品交易会、文化艺术交流等活动将日益 增多。为此,尽早建设多功能文化展览中心是沈阳经济社会发展 趋势的需要。二、适应企业发展要求的需要由于沈阳以及东北地区在文化产业方面发展的不均衡,举办 大型文化交流会、文化艺
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