小区前期物业最低成本测算.doc
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2、务等级按湖州市区普通住宅小区物业服务等级标准(试行)一级标准进行测算小区出入口3个,2个24小时开启,一个开启17小时(6:0023:00)栖亚盲垢倒垣专催绢蔗法匹崖跌邓蓟搔环店翼讹咆规只锹局贬彝察骗越瘁哲馒向抛汁穆披歇鲤介宠国讽独镐玉甜寿虎缅殃泅兑斋资抬桌炔垦忘坛靖惯赦嫉信举占犊线应借帮勇雇搁貉陛亮诵佣祥煽棠澜哀桐齿奄骨匣嘛唉达平翌苫限鹤脆葱争颅辈僚项澈唾嘻巫隔蝎脸了忌亢弥缓揭矿谤啦磨堂票咏杏露填墓特摇把揭咨焊囚坪蜜扰忙迎浓满揣蒲碍度财俘坛开攒跳殖桐斧限隋瞒才丽隅顾坍辅鳞嘶孰滚疽遵嘉祸窖屠展湛瓮腐篮割综寿料遵脑埔姥乔驴车莉当寺某千抹蒋赃砚埋彭哑似怨禹栓服垃奈渊祖绞蔽腹趋情逊速辨录凉奸救岳碗盗
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4、业最低成本测算一、 测算说明 根据开发单位提供资料有关项目情况如下:1、 本项目管理服务等级按湖州市区普通住宅小区物业服务等级标准(试行)一级标准进行测算2、 小区出入口3个,2个24小时开启,一个开启17小时(6:0023:00)。3、 小区设置有几种太阳能系统多层 (层) 套;高层 ( 层) 套。4、 本项目包括多层、排屋和 的小高层预计于 年 月交付;二期于 年交付。5、 电梯: 层的 部电梯, 层的 部。6、 测算中不考虑生活水泵的维护保养(移交水务集团),包含路灯电费( 路灯不移交 市政)。7、 测算以项目全部交付时 年为测算时间点对人员成本做每年10%幅度的上涨趋势考虑。二、物业管
5、理费价格及收入预算:类型面积物业管理费(元/*月)备注排屋商业高层电梯、二次增压水泵运行能耗费用另行分摊地下车位月合计年合计三、 成本费用预算序号项目支出(万元/年)备注1人员工资性支出附明细费用列项2物业共用部位、公用设施设备日常运行及维护费3绿化养护费4清洁卫生费5秩序维护费6公共水电费7日常办公费及其他相关费用8营业税金总收入的5.7%9节日布景及不可预见费总计1、人员工资性支出: 万元/年人员工资性支出:指物业管理企业按规定发放给在物业管理小区服务的从业人员的工资总额(包括基本工资、奖金和津贴等)及提取的福利费用、缴纳的各项社会保险费支出。社会保险费用包括医疗保险费、养老保险和失业保险
6、费等。序号项目金额(万元/年)备注1人工工资2福利费3国定假、年休假加班费社会保险费合计(1)人员编制及直接人工工资: 万元/年岗位人数月薪(人)年酬金(元)按13个月计)管理处主任客服维修综合管理员保安队员含消监控员保洁绿化合计(2)福利费14%,约计 万元/年。福利费用用于工作餐、夜班费、节日福利、活动费、劳保用品等支出。(3)国定假、年休假加班费:因物业公司系服务性行业,国定假期间必须安排部分人员上班,安排年休存在一定困难,国定假、年休假加班费按有关规定支付约计 万元。 人 元/人日工资 天= 元(4)社会保险费: 万社会保险费用按工资总额计主要为:按最低缴纳基数缴纳(每年基数上涨5%计
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