房地产公司项目启动会管理办法模版.docx
《房地产公司项目启动会管理办法模版.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产公司项目启动会管理办法模版.docx(4页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、xx地产项目启动会管理办法1. 总则1.1 目的:1.1.1 明确项目启动会目的及原则,规范项目启动会筹备、议题及成果审批,使项目启动会成果成为项目操盘的基准框架,切实保障项目运营目标的实现。1.1.2 增强正式上会前总部职能部门专业审核把关作用。1.1.3 提高启动会召开时效性以及成果的严肃性。1.2 适用范围:以运营分期为单位,xx地产操盘项目。1.3 基本原则:1.3.1 内外一致:项目总体规划、业态指标、立面、配套等对项目收益可能产生重大影响的方案,原则上应在经营启动会前与政府相关部门达成一致,否则不应召开经营启动会(外部一致性);项目经营启动会成果审批通过后,即成为项目操盘基准框架,
2、置业公司应严格执行(内部一致性),如有重大变化,应通过经营启动会确认后变更。1.3.2 承上启下:项目经营启动会中的关键运营指标(货值、利润、利润率、开盘、交房节点等)原则上应达成项目投资决策的指标值。年度或半年预算原则上依据经营启动会成果进行分解,并满足启动会成果中的关键指标要求。1.3.3 分级决策:启动会分三个阶段召开,第一次的产品定位会主要是“定方向”,第二次的经营启动会主要是“定指标”,第三次的生产启动会主要是“抓落实,排风险”。1.3.4 专业评审:增强总部各职能部门专业审核把关作用,在各阶段启动会前,各职能部门提前进行专业评审。正式上会时重点对评审结果、各项指标标准、各职能间的分
3、歧、项目风险解决措施等进行评议决策,把最终集团层面的启动会开成决策会而非讨论会。2. 启动会上会条件2.1 产品定位会前须完成以下两项专业评审才能申请上会:2.1.1 总部营销管理部:客户与市场定位评审(含商业)。2.1.2 总部产品研发部:概念方案评审。2.2 经营启动会前须完成以下两项专业评审才能申请上会:2.2.1 总部产品研发部、成本管理部:规划方案评审,大成本评审。2.2.2 总部投资发展部、运营管理部、营销管理部、工程管理部、财务管理部:运营关键指标及运营节奏评审。2.3 置业公司需提前将产品定位会、经营启动会资料及各专业评审书面意见提交总部运营管理部,总部运营管理部收到置业公司合
4、格资料3日内组织召开经营启动会,生产启动会按照总部工程管理部要求组织召开。2.4 含集中商业的项目经营启动会前,必须完成专项方案评审。专项方案评审包括:市政、冷热源、供电、基础及结构、桩基支护、立面幕墙、精装、景观、泛光、采光顶等。2.5 产品定位会、经营启动会项目关键运营指标(货值、利润、销售净润率、首次开盘、首次交房节点等)原则上不应低于投资决策指标,如低于投资决策指标,须经地产总裁同意方能上会。3. 各阶段会议具体要求3.1 产品定位会3.1.1 会议内容:关键运营指标,客户与市场定位,产品方案。产品定位会以客户与市场定位和产品方案为主,关键运营指标是产品方案选择的决策参考,原则上不能低
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产公司 项目 启动 管理办法 模版
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。