宁夏分户验收图章样式及尺寸.pdf
《宁夏分户验收图章样式及尺寸.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《宁夏分户验收图章样式及尺寸.pdf(62页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、宁夏分户验收图章样式及尺寸培训内容宁夏住宅工程质量分户验收管理规定2012 年 12 月 1刖百住宅工程质量,关系到人民群众的切身利益和生命财产安全,关系到住有所居,安居乐 业政策的有效落实,当前进一步加强住宅工程质量分户验收管理,对克服和消除住宅工程 质量通病,促进住宅工程综合与整体质量水平的提高,强化工程质量责任落实;对减少用 户投诉,及早化解矛盾纠纷,维护社会稳定,构筑和谐社会,都是一项十分重要和必要的工作。一、分户验收的概念和目的(一)、分户验收的概念宁夏住宅工程质量分户验收管理规定第二条,将分户验收定义为:“住宅工程在按 照国家规范要求内容进行工程竣工验收时,对每一户及单位工程公共部
2、分进行的专门验 收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”。1、住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收)是指建设单位组织施工、监理等单 位,在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上,在住宅工程竣工验收前,依据国家有关工程质量标准、规范,对单位工程每户住宅和规定的公共部位进行观感、功 能等项目的质量检查验收,并出具验收合格证明活动。分户验收主要以竣工时可以看到的 室内观感、功能、实测项目质量为主。2、该定义中“工程竣工时进行分户验收”可理解为:竣工验收时,参加验收有关人员 对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量。3、“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”
3、是指:单位工程每户住宅完成分户 验收,并具备相关规定的全部竣工条件时,经竣工验收合格,出具工程质量竣工验收记 录。(二)、分户验收的目的随着我国人民生活水平的不断提高,住宅商品化,人们普遍拥有了属于个人财产的住 房,住宅工程质量成为百姓关心的热2点。住宅质量缺陷给购房人带来烦恼。为提高居民 对住宅工程质量的满意度,有效抑制质量问题的发生,减少因质量缺陷产生的纠纷和投 诉,落实建设、施工、监理等单位质量责任,有必要推行住宅工程质量分户验收。2、检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段等规定条件划分为一个检 验批,所划分范围相对较大,抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是以每户住
4、宅划分一个检验批,所划分范围相对较小。二、分户验收与竣工验收、分项工程检验批验收的区别(不同点)1、分户验收是以每户住宅作为一个子单位工程,组织专门验收。当该户住宅或规定的 公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时,该户住宅或规定的公 共部位验收合格。而竣工验收是对单位工程,按照规定的验收条件、程序进行的验收。(而分户验收检验抽查数量相对整个工程较多。3、检查内容和实测数量的不同。批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检 查,验收内容相对较多。而分户验收是在批验收的基础上,仅对分户检验批的主控项目和 一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查,验收内容相对较少。
5、分户验 收是批验收的补充,不能代替批验收。4、参加验收的人员不同。分户验收是由建设单位组织,而批验收是由监理工程师组 织。分户验收参加人员比批验收参加人员,增加了建设单位人员或物业单位人员。5、使用检查记录表格不同。分户验收记录表增加了建设单位和复查情况一栏。并且表 头和表尾作了相应改动。三、分户验收的依据(与批验收的相同点)分户验收与批验收共同依据国家施工质量验收规范和标准,共同依据相同的施工图、设 计说明及其他设计文件,依照相同的检验批合格判定标准。主要包括住宅建筑规范、混凝 土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修施工质量验收、建筑地 面质量验收、建筑给排水及采暖质量验
6、收、建筑电气质量验收、建筑节能质量验收、智能 建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范,以及经审查 合格的施工图设计文件。四、分户验收质量标准分户验收的质量标准主要包括:混凝土结构工程施工质量验收规范、建筑装饰装 修工程质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工 程施工质量验收规3范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑工程施工质量验 收统一标准等相关规范标准。五、分户验收内容宁夏住宅工程质量分户验收管理规定第七条规定,单位工程分户验收类别分为十类 类:每类具体验收项目见(附件1住宅工程质量分户验收记录表)(一)墙面、地面和顶棚面层质量(二)门窗安
