财富名园独家策划销售代理合同(终稿)去批注(1).doc
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1、 合同编号: 财富名园项目独家策划销售代理合同委 托 人:衡阳市广平开发有限公司 (以下简称甲方)地 址: 电 话: 传 真:受 托 人: 衡阳千手千眼文化传播有限公司(以下简称乙方)地 址: 电 话: 传 真: 甲方为“ 财富名园 项目”之发展商,现委托乙方为该项目之独家策划销售代理人,经双方协商,达成如下协议,共同遵守:第一条 合同标的1.1 受托物业名称:财富名园 项目(暂定名:财富名园,备案注册名:财富名园,以下简称本项目)。1.2 受托物业位置:位于 衡阳 市 衡山 县 青云西路两侧,占地约 25999.22 平方米,项目宗地号 。1.3 受托物业类型:住宅、商业。1.4 受托物业面
2、积:本项目总建筑面积共约 94318.08 平方米。第二条 服务代理期限自本合同生效之日起至本项目乙方受托物业销售率达到90%止。如合同期内,本项目提前完成,本项目后续合作或提前终止合同之事宜由甲、乙双方另行协商确认。合同期满,后续合作事宜由甲乙双方另行协商书面确认,在甲乙双方未以书面方式明确终止代理合作之前,乙方有权继续代理销售本项目,甲乙双方仍需按本合同所约定之权利和义务继续履行直至甲乙双方签署补充协议或双方书面确认终止履行之日止,此期间代理费率按本合同6.1.4条款约定的费率计算。第三条 工作內容 本合同订立后,乙方成立专门工作组为本项目提供前期策划服务和销售代理服务,参加甲方的营销工作
3、,并指导整个销售工作,具体工作内容如下:3.1 策划工作包括:3.1.1 在本项目前期策划阶段,乙方成立专门工作组全面跟进项目规划及设计工作,参与项目方案讨论及设计评标等工作。根据项目进度及甲方工作计划,乙方工作组成员参加本项目有关会议及工作讨论,提供专业意见及市场反馈。3.1.2 从策划和销售角度为甲方提供专业意见和建议:提供项目市场、客户调研报告、产品定位建议、项目销售及推广策略,并每周递交市场周报。3.1.3 每月提供项目区域市场调研、市场动态分析,当出现突发的政策调整及市场激变的情况,向甲方需要提供项目专业分析及对策建议。3.1.4 提供户型设计案例分析及推荐意见,派遣相关工作人员配合
4、甲方与设计单位进行工作沟通和交流。3.1.5 可根据甲方需要推荐物业管理、设计单位等相关专业公司。3.1.6 在公开发售前的筹备阶段,乙方提供项目的整体营销推广策略、销售节奏安排、价格策略、开盘方案、推广活动及项目包装方案等重要策略建议,经甲方认后由乙方负责执行和实施,并及时向甲方汇报。3.2 销售代理工作包括: 3.2.1 本项目公开发售准备期内(以甲、乙双方书面确认的公开发售计划时间为准)完成项目销售的各项筹备工作,包括项目的销售管理制度、销售团队的组建、完善公开销售期各种销售情况应对预案等,并获得甲方的确认。3.2.2 在正式开盘前三个月,乙方组建完成本项目销售团队,统筹本项目营销工作。
5、乙方从现有销售队伍中抽调销售人员组成本项目销售团队,销售经理和销售团队常驻销售现场,专门负责本项目销售工作,保证每日有一定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作。3.2.3 在乙方正式进场销售前,乙方负责完成对本项目销售团队的培训,并根据甲方需求建立项目销售管理制度,甲方可对乙方人员进行甲方公司理念、客户服务要求、业务能力等方面培训,经甲方验收合格后进场销售。3.2.4 乙方在项目配备不少于5名销售代表驻场,如减少人员需甲方书面确认。在现场客户来访量不足的情况下,乙方应酌情安排拓客人员。3.2.5 本项目正式公开发售前,在不违反国家及地方法律、法规、政策的情况下,乙方对本项目进行推广并对意向客户
6、进行调查统计,并定期向甲方反馈客户信息及其意见。3.2.6 乙方代表甲方负责项目销售现场的管理,维持销售现场销售秩序,负责接洽客户、市调人员以及交流参观人员。3.2.7 乙方负责收集来电来访客户信息,建立来电来访客户档案,向甲方反馈客户意见。3.2.8 本项目正式公开发售后,乙方代表甲方与客户签订认购书。客户签订认购书的同时交纳定金,客户所缴付的定金由甲方统一收取并开具收据,认购行为按照事先制订并经甲方书面确认的认购流程严格执行。3.2.9 催促购房客户在认购书约定的期限内与甲方签订衡阳市商品房买卖合同及相关文件,督促购房客户交纳购房款。签约行为按照甲方事先制订的签约流程执行。催促购房客户办理
7、银行以及公积金按揭手续,一次性付款的客户催促支付余款。3.2.10 协助甲方与物业管理公司进行交楼、收楼、办证等工作。3.2.11 在推售前或推售中甲方递交保留房源房号表给予乙方,任何保留房源的确认均以甲方代表签字文件为准,乙方应严格按销控表进行销售。如发生重复销售应及时更正、处理并知会甲方,乙方应积极处理。3.2.12 乙方在销售过程中,应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,但不得夸大、隐瞒、虚假或过度承诺。3.2.13在本合同期内,乙方提供阶段性的销售计划、促销活动计划、推广活动计划等营销方案,并经甲方书面认可后由乙方执行和实施。3.2.14 本合同期内每周提交销售报
