DB21∕T 3942-2024 建筑消防设施维护保养技术规程(辽宁省).pdf
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1、ICS13.220CCS C 80DB21辽宁省地方标准DB21/T 39422024建筑消防设施维护保养技术规程Technical code of practice for maintenance of building fire fightingfacilities2024-03-30 发布2024-04-30 实施辽宁省市场监督管理局发 布DB21/T 39422024I目次前言.II1 范围.12 规范性引用文件.13 术语和定义.14 一般规定.15 维护保养流程.26 维护保养内容及方法.3附录A(资料性)建筑消防设施维护保养原始记录表.24附录B(资料性)建筑消防设施维护保养报告
2、书.26附录C(资料性)建筑消防设施维护保养周期、数量表.51附录D(资料性)建筑消防设施故障维修记录.38DB21/T 39422024II前言本文件按照GB/T 1.12020标准化工作导则第1部分:标准化文件的结构和起草规则的规定起草。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由辽宁省消防救援总队提出并归口。本文件起草单位:辽宁省消防救援总队。本文件主要起草人:吴振坤、马辛、王粟、刘帅、李丹丹、郑晓亮、邵一平、石玉。本文件发布实施后,任何单位和个人如有问题和意见建议,均可以通过来电或来函等方式反馈,我们将及时答复并认真处理,根据实际情况依法进行评估或
3、复审。归口管理部门及文件起草单位通讯地址:辽宁省消防救援总队(沈阳市皇姑区松花江街8号),联系电话:024-86934532。DB21/T 394220241建筑消防设施维护保养技术规程1范围本文件规定了建筑消防设施维护保养的要求、检查方法和周期。本文件适用于在辽宁省内开展建筑消防设施维护保养工作的消防技术服务机构。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中,注日期的引用文件,仅该日期对应的版本适用于本文件;不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。GB/T 5907.2消防词汇第2部分:火灾预防GB25201建筑消防设施维护管理
4、GB29837火灾探测报警产品的维修保养与报废XF503建筑消防设施检测技术规程DB21/T28692017消防设施检测技术规程3术语和定义GB/T 5907.2界定的以及下列术语和定义适用于本文件。3.1维护保养 maintenance依据消防法律法规和消防技术标准运用专业知识、技能和设备,对建筑消防设施进行外观检查、功能测试、保养、档案管理等工作。3.2维护保养项目 maintenance items指消防技术服务机构接受社会单位委托,按照合同约定提供维护保养服务的设有消防设施的单体或多栋建筑物、构筑物。4一般规定4.1消防技术服务机构每次维护保养不应少于 2 人。维护保养人员应具备注册消
5、防工程师或消防设施操作员资格。4.2建筑的产权单位、管理和使用单位(以下简称“委托单位”),应保证消防设施定期维护保养,确保建筑消防设施完好有效。DB21/T 3942202424.3项目负责人和项目维护保养人员应到现场实际开展工作,按要求填写消防设施维护保养原始记录表(见附 a),并在消防设施维护保养报告(见附 b)签名并加盖消防技术服务机构和注册消防工程师印章。4.4维护保养设备应按有关规定进行定期检定或校准并提供有效证明文件。4.5维护保养周期:消防技术服务机构应按照建筑消防设施维护保养周期、数量表(附录 c)对受委托范围内的消防设施维护保养项目每月至少一次维护保养服务;重要节假日、重大