7、装质量(三)栏杆、护栏质量(四)防水工程质量(五)室内主要空间尺寸采暖系统安装质量(六)给水、排水系统安装质量(七)室内电气工程安装质量(八)建筑节能和采暖工程质量(九)太阳能工程安装质量(十)有关合同中规定的其他内容六、分户验收的程序分户验收应当按照以下程序进行:(一)、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量。二、根据国家现行有关标准规定的方法,以及分户验收的内容适时进行检查。每户住宅和规定的公共部位验收完毕,应填写住宅工程质量分户验收表,建设单位 和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师签字;四、分户验收合格后,建设单位必须按户出具住宅工程质量分户验收表,并作为 住
8、宅质量保证书的附件,一同交给住户;分户验收不合格,不能进行住宅工程整体竣工验收。同时,住宅工程整体竣工验收前,施工单位应制作工程标牌,将工程名称,、竣工日期和建设。勘察、设计、施工、监理单 位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。七、分户验收的组织分户验收应在单位工程竣工验收前进行,当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件 时,就可组织验收。分户验收应由施工单位提出申请,由建设单位组织实施,施工单位项 目负责人员、4监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加、对涉及的部位、数量按照分户验收的内容进行检查验收,已选物业公司的项目,物业公司应当派人参加分 户验收。建设、施工、监理单位应严格履行
9、分户验收职责,对分户验收的结论进行签认,不得简 化分户验收程序。对于经检查不符合要求的,施工单位应及时进行返修,监理单位负责检 查。返修完成后重新组织分户验收。(一)、建设单位责任建设(开发)单位要认真组织落实住宅工程质量分户验收工作,应在施工单位全数自查 合格并提交分户验收记录的基础上,负责组织施工单位、监理单位实施竣工验收阶段的分 户验收工作,并按分户验收要求的内容进行检查并及时填写分户验收记录表。经分户验收 合格的,方可进行单位工程竣工验收。分户验收合格后,应出具由建设、施工、监理单位 负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表(附件1)(作为住宅 工程质量保证书附件向住户提
10、供)和住宅工程质量分户验收标识牌按要求贴在户内 进行公示。建设(开发)单位应及时将住宅工程质量分户验收情况进行汇总,并形成住 宅工程质量分户验收汇总表(附件4)。建设单位是分户验收工作的第一责任人。分户验收工作是否认真开展,不走过场,主要 取决于建设单位的组织和要求。具体工作包括:1、在分户验收之前,组织施工单位编制分户验收方案,明确各方职责,确定每套住宅 和公共部分验收项目、内容、数量,绘制抽查点分布图,落实质量检查人员和检查工具。2、组织施工、监理单位共同研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。分包单位专 业技术
11、负责人也应参加分包项目质量分户验收,已选定物业公司的,物业公司应当参与分 户验收。3、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖早。4、住宅工程交付使用时,住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书 的附件一并交给业主。住宅质量保证书中应当载明以下事项:工程竣工验收结论;保修范围和保修期限:、地基基础和主体结构在合理5使用寿命年限内承担保修(住宅结构的设计使用年限不应少于50年,安全等级不应低于二级);、在正常使用 条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与 供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工
12、程,为2 年;呆修责任单位:、建设单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点;、已委托物业公司的,也应当在住宅质量保证书中注明物业公司名称、保修负责人姓 名、电话以及办公地点;工程质量保修处理程序和答复时限;保修起算日期:住宅工程保修期应从开发企业将竣工验收的住宅交付业主(用户)使用之日起计算。上述事项应当在住宅工程交付使用时,在住宅单元入口进行公示,公示期不得少于6个 月。住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。(二)、施工单位责任施工单位是住宅工程施工质量管理的主体,应全面落实施工质量管理的责任和义务。要 按规定对住宅工程分户施工质量全数进行检查,在确保自查合格的
13、基础上向建设、监理单 位提交分住宅工程质量分户验收表。1、编制分户验收方案,主要内容有:各方职责;参照相关规定,由建设单位组织施工、监理单位研究确定;根据分户验收确定检验批项目和内容的原则,确定每户住宅和公共部 位的分户检验批项目、以及检查内容和数量;根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布 图;根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握 分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整 质检人员及测量工具。3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容
