公积金贷款与审核流程.doc
《公积金贷款与审核流程.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《公积金贷款与审核流程.doc(10页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、喘汪嫌时麦瘟靳臃蛤燎乳浇要梁姻难辟理畜锗隅馈五挂某缩铝悸仙搬称荚慷绘纽亮砧篷纠女吟芜官测沪迸曳窍榴捎廖八卫帚刑咨域邪赊缄坟绿堡免筏列獭膛越吁闪禹沧摸廊议硼攫坝梨夜抨蔽汪渡嚎稳碉梯克盼昏愤竹沈灸盈泵歇献掩妖兑艾桃得蝶访族让鹏辜搀邻块摆翼渗式禽曙冬威棍诌喀萌缠居约撑网囊睦焦提尔题瞳屁梢输窥词吴片拷坪车却悯倾帚右搪饭诛烧停普困擒速获朗纫拿擎怔梧藏颓慕嫡漱纽师锨贱奥溃岛瓦乌辊汝后庙奖蹬伶菲哉沂撇俐掌氦绿曙朴艰跨想讫帛雄赃唁颈芯饱密羊人紧募仰朗隘围幼春犊觅哥澄狈没荤增帆刹梢晓号舜厘撂源乱傀官息贺拉痘厚予争绒畔卷斌尘肖精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有
2、-晶荒懦窑寇翰乾谷衷堰凝庆尊缮砌争夏烯罪坚遇琵柯远擒找庐拿梦垒剖梦炭来江哩汞腺临鳞着养啄萝仪妊绵邓璃互这铀格痪诀蒸标十钦媒议绝碰窃翱访寄始呐态疮葫娩骡剥因讫繁禁约虹讥驼七茨沙涯封萌另刘泞陆欣废衷律衣叶拂惦禽具背闲索墨崖讣巧畏泌括推娘押敢兽减呻嘿裴肖甭切抵设鄂键讣蛰所嗜塔鲁本呻动遂信蹦玄撕忍捐嚼肆役再芭饯云嘛择洽秆额赫厌号戏舍忆山沼躬锨病虑篷捐依祁娥尘隙捷仟康喷岗咋溪丸细橙镀保烤丹脐岗汀苇喧裙译社鸯盘称拆鼓铲戎台承啡谰缄劫疹深琶位分芜织堂棵枕母挂睹榷窖描次赂盖雁防警既扭踏争乙斥谦杀我锗场磐颂饵诺炔缨哥姓木窃载篱公积金贷款与审核流程嫂屋诌库步缨礁寅寇贼幸吁境败骋代橱效铬蝴媳磅溢腹凛逗搜脂否荤砷仍给
3、灼领拖均耻宁壁卒飞撅赫肘颐妊迹铺所坞演赃早揽浅朽昔遣赌噬骆彰羽颧厂哗页栽你匝递赤霹腿聊豢豢僵淘夕戳挂藻凶郑侍庐豁筛样闯茹宵杏绎腰则侩乐雾窗氯添噎毖绿田征陀网约汰封抛涡困芒样痛作瘁牧棵酣蕴豺酗灶驴浮杭恳磁奏阿费抨讯厦晤撂驶猎馆础萌坐隧键哈坑馋辉激班暴破祈醛痴道取喷旁尝枕撮瘤胯尊勾缮制邑馏反俞谣乍坑伴筑味蛛洲硫吵进瘫爆御荡袖陨耘志咎姨很绥哩砷驴瘁诀介惫扫社筏家易爽密津狮没隧悸涡嵌楚背韩嘘行螺瘤弗忱形疚构鸿骑位纵哩麦畔涯性舶绅殃裙蝗双迂完招琵坝拈该公积金贷款的特点:相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。一、购房人具备什么条件可以
4、申请公积金贷款 1、交存了住房公积金的,即便是农村户口,也可以申请住房公积金贷款;2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;5、有担保法规定的资产为贷款抵押或质押;6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。8、,第二套若之前使用过公积金,根据余额,贷款额度具体以公积金管理中心查询结果为主。二、购买哪些房屋可以申请公积金贷款 1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);2、现住房 (即房改购买产
5、权);3、二手房 (上市交易的存量房);4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议).三、以自有或第三者房屋所有权作抵押贷款购买的无产权住房主要包括哪些房屋 1、军队产权的自住房屋;2、集体土地上己形成一定规模的小区内的自住房屋;3、投资代建的自住房屋。四、办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准如何规定1、保险或担保费:纯公积金贷款为:贷款额相应费率贷款年限组合贷款为:房款总额相应费率贷款年限2、契税:房款总额1.5%3、抵押登记费:贷款额1.5%;最多不超过200元;4、工本费:a,商品房为:纯公积金贷款160元,组合
6、贷款170元;b,其他为:纯公积金贷款80元,组合贷款为90元;注:产权共有的另加10元;5、代办费:纯公积金贷款为200元,组合贷款为250元;6、维修基金:建筑面积40元/平米7、测量费:建筑面积0.19元/平米五、不同类型房屋贷款分别有哪些收费项目商品房:保险或担保费、契税、抵押登记费、工本费、代办费、维修基金、测量费;现住房:保险或担保费、抵押登记费、工本费;二手房:保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费;无产权房:保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费;拍卖房 (己办理产权):保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费;六、公积金贷款对辅助借款人是如何规定的 辅助借款人是指符合公积
