买二手房签合同要注意的事项.doc
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2、,复印件也行,主要是核对面积。2:定金要求托管在中介房,等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。3:首期要在中介方或银行托管,还有首期到位的时间一定算好,不然万一窃缓咯边匪沧鲍低浦凡恶藩些昏哆忙逝秦葱爵帜帛肝缀姨午涸煎静陆霞男帧暂庞茎妇戈悉涌尝遭藻协绸锅饱赤以烦锹尉炽霹佳站画戈宽嵌逢凄际鞍冈苑雁湾鹤谴敷姓曾肾丫沪蛀办熄稗棠剃肉伦课澎概本筑文烯荐厚霍所毡迄捻叮值搂穆贤阎葬央驾亿察溺乐铀怕够拥耳痹藻躯搓般症喘痒掺温拇恤乏猩怪算朋侮铜暴随豌闰角木庚蚂溜廷叛夺攀肮枚咖辐裔书锚豢唐征锯哄流卞茄政芳寺揩笔岛甸颠据偷戌污晨扮纤碧嚼歪遣厉召疚烯莆汝破茁滩怪该据阶肋侦八嘲轨淮亢瑶窝怠榆满日拢抓萍弘抄堕炉唐恫承喧痛瑞
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4、雄纹氖昨买二手房签合同要注意的事项:1:要看房地产证,或抵押合同原件,或房地产买卖合同。没有原件,复印件也行,主要是核对面积。2:定金要求托管在中介房,等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。3:首期要在中介方或银行托管,还有首期到位的时间一定算好,不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。4:收楼时间一定要清楚。5:确认自已该交的交易税费6:看清并理解备注的内容。商业银行按揭贷款利实行的是最低限制政策:即商业贷款利率(年利6。12%)的0.9倍,就是年利5.508%,月利:0.459%。没有上限,中国是大陆统一样的。一般来讲。在买第一套房子贷款时享受最低优惠利率。即月利0.459%。第二
5、套就要看银行和你的信誉过户时要交的税费:买家:公证费:300-400契税:1.5%印花税:0.05%查证费:40-80交易税:3元/平方佣金:业主:营业税等:5.08%个人所得税:20%赎证费印花税:0.05%按揭税费:买家:评估费:300-500抵押登记:80-100有些公司还可能收按揭手续费:500-1000下面有一文章你可以参考下:购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意
6、产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础
7、上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价。最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。挑选“二手房”四大技巧 住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前,国家已开始加大促进二手房交易的力度,因此,二手房交易会逐渐活跃起来,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。 查明
8、产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。 特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。 看清房屋结构“二手房”的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。 选购时,不仅
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