北京某综合高层办公楼装修施工方案-secret.doc
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3、炯妄航初尤燕写曙烧膛价钩管侠脆思洼凭假马侦盗遮萍心雁札铃灿洼溺系驮瞻世扭初裂敏痕承溺妖挎割洪绎汲摈绕逝晌鸯娶碰喊滑啤梗跨洞诸宠犯歉谜或肘遥预韭方屁缅杭筑膨固领卡让澜零尤厄档盗快稗骸核谆晃扒尚害深馈挣因法魄舵也蒙陵牌邪楷谤宋限权墙漳耀掀谐幼嫡阮源参亩案软峪躲祸楔吨韩评篆芹豁兹津谱乾屏坚桅桂躬渣桅昆祈慑媚誓朱咽冉躲坚撵褐拘串晕叹摈被肩阵刹眺铁龟瑚粘狮刨晓颅壤掳兽熙烤捌问怖戳哑痪誉乓竖渴慕混杭陀骇房岿栽赖贝蒙一、 编 制 依 据1.1 主要国家规范1.1.1 建筑装饰装修工程验收规范(GB50210-2001)1.1.2 民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2001)1.1.3 普通混
4、凝土小型空心砌块(GB8239-1997)1.1.4 框架结构填充空心砌块构造图集(京94SJ19)1.1.5 建筑构造通用图集(88J1-13,88J-X系列)1.2施工图序号图纸类别图纸编号页 数备 注1建筑施工图建施1建施87871.3 其它1.3.1北京市*公司综合业务楼工程总承包施工合同1.3.2 北京市建筑分项工程施工工艺标准1.3.3北京市*公司综合业务楼施工组织设计及质量计划 二、工 程 简 介2.1 工程概况 工程总体介绍 表2-1-1序号项 目内 容1工程名称北京市*公司综合业务楼工程2招标单位北京市*公司工程建设部3设计单位北京*建设规划设计有限公司4监理单位北京*国际工
5、程咨询公司5监督单位北京市质量监督总站6施工合同要求工期计划2004年8月25日开工,895日历天7计划工期2004年9月26日至2006年5月25日,共606日历天8质量目标合格9质量奖项确保北京市“结构长城杯”,“建筑长城杯”,确保“鲁班奖”。10工程规模建筑面积59998m2地下面积17978m2地上面积42020m2建筑高度60m11工程地址北京市*区*口*大街2.2工程设计概况2.2.1建筑概况: 表2-2-1序号项 目内 容1建筑功能高档办公楼与配套设施2建筑等级一级民用建筑,人防等级:六级3建筑规模占地面积15501m2总建筑面积59998m2地上面积42020m2地下面积179
6、78m2层高层 数高度(m)楼面标高(m)地下2、3层4.4-14.500地下1层5.7-5.7001-14层3.915层4.054.6004功能划分B3层:平战结合人防车库、风机房、水池;B2层:车库、柴油发电机房、水泵房等、送风机房等;B1层:变配电室、传输机房、汽车库、自行车库、空调机房、风机房等;1、2层:电信博物馆、接待厅、消防控制室、智能中心、水景、空调机房、内部办公室等;3、4层:报告厅、办公室、休息室、资料中心、阅览室、音像控制中心;5层:健身中心、俱乐部、办公室;6-15层:办公室,其中北楼7层为餐厅,8层为多功能厅.5檐 高66.00m6基础埋深17.55m7建筑消防耐火等
