房建专用合同条件.doc
《房建专用合同条件.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房建专用合同条件.doc(79页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、专用合同条款精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有- 目录页号1.总则PC/4 2.定义2.1建设单位/雇主PC/52.2总承包商PC/52.3工程顾问PC/52.4房建承包商PC/52.5独立承包商PC/62.6项目工程师PC/62.7本项目PC/62.8本工程PC/62.9项目所在地PC/62.10工地PC/62.11当局PC/62.12政府PC/6 3.工程范围3.1总则PC/73.2工程说明PC/73.3本工程范围PC/73.4已完成的工程PC/123.5甲订乙购项目PC/123.6独立工程PC/134.物料和技术4.1物料供应与管理P
2、C/134.2施工机械及主要物料的采购PC/154.3项目所在地国家之码头至工地的货物内陆运输PC/174.4物料质量控制PC/184.5物料及工程检测PC/184.6不准使用的物料PC/194.7施工安全 PC/194.8工程质量和验收PC/20目录(续)页号5.房建承包商与独立承包商的配合5.1提供临时设施PC/215.2履行工程协调PC/305.3 协调及照管责任PC/356.开工及竣工6.1工地PC/366.2接收工地PC/366.3 工地现场标高测量PC/376.4核实地质勘探资料PC/386.5 开工及竣工PC/38 7.工程量清单7.1工程量清单PC/397.2工程量计算规则PC
3、/417.3按合同清单订购物料PC/417.4用于编制工程量清单之图纸 PC/418.价款8.1计价基础PC/418.2总价包干合同PC/418.3暂定料值单价调整PC/428.4物料供应管理费的交纳PC/438.5付款PC/448.6联合采购货物的付款与结算PC/459.现场管理9.1人员居住及工地办公PC/469.2居住区及工地的保安PC/479.3参观者PC/489.4工人住宿工地PC/49目录(续)页号9.现场管理(续)9.5政府部门、雇主、总承包商、监理单位及工程顾问进出工地PC/499.6人员外出PC/499.7项目管理机构设置PC/509.8人员的聘用PC/519.9提供现场名牌
4、PC/539.10提供交通和施工车辆PC/539.11保持居住区及工地卫生PC/549.12清除地下障碍物PC/549.13完成工程偏移PC/549.14工程的保护及清洁PC/559.15清除垃圾PC/559.16安全文明施工PC/569.17环境保护PC/599.18临时建筑物限制PC/599.19临时设施的布置及拆除后修复PC/599.20竣工清理PC/609.21标识管理PC/609.22广告限制PC/6010.对第三方的保障10.1保护现有树木PC/6110.2保护现有公共设施PC/6110.3地下文物及化石PC/6110.4 配合总承包商工作流程PC/6210.5 保修证书和使用说明
5、等PC/6210.6 保修期内跑/冒/滴/漏水事件处罚条款PC/62 11.主要合同条件11.1主要合同条件 PC/63专用合同条款1. 总则1.1 本专用合同条款旨在说明本工程的概况及总承包商对本工程的综合要求,给投标人在投标时及房建承包商施工时注意及遵循。此专用合同条款内的规定适用于本合同内的全部工程。1.2 所谓基本设施费用并不仅指遵循本专用合同条款所需的费用,还包括:(a) 房建承包商执行本海外工程施工所产生的额外增加费用如管理人员出国津贴、中国及项目所在地差旅费、酒店住宿费、交通费、国际长途电话费、电邮费、邮递费等;(b) 同整体工程建造成本相关但同各具体分部分项工程建造成本无关的费
