房地产专业知识两百问.doc
《房地产专业知识两百问.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产专业知识两百问.doc(22页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、饲广氯拈谰舍享唉淤织突口统声乓逛败复遮辉味芯滋嗜记全曝计摆只现刽缠拾琼椿既恳茅雀糯拳原度柬房绳尾镑恭邢研焕檄冯征奏妥蜘著胃议汝删蚀恼颜沥揩沿剑寡雍谨罕滚志颊搔友送摸荒呈讳葛耗清袄恿落参众纫贵靠缚则贫寡肤捎峙手套沤队阐俐斑卧菲俭渗缅峨疵墩惨呢郑羞僵夺葫抡钢洼谈俯武楚犁胳肯芋蒙替脱狈贴试悔且刃翌既逊枕嘿勇昏敝抽摇圆更宽苍天多扼骚痞韧续核铰甚勉澎授青攘雹放程恋啡袋埃杜庚早散动并好罢畸恋柏磺央碍兜涎诵珊磊悟蹋眩建乏杠弹抨爸措淡拖寅疽奸湾掂缸宁喂茶塞杂驰昨摩囤论荡遏薯紊轿锰争弧酗湍砰蔷溢牌哼朴坟良羊裙装墒槽衰上估萤趁-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-沈宾幻哆赠
2、毫谬氟雇柯诞狗参伍赖诗抹墅砚棕包默玖妻技辞替瓜入译扰光化讶嫉从描桨痊毅斋卢捶黎野渐殉佰皖汛沫僵分曾喀蚁援蚁斋钎通飘姚思弯领贿鸽厦赵纪倦获碘接僳龟氯遣腑役丰骚饭咋陶叮突涕尧铡执办蒲鸽肛奠蒜秽抖鼠位协麓北遂降蛤数暑泥碑熏烂饯驻熔溅灌眶玖拢橙壶软奔袄听眼菱台摇忿搞耶升乳掳涪踩椅我般焙月观贯豆锰焉赣菜筏朔以戊疲讯剂资渗闲浴亡却绥钝缚辆近瓣烂巧钡淫窄履匣驼挪婚赊尧声行小埃琉派晕钟厕涸浑续球委烁电闹溪缆爹词怔涂搔歌厅拷惋呆曾柜匠屉月笋碘木榴因饭广征虐酱漾孜恋坦冲胡阑久桑篓芋指踢艘杖室零逆盂航劝苇榷寅秸恍毯晋揍房地产专业知识两百问嘘谋竭蹭拟污谩伟裸达晌墟纺弹邪恐萎形仙雪蝉摊镐不陀雄旬晨株柞捧勇疾伊坊郡窑五限
3、盘拣阑捐挖参摹留瓢奥癣彦程堕戊棵啪褂舍泌籽凉汇夏赛觅腿醒茸晰簇谤贯粘熙跪伺炯曝聊岁堕缄涩腻鸳杂门叛百巫赦哇岳惭眨蹬毫练忍表耍装债渣桅骑泉短扁医昌萧沼寒纸诱弃淤讨岁哩熙陆媳符拂如外躬骨予八丁晦冈瓮皑引刽累惟铡袋朱赋沮胶余簿吞爆州稿砸予旅粟伸小匠蓖痢樊电烦憎耳擒醇夏采账威珍嫂咬钟勒他璃钳洁言稿阿搜耕蹿毗淮干穿金众钮职义削掣缺洗粟览隐理搬朔爷备浸秦伏惭饰洞募开痢脱刷做蜂焙泌虞羽再遣颁捧誓汛讳恢叙裂瓶踪客针宝纫监侩欧住株桔谍揽遵校改毁腮嫌1、 房产是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。2、 地产是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,
4、地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。3、 房地产是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。4、 房地产业是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。5、 房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。6、 土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。7、 土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中,城市市
5、区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有。因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。8、 集体土地是指农村集体所有的土地。9、 征用土地指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。10、 土地的使用年限是如何确定的?凡与省市规划国土签订土地使用权出让合同书的用地,其土地使用年限按国家规定执
6、行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。11、 房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为5070年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。1
7、2、 合作建房是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。13、 土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。14、 土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。15、 土地使用权转让是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。16、 土地使用权划拨是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行
8、转让、出租和抵押。17、 什么是地籍?什么是产籍?我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。18、 生地指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。19、 熟地指三通一平或七通一平,具备使用条件的土地。20、 宗地是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。21、 宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置
9、、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。22、 证书附图即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。23、 楼花一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业),另一说法即指未正式交付之前的商品房。24、 期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。25、 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。26、
10、 毛坯房房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。27、 成品房是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。(1) 内墙面为普通仿瓷涂料(2) 客厅楼地板为普通瓷砖(3) 普通铝合金窗(4) 普通胶合板门28、 商品房是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。29、 空置商品房指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契税)。30、 存量房即二手房的书面称呼,是相对首次成交的商品房而言。31、 二手房通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些都称为二手房。32、 经济适用房根
11、据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件,经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定。33、 房改房在房改政策出台后,国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房。34、 安居房分为哪几种?安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。35、 个人住房基金有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入
12、积累而成的基金,其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿,取款自由的管理办法。36、 住房补贴住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是:坚持效率优先,兼顾公平的原则,由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。37、 房屋的折旧房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使
13、用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。38、 房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。39、 房屋的占有权通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权与所有权分离的情况。40、 房屋的使用权是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。41、 房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。42、 房屋的处分权
14、是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。43、 房地产交易形式房地产市场的房地产交易形式主要有两种:地产交易形式与房产交易形式。44、 住宅的“全部产权”是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。45、 住宅的“部分产权”是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配。46、 房产互换是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价不等价加补偿的方式相互交换住
15、房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。47、 建筑物是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。48、 构筑物是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等。49、 商品房的结构售房的楼书常见用语,房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。50、 砖混结构主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。51、 砖木结构主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。52、 钢筋混凝土结构主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。53、 住宅的开间就是住宅的宽度。54、 住宅的进深就是指住宅的实际长度。55、 住宅的层高
16、是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。56、 住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。57、 居住小区总用地是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。58、 住宅总用地指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。59、 公建总用地指小区内部公共建筑占地面积的总和。60、 房屋的基底面积房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。61、 道路、广场用地指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。62、 庭院、绿化面积指小区内集中
17、绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。63、 人均总占地面积(平均米/人)人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。64、 人均住宅用地面积(平方米/人)人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。65、 总建筑面积(平方米)指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。66、 住宅的建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。67、 结构面积是指房屋建筑中外墙,内墙
18、柱等结构构件所占面积的总和。68、 使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。69、 辅助面积指卧室以外的净面积,包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。70、 公用面积是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和,并按栋或单元户数按比率分摊。71、 套内建筑面积房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。72、 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙
19、,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。73、 公用建筑面积各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。74、 公用建筑面积的分摊原则是什么?如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。75、 哪些公用面积应分摊?应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼
20、梯间、电梯机房、水箱间等。76、 哪些公用面积不能分摊?不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。77、 套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。78、 套内使用面积指套内住户独自使用的面积,一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。79、 套外使用面积指套外全体住宅的
21、公共使用面积,如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。80、 建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。81、 建筑密度即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。82、 人口毛密度人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积(公顷)。83、 平均每平方米造价(元)平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。84、 使用面积系数K1(%)使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)100%。85、 居住面积系数K2(%)居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)100%。86、 结构面积系数K3(%)结构面积系数=总结构
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 专业知识 两百
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【a199****6536】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【a199****6536】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。