6、活动应根据委托单位的需要进行专项维护保养服务。a)维护保养区间以合同约定的开始时间为首月,应开展年度维护保养,年度维护保养包含半年度、季度、月度维护保养的全部内容;b)半年度维护保养包含季度、月度维护保养的全部内容;c)季度维护保养包含月度维护保养的全部内容。4.6在维护保养过程中发现存在的问题,消防技术服务机构应告知委托单位立即整改落实,并如实记录到维保记录中,待整改完毕后消防技术服务机构应再次进行检查。5维护保养流程5.1签订维保合同消防技术服务机构承接维护保养业务,应与委托单位签订建筑消防设施维护保养合同并及时将该项目录入到“社会消防技术服务信息系统”。5.2维护保养准备5.2.1 消防
7、技术服务机构应搜集维护保养项目总平面布局图、系统图、产品、系统使用说明书等技术资料。5.2.2 消防技术服务机构应根据维护保养项目消防设施的类别和规模,结合维护保养周期按月、季、年的不同工作内容,制定维护保养工作计划,经技术负责人确认后,编制建筑消防设施维护保养工作任务书,工作任务书包括消防设施的系统的种类、数量、位置以及维护检查和维护保养日期。5.3维护保养实施5.3.1 维护保养项目负责人和操作人员应严格按照建筑消防设施维护保养工作任务书开展维护保养工作。5.3.2 消防技术服务机构对建筑消防设施进行维护保养服务时,应及时、客观、真实、完整的填写建筑消防设施维护保养原始记录表(见附a)。5
8、.3.3 维护保养工作中发现的问题,应填写建筑消防设施故障维修记录表(见附d)及时反馈给委托单位,并如实在建筑消防设施维护保养报告书(见附b)中记录。5.4出具维护保养报告书维护保养服务结束后,按相关规定出具建筑消防设施维护保养报告书;建筑消防设施维护保养报告书一式三份,送委托单位一份,报属地消防救援机构一份,消防技术服务机构留存一份。5.5建立维护保养档案5.5.1 消防技术服务机构应对服务情况作出客观、真实、完整的记录,按消防技术服务项目建立消防技术服务档案。DB21/T 3942202435.5.2 根据GB 25201-2010的要求,消防技术服务机构应建立档案室,制定档案管理制度,安
9、排专员负责管理,做好档案的收集、整理、归档、分类编目等工作。5.5.3 建筑消防设施维护保养档案应有纸质文件或电子文件,档案应包含日常工作档案,人员管理档案、消防技术服务档案等内容。5.5.4 消防技术服务档案应以每个维护保养项目为基准建立,包含建筑消防设施维护保养合同、消防设施关键组件编号示意图、消防设施基础信息表、消防设施维护保养记录表、消防设施故障维修记录表、消防工程维修申请单、消防工程维修单、维护保养工作计划、建筑消防设施故障处理反馈表、建筑消防设施维修保养报告书、消防设施平面部署图、系统图、产品、系统使用说明书等技术资料、质量调查和反馈信息资料等。5.5.5 建筑消防设施维护保养档案
10、保存期不少于六年。6维护保养内容及方法6.1一般要求6.1.1 在维护保养过程中发现存在的问题,消防技术服务机构应告知委托单位并由其整改落实,下次维护保养时消防技术服务机构应再次进行检查。6.1.2 在维护保养过程中,需要设备断电影响单位正常工作的,或需进入特殊场所进行作业的,应经委托单位安全管理人或职能管理部门批准。6.1.3 建筑消防设施维护保养期间,应加强现场监督,委托单位应采取确保消防安全的有效措施。需要进入危险区域的,应设置警戒围挡、警示标志等警戒措施;对声光、广播非消防电源切断等容易引起人员恐慌的设备功能测试前,应由委托单位发出预告;在对气体灭火系统、泡沫灭火系统、雨淋系统等特殊系
