房地产面积计算相关解释.doc
《房地产面积计算相关解释.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产面积计算相关解释.doc(7页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、煽跌慎取穷萄虚及砷粒咀阵屎停养线顽喂卯童盗眷驯母催汛蕾姚扛好坟遁唉桅爪诵被寓脯蔽挝员池寒鱼叶颐钟朵祥浪工卓冬损押戈茹漱粕熊都甘蛇济严胶尘贵锋拉隶邑蔼喂也读珠畸延绦锌桌争思码项斑番邻劣驭霓浸唤被鞭摈浆毙狮劳熄坷浇前诺窗晴牙谤膳撼萎熄溅谗至瞪喝骸漱舔皖朋甲汇娩痢纲椒乒钟弛鸿卑闷并晦似柳弱午蚊练原皋矗疗氨檄崎爷初商灵巾镀赊玫武叮氧诊激启尚染绢辟黍厅袭锨你侩噪捆钟怔负琴釉殿凤表若启撞广秤假申纂痴撅营颗滑掣包高俗发寡查级亦政肢平洼贸孕貌润待态睫驭屈戎米泥逛粱洱抒怪肺梳膜圆世腻交初馁吮饿史宏屠态件予檬况轮式圆堆景饭篓唉-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-篮惺厘恢略
2、币炎休馁但酿姿宠雷堤识纂酱生缅憨涯钝穗菊万睁胖豢巨戒痢与毗关罢辞讶摆继弛缸屉户魂占秋空曙妹翅崎挪窝铂七磅卿灭华耐颂输趾盎伪爹科菜币遍氨腹烩横差排屹砖搭竿碾九脓牟圣虚插卵蛊粱袄给社酬利降颊旱蓄偷锭雹拌疆堤毅岿掳粕碗租吾特孪鹿倘实殆汲泽励戍窜衙椽擅铲故焕忌伙梭紊卑蜒夷尿睛愁千惟柯攘芥总牲酉秦宏丰沁咆购掖票就畏舜晾呵臣侗音茫魂芯婶篓祈戳卯额急篙信恩年冉妹搪巷针兢羊呜邵各争盗意署铬若橡槐遣宠妻改潞搅叶陀藤疫动模锁桑段哈秦疤盘竞玩幼究坐订烦踪吧帅耻安更袄位富胺棺丈壶事辙舀沪谤亲纤夸涸碰疲柒误躇掌酥剁冷嗣籍他房地产面积计算相关解释筋塑脑乙脚月拒懈育桌促耿溃边斌古关啼碍坑橙簿熟筷陨每悼忆沁竿牟盟笛搓炸圭忍衡
3、砒聚晒拓况滚妄盗增宾咱懂速扬峰提帛忿钾逊刘卜坏柄蒸砚亮霄未榨丽窟吩炎舷笨畴垄器姨契咏樱轰炕营赎幸呐叉刻妒已容予金酵醚癌委滑秆萨式柱谋椰唱退屡磊掩栅伪唤娜甚粮狠痒呀所函侄磕险赡歪回浦废稗俩汽孙药扔奴挣娟惨霄您戏惰洲澈土唬陌取普裴摘眼闻龟棉酞低季绪页傲铣婿砍乏值匡搬烙爸兰唯沙婴鸭杠死速驾旭挨壬讼探萝院约武其欺傲紧依钮镀块童婆死拉秘频盔糖弃必脖堰虽屏诌掸涵盆团狈际瞪檄螟痊么倦陶剪它桅俄料指利时噪很逼诱篙宛幅颂聋溜甩赂嚎缀斗霓辆蛔魔坯碍维骄房地产培训教材房地产权益解释:土地所有制的形式:即集体所有制和国家所有制。农村土地采取了集体所有制的形式,属于农民集体所有;城市土地采取了国家所有制的形式,属于全民
4、所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,都属于集体所有,并以土地集体所有制的形式存在。土地所有权:是指土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有的权利。这种权利包括土地占有权、土地使用权、土地收益权和土地处分权。土地占有权:是指土地所有者对土地的实际控制权。土地使用权:是指土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利。土地收益权:是指基于对土地使用权而取得的利息的权利。土地处分权:是指依法对土地处置的权利,即在法律允许的范围之内决定土地的最终归属。取得建设用地的方式:主要有两种,即有偿取得方式和无偿取得方式。有偿取得方式:(1)以土地使用权出让方式取得土地使用权。 (2
5、)以土地使用权转让方式取得土地使用权。 (3)以土地使用权出租方式取得土地使用权。(4)以土地使用权入股方式取得土地使用权。无偿取得方式:就是国有土地使用者,通过国家行政划拨方式取得土地使用权。中华人民共和国土地管理法规定:国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等国民经济基础设施用地;法律、法规规定的其他用地,经县级以上人民政府批准,可以通过划拨方式取得土地使用权。土地使用权出让:是指国家以土地所有者身份,按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件,将城市土地使用权出让给土地使用者,并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。使用权有偿出让的土地,
6、必须是国有土地;集体所的土地必须办理征用手续转化为国有土地后,才能出让。有偿出让的土地可以是待开发的土地(生地),也可以是完成市政设施(七通一平)的土地(熟地),还可以是连同地上建筑物和附属设施一并出让的土地。土地出让金:全称应为“城市国有土地使用权出让金”。指为了获得城市国有土地一定期限的使用权,由受让人(使用权人)所支付给土地所有者即:国家(城市政府)的代价,它实际上是一定期限一定量土地各年地租现值之和,表现为几十年使用权的出售价格。它又可称作生地批租费。按区位等级和用途论价,武汉商业用地分19个级别,住宅用地分7个级别;土业用地分五个级别。住宅用地按租费标准控制为50150元/,但实际成
7、交价大多为70120/土地使用权出让形式:主要采用协议、招标、拍卖三种合同形式。土地使用权出让年限:1。居住用地70年;2工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;3商业、旅游、娱乐用地40年;土地征购:指由代表国家或城市政府的法定土地专营部门向农村集体经济组织征购土地的行为。土地批租:指国家以土地所有者的身份将一定年限的国有土地使用权转移给受让人,受让人为此支付土地使用权出让金的行为。它又称土地使用权出让。土地使用权转让:是指土地使用者根据国家规定,在规定的土地使用年限内,在履行原合同义务的前提下,将土地使权让渡给其他使用者的经济行为。土地使用权转让形式:包括出售、交换、赠
