机电成本敏感点及强条补充.ppt
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1、机电成本敏感点及强条补充产品设计研发部张浩2014.91.汇报大大纲机电成本分析机电成本敏感点及强条补充2机机电电成本分析成本分析房地房地产开开发成本:成本:n土地成本n勘察设计监理n建安造价n配套基础设施n营销费用n财务费用n企业管理费用n行政事业收费n营业税n土地成本n前期工程成本n建安造价n基础设施成本n公共配套设施n开发间接成本n营销费用n财务费用n企业管理费用n营业税3机机电电成本分析成本分析单位金山吕巷青浦新城一站崇明18-2 长兴保障房 新南路荣乐路新村沙A建筑面积m26449567276 216971.764624033310679586 186353.4B可售面积m25108
2、848017 145128.259117021763554109 139713.9C可售比0.792123 0.713731494 0.668881 0.91478398 0.65335059 0.679881 0.7497253.1.1.1桩基+检测元/m2105.0676.09115108.7457.2129.42170.163.1.1.3土方元/m237.582.85100.3331.24110.958.3257.93.1.1.4基坑围护+降水+监测元/m238.946.52109.4846.6114.436.871273.1.2 地下室工程元/m2456.51638.33787.911
3、42.15810.5685.28669.993.1.3.1主体结构元/m21273.84910.411234.51307.12980.8 1151.72 1039.943.1.3.2保温+外墙涂料+栏杆等 元/m2235.09410.16279.05140.66181.5311.1277.943.1.4 门窗元/m2140.13195.59218.94100.77201.6146.98244.323.1.6 幕墙+钢结构元/m241.2523.56383.589.42415.3178.81160.183.1.7 精装元/m2471.97984.63406.5244.05538.4659.17
4、1542.853.2.1室内水暖气电管线设备费元/m2164.95164.95183.64183.64 217.93217.93159.66159.66559.2559.2 166.16166.16 223.33223.333.2.2 室内设备及其安装费元/m2192.92192.92264.59264.59 218.71218.7162.3762.37330330 147.36147.36 255.58255.583.3其他元/m2192.9257.9937.1116.77111.137.5641.113351.043874.36 4109.062169.554410.9 3708.7350
5、10.34机机电电成本分析成本分析5机机电电成本分析成本分析6机机电电成本分析成本分析安装工程安装工程费:355355元/平米n室内水暖气电管线费200元/平米n室内设备安装费143元/平米n外立面泛光照明12元/平米基基础设施:施:13861386元/平米n市政配套费760.62元/平米n给水系统费80元/平米n雨污水系统费50元/平米n供电系统费265元/平米n燃气系统费40元/平米n有线电视18元/平米n电话通讯12.5元/平米n弱电智能化50元/平米n园林工程费100元/平米7给排水排水专业无效成本控制表一无效成本控制表一序号序号分分类无效成本控制无效成本控制成本控制重点成本控制重点敏
6、感点敏感点降本措施和降本措施和细化方案建化方案建议1通则设计保守保守室外综合管线总图1.满足规范要求下排水出户支管就近接入同一个检查井,尽量减少检查井数量2材料部品材料部品选择不当不当2.室外雨污水井采用塑料井或者砖砌井(非粘土砖),避免采用钢筋混凝土窨井3.室外埋地给水管采用PE管避免采用球墨铸铁管;室外埋地排水采用相对便宜的HDPE双壁波纹管,车行道采用高环刚度,非车行道及绿化带下采用低环刚度的管材,以减少管材成本3施工工施工工艺选择4.4.与配套配合,在室外景与配套配合,在室外景观施工前提供完善的施工前提供完善的综合管合管线施工施工图,工程部,工程部协调安排水燃气安排水燃气强弱弱电管道同
