物业托管合同模版.doc
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1、协议编号: 物业托管协议甲方: 乙方: 0*年*月10 / 10物业托管协议第一条 本协议当事人 委托方 以下简称甲方)*鼓楼区香榭里小区业主委员会 受托方 以下简称乙方)中标物管公司依据有关关于法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_小区委托于乙方实行物业管理,订立本协议。 第二条 物业基本情形 物业类型住所小区 座落位置_ 占地面积_平方米 建筑面积_平方米。其中,一期建筑面积_平方米委托管理的物业构成为香榭里小区一期。包括内容有:1-栋多层住所及其配套设备。配套设备见附件一(_一期设备、设备明细)第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物
2、业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。 第四条 房屋建筑共用部位的修理修缮、养护和管理,包 括 楼盖、屋顶、梁、柱、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。第五条 共用设备、设备的修理修缮、养护、运行和管理,包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设备设备、机电设备、配电系统等。第六条 本物业规划红线内属一期物业管理范围的*政公有设备和附属建筑物、构筑物的修理修缮、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场 。第七条 本物业规划红线内属一期物业管理范围的公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 本物业规划红线内属一期物
3、业管理范围的附属配套建筑和设备的修理修缮、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所。 第九条 公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维护公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤 。 第十二条 管理与物业有关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料文件资料见附件2。注附件2为“和平物业”代保管的所有物业材料的清单 。 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用 1.物业管理服务费2.公摊费3.物业公司提议并经业委会同意的其它收费。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及
4、设备的修理修缮、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对详细行为并依据有关情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施。 第十七条 其它委托事项 2. 3 。 第十八条 委托管理期限为_年。自_年_月_日零时起至_年_月_日_时止。第十九条 甲方权利义务 1.代表和维护所有权人、使用人的合法权益2.拟定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约3审定乙方拟定的物业管理制度 .检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情形5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算 6.在协议生效之日起30日内向乙方提供10余平方米建筑面积管理用
5、房栋102室,由乙方按下列第1 项执行 1无偿使用 按建筑面积每月每平方米_元租用,其租金收人用于_ 。 8负责收集、整理物业管理所需所有图纸、档案、资料文件资料,并于协议生效之日起30日内向乙方移交(物业管理所需所有图纸、档案、资料文件资料,见附件二:一期档案资料文件细目) 9当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其它方式偿付 1.沟通协调、处理本协议生效前发生的管理遗留问题1_ 2 _ 。11协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第二十条 乙方权利义务 .依据有关关于法律法规及本协议的商定,拟定物业管理制度自主开展所有管理经营活动,但不得损害业主的合法权益、获取不
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