房地产全程策划大纲.doc
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4、我精简后的房地产全程策划大纲,在与客户接洽阶段的“提出开发思路和构想”就要将下面所有的东西综合起来考虑,将此份大纲打印出来呈上,一方面是对“无缝隙全案策划体系” 的一个解释,另外也是作为“关于接洽项目的若干想法”是否合理的一个参考依据。全案策划第一阶段:项目接洽阶段第二阶段:前期策划阶段第一部分:市场调查模版 目的与功能通过对项目的区域环境,总体市场情况及发展趋势,地块价值分析,竞争项目和潜在购房者需求进行全面细致的调查研究,分析预测项目开发的市场前景。 工作流程图 工作内容一、地块环境调查1、项目土地性质调查2、项目用地周边环境调查3、地块交通条件调查4、周边市政配套设施调查二、区域市场状况
5、及市场环境调查1、宏观经济运行状况2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规三、竞争项目调查四、购房者需求调查 第二部分:投资策划一、项目总论 1.1项目背景 1.2可行性研究结论 二、项目投资环境和市场研究 2.1市场宏观背景 2.2区域市场分析 三、项目分析及评价 3.1地块解析 3.2项目SWOT分析 3.3项目评价 四、市场定位及项目评估 4.1项目定位 4.2方案评估意见 五、项目开发建设进度安排 5.1有关工程计划说明 5.2施工横道图 六、投资估算与资金筹措 6.1项目总投资估算 6.2资金筹措 6.3投资使用计划 七、销售及经营收入测定 7.1各类物业销售收入估算 7.2
6、项目销售回款计划 7.3资金来源与运用分析 7.4销售利润 八、财务与敏感性分析 8.1赢利能力分析 8.2项目不确定性分析 8.3社会效益和影响分析 九、可行性研究结论与建议 9.1拟建方案的结论性意见 9.2项目主要问题的解决办法和建议 9.3项目风险及防范建议 十、附表 第三部分:产品设计建议模版 目的与功能通过完整科学的投资策划营销分析,发展商有了明确的市场定位,从而进入了产品设计阶段。房地产经过多年的发展后,市场需求发生了根本性的变化,消费者对房地产的建筑规划和单体设计要求越来越高,他们追求又实用又好看的商品房,这就要求发展商将以人为本的规划思想和提高人居环境质量作为目标去实现消费者
7、的需求。项目规划设计策划营销是基于市场需求而专业设计的工作流程。项目规划设计策划营销是以项目的市场定位为基础,以满足目标市场的需求为出发点,对项目地块进行总体规划布局,确定建筑风格和色彩计划,紧紧围绕目标客户选定主力户型,引导室内装修风格,并对项目的环艺设计进行充分提示。 工作内容前言:一、总体规划1、项目地块概述2、项目地块情况分析3、建筑空间布局建议4、道路系统布局建议5、绿化系统布局建议6、公建与配套系统建议7、分期开发建议8、分组团开发强度建议二、建筑风格定位1、项目总体建筑风格及色彩计划2、建筑单体外立面设计提示三、主力户型选择1、项目所在区域同类楼盘户型比较2、项目业态分析及项目户
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