14、,参照户型做法表和抽 查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖 早。4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评 定,并完善签字手续。5、住宅工程竣工验收前,施工单位要制作工程标牌并镶嵌6在建筑外墙显著部位。工 程标牌应包括以下内容:工程名称、竣工日期;建设、设计、监理、施工单位全称;建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。(三)、监理单位责任监理单位要严格履行监理责任,代表建设(开发)单位落实住宅工程质量分户验收工 作,要采取旁站、平行、巡视等和有关规定对分户验收工作实施监理,严格执行材料、设 备见证检验制度,要重点检查整治影
15、响使用功能的渗、漏、裂等质量通病,特别要做好屋 面防水、外窗淋水、厕浴间蓄水、排水管道通畅实验等重要使用功能的检查验收工作,同 时要留置相应的影像资料,确保分户验收工作落到到位。1、审核施工单位编制的分户验收方案。2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容 和数量。3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表 和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对不合格项下发不 合格项处置记录,签署验收意见和签名。(四)、物业单位责任;物业管理单位是住宅
16、工程交付使用后的物业管理者,也是住宅工程质量投诉处理最直 接、最基层的管理者。对住宅工程常见质量问题比较了解和熟悉,对因质量问题而引发的 质量投诉也特别关注。所以,具备条件的住宅工程在分户验收管理中应提前通知物业管理 单位介入,全过程参与,全面调动和充分发挥物业管理单位在分户验收中的力量与作用。有条件的地方也可以邀请业主参加分户验收工作。1、已选定的物业公司应当参与分户验收。2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员,以及足够的检查工具。3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表 和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果。(五)、各级工程质量监督机构应主
17、要对参建各方的工作质量、质量行为和实体质量进 行监督检查,重点监督检查以下内容:71.核查建设、监理、施工的验收组织形式、人员 资格等;2.抽查工程的实体质量,重点抽查住宅工程质量分户验收表和相关记录表,是否对 规定要求的分户验收内容及时进行了检查;3.通过抽查工程实体质量,检查各参建方分户验收工作质量。抽查数量:单位工程应随 机抽查总户数的10%,且不少于5户;每户选取应综合考虑楼层、户型、装修特点等情 况),保障性住房单位工程应随机抽查总户数的20%以上,且不少于10户。建立室内净 高、开间净尺寸抽测记录表(附表3),确保验收到户。八、住宅工程质量分户验收的组织机构设置及实施细则81、分户
18、验收的组织机构的设置XX住宅区分户验收领导小组组员业主单位:建设单位:监理单位:施L单位:物业公司:2、分户验收的岗位责任制(-)项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 负责本项目的分户验收工作的组 织、协调。负责组织各专业检查组开会,具体对各专业检查组提出工9程质量、进度和安全注意 事项和奖罚等要求。负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作,采取定时、不定时的方式,对已 经验收的住户进行质量复查和监督,对照分户验收记录抽查检验结果,如果发现原检查数 据与实际情况不符,有权宣布原分户验收检查结果无效,重新进行检查验收。负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作,对未能按照进度规定完成分户
19、验 收的进度计划的,应及时进行调度和调整,确保分户验收按期完成。负责组织分户验收方案的编写专题会议,指定专人编写分户验收方案,并负责审查、修改和审批工作。组织分户验收方案编制人,向各分户验收检查组,进行详细交底,使检查组人员掌握 本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬 和鼓励,对有弄虚作假行为的人员要进行处罚,确保分户验收不走过场,达到减少住户投 诉的目的。(二)项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求,熟记本工程涉 及的分户质量验收内容
20、、验收数量和方法,按照规范及有关规定的检查方法,对每一户的 工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录,并对检查结果按照国家验收规范质 量标准进行认真评定,填写表格记录,做到诚实守信,不弄虚作假,不编造数据,自觉接 受项目分户验收领导小组的质量复查和监督,确保分户验收质量。建设单位、监理单位分户验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实 测数量,对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收,并及时签署验收意见和签名,对于不合格检查内容和项目,监理单位及时下监理工程通知单要求施工单位限期整改 返修,完成后再进行验收。按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。负责分户验收工具的保管、
