北京市物业管理费收费标准.doc
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1、北京市物业管理费收费标准序号 项目 收费标准 收费依据 备注1 保洁费 3元/户.月 京价(房)字1997196号2 生活垃圾清运费 2.5元/户.月 京价(收)字1999253号3 保安费 5元/户.月 京价(房)字1997196号合计 126元/户.年4 绿化费 0.055元/平米.月 京价(房)字1997196号5 化粪池清掏费 0.025元/平米.月 京价(房)字1997196号6 普通住宅管理费 0.292元/平米.月 京价(房)字1997196号7 普通住宅小修费 0.152元/平米.月 京价(房)字1997196号 不含户内部分8 小区公共设施维修费 0.083元/平米.月 京价
2、(房)字1997196号9 电梯运行维护费 1.347元/平米.月 京价(房)字1996274号10 高压水泵运维费 0.063元/平米.月 京价(房)字1996274号11 电梯代验费 0.023元/平米.月 京发(改)字20031992号小计 2.04元/平米.月12 营业税 0.107元/平米.月 京地税营1997386号 费用*5%13 教育费附加 0.003元/平米.月 教育附加暂行规定 86年4月28日发布(营业税*3%)14 城市建设维护事业费 0.007元/平米.月 城市建设维护事业费暂行规定 国发(1986)19号(营业税*10%)合计 2.157元/平米.月一、根据北京市物
3、业服务收费管理办法(试行)第二十四条规定,上述收费表中的京价(房)字1997196号、京价(房)字1996第274号 已经废止,请物业的人提出符合国家法规的依据出来。二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出1、保洁费根据京国土房管物2003127号的规定如下:维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括:(1)有健全的保洁制度,清洁卫生实行责任制,有明确的分工和责任范围;(2)设定垃圾集纳地点,并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站,对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;(3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫,做到服务范围内无废弃杂物;(4)对楼梯间、门厅,电梯间、
4、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等,进行一周一次清扫;(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;(6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。根据上述要求,个人感觉你们的服务不合格!2、保安费根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下:收费标准:35元/户 月服务内容:维持小区公共秩序,日常巡视。服务标准:(1)积极与派出所配合,保护小区安全。(2)24小时昼夜巡逻值班。(3)对小区可疑人员进行查问。(4)对小区内违法分子,与派出所配合进行处理。(5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故,要及时处理,并上报有关部门。备注:必须是封闭式小区
5、,雇用专职人员。除了看到进口有人发条、出口有人收条外,其他不清楚,请物业公布你们的保安制度和人员配备等3、绿化费根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下:收费标准:0.55元/平方米 年服务内容:小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。服务标准:(1)植物配置基本合理,乔灌花草齐全,绿地较充分,基本无裸露土地。(2)有多种树种,以落叶乔木为基本树种,有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花 卉、草坪衬托美化环境。(3)花草、树木生长正常,修剪及时,无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。(4)绿地整洁,无杂物,无堆物堆料、搭棚、侵占
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