11、统进行测试时,需采取防止误动作的可靠措施。6.2消防供配电设施维护要求:a)双电源切换箱安装牢固,主电源、备用电源工作状态指示正常,标志明显,标识清晰;b)双电源切换箱主电源和备用电源应能正常自动切换;c)发电机应能手动、自动启动,在30s内达到额定转速并发电,运行状态及显示应正常;d)柴油发电机和储油箱无损坏、渗漏现象,储油箱内的油位应正常,燃油标号正确;蓄电池未超过说明书规定的使用年限,无变形、锈蚀、爬碱、漏液等现象,供电功能正常。检查方法:目测,手动检查,主电源和备用电源能否正常切换。检查自动控制方式,启动发电机并用秒表计时,30s后核对仪表的显示及数据、并观察机组的运行状况。6.3火灾
12、自动报警系统6.3.1火灾报警控制器及联动控制器维护要求:a)控制器的自检、消音、复位、屏蔽、历史记录查询、火警优先、火灾报警、故障报警、联动控制等功能应正常;b)主备电源转换正常;主电源断电时应自动转换至备用电源供电,主电源恢复后应自动转换为主电源供电,并分别显示主、备电源的状态;c)打印功能正常;d)控制器外观完好、无明显损伤、显示状态正常;DB21/T 394220244e)自带蓄电池未超过说明书规定的使用年限,无变形、锈蚀、爬碱、漏液等现象,供电功能正常。检查方法:a项:操作控制器的自检按键,检查控制器面板上所有指示灯、显示器和音响器件的动作情况。当报警控制器处于报警状态时,手动操作控
13、制器的消音键,检查消音功能是否正常。手动操作消防联动控制器或火灾报警控制器(联动型)的复位键,检查控制器复位功能是否正常。操作控制器屏蔽或取消屏蔽检查控制器屏蔽或取消屏蔽功能是否正常。对现场进行报警功能测试,查看报警控制器显示的报警部位、类型是否与现场一致;b项:测试控制器电源转换功能:切断主电源,能自动转换到备用电源,主电源恢复时,能自动转换到主电源;主、备电源工作状态指示正常;c项:结合探测器报警功能测试,查看打印机打印功能是否正常;d项:目测。维护保养方法:a)火灾报警控制器及联动控制器进行内外机柜除尘、紧固接线端子;b)对备用电源进行1-2次充放电试验;c)自带蓄电池超过说明书规定的使
14、用年限,或出现无变形、锈蚀、爬碱、漏液等现象时,及时更换。6.3.2消防控制室图形显示装置维护要求:消防控制室图形显示装置应能接收控制器的各种报警信息,并正确显示报警设备的设备信息和准确位置信息。检查方法:使火灾报警控制器、消防联动控制器发出火灾报警信号、联动控制信号、反馈信号,核对图形显示装置显示的设备信息和位置信息是否正确。维护保养方法:紧固接线端子。6.3.3火灾显示盘维护要求:外观完好、安装牢固、显示状态正常,能正确接收和显示火灾报警信号,声报警信号应能手动消除。检查方法:目测,手动检查。维护保养方法:对设备表面进行清洁。6.3.4火灾探测器维护要求:a)外观完好,安装牢固;b)探测器
15、能够输出火警信号;c)探测器的编码应与竣工图标识、控制器显示相对应。检查方法:模拟探测器报警,检查探测器的报警功能是否正常。维护保养方法:DB21/T 394220245对探测器表面进行清洁,紧固接线端子。6.3.5火灾警报器维护要求:外观完好,安装牢固,接收到火灾信号后发出声、光警报警。检查方法:目测,在火灾报警控制器或联动控制器上手动启动火灾警报器,检查火灾警报器的声、光报警功能是否正常。维护保养方法:进行除尘、紧固接线端子和模块。6.3.6手动火灾报警按钮维护要求:外观完好,安装牢固,报警功能正常。检查方法:按下手动报警按钮,检查手动报警按钮的报警功能是否正常。维护保养方法:进行除尘、紧