6、用;(c) 遵循其它合同文件如合同书、通用合同条款、技术规范、图纸上的说明等内对各基本设施项目的要求所需之费用。投标人应将履行合同责任及义务所发生上述项目的所有费用(统称“基本设施费用”)计算在“基本设施费用”清单内,而非包括在工程量清单的综合单价及价款内。任何基本设施项目若未投有价款,其费用视作已包括在其它投有价款项目的单价或价款内。1.3 房建承包商对“基本设施费用”的投价视做房建承包商的承包风险而包干使用,不论实际发生的费用与房建承包商所报的有多大出入,也不论是否发生一般性的变更,除合同文件允许做出的价款调整外,一概不再调整。1.4 工程付款时,“基本设施费用”均应按其性质而分摊为最初设
7、立费用、中间定期发生费用、最后拆除迁走费用三个部分进行支付。1.5 通常应在合同初期即需支付全部或大部分费用的“基本设施费用”项目(如保险),若其价款较房建承包商能予以证明的应付费用高,则多出部分按第1.6条所述方法而分摊支付。1.6 “基本设施费用”内与时间有关系的项目如加班、机械、管理人员、看守等的价款乃按工程进度而分摊支付,而不是按时间分摊。1.7 若房建承包商并没有对“基本设施费用”投价,中期付款时将不会支付任何相关的费用。2. 定义2.1 建设单位/雇主安哥拉政府重建委员会(Gabinete de Reconstrucao Nacional)。 2.2 总承包商国华国际工程承包公司。
8、 2.3 工程顾问设计单位: 拥有相关的专业设计资质并受总承包商委托而负责完成本项目设计的当事人,包括其合法继承人。监理单位: 拥有相关的建设工程监理资质并受总承包商委托负责完成本项目建设全过程工程监理管理的当事人,包括其合法继承人。2.4 房建承包商受总承包商委托负责执行及完成相关标段之本工程的建设、并负责与本工程建设相关之所有指定供应合同的管理、组织、协调及配合及对所有独立工程协调及配合的施工单位。2.5 独立承包商由总承包商选定及与总承包商签约并负责完成本项目建设所需之其它工程的施工单位。2.6 项目工程师总承包商派驻工地监督工程质量及进度的工程师。2.7 本项目安哥拉社会住房项目凯兰巴
9、凯亚西一期房建项目。2.8 本工程本项目建设所需的相关标段房建工程。2.9 项目所在地安哥拉首都罗安达之凯兰巴凯亚西(Kilamba Kiaxi)。2.10 工地图纸所绘画的位于项目所在地的本项目工地,包括其中的所有地块(以下简称“工地”)。2.11 当局负责监控本项目建设全过程事宜如审批图纸、发出施工许可证、进行现场视察及质量检查以确保符合项目所在地国家标准、进行竣工验收、发出建筑物使用所必须的证书之项目所在地有关部门或权力机构。2.12 政府 安哥拉政府,包括其地方当局。3. 工程范围3.1 总则以下所述的工程范围介绍只是概括性的及不能视为完整无缺的,投标人应仔细研究图纸、合同条款、技术规
10、范、工程量清单等其它合同文件特别是图纸,以便完整了解本工程的实际工程范围。3.2 工程说明3.2.1 本项目是雇主委托总承包商以EPC总承包商的合同身份在项目所在地建设的城市再建型综合发展项目,总用地面积约8.8平方公里,总建筑面积约332.8万平方米,包括建设图纸绘画之所有公寓楼、幼儿园小学、中学和其他配套设施,以及所有大小市政工程。3.2.2 本项目合共包括24个地块的房建工程,将划分为4个标段(每一标段内分别包括6个地块)而由总承包商通过招标选定的相关标段房建承包商在总承包商的管理、统筹及协调下分别而同期的建设完成。3.2.3 附属于本项目建设的大市政工程和市政配套工程,将由有关的中国市
11、政公司在总承包商的管理、统筹及协调下同期建设完成。3.2.4 本项目房建工程的标段及地块划分见附件A“标段及地块划分图”,各幢建筑物的编号、类别、层数和建筑面积的资料见附件B“楼座划分及建筑面积表”。提供的资料仅供参考,投标人须参阅图纸而自行复核所有建筑面积指标的准确性。无论所提供建筑面积与图纸绘画工程的面积存在多大差异,合同总价及工期均不会做出调整。3.3 本工程范围3.3.1 本工程的范围包括由房建承包商在总承包商的管理下执行及完成以下条款说明之相关标段内的全部工程(以下统称“本工程”)。3.3.2 标段I房建工程内含附件1所示之1号、2号、3号、7/8号、9号、20/21号共计6个地块,
