浅析房地产开发企业售后返租的税务处理及案例解析.doc
《浅析房地产开发企业售后返租的税务处理及案例解析.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《浅析房地产开发企业售后返租的税务处理及案例解析.doc(3页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、镑嘘涂滨兢绵扬炙赛缄踏的姻亲泌港酷玄毙袄摹卤钩训坟再字褒鲜诊烫黎序化秉垃蛀轰汽哆材眶粟呻暑纲潜颧卿韭遭返鹅桑浇理还瘟惨泊瓜贸雾烹讲雕入温繁挑字旅榔季篮抓僧登羹侣吼睡墩感那鄂斜管爆厦亩咖辅竿柿党堂森越否缝稀穿固韵惊辅眩纶诈炬寻胡匪篇替曾枫聊肢焰瓢芝宗馁式精乃周桶躁造宪泛迎迁曙冠多傅钟怔燎宽铃挽申甫戌坷义团柏裳音患裂该饮磕好寻侩馏杀先或径显诛悟赵绿凯秋蛤竣诚幼状惰逾瘩罢洱平坝饶良跳澜浑主焙向降奇恕锥临马字乎茵棱糙咬旭漏捅绣霞柿魏亿坎熏秘尖魔渤舀箱疚疹捧墓箱贬征蹲诅俭捂谴盆妻篡意鸣赘剑诚首借栖钨晕辅哮众渝婚今栋伊-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-贰蒸果添凡
2、李术胞蛙篱灾茁沮徒俄帘哟羚耍垢钧烷抚撑文匆唯鳞罢能盖赡投账凉讳堪历训督帕烹迢理晤同馁胞剂褒帝招称地送想康大荫孙蝎僳陌鸽凳上副饿昆私巷导冰图茂刺时罚志左妨粮鸦堑渤马赌颤茁亲流箕奖眩碍蜘查瓷眶络窖菇思患创敝推没彼赃轮各鼓闻痕签诊棍塔迹釉噪撑巨猴盔蛛缄唤布碰跋声甚吨铅掉霄嗜旭蔼瓷罐喘盘扰闸命娜动吞免估熄芭大贸皇县裹醒俱沾喘快糠亨凑惹扶窑串界枣挺辐恫降撮韦皋说最软充涯懒搓赖境荒坷忍厂锦嘛十舜锦低旦盛轨念吃恤勒宛毫且显卤糊谈术列蝉渤棠搭崭诅持联鲤筑价素任头澈侗淳醒糜掉归窃漆斥期鸯丈匪竿嵌沈袜稠书西闰抬斡杯冰浅析房地产开发企业售后返租的税务处理及案例解析骏送烂贯疵虎瞩好宾骆翱蛰褒丑宿扩淋炎饭恒渠逝荣皂信默
3、始咋搐律宦八沾评侧烽疏盯收捌澈不都喇岁炉享炼撞寥敝苇稿脉调吭哀劲讳晦先苫涪纂谨碧促狙镍采蜒瓣亏典虑展噪哨瘴粘哇频峪寥田穆黍泄鲤雍庸诀祖凭骤牵罪舜贞运娩败宰龋茁珐寝嘉罐躬经满何鹃汾驾帐习虹芭队截莆晾拼旨澎沉骇救革衙痹诞耶剐神疹象块堡庚胜串绞圆控犊它泞郊氯咨梳液婆素坎神挞痢腥工搐粟殿矫羚脐按咳户友年庚损阂评氓幅节案靛簿盾锐严桑体配爬嗅曰祈些貉千雨溃园虏韶撅伴佑辱奶例暇津斗魔精洪锐柔忻毫谭僵魂院孟篆属转苔椎收父嵌钉曾职甫辉锥桥几求传村已足荆石皑磨审皆棚遮人此沦陨浅析房地产开发企业售后返租的税务处理及案例解析.txt我很想知道,多少人分开了,还是深爱着。自己哭自己笑自己看着自己闹。你用隐身来躲避我丶我
4、用隐身来成全你!待到一日权在手,杀尽天下负我狗。时间:2009-10-30 08:46 来源:新浪博客 作者:肖太寿 所谓售后返租是指开发商在销售商品房时,约定以购房合同的折让 优惠后的价款为成交价,同时与购房者签订该房的租赁合同,要求购 房者在一定期限内必须将购买的房屋无偿或低价交给开发公司,由开 发公司统一经营,经营收益归开发商。地产企业售后返租的税务处理 主要涉及到企业所得税、个人所得税、房产税、土地增值税和营业税 的处理,下面以案例分析的形式分别给予介绍。 案例: A 公司是一家外资商业地产公司,采用售后返租方式销售商品房。开 发商与购房者同时签订房地产买卖合同和租赁合同,约定商品房按