16、固接线端子和模块。6.3.7消防应急广播维护要求:广播扬声器安装牢固、音质清晰。检查方法:在联动控制器上手动启动消防应急广播,检查消防广播主机、功率放大器及扬声器工作是否正常。维护保养方法:进行除尘、紧固接线端子和模块。6.3.8消防电话维护要求:在消防控制室消防电话主机应能与所有消防电话分机、电话插孔之间互相呼叫与通话,且音质清晰。检查方法:操作电话总机建立通话,检查语音通话情况。维护保养方法:a)清洁消防电话主机和消防专用电话;b)紧固消防电话主机接线端子。6.3.9消防电梯维护要求:能通过手动和自动控制电梯回落首层,迫降功能、信号反馈均应正常。检查方法:手动检查。6.3.10系统联动测试
17、DB21/T 394220246维护要求:模拟火灾状态或手动启动联动控制设备向各相关的受控设备发出联动控制信号,并接受相关设备的联动反馈信号。检查方法:将联动控制器设置在自动状态,模拟现场设备报警、动作,检查联动控制器控制联动设备的启动信号是否正常、现场设备启动的反馈信号是否正常,联动关系是否正确。6.4消防给水及消火栓系统6.4.1消防水池维护要求:a)结构完好,无跑、冒、滴、漏现象,补水设施应正常运行;b)水位显示装置应正常,水量充足;c)在消防控制中心或值班室等地设置的水位显示装置,高、低水位报警功能正常;d)寒冷地区应采取防冻措施。检查方法:目测,手动检查。6.4.2供水设施6.4.2
18、.1消防水泵及控制柜维护要求:a)消防水泵控制柜应注明所属系统,控制柜的“手/自动转换开关”应处于自动状态;b)双电源转换装置应处于自动运行状态;c)进、出水管上的控制阀应锁定在常开位置,标识清晰;d)联动控制器直接启泵按钮应能正常启停消防水泵;e)消防水泵手动启停和自动启动功能正常,不应出现自动停泵现象;f)消防水泵的运行状态应反馈至联动控制器上;g)主、备泵自动转换功能应正常。检查方法:目测,手动检查。维护保养方法:a)检查控制柜内电器元件及时紧固、更换、除尘;b)消防水泵及消防管道的外观清洁;c)消防水泵传动机构和阀门丝杆进行润滑处理、更换老化密封垫;d)手动对阀门进行开启、关闭操作,保
19、证开、闭灵活;e)寒冷地区冬季采取防冻措施。6.4.2.2稳(增)压设备维护要求:a)稳压泵控制柜应注明所属系统,控制柜的“手/自动转换开关”应处于自动状态,外观完好;b)进、出水管上的控制阀应锁定在常开位置,标识清晰;c)稳压泵手动、自动启停功能应正常;d)主、备泵自动转换功能应正常;DB21/T 394220247e)电接点压力表启泵与停泵压力设置符合设计要求,表压显示正常。检查方法:目测,手动检查。维护保养方法:a)检查控制柜内电器元件及时紧固、更换、除尘;b)稳压泵、气压水罐及消防管道的外观清洁;c)稳压泵传动机构和阀门丝杆进行润滑处理、更换老化密封垫;d)手动对阀门进行开启、关闭操作
20、,保证开、闭灵活;e)寒冷地区冬季采取防冻措施。6.4.2.3高位消防水箱维护要求:a)消防水箱补水设施应正常,结构完好,无破损、渗漏;b)高位消防水箱与其他用水合用水箱时,确保消防用水不作他用的技术措施应正常,并应设置就地水位显示装置;c)消防控制室应能准确显示消防水箱的水位;d)消防水箱出水管上的止回阀开启灵活,关闭严密。检查方法:目测,手动检查。6.4.2.4水泵接合器维护要求:a)组件齐全,止回阀的安装方向应正确无误;b)控制阀应常开,且启闭灵活;c)消防水泵接合器永久性固定标志应能识别其所对应的消防给水系统或水灭火系统,当有分区时应有分区标识。检查方法:直观查看组件完整性和止回阀安装