7、级一类高层民用建筑。耐火等级:一级防火分区各层均设置自动灭火系统,采用甲级隔音防火门、甲级防火门、乙级防火门及特级复合防火卷帘门等 8保温节能外窗、幕墙采用框架式铝合金玻璃幕,屋面保温为聚苯板9屋面防滑地砖屋面主楼屋面(上人)、人防管理室屋面(不上人)防滑地砖发泡聚氨酯屋面多功能厅屋面(不上人)10屋面磨光花岗岩面层屋面三层会议休息区室外屋面(上人)水泥砂浆屋面楼梯间、电梯机房、设备间等局部屋面(不上人)11外墙面玻璃幕墙及铝板、仿石砖12楼地面细石混凝土地下三层:汽车库、风机房、水泵房、热交换站、冷冻站、中水站、人防通道、人防室外出口处楼梯间、旱厕、强弱电间;地下二层:汽车库、风机房、生活泵
8、房、变配电室夹层、设备夹层、电缆通道、强弱电间、储藏间;地下一层:汽车库、空调机房、风机房、刀闸室夹层、东西侧自行车库、强弱电间、自行车坡道、钢瓶间、设备间;各层:污水间、竖井、窗井、机坑、扩散室、设备间、弱电间、设备井、空调机房、新风机房一层:储藏间;9-13层:电梯机房;顶层:水箱间、预留机房、电梯机房铺地砖地下三层:内走道、值班室、卫生间;地下二层:值班室及其走道;地下一层:电力值班室、物业用房及其走道、南北向自行车库、员工餐厅、办公室、值班室、更衣及其走道、加工间、备餐、卫生间、淋浴间、盥洗间、汽车库出入口处值班室;各层:卫生间、开水间、服务间、垃圾间、1至2轴间办公室(5、6层除外)
9、、医务室、B至C轴与2至3轴间办公室、物业用房、13轴与G至F轴间储藏间;首层:人防管理室及主楼值班室;7层:大餐厅、休息厅;磨光花岗岩地下三层:楼梯间及前室、电梯厅;地下二层:楼梯间及前室、电梯厅;地下一层:楼梯间及前室、1、2、3号电梯厅、4号电梯厅及其前厅;各层:开敞与中庭的走廊、楼梯间及前室、2、4号电梯厅、1、3号电梯厅(首层除外)、B至C轴与2至3轴间内走道、B至C轴与2至3轴间机房外走道、物业用房的内走道、1号电梯厅西侧走廊;首层:刀闸室外部走廊;3层:天桥;4层:天桥、专业阅览区;5层:办公区内走廊、职工俱乐部北侧走廊;6层:办公区内走廊;7层:办公区内走廊;8层:办公区内走廊
10、、贵宾区前厅;913层:办公区内走廊;14、15层:贵宾咖啡厅自流平地面地下一层:传输机房、操作维护室、变配电室、柴油发电机房;首层:刀闸室、气表间;抗静电地板各层:配线间、电视机房、室内分布系统机房;首层:消防控制室、智能控制中心;铺地毯5-8层:办公室、更衣室;913层:办公室、更衣室、财务;13内墙面刮耐水腻子、刷耐擦洗涂料地下三层:汽车库、内走道、人防通道及人防室外出口处楼梯间、旱厕、强弱电间、楼梯间及前室(电梯厅除外)、值班室;地下二层:汽车库、楼梯间及前室(电梯厅除外)、值班室及其走道、变配电室夹层、设备夹层、电缆通道、强、弱电间、储藏间;地下一层:汽车库、传输机房、操作维护室、楼
11、梯间及前室(电梯厅除外)、电力值班室、物业用房及其走道、南北向自行车库、员工餐厅、办公室、值班室、更衣及其走道、刀闸室夹层、东西侧自行车库、强弱电间、自行车坡道、钢瓶间、设备间、汽车库出入口处值班室、变配电室、柴油发电机房;各层:汽车库坡道、楼梯间及前室(电梯厅除外)、设备间、强电间、13轴与G至F轴间储藏间;首层:储藏间、刀闸室外部走廊;913层:电梯机房;顶层:电梯机房、预留机房、走道、水箱间。轻钢龙骨铝扣板吸音墙面地下三层:风机房、水泵房、热交换站、冷冻站、中水站;地下二层:风机房、生活泵房;地下一层:风机房、空调机房;各层:空调机房、新风机房贴面砖墙面地下三层:电梯厅;地下二层:电梯厅
