前期物业服务协议(写字楼).doc
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1、【xx】前期物业服务协议(写字楼)成都xx物业服务有限公司20xx年05月7xx 前期物业服务协议甲方: 法人代表身份证号码: 通讯地址: 法定代表人: 电话: 传真: 乙方: 成都xx物业服务有限公司 甲方是指:xx建筑区划内物业的所有人,也称业主。乙方是指:成都xx实业有限公司通过公开招投标选聘并签定xx前期物业服务合同的成都xx物业服务有限公司。前期物业服务是指:自房屋出售之日起至业主委员会成立后与新选聘的物业服务企业签定的物业服务协议生效时止的物业服务。本物业名称: xx 甲方所购房屋基本情况:类 型 写字楼 商业 酒店 其他 坐落位置: 栋 单元 层 号 建筑面积: (预测面积)根据
2、相关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在甲方签订商品房买卖合同时,甲乙双方就前期物业服务达成如下协议:第一条 物业公共服务费第一款、本协议约定的物业公共服务费采取包干制收取方式,不含以下费用:1、物业保修期满后建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用;2、建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用;3、业主(物业使用人) 的专有部分、专有设施设备的维修养护费;4、城市垃圾处置费(袋装垃圾收运服务费);5、车辆停放管理服务费;5、共用设施设备使用费;装饰装修管理费和装修垃圾清运费;6、有中央空调,本条约定的物业公共服务费不含中央空调使用费;7、特约服务费;8、其他政府规定的费用。 9、商
3、业物业还需共同承担公摊商业供电变压器、电缆等运行损耗费用及供水设施管道损耗费用;共用电梯电费由商家分摊,按照实际比例分摊。建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用在建筑物及其附属设施专项维修资金中列支,并按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊。第二款、甲方交纳费用时间:甲方或物业使用人按季交纳物业公共服务费,应在每个交费周期到期前一个月内前来履行交纳该期物业公共服务费的义务。首次物业服务费根据开发商发出的交房通知上通知的交房之日起计算,首次预付半年的物业公共服务费,首次预付时间为业主接房当日;业主逾期交纳物业公共服务费的,从应交费的次日起按日千分之一向乙方支付违约金。第三款、物业公共服务费:写字
4、楼物业公共服务费: 5.00 元/月平方米。以上物业服务收费标准乙方可依据上年度成都市物价指数标准及物业服务质量的年平均业主满意度情况,每年相应上浮5%-10%,具体调整方法及标准由乙方书面征求业主意见后并书面通知业主。第四款、其他有偿服务费用1、车位使用费用地下停车位租金及其管理服务费(指车位场地租赁费、车位场地清洁卫生费、车场设施设备运行维护费和车场秩序维护管理费)2、非机动车车位使用费非机动车月租及临时停放费用以物价局核定的标准收取。3、地下车库机动车车位使用费机动车月租及临时停放费用以物价局核定的标准收取或根据政府有关规定进行市场定价。4、地下车库机动车车位管理费业主拥有独立产权的专有
5、车位,乙方按每月80.00元/月部缴纳车位物业公共服务费。 5、停车人对车辆停放及车内物资有保管要求的,由停车人与乙方另行约定。6、按甲方需要,可提供其它有偿服务(如商务代办、旅游衔接等),收费标准按约定或乙方公示的有偿服务标准执行。第五款、代收代缴收费服务乙方接受供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位的委托代收水、电、气、信息、环卫等费用的,不得向业主收取手续费等额外费用;若业主委托乙方代为缴纳相关费用者,由业主按乙方公示或临时约定的收费标准支付相关委托费用。第六款、装修期间费用:1、装修管理费:0.10元/平方米/天。按实际天数计算并收取。2、装修履约金: 20.00 元/平方米。如甲方没