7、管道同时敷敷设避免二次开挖,且同避免二次开挖,且同时与景与景观专业协同同设计满足室足室外景外景观美化要求美化要求4设计保守保守给水系统5.5.给水用量水用量计算算书需需经复核及做成本例行复核及做成本例行审批,避免批,避免用水量用水量过大大导致管径、水致管径、水泵、水池水箱等容、水池水箱等容积偏大造偏大造成浪成浪费6.供水充分利用市政给水压力,减小水泵及生活水池容量;合理进行给水分区,分区各层水压满足日常使用外尽量节能8给排水排水专业无效成本控制表二无效成本控制表二序号序号分分类无效成本控制无效成本控制成本控制重点成本控制重点敏感点敏感点降本措施和降本措施和细化方案建化方案建议5通则材料部品材料
8、部品选择不不当当排水系统7.无特殊要求,雨污水排水立管采用普通UPVC排水管6设计保守保守8.除地库出入口、水泵房、消防电梯积水坑、地下室顶板开口处等排水量较大区域的集水井设置两台潜水泵外,潜水泵采用双泵启动方式,不设备用泵。9.地库部分需排水区域可设置地漏代替排水沟及集水井排水,减少集水井数量及水泵数量7材料部品材料部品选择不不当当消防系统10.消防水泵等非常用泵采用满足流量扬程需要的普通国内品牌水泵11.管材采用热镀锌普通焊接钢管,避免采用无缝钢管二次镀锌等形式8设计保守保守12.多层建筑物及多层住宅可采用稳高压等系统,减少屋顶高位消防水箱及消火栓启泵按钮13.除水泵房内和减压阀组采用闸阀
9、,其他情况可采用蝶阀9施工工施工工艺选择14.14.精装修建筑物室内精装修建筑物室内专业点位先行,点位先行,给排水排水预留留点位按照精装修点位点位按照精装修点位进行行预留,避免二次改建留,避免二次改建9暖通暖通专业无效成本控制表一无效成本控制表一序号序号分分类无效成本控制无效成本控制成本控制重点敏成本控制重点敏感点感点降本措施和降本措施和细化方案建化方案建议1通则施工工施工工艺选择设计与施工安装界面1.1.机机电设计与施工安装界面确与施工安装界面确认,避免,避免设备招招标安安装浪装浪费,项目部确目部确认满足工程足工程验收安装基本要求;收安装基本要求;满足二次招商足二次招商设备基本基本预留留2设
10、计保守保守地库通风2.2.地下室通地下室通风系系统和各和各类设备机房的排机房的排风优先考先考虑自然通自然通风采光,其次采光,其次优先采用排先采用排风与排烟共用系与排烟共用系统3材料部品材料部品选择不不当当通风管管材3.消防风管:无机玻璃钢或镀锌铁皮4.空调主送风管:镀锌铁皮+玻璃棉,风机盘管及VRV末端:玻纤复合风管4设计保守保守消防排烟措施5.公共走廊部分或楼梯优先采用自然排烟系统消防正压送风6.取消通风系统消防前室余压阀5住宅设计保守保守空调7.普通住宅采用分体式空调,优先采用自然通风,不设置新风系统地暖8.普通公寓采用壁挂炉。避免采用落地系统锅炉(大平层及别墅除外)。10暖通暖通专业无效
11、成本控制表二无效成本控制表二序号序号分分类无效成本控制无效成本控制成本控制重成本控制重点敏感点点敏感点降本措施和降本措施和细化方案建化方案建议6商办施工工施工工艺选择空调9.9.原原则上上应选择施工成熟度高,市施工成熟度高,市场接受度高的系接受度高的系统,如冷,如冷冻机机+风机机盘管系管系统,尽量避免采用,尽量避免采用对系系统自控要求高,或新型自控要求高,或新型设备的系的系统。例如。例如VAV,VAV,地源地源热泵,该项应做做优化比化比较及成本例行及成本例行审批批7设计保守保守10.原则上采用二管制水系统(高档酒店依据酒店管理公司标准定)11.尽量避免采用变频风机12.采用高位膨胀水箱稳压,取
12、消低位膨胀水罐稳压设备8材料部品材料部品选择不当不当13.优先选择方形开式冷却塔,便于模块组合,对水质有特殊要求场合才采用闭式冷却塔14.优先选择定频一次泵,避免变频循环泵15.商业餐饮排油烟管可采用镀锌铁皮,持有型商业或酒店可考虑不锈钢风管。16.商业餐饮排油烟风井按区域设置,集中排放,根据招商需求,可先施工到每层管井预留接口,然后在根据运营 实际情况,二次施工到位17.优先采用板式换热器,避免采用壳管式。9施工工施工工艺选择18.采用化学加药水处理,取消辅助物理水处理设备11强电专业无效成本控制表一无效成本控制表一序号序号分分类无效成本控制无效成本控制成本控制重成本控制重点敏感点点敏感点降
13、本措施和降本措施和细化方案建化方案建议1通则设计保守保守供电系统1.根据上海市地方要求,多层高层中的干式变压器室和开关室,可不设自动灭火系统2.2.用用电负荷需荷需经复核及做成本例行复核及做成本例行审批,保批,保证准确性,避免准确性,避免计算算过大影响开关、大影响开关、线缆规格、格、变压器容量,母排器容量,母排规格或母格或母线槽容量槽容量等的准确性,造成浪等的准确性,造成浪费3.补偿无功功率的电容器,在变电所内集中补偿而不设于楼层或末端补偿2材料部品材料部品选择不当不当线缆材质4.用于普通设备的电线,在暗埋时可采用BV型普通电线5.直埋敷设和穿管暗敷的电缆可用BV型普通电缆6.消防设备的电缆采
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