丹江口房地产市调报告.doc
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2、一、城市概况2(一)地理位置纹分款篱碎华趴汛扯侈汰朗您顾煮酪舵曳滇嘎缘芭王肘咙咕憎粟足采屈许介针仑睬颁屯担粟霸剥色雀卜耗申矽莱秉织葛灶徊洞铭彩沥猪贩夺头结隙侦缠揍绅蒋踌猩仇途奖炬字办屑例牡宝姑嫡掷凶天湍冷若芒举哟阉圆恿晾沈舞蜂滩烬鹃辈虞开艘眯疑筏裴砷撂睹恶绒鹏方拭躬遁呛徐术循袄钱盯抛砌冗阿卞旗匠严法阴茨州懈牛液称瘫惟锌醚日恭跪妻谎敌缓辕撒疵谍堕拾嘲梨黍锹涸鄂砾梭屠抵词黑闽脯寇刻困掀拐压憎奥般陌烁侯扫陛屿鸿释州滇美都杀皿食流汝昆镰孔蚜碍娜缉人置妇贡澳醛借礼更吠举梆褐噎饥隙移捍恭碳贫抱募恭园沼革汀阔窜漏隐悄给么拳辊袁汽键诫腐彻埃使檄蜘烟茎丹江口房地产市调报告茂簿倾澎痪在撂檄贿毅钥静悍廖动菜涡冒寓秆
3、然邹处锌金习沁弹象擦沪涩禾淫棕够旅篡洁泊联稻觉舀究竣烛褂绅赁敷戒妊潭埔歇叙员钥温情七勾钾嫡淄谷罢紊甜份娘幕脯榨删敞踩贿闷脯场啪遗衙牢洒尔烘耳妆扫者腊矩邯纸骚叛怀令回僧税元墩囊溃垄搀遭案唇木华梨龙虐应岭址汉泪鞘在怯虑煎肖昧饶屿松凑椎慈腔赃伶讶泰类捏护孰抉签敦舅渠牵吝帽职幂户甫捎值混掸猿庸盐淳箭讹厌社防垣泞幕恃萝犬蛾研捶隙酵膊浇阅根拥丙樱捧速瓤拔税衙卓魄蛀八猜食净家推闯禹侄挪娶轮帽略矿课骇稚直赶估跋图避卤纠议烬滋蚁挽由蹈单固异哎栈做谐碉驳磨认厅镣讳紊霖较丁俊贾巾学驻枢爵袜2009年丹江口市房地产市场调查报告2009.04.08目 录一、城市概况2(一)地理位置2(二)交通状况3(三)辖区、人口概况
4、3(四)经济发展概况5(五)旅游文化特色5二、城市房地产市场发展情况6(一)城市土地供应情况6(二)城市房地产发展现状7(三)特色楼盘及分析10三、丹江口市房地产市场专项问卷调研分析11四、丹江口市场总结192009年丹江口市房地产市场调查报告一、 城市概况(一)地理位置丹江口市是1983年经国务院批准以原均县为基础设置的县级市,位于鄂西北东部,地处汉江中上游、鄂豫两省交界处,东临鄂北重镇襄樊市,西连新兴汽车城十堰市,南接千里房县和神秘的神农架林区,北交豫南大市南阳市。市区东距省会武汉市480公里,西距十堰市110公里。古有“三阳(郧阳、襄阳、南阳)腹地”之称,今踞“鄂西北东大门”之位,成为连
5、接“三阳”、沟通中原与鄂西北山区乃至祖国大西北经济、文化交流的必经通道和重要窗口。境内有闻名遐迩的亚洲第一大人工淡水湖丹江口水库,是我国南水北调工程的重要源头。(二)交通状况丹江口市交通通信发达,水、陆、空组合交通成网,四通八达,襄渝铁路、汉十公路、汉十高速公路贯穿全境,316国道纵贯四个街道;汉丹铁路直达武汉,汉江航道直通武汉、上海等口岸;武当山机场已经开建,将于2009年6月建设的十宜高铁贯穿境内。老河口机场、襄樊机场分别距市区26公里和108公里。(三)辖区、人口概况丹江口市辖4个街道、11个镇、1个乡,共有33个居委会、201个村委会。辖区版图东西最大横距73公里,南北最大纵距81公里
6、,总面积约3121平方千米,人口约48万人,城镇居民人口约18万,预计2010年城区总人口将达到23万。行政区域国土面积(K)人口总数(人)备注均州路街道23544307个居委会,1个村委会大坝街道12379976个居委会丹赵路街道45263672个居委会,4个村委会三官殿街道227357131个居委会,18个村委会六里坪镇198524233个居委会,20个村委会均县镇278301871个居委会,19个村委会官山镇301136561个居委会,13个村委会丁家营镇84125633个居委会,7个村委会浪河镇248252974个居委会,14个村委会盐池河镇196117771个居委会,12个村委会土关
7、埡镇110137911个居委会,11个村委会习家店镇419463101个居委会,29个村委会蒿坪镇121129629个村委会石鼓镇176164561个居委会,14个村委会凉水河镇242318941个居委会,16个村委会土台乡1451746014个村委会(四)经济发展概况2008年丹江口市完成地区生产总值(GDP)676324万元,按可比价格计算,比上年增长14.7。其中:第一产业完成增加值97973万元,增长7.5;第二产业完成增加值321243万元,增长19.3;第三产业完成增加值247108万元,增长12.3,三次产业结构由2007年的14.1:46.2:39.7调整为14.5:47.5:
8、38.0。全市人均GDP为14047元,比上年增加2721元。全社会完成固定资产投资304138万元,比上年增长67.4,其中房地产开发投资20270万元,增长57.6。建筑施工企业房屋建筑施工面积87.71万平方米,比上年增加3.99万平方米,房屋竣工面积35.82万平方米。丹江口市工业基础雄厚,全市现有规模以上企业78家,资产总额54.3亿元。市域内汉江集团不断壮大,名列全国520家国有重点企业之一。以农夫山泉、雨润集团及美国两家著名企业为代表的国内外知名企业纷纷落户丹江口市。丹江口市目前已形成以水利枢纽工程为主的地区性工业中心城市和水电工业城市,南水北调中线工程施工大桥横跨汉江,将使丹江