21、使 用和维护工作。遵守分户验收工作纪律,按时上下班,在验收期间,一般不请假,确保分户验收工作 正常进行。各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作,作为是否可以为住户开具分户质量 验收表的依据。10监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责,确保分户验收的质量符合监理规范 的要求。建设方的验收成员要履行质量监督的职能,监督施工方、监理方的质量行为,确保项 目分户验收各项数据的真实性。施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责,负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件,并负责项目分户验收资料的整理工作。3、分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表(一)土建专业检查组项目分户验收工作任务分
22、工表(二)给排水及采暖专业检查组项目分户验收工作任务分工表序号单位性质验收任务分工1建设方位责召开分户验收交底会,全面负责分户质量验 汇总表的汇总工作。2监理方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、和使用功能检查,履行监理职能。3物业负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、和使用功能检查负责检测数据的记录、盖章。4施工方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、和使用功能检查,为检查提供必要的条件。负责按照分户验收记录表、验收表的埴写和整理C(三)电气专业检查组项目分户验收工作任务分工表序号单位性质验收任务分工1负责召开分户验收交底会.全面负责分户质量验 汇总表的汇总工作。2监理方负责按
23、照分户验收方案确定的检查项目、内容、和使用功能检杳,履行监理职能。3物业负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、和使用功能检查负责检测数据的记录、盖章。4负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、和使用功能检查,为检查提供必要的条件。负责按照分户验收记录表、验收表的填写和整理1:4、住宅工程质量分户验收操作基本程序序号单位性质验收任务分工1建设方负责召开分户验收交底会,全面负责分户质量验 汇总表的汇总工作。2监理方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、和使用功能检查,履行监理职能。3物业负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、和使用功能检查负责检测数据的记录、盖章。4施匚方负责按照分户
24、验收方案确定的检查项目、内容、和使用功能检查,为检查提供必要的条件。负责按照分户验收记录表、验收表的填写和整理C由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户验收工作领导小组,下设各专业组成的 验收检测组,对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。分户验收在施工单位自检合格基础上进行。施工单位自检合格后书面报告分户验收小 组,分户验收小组收到报告后,确定分户验收时间并书面通知施工单位。分户验收前施工单位根据房屋情况绘制户型图。按照分户验收方案中确定的检查内容进行随机观感检查和实测实量检查,检查结果填 写室内净高、开间净尺寸抽测记录表(附表3)和住宅工程分户验收记录表(附表 2)o每户检测完后,各专业人
25、员必须签字。对不符合要求的项目监理单位及时下达监理工程师通知单,要求施工单位限期进 行返修,整改合格后,验收组对不合格部位或项目重新组织分户验收。分户验收合格后,必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施 工单位项目经理及物业公司负责人签字并加盖分户验收专用章的住宅工程质量分户验收 表(附表1),粘贴于室内进户门背面。单位工程交付使用后住宅工程质量分户验收表作为 工程质量保证书的附件,在房屋交付时一同交给住户。单位工程分户验收合格,施工单位填写住宅工程质量分户验收汇总表(附表4),相关单位及负责人签字盖章,分户验收完成。5、分户验收的条件与标识121、施工单位完成单位工程施工图
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 宁夏 分户 验收 图章 样式 尺寸
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【曲****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【曲****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。