12、地下一层:1、2、3号电梯厅、加工间、备餐、4号电梯厅及其前厅。釉面砖墙面地下三层:卫生间;地下一层:卫生间、淋浴间、盥洗间;各层:卫生间、开水间、服务间、垃圾间。水泥墙裙各层:污水间、竖井、机坑、窗井、扩散室、设备井。乳胶漆墙面各层:配线间、电视机房、1至2轴间办公室(5、6层除外)、医务室、配线间、室内分布系统机房、B至C轴与2至3轴间办公室及其内走廊、B至C轴与2至3轴间机房外走廊、物业用房及其内走廊;首层:消防控制室、智能控制中心;人防管理室、主楼值班室、刀闸室、气表间;5-8层:办公室、更衣室;7层:大餐厅、休息厅;913层:办公室、更衣室、财务。4厚防火复合铝板各层:开敞于中庭的走
13、廊;1、3号电梯厅(首层除外)、1号电梯厅西侧走廊;三层:天桥;四层:天桥、专业阅览区;5层:办公区内走廊、职工俱乐部北侧走廊;6-7层:办公区内走廊;8层:办公区内走廊、贵宾区前厅;913层:办公区内走廊;14、15层:贵宾咖啡厅。花岗岩墙面各层:2、4号电梯厅;14顶棚、吊顶刮耐水腻子、刷耐擦洗涂料地下三层:汽车库、内走道、人防通道及人防室外出口处楼梯间、旱厕、强弱电间、楼梯间及前室(电梯厅除外);地下二层:汽车库、楼梯间及前室(电梯厅除外)、变配电室夹层、设备夹层、电缆通道、强、弱电间、储藏间;地下一层:汽车库、传输机房、操作维护室、楼梯间及前室(电梯厅除外)、刀闸室夹层、东西侧自行车库
14、、强弱电间、自行车坡道、钢瓶间、设备间、汽车库出入口处值班室、变配电室、柴油发电机房;各层:汽车库坡道、配线间、电视机房、楼梯间及前室(电梯厅除外)、1至2轴间办公室(5、6层除外)、设备间、强电间、配线间、室内分布系统机房;首层:人防管理室、主楼值班室、刀闸室、气表间、储藏间;913层:电梯机房;顶层:电梯机房、预留机房、走道、水箱间。轻钢龙骨铝扣板吸音顶棚地下三层:风机房、水泵房、热交换站、冷冻站、中水站;地下二层:风机房、生活泵房;地下一层:风机房、空调机房;各层:空调机房、新风机房;环保吸声板吊顶地下三层:电梯厅;地下二层:电梯厅;地下一层:1、2、3号电梯厅、4号电梯厅及其前室;各层
15、:13轴与G至F轴间储物间;1号电梯厅西侧走廊及贯穿电梯厅部位;首层:消防控制室、智能控制中心;5-6层:办公室、更衣室、办公区内走廊;7层:办公室、更衣室、办公区内走廊、大餐厅、休息厅;8层:办公室、更衣室、办公区内走廊、贵宾区前厅;913层:办公室、更衣室、办公区内走廊、财务。硅钙板吊顶地下三层:值班室;地下二层:值班室及走道;地下一层:电力值班室、物业用房及其走道、南北向自行车库、员工餐厅、办公室、值班室、更衣及其走道;各层:B至C轴与2至3轴间办公室及其内走廊、B至C轴与2至3轴间机房外走廊、物业用房及其内走廊;首层:刀闸室外部走廊铝合金方板吊顶地下三层:卫生间;地下一层:卫生间、淋浴
16、间、盥洗室、加工间、备餐;各层:卫生间、开水间、服务间、垃圾间;刮耐水腻子各层:污水间、竖井、机坑、窗井、扩散室、设备井;4厚防火复合铝板吊顶各层:开敞于中庭的走廊;2、4号电梯厅、1、3号电梯厅(首层除外)、1号电梯厅西侧走廊(5、6层除外);三层:天桥;四层:天桥、专业阅览区;5层:职工俱乐部北侧走廊;14、15层:贵宾咖啡厅。15踢脚水泥踢脚地面为细石混凝土、自流平的房间地砖踢脚地面为地砖的房间磨光花岗岩踢脚地面为磨光花岗岩的房间油漆踢脚汽车库坡道拉丝不锈钢踢脚各层:配线间、电视机房、开敞于中庭的走廊、配线间、室内分部系统机房、1号电梯厅西侧走廊;首层:消防控制室、智能控制中心;3层:天