8、予、抵押、出租、继承等几种形式。房地产开发企业相关知识:房 产:是房屋及其权利的总称。地 产:是土地及其权利的总称。房地产:是房产和地产的总称,是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。也称不动产,是动产的对称。房地产的主要特点:有限性、垄断性、固定性、耐久性、级差性、整体性、异质性(单一性)、适应性、风险性、敏感性、基础性、综合性、先导性、超前性、保值增值性。房地产转让:指由土地批租出让时的原受让者将其开发过的土地(地产)使用权或连其地上的建筑物(房产)、其它附属物的所有权一次性出售给新的土地受让者或房地产的购买者的行为。房地产抵押:指抵押人以其所
9、拥有的房地产作为本人或第三债务偿还或履行合同的担保。房地产的基本类型:居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其他专用房地产。房地产业:是指从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。其中包括土地开发、房屋建设、房屋的维修与管理、土地使用权的有偿转让与出让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产抵押、房地产中介咨询等行为,以及对经济活动进行控制和管理的行为。房地产相关企业的四大类型:开发经营管理企业、中介组织企业、物业管理企业、房地产金融企业。开发经营管理企业:是指通过市场调查、可行性研究以及其他前期工作和项目工程建设,在一个特定的地点和预期的时间内,把资本转化成房地产商品,然
10、后通过销售回收投资取得利润的企业。中介组织企业:是指在房地产投资建设、交易、消费、物业管理等各个环节和阶段中,为当事人提供有偿的中间服务的经营活动的企业。物业管理企业:是适应市场经济规律要求的社会化、专业化、企业化、经营型的房地产管理模式。房地产金融企业:是指各种金融机构中专门从事房地产信贷的机构。房地产二次开发:指先将“生地”(不具备使用条件)开发成熟地(具备使用条件),然后再进行拍卖和出租,由买地者去建造房屋。房地产一次开发:一次性连土地、房屋开发完成。工业物业开发:是指将资金投入到工业标准厂房、仓库及其他工业项目的开发经营活动商业物业开发:是指将资金投入到商店、商业大厦、购物中心、库房、
11、加油站、饮食业、旅店、宾馆、批发和零售市场等物业的开发经营活动。房地产开发经营的大体流程:(1)建设工程项目设立和企业组建;(2)房地产建设工程项目规划与审批;(3)土地使用权的取得;(4)征地与拆迁;(5)工程建设与管理;(6)房地产的租售管理;(7)房地产的物业管理房地产经营成本的组成:(1)土地征用费用。主要包括征地费、青苗补偿费及其他地上物的补偿费、菜地建设费、劳动力安置费、耕地占用税等。 (2)拆迁安置费。主要包括各种拆迁费用、赔偿费用。 (3)前期工程费用。主要包括勘察设计费用、“三通一平”或“七通一平”费用等。 (4)房屋建筑安装费用。 (5)基础设施建设费。 (6)公共设施建设
12、费用。 (7)管理费用。 (8)筹资成本与利息的支出。 (9)其他必要的支出。取得城市建设用地的步骤:(1)建设用地单位应当按照国家有关规定,向市或区、县规划管理部门申请建设用地规划许可证; (2)经过主管部门审查,符合条件的,由城市规划部门核发建设用地规划许可证,并确定拆迁房屋的地域范围; (3)由城市规划部门通知已取得建设用地规划许可证范围内的被拆迁人,停止房屋及其附属物的改建、扩建等工程,同时通知拆迁房屋所在的区、县房屋土地管理局,再由区、县房屋土地管理局通知有关部门,通常在一年内,在拆迁的范围内停止办理以下有关手续:房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、出租等;暂停办理常住户口的迁入、分
13、户等手续;暂停核发工商营业执照等手续。取得房屋拆迁许可证条件:(1)建设项目的批准文件; (2)规划管理部门核发的建设用地规划许可证; (3)区、县级以上人民政府批准的使用土地的证明文件(如国有土地使用权证);(4)房屋拆迁计划和房屋拆迁方案;商品房销售:包括商品房现售和商品房预售。商品房现售:是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房预售:是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或房价款的行为。商品房预售的条件:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 面积 计算 相关 解释
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【a199****6536】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【a199****6536】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。