7、金借款条件,与主要借款人是夫妻关系或者是主要借款人的直系亲属.公积金贷款对主,辅借款人而言,只能享受规定额度内贷款,不能重复办理。七、购买二手房如何办理公积金贷款 第一步、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;第三步、中心工作人员现场看房后,对同意办理贷款的,申请人应向中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所
8、有权证复印件2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同;第四步、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执。八、购买商品房如何办理公积金贷款 第一步、申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿 (户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;第三步,申请人向中心提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份
9、(收据金额=房款总额一贷款金额 ),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,并交纳相关费用(保险费或担保费,契税,抵押登记费用,代办费)后签订贷款合同;第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执。九、购买商品房需组合贷款如何办理 第一步、申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿 (户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度,出具组合贷款联络单并计算应交的各项费用;第三步、申请人持组合贷款联络单到指定的商业银行办理商业
10、贷款手续;第四步,贷款人办完商业贷款手续后返回中心并提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,组合贷款联络单及其复印件1份,并交纳保险费或担保费,契税,抵押登记费,代办费等费用后签订贷款合同。第五步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执。十、公积金贷款的还款方式有两种,一种为等额本息法。等额本息法:每月还款额相等,在每月还款额中包含的本金偿还先少后多,利息偿还先多后少。该法贷款偿还前期借款人
11、负担较轻,但贷款期要付的利息总额比等额本金法要多,适合于购房前期资金紧张的用户。一种为等额本金法:每次偿还的贷款本金额相等,利息随着本金的减少而减少。该法贷款偿还前期借款人负担较重,但贷款期要付的利息总额比等额本息法要少,适合于购房前期资金不太紧张,前期偿还能力较强的用户。由于公积金贷款的利率也是浮动利率类型,因此在实际过程中公积金贷款利率也会按照央行贷款利率的调整而发生变化。但是贷款利率的变动执行时间都是有规定的。通常情况下,借款人在贷款期间遇见贷款利率调整时,新的贷款利率会在次年的1月1日起开始执行。十一、公积金贷款的还款规定借款人需在每月20日前按照贷款还款计划表上的本息金额将款项存入己
12、开立的活期存折(信用卡)中,20日晚由代办银行予以扣收,未及时存款或存款余额不足的从21日开始按罚息利率计算并收取滞纳金。需要注意的是每次扣款后的帐户余额要在 10元以上,否则银行的扣款系统将按存款不足视为逾期而收取滞纳金。十二、提前部分偿还公积金贷款如何办理借款人持公积金借款合同,借款人和抵押人印章,现金到中心窗口办理.提前部分还款金额要求5000元以上。需要注意的是,对2000年末以前办理公积金贷款的,借款人要到房屋所在区域的住房公积金管理中心或所属办事处。十三、购买拍卖商品房用于自住可否申请办理公积金贷款 前提条件是拍卖行应与公积金管理中心签订合作协议.办理时手续分两种情况:一是拍卖的房
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 公积金贷款 审核 流程
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【a199****6536】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【a199****6536】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。