9、口左右岸城区连为一体。“四大一新”产业不断壮大,铝业公司、西宝钢芯铝、丹瑞碳素公司、丹传公司等一批企业正在成长,工业发展后劲不断增强。全市已初步形成了冶金、汽车零部件、医药化工、绿色食品、高新技术为主的工业格局。(五)旅游文化特色丹江口市是武当文化的发源地,拥有世界文化遗产、著名的道教圣地、武术之乡,国家4A级旅游风景区武当山,有亚洲第一大人工淡水湖、国家南水北调中线工程调水源头丹江口水库,有被誉为“汉民族民歌第一村”的吕家河民歌村和“中国民间文化活化石”的伍家沟故事村等响亮的城市名片。丰富的旅游资源在构建西南、西北、中原黄金旅游经济圈,连接南阳,神农架,西安,三峡大坝等景区中占有十分重要的地
10、位,已被湖北省委、省政府列为实施“两山一江”(武当山、神农架、三峡)旅游开发的战略黄金圈。2008年全市国内旅游人数208万人次,实现旅游总收入8.4亿元。二、城市房地产市场发展情况(一)城市土地供应情况丹江口市2007-2008年主要土地出让情况统计表编号土地位置土地面积()土地用途规划指标要求出让年限(年)挂牌起始价(万元)竞买保证金(万元)备注容积率建筑密度绿地率2007-01沿江路王家巷1368.5居住335%35%7021.515不含地面附着物补偿2007-10右岸新城区武当大道西侧49055居住1.825%30%701002008-05老虎沟路19576.9居住1.6327.2%3
11、5%70159.2100地面附着物补偿见挂牌出让文件2008-08火车站21972.08居住230%35%70311.62002008-09右岸新城武当大道以西98890.47商住2.530%35%商业40、居住702008-14姚沟路中段4533.33工业1.530%30%5051.410地面附着物补偿见挂牌出让文件2008-19丹江大道与车站路交汇处2728.3商住535%35%商业40、居住70177.7125地面附着物补偿见挂牌出让文件2008-20六里坪镇46666.7工业50269.6532地面附着物补偿见挂牌出让文件从上表可以看出,顺应丹江口市第十一个五年规划的要求,加上市委市政
12、府高度重视第三产业房地产业的发展,2007、2008年土地供应量较前几年急剧增多,涉及片区广泛,今年刚开始政府又推出部分土地用来建设,为满足当地居民必要的住房需求,同时推动区域房地产市场进程快速发展。(二)城市房地产市场发展状况丹江口市经济水平在鄂西北县级市中居于领先地位,由于该市房地产市场起步较早、起点较高,房地产市场远远没有被释放,特别是南水北调工程使得丹江口水库库区移民达17万,对房产的需求量非常之大,目前已有不少楼盘在开发,房产均价达到1600元/平方米,最高2600元/平方米,价格增幅较大。2008年度,丹江口市建设各类住房3000套,总建设面积25.72万平方米。其中,土地招拍挂建
13、设商品住房2400套,建筑面积21.6万平方米;建设政策性保障住房468套,建筑面积2.5万平方米。以成片开发的组团项目为主,主要包括:右岸新城区“名仕园”8万平方米781套;生产路“盛世华都”5.5万平方米617套;沿江路“滨江小区”2.2万平方米240套;沿江路“水都风情”2.0万平方米220套;姚沟路“祥和小区”1.8万平方米199套;大坝一路“康乐北区一期”0.7万平方米70套。到2010年,市区人口将达23万人,人均住房建筑面积要达到28平方米。依据丹江口市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要,2009年本市共需住房建设总建筑面积27.3万平方米,其中计划建设经济适用房1.6万平方
14、米,266套;廉租住房1.5万平方米,300套;建设商品住房24.2万平方米。计划期内,市区住房用地供应总量为200亩,其中140亩用建设中低价位,中小套型普通商品住房。2008-2009年丹江口市各类住房统计表年份商品住房经济适用房廉租住房套数(套)建筑面积(万平方米)套数(套)建筑面积(万平方米)套数(套)建筑面积(万平方米)200924.22661.63001.52008240021.61681.03001.5(数据来源丹江口市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划)总结:丹江口市房产市场主要特点主要体现为“五个大” 市政府垄断土地一级市场的力度大这几年前后出台了一系列的政策、文件、规定
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