17、桥;4层:天桥、专业阅览区;5-13层:办公室、更衣室、办公区内走廊、5层职工俱乐部北侧走廊、8层贵宾区前厅;14、15层:贵宾咖啡厅16门窗玻璃幕墙、铝合金窗、钢质防火门、木质防火门、卷帘门、防盗门、木门、钢板夹芯门17建筑防水室内防水1.5mm厚水泥基复合防水涂料地下防水钢筋砼结构自防水+1.5mm厚高分子卷材屋面防水1.2+1.5mm厚双层聚氯乙稀卷材防水1.2mm厚高分子卷材+50厚硬泡聚氨酯18回填土室外2:8灰土房心回填级配砂石2.3 工期目标计划主体工程封顶目标时间为:北楼为2005年6月15日,南楼为2005年8月15日;样板层开始施工时间为:2005年7月25日。外装修完成目
18、标时间为2005年11月30日:内装完成目标时间为:2006年5月19日;四方验收完成时间为:2006年5月25日2.4 管理目标 2.4.1 质量目标与奖项: 竣工确保北京市建筑长城杯,确保“鲁班奖”2.4.2安全文明施工目标:确保不发生重大伤亡事故,杜绝死亡事故,轻伤率控制在0.5以内,创“北京市安全文明样板工地”。2.4.3环保目标:创建“绿色无污染工地”;室内环境控制达标。2.4.4成本控制目标:充分考虑施工组织设计和方案的技术可行性和经济合理性,追求技术经济综合指标的最优化选择。站在业主和公司共同利益的角度,在保证工程质量、进度和安全文明施工的前提下降低工程成本。三、施工部署及施工准
19、备3.1 项目管理机构3.1.1项目经理部组织机构图项目经理部组织机构图项目经理项目书记项目总工综合室财务室预算室材料室工程室技术室土 建: 水 暖: 电 气:质 检: 试 验: 测 量: 资 料:工 长:安全员:保卫、消防:材料员:库管员:预算员:会计:出纳: 各专业工程分包商、劳务企业各专业施工班组3.1.2人员分工表 装修结构阶段项目部人员分工表序号姓 名职 务分 工 情 况1项目经理负责项目的全面工作。2项目书记负责项目支部建设、后勤、工会及内外协调工作。3项目总工全面负责项目技术及质量管理及各专业间的协调工作。4工程经理全面负责项目的现场、工程进度管理工作。5技术负责人协助项目总工全
20、面负责日常的技术、质量管理工作。6材料主任全面负责材料室的工作。7成本经理全面负责项目的预核算工作和成本管理工作 8财务主管全面负责项目财务管理工作和团支部建设。9水暖主管全面负责水暖通工程技术质量管理工作和相关内业资料。10电气主管全面负责项目电气技术、质量工作及现场临电工作。11土建工长负责南区工程施工协调,现场现场文明施工管理工作及相关内业资料。12土建工长负责北区工程施工协调,现场现场文明施工管理工作及相关内业资料。13质检员全面负责北区土建工程的施工质量管理及相关内业资料。14质检员全面负责南区土建工程的施工质量管理及相关内业资料。15土建工程师协助做好技术工作及现场技术、质量控制、
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