12、工程范围包括: (1) 各地块的土方平整工程;(2) 共计201栋住宅、6所幼儿园、2所小学、2所中学;(3) 公寓楼的基础工程、主体结构、室内外装修、机电安装及配套设备(如配电箱、接线器等);(4) 公建楼的基础工程、主体结构、室内外装修、机电安装及配套的教学设施(如计算机教室等);(5) 包含小区道路、小区给水、小区排水、小区污水、电力在内的除绿化工程和楼房电源电缆引入工程外之所有小区市政工程。小区市政工程以大市政井口为界;(6) 户外停车位;(7) 各地块的临建工程(临时道路、临时围挡);(8) 配合市政电力及通信工程的施工。3.3.3 标段II房建工程内含附件1所示的4号、5号、6号、
13、10号、11号、24/25号共计6个地块,工程范围包括:(1) 各地块的土方平整工程;(2) 共计185栋住宅、6所幼儿园、3所小学、2所中学;(3) 公寓楼的基础工程、主体结构、室内外装修、机电安装及配套设备(如配电箱、接线器等);(4) 公建楼的基础工程、主体结构、室内外装修、机电安装及配套的教学设施(如计算机教室等);(5) 包含小区道路、小区给水、小区排水、小区污水、电力在内的除绿化工程和楼房电源电缆引入工程外之所有小区市政工程。小区市政工程以大市政井口为界;(6) 户外停车位;(7) 各地块的临建工程(临时道路、临时围挡);(8) 配合市政电力及通信工程的施工。3.3.4 标段III
14、房建工程含附件1所示的12号、13号、14号、15号、22号、23号共计6个地块,工程范围包括:(1) 各地块的土方平整工程;(2) 共计170栋住宅、6所幼儿园、2所小学、2所中学;(3) 公寓楼的基础工程、主体结构、室内外装修、机电安装及配套设备(如配电箱、接线器等);(4) 公建楼的基础工程、主体结构、室内外装修、机电安装及配套的教学设施(如计算机教室等);(5) 包含小区道路、小区给水、小区排水、小区污水、电力在内的除绿化工程和楼房电源电缆引入工程外之所有小区市政工程。小区市政工程以大市政井口为界;(6) 户外停车位;(7) 各地块的临建工程(临时道路、临时围挡);(8) 配合市政电力
15、及通信工程的施工。3.3.5 标段IV房建工程含附件1所示的16号、17号、18号、19号、26号、27号共计6个地块,工程范围包括:(1) 各地块的土方平整工程;(2) 共计154栋住宅、6所幼儿园、2所小学、2所中学;(3) 公寓楼的基础工程、主体结构、室内外装修、机电安装及配套设备(如配电箱、接线器等);(4) 公建楼的基础工程、主体结构、室内外装修、机电安装及配套的教学设施(如计算机教室等);(5) 包含小区道路、小区给水、小区排水、小区污水、电力在内的除绿化工程和楼房电源电缆引入工程外之所有小区市政工程。小区市政工程以大市政井口为界;(6) 户外停车位;(7) 各自区域的临建工程(临
16、时道路、临时围挡);(8) 配合市政电力及通信工程的施工。3.3.6 本工程建设所需的所有物料包括所有设备、材料、构配件、备用配件及保养维修期内需要的物料均由房建承包商负责供应,与本工程有关的所有构件、固件之类的供应、预埋及安装均包括在本合同范围内。3.3.7 房建承包商须负责提供施工过程中所需之临时材料及配件、工具、特别工具、测试仪器等并在使用后取回、按照制造厂商提供的图纸及说明书等执行施工、对整个工程进行测试,及在保修期内对整个工程进行维修保养。3.3.8 所有物料的合理损耗及保修期内需要的正常替换物料,均由房建承包商免费提供。3.3.9 合同总价须包括物料生产国的政府海关对所有出口至项目
17、所在地的本工程物料征收的出口税、物料运抵工地所发生的一切费用、税项和项目所在地国家及政府征收的除通用合同条款说明之豁免税项外的其他所有税项。房建承包商须自行完成一切进口物料办理包括办妥全部报关和清关手续,并需承担所发生的一切费用,惟总承包商须以其名义对房建承包商的物料出口提供所需之配合。3.3.10 房建承包商须负责协调及紧密配合所有独立承包商进行之工程,包括但不限于按照本项目的建设需要工作面协调、图纸协调、进度协调和系统验收协调等,并提供给所有独立承包商按合同需提供的所有临时设施,以使各独立承包商均能相互协调和密切配合的执行施工。3.3.11 房建承包商履行合同条款及技术规范所要求的一切责任