6、有违反有关装修管理协议,经乙方和政府消防部门验收合格后10天内,乙方应向甲方无息返还装修履约金。3、建渣清运费: 无墙体拆除时:按建物业筑面积3.00 元/平方米标准收取。 有墙体拆除时:按建物业筑面积3.00 元/平方米标准收取,另按拆除墙体面积20.00元/平方米收取墙体拆除建渣清运费。甲方装修所产生的建筑垃圾须自行按乙方指定的时段、路线清运,乙方负责监督管理。第二条 专项维修资金的管理与使用参照x及其相关规定执行。 第三条 物业服务期限:本协议期限:自本协议签订之日起至业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务协议生效时,本协议终止。本协议自终止之日起 15 日内,乙方
7、按规定与新的物业服务企业办理交接手续。第四条 甲方义务第一款:按时缴付物业服务费、水、电、通讯、网络等费用,以及本合同约定的其他费用;若未按时缴付应缴款项,甲方须按日应缴款项总额的千分之一向乙方支付违约金。第二款:甲方的活动必须严格遵照中国的法律、法规进行。甲方有责任确保该物业内的装修、间隔等符合消防、建筑或其他有关法规及条例的要求。第三款:甲方必须遵守本合同的各项条款、本建筑区划的物业使用手册、临时管理规约、装修管理协议等制度,并遵守由乙方制定的本区划内其他各项管理制度,配合乙方做好物业管理工作。第四款:甲方可按合同约定使用本建筑区划内的公共区域及设施。同时,甲方有责任保持该物业及公共区域内
8、的清洁及设备、设施的完好,包括地面、墙壁、天花板的装饰材料以及各种不动产附属物,如门窗、电器设施、家具、卫生洁具等。如造成该物业及上述设备、设施的损害(自然磨损及不可抗力除外),修复的费用由甲方承担。第五款:为避免电力负荷超出设计标准,甲方拟在室内安装大容量电器用具,须事先将相关方案报乙方查验,并取得乙方书面同意后方可实施。第六款:不得在该物业的地面上放置超过设计荷载的物品(具体标准见房屋质量保证书)。乙方保留规定所有保险柜、设备、物品重量和放置位置的权利,以使荷载分布均衡。乙方批准搬进,且能引起震动、噪音和过多热量的办公用具、装置和机械设备须放置在托架上,以免干扰其他住户,置办托架的费用由甲
9、方自理。第七款:不得在该物业内存放武器、弹药、硝石、火药、汽油或其他易燃易爆危险品、违禁品及发出强烈气味的物品,不得在该物业内制造或渗漏任何具有强烈异味或对环境造成污染的气体。第八款:不得在该物业内进行不道德、非法的活动以及可能对乙方或本建筑区划内内其他住户造成损害或妨碍的活动,不能经营或作出任何可能损害xx作为高级商场及写字楼、公寓形象之营业或行为,未经许可禁止在该物业内从事非办公经营活动。第九款:不得在本建筑区划内门厅、楼梯、通道及其他公共区域堆放或留置货物、设备、家具、垃圾,不得堵塞上述地段及消防疏散通道,影响消防设备的取用;并不得占用公共区域作展览、派发宣传品或从事其他商业活动;不得在
10、上述区域及该物业内进行拍卖等活动。第十款:不得在该物业内制造影响他人的噪音、振动及对第三者的滋扰,包括但不限于从电视机、收音机和其他物品发出的声音(特殊场所经乙方批准的除外,但音量须根据情况予以控制,不得干扰其他相关方对物业的正常使用)第十一款:保证依照乙方的规定,在指定的地点及容器内放置垃圾。第十二款:甲方应承担承租场所内的消防、安全和治安责任。未经乙方书面同意,不得在该物业的门上增设锁具或更改原有锁具,该物业内的财务、机要室的位置设置须充分考虑该规定,从设计上有效避免产生冲突。甲方应提供该物业锁具的备用钥匙于乙方。若遇紧急情况,事先无法与甲方取得联系时,乙方或其代理人及雇佣人员可直接进入现
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