8、告及下阶段销售对策分析,严格做好客户资料的保密,协助督促回笼销售资金,配合做好楼盘销售各项的后期服务工作。3.2.15 本项目实际销售操作中,乙方将尽力维护甲方的市场形象。第四条 双方声明和保证4.1 甲方向乙方保证,在签署本合同时及本合同有效期限内:4.1.1 甲方系在中国正式成立和登记的法人,有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力;4.1.2 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。4.1.3 甲方保证自身是本项目预售许可证中载明的唯一权利人,对本项目享有完全的所有权。4.2 乙方向甲方保证,在签署本合同时及本合同有效期限内:4.2.1 乙方系在中国正式成立
9、和登记的法人,有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力。4.2.2 乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。第五条 双方权责5.1 甲方权利:5.1.1 乙方提出的整体营销策略、价格方案建议、各类促销方案等须经甲方同意并双方会签后方可实施,甲方根据乙方提供的价格方案建议确定本项目最终价目表,上述销控策略、价格方案等一经甲、乙双方会签则乙方不得擅自更改,如确需作出更改的,必须经甲方书面同意后作出。甲方具有价格制定的决定权。甲乙双方均应共同遵守政府相关部门确定的管理政策和销售价格。 5.1.2 甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求,并对乙方工作
10、表现提出意见。5.1.3 甲方有权指定专人参与乙方项目组,配合乙方工作。5.1.4 甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况。5.1.5 一切有关该项目及其它合同文件均须由甲方签订,任何单位或个人签订均属无效。5.1.6 甲方有权对购房客户给予折扣优惠,甲方提供的可售房源中甲方拥有自留房、大客户团购(提供房号与名单)、关系户,以上自留房、大客户团购、关系户的预留房源总套数比例不超过总可售房源的5%,该部分房源成交计入乙方业绩。5.1.7 甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见。若因工作需要更换或项目主创人员辞职时(项目经理、现场策划等),乙方应及时通知甲方并安排符合甲方要求的接替人选。若
11、乙方委派的项目经理、主要策划、销售人员不能胜任项目的销售工作或产生重大工作失误,甲方有权要求更换。5.1.8 如因乙方原因导致不能履行、不能按时履行合同义务或出现乙方的行为影响甲方利益的情况,甲方书面告知乙方并给予乙方十四天的整改期。5.1.9 本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均归属于乙方,甲方在本项目范围内对此知识成果享有永久使用权。5.2 甲方义务:5.2.1 甲方于本合同生效后15日内向乙方提供其营业执照副本和房地产开发资质证书的复印件(上述文件甲方均需加盖公章),并保证其真实有效。5.2.2 合同签订后,甲方应向乙方提供项目营销策划和销售代理所需要的有关
12、规划设计的图纸、资料及甲方对项目运作的整体要求、待销售部分房源明细表等;在乙方销售团队进场前,甲方提供本项目公开销售所需的相关文件资料(房地产权属证明书、房屋测绘成果报告、房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书等)、楼盘销售百问,以确保本项目策划和销售工作的顺利展开。甲方保证上述资料真实性。5.2.3 甲方须在每个客户签署认购书当日,将甲方加盖公章的该认购书原件一份交给乙方,作为对乙方销售代理工作的确认。对于乙方提请甲方盖章确认的与乙方工作成果相关的书面确认清单包括但不限于每月成交确认清单、每销售阶段确认清
13、单、结佣确认表及项目撤盘确认书等,甲方承诺在收到相关书面确认清单之日起五日内核实并盖章确认。5.2.4 在项目营销各阶段甲方与广告公司、制作公司、装修公司及媒体等签订合约,承担有关策划宣传、媒体广告、公关礼仪、销售资料、驻场人员工服、外拓人员兼职费用、物业模型等费用,以及营销中心的电话初装费、水电费、固定电话通讯费、ADSL网络开户及日常费等日常费用,并提供电脑、复印机、打印机、传真机等办公设备。5.2.5 甲方按销售阶段向乙方支付报酬,包括销售代理服务费、奖金等相关费用。若甲方无故连续两期未支付乙方服务报酬,乙方有权单方面提出解除合同,书面通知甲方后撤场或调整现场销售人员,并且甲方须支付乙方
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