21、方向的正确性,控制阀门启闭是否灵活,接合器标识是否清晰。维护保养方法:水泵接合器闷盖和阀门丝杆加黄油润滑。6.4.3室内消火栓维护要求:a)外观应完好,消火栓箱组件应齐全完整;b)消火栓箱门开启灵活,开启角度不小于160;c)消火栓箱门应有“消火栓”字样的明显标志,标识清晰;d)消火栓栓口和水带接口、水枪和水带接口应匹配,消防水带无硬化、霉变、破损;e)水带和水带接口的连接应牢固可靠,消防软管卷盘的卷盘轴与弯管、消防软管与软盘管进出口、软管与进水控制阀、软管与喷枪地连接牢固可靠;f)系统最不利点的压力应符合设计要求。检查方法:目测,手动检查,测量并记录最不利点处消火栓的出水压力。维护保养方法:
22、DB21/T 394220248a)清洁消火栓箱内、外部组件及杂物;b)对旋转式消火栓的转动部位加机油或黄油润滑。6.4.4消火栓按钮维护要求:a)外观应完好,安装应牢固可靠、无松动;b)消火栓按钮报警功能应正常。检查方法:目测,手动检查。维护保养方法:a)进行除灰;b)紧固接线端子。6.4.5管网控制阀门维护要求:外观应完好,控制阀门处于完全开启状态。检查方法:直观查看。维护保养方法:手动对阀门进行开启、关闭操作,保证开、闭灵活。6.4.6系统过滤器维护要求:过滤器外观应完好,无堵塞。检查方法:手动检查。维护保养方法:清理过滤器内杂质。6.4.7消火栓系统功能维护要求:a)消防水泵出水管上的
23、低压压力开关、高位消防水箱出水管上的流量开关动作信号应能直接联锁启动消防水泵,水泵启动信号应能反馈至联动控制器;在联动控制器处于自动状态时,消火栓按钮报警,联动控制器可以发出指令启动消防水泵,并接收消防水泵启动的反馈信号;b)在干式消火栓系统中,消火栓按钮应能连锁启动快速启闭装置的控制阀门(雨淋阀、电磁阀或电动阀等);c)水泵自动启动时间应不大于2min。检查方法:a)调整流量开关和低压压力开关的设定值,使流量开关、压力开关动作,观察消防水泵是否可以自动启动;在联动控制器处于自动状态时,按下消火栓按钮,观察消防水泵是否可以自动启动;联动控制器是否可以接收到消防水泵启动的反馈信号;b)查看水泵自
24、动启动时间是否小于2min。DB21/T 3942202496.4.8室外消火栓维护要求:a)室外消火栓的阀门应启闭灵活;b)室外地上式消火栓外观是否完好;c)地下式室外消火栓应有明显标志;d)地下式室外消火栓井内应无积水、无杂物;e)室外消火栓口出水压力不应小于0.14MPa,火灾时水力最不利消火栓的供水压力从地面算起不应小于0.10MPa;f)应有可靠防冻措施。检查方法:目测,测试室外消火栓出水口压力。维护保养方法:对室外消火栓闷盖和阀门丝杆加黄油润滑。6.5自动喷水灭火系统6.5.1供水设施供水设施应符合本文件第6.4.2条的规定。6.5.2湿式报警阀组维护要求:a)报警阀组及管道安装应
25、牢固、外观完好、无锈蚀且铭牌清晰,应有保护区域的标志牌;b)报警阀压力表显示符合设定值;c)打开试验阀放水,安装延迟器的应在5s90s内警铃开始连续报警,不安装延迟器的应在放水后15s内,警铃开始连续报警;d)压力开关及时动作并连锁启动喷淋泵,消防联动控制器准确接收并显示反馈信号;e)关闭报警试验阀门,压力开关动作恢复,水力警铃停止鸣响。检查方法:a、b、d、e项:目测,手动检查;c项:开启试验管路阀门,用秒表测量从开启阀门到水力警铃报警的时间。维护保养方法:a)手动对阀门进行开启、关闭操作,保证开、闭灵活;b)对阀门丝杆加黄油润滑;c)对报警阀及组件的外观进行清洁;d)对排水设施进行杂物清理
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