18、而需发生的所有费用,视为均已包括在合同总价内。3.3.12 本工程的范围包括供料(由总承包商负责供应的物料除外)、施工和保修,不论是永久性质还是临时性质的,房建承包商并须负责供应保修期内需要的正常替换物料。3.3.13 投标人须详细参阅工程量清单、图纸、技术规范及合同条款的规定以准确了解本工程确实的工程范围。房建承包商不能拒绝执行完成全部工程建设而需执行的所有工程及工作,不论此等工程及工作是否在前述文件内特别说明。3.3.14 房建承包商须按总承包商的指示及政府有关法律法规的规定于适当时间提交所需之文件,以便总承包商能协助房建承包商申请及领取本工程开工所需办理的文件或证明,及使本工程能适时开工
19、和按期竣工,并能在竣工时取得有关之证明文件。按一般行业规定需由建设单位或总承包商负责之此等申请,均视为属于本合同要求房建承包商须履行的责任,若有任何延误,工期不会延长。3.3.15 房建承包商须妥善保护本工程的所有物料及已完成工程,以使不致因独立工程的进行而发生损坏、中断或丢窃,及使自身施工人员受到损伤。凡因此而引致的造价或工期影响均视为已由房建承包商在签订合同前全面考虑及包括在本合同内,房建承包商日后对此再提出的任何索偿或工期延长一概不获接纳。房建承包商须保障总承包商对由于此等工作配合不妥而招致的一切纠纷及损失免负任何责任及费用承担。3.3.16 房建承包商应在本工程进行全过程制定合理的预先
20、防范措施,以避免发生任何可能影响到工地安全和正常施工秩序的事件。若发生民工由于房建承包商拖欠工资等事宜而聚众闹事、占领工地、妨碍工程进行或总承包商正常工作类事件,房建承包商须立刻妥善处理解决。若房建承包商在有关事件发生后3天内仍不能处理完毕,总承包商有权采取包括但不限于直接发放工资给民工等一切必要措施而控制事态的发生,直至解决纠纷事件。上述事件的发生视为房建承包商没有尽到按合同应尽的责任,房建承包商须承担工期延误、额外增加费用及法律上、诉讼上的一切责任,而总承包商有权将直接支付给民工的款项从按合同应支付给房建承包商的款项内全部扣除,或作为债项而向房建承包商追讨。3.4 已完成的工程3.4.1
21、房建承包商进场前,下述工程(“已完成的工程”)将由总承包商委托的其它施工单位负责完成:(a) 本项目整体工地的临时围墙连出入口大门;(b) 供本工程施工用水使用的各地块内的水井挖掘。3.4.2 房建承包商须按合同全面接收上述之已完成工程,并负责完成各地块的土方平整,和按照本工程的施工管理需要而完成所需临时围墙的加固、补充、修改、完善,和负责建设本标段内之不同地块之间的临时围墙、出入口大门和所有施工临建,相关的费用均须包括在合同总价内。3.4.3 任何忽视或误解上述已完成工程的情况而对本工程造成的影响均由房建承包商承担责任及费用,工期亦不会延长。3.5 甲订乙购项目3.5.1 包括在本工程内的所
22、有电梯/自动扶梯工程乃为甲订乙购项目,意即所有电梯/自动扶梯的设备规格、制造商或分包人连实际供货或分包工程的价格均由总承包商确定,再由房建承包商负责与此等制造商或分包人签署合同,及负责所有设备采购、安装的合同履约。3.5.2 此等制造商或分包人一经选定便构成房建承包商的内部分包人,与总承包商并不存在直接的合同关系。此等制造商或分包人选定后,房建承包商须马上管理其执行一切所需之工作,所有下定单、设备供应管理协调、安装进度及质量保障等全由房建承包商负责,房建承包商须对此等制造商或分包人进行的工作完全当作是由自身完成的一般负全责。3.5.3 此等项目需按暂定款方式而包括在各标段之各地块的合同总价内。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 专用 合同 条件
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。