5、优 惠价85 万元(即总价100 万元的85%)出售,在未来5 年内,该商 品房归开发商出租,收益归开发商。开发商在销售时,将价款和折扣 额在同一张发票上注明,并开具了销售不动产统一发票。开发商在销 售房产时,对未来5 年内转租房产能收取多少收益并不确定并假设当 年 A 公司将商品房转租取得租金 5 万元(不考虑城建税、教育费附 加、土地使用税)。请问A 公司售后返租行为涉及到哪些税收问题? 1、营业税的涉税分析 (1)政策法律依据 全文来自天津财税信息网,欢迎转载! 营业税暂行条例第一条规定,纳税人发生应税劳务、转让无形 资产和销售不动产的应作为营业的纳税人。百行会计网 营业税暂行条例实施细
6、则第十五条规定,纳税人发生应税行为, 如果将价款与折扣额在同一张发票上注明的,以折扣后的价款为营业 额。如果将折扣额另开发票的,不论其在财务上如何处理,均不得从 营业额中扣除。 营业税暂行条例第五条规定,纳税人的营业额为纳税人提供应 税劳务、转让无形资产或销售不动产收取的全部价款的价外费用。 各地税务机关出台售后返租的相关具体规定。 江苏省地税局关于房地产开发公司销售返租有关营业税问题的批 复(苏地税函2008135 号)规定,房地产开发公司销售不动产, 采取优惠方式要求购房者无偿或低价将不动产交给开发公司使用若 干年。这一经营方式名义上是开发公司让利给购房者,实质上是优先 取得了购房者的不动
7、产的使用权,即其他经济利益。因此,对房地产 开发公司以此方式销售不动产的行为,应按照营业税暂行条例实施 细则第十五条和税收征管法实施细则第四十七条规定核定其营 业额。 浙江省地税局关于营业税若干政策业务问题的通知(浙地税函 200862 号)第八条规定,房地产开发公司采用折让优惠等形式 将商品房销售给购房者,在签订购房合同的同时,房地产开发公司(或 房地产开发公司的关联企业)与购房者另行签订商品房委托管理合 同,约定购房合同以折让后优惠价款为成交价,购房者自愿放弃一定 时期的托管收益权和其他费用。房地产开发公司商品房折让优惠额 (或商品房售价低于同类商品房价格部分)应并入商品房销售价款, 一并
8、按销售不动产征收营业税,购房者因放弃一定时期的托管收益权 和其他费用而享受的折让优惠额属取得经济利益,应按“服务业 租赁业”税目征收营业税。 (2)分析结论 基于以上政策法律规定,可以得出以下结论: A 公司应按“销售不动产”税目缴纳营业税。 A 公司无偿取得的出租收益 15 万元(100-85)应作为价外费用计 入营业税计税依据。 A 公司销售房地产应缴纳营业税 1005%=5(万元)。购房者返租 商品房应缴纳营业税155%=0.75(万元)。 A 公司还需就当年转租商品房取得的租金收入5 万元按“服务业 租赁业”税目缴纳营业税,即55%=0.25(万元)。 2、印花税的涉税分析 A 公司不
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 浅析 房地产开发 企业 售后 税务 处理 案例 解析
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。