广州白云新城AB2907规划管理单元白云国际会议中心二期项目控制性详细规划导则调整论证报告.pptx
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1、广州白云新城AB2907规划管理单元(白云国际会议中心二期项目)控制性详细规划导则更改广州市城市规划委员会办公室广州市城市规划委员会办公室二二一一年五月年五月广州白云新城AB2907规划管理单元(白云国际会议中心二期项目)控规更改汇报内容n n项目概况项目概况n n相关规划控制指标及要求相关规划控制指标及要求 n n更改的理由及依据更改的理由及依据n n申请更改的内容申请更改的内容n n更改方案说明更改方案说明n n提请规委会表决的内容提请规委会表决的内容(一)项目背景(一)项目背景(一)项目背景(一)项目背景 20062006年年1010月,广州白云国际会议中心(一期)建成投入使用,月,广州
2、白云国际会议中心(一期)建成投入使用,截至目前为止,其已多次承担大型国内国际会议,场馆利用情况良截至目前为止,其已多次承担大型国内国际会议,场馆利用情况良好。但与此同时,由于白云国际会议中心(首期)目前的配套设施好。但与此同时,由于白云国际会议中心(首期)目前的配套设施不完善,不完善,主要是酒店客房总量及相关的后勤综合配套项目(员工饭主要是酒店客房总量及相关的后勤综合配套项目(员工饭堂、宿舍、洗衣房、仓库等)不足,不能满足召开省、市堂、宿舍、洗衣房、仓库等)不足,不能满足召开省、市“两会两会”期间的住宿、会议场地及配套服务的要求期间的住宿、会议场地及配套服务的要求。本次白云国际会议中心二期控规
3、调整从规模和容积率等方面进本次白云国际会议中心二期控规调整从规模和容积率等方面进行论证,行论证,目的就是补充一期的功能缺失,完善白云会议中心目前的目的就是补充一期的功能缺失,完善白云会议中心目前的配套设施,满足两会期间套房和客房总量以及相关后勤综合配套设配套设施,满足两会期间套房和客房总量以及相关后勤综合配套设施的要求施的要求。根据根据广州白云新城控制性详细规划广州白云新城控制性详细规划,目前针对白云国际会,目前针对白云国际会议中心二期地块的议中心二期地块的用地规模及建设总量均无法满足要求用地规模及建设总量均无法满足要求,需要对,需要对AB2907AB2907规划管理单元控规导则进行一定的调整
4、。规划管理单元控规导则进行一定的调整。一、项目概况一、项目概况(二)区位概括(二)区位概括(二)区位概括(二)区位概括 广州白云新城AB2907规划管理单元地处白云新城北部,其中,AB2907014地块位于该规划管理单元的东南角,南部紧靠白云国际会议中心(首期),属于白云国际会议中心二期项目用地,交通区位良好。(三)周边交通现状(三)周边交通现状 AB2907规划管理单元位于云城西路以东,白云大道以西,横一路以南,白云二线以北,其西北角设有地铁二号线江夏站,交通区位良好;其中本项目地块位于AB2907014地块位于该规划管理单元的东南角。(四)历史用地审批情况(四)历史用地审批情况n 2006
5、年4月5日,广州市国土房管局(穗国房预审函200619号)对规划地块的复函明确白云会议中心北面五星级酒店拟用地符合规划。n 2006年4月20日,广州市环保局综合分析了规划地块及周边的环保条件,同意将规划地块用于酒店和商务公寓建设(穗环管影2006年123号)。n 2006年7月6日,广州市规划局按规定办理相关手续后,就白云国际会议中心二期用地发出了建设用地规划许可证,并明确了地块的规划设计条件(穗规地证【2006】999号)。其中:地块用地性质为商业金融业用地;总地块用地性质为商业金融业用地;总用地面积用地面积100566100566平方米,可建设用地面积平方米,可建设用地面积8423084
6、230平方米;容积率小于或等于平方米;容积率小于或等于1.21.2。建设用地规划许可证红线图 二、相关规划控制指标及要求二、相关规划控制指标及要求 广州白云新城控制性详细规划广州白云新城控制性详细规划审批要求审批要求 2010年7月,广州市政府审批通过广州白云新城控制性详细规划,该规划将预留用作兴建白云国际会议中心二期的100566平方米土地,分拆为两部分,一部分(原科学馆地块,约5万平方米)仍规划为商业金融用地,剩余部分已经改为住宅和公共服务设施用地(小学用地);另外,针对商业金融地块的容积率指标也由之前的小于等于1.2,调整到小于等于1.3。AB2907014地块控制指标表地块编码地块编码
7、 用地性质用地性质 地块面积地块面积()()建筑面积建筑面积()()容积率容积率()()建筑密度建筑密度()()绿地率绿地率()()建筑限高建筑限高()()AB290714商业金融用地(C2)48970 63661 1.325 40 50 备注:容积率为上限,建筑密度为上限,绿地率为下限 地块规划示意图(一)规划调整的必要性(一)规划调整的必要性 2006年10月,广州白云国际会议中心(一期)建成投入使用,其已多次承担大型国内国际会议,场馆利用情况良好。但由于酒店客房总量及相关的后勤综合配套项目(员工饭堂、宿舍、洗衣房、仓库等)不足,不能满足召开省、市“两会”期间的住宿、会议场地及配套服务的要
8、求。十二五规划中提到要把白云新城打造成广州副中心和大力发展空港经济区,而白云国际会议中心二期项目就位于白云新城中心腹地和空港经济区的辐射范围,这必然会为此地带来大量商务机遇。考虑到频繁的商务活动会带来大量的客房租赁需求,该地块应在满足日常政务客源的需求同时,也需要配置一定比例的酒店公寓及写字楼,以满足商务人员的长租需求。三、更改的原因及依据三、更改的原因及依据 (一)规划调整的必要性(一)规划调整的必要性 本次白云国际会议中心二期五星级酒店项目的建设,主要是用来接待省、市“两会”期间政协委员和代表与工作人员以及高端商务客户,其规划的主要功能包括:500间豪华套房,多间国宾级宴会厅和行政酒廊,各
9、种康体设施,白云国际会议中心的后勤配套;加上解决长租需求的酒店公寓与写字楼,及其商业配套设施,预计总建筑面积为19.5万平方米。功能序号名称数量总面积()酒店项目1酒店客房50048,0002会议厅23,5003宴会厅19,0004康体设施11,0005商业配套22,500公寓、写字楼(酒店配套项目)1公寓套房29,5002写字楼29,5003商业配套52,000总计19,500酒店功能用房建筑面积明细表 n 地块AB2907012(居住用地)和AB2907019(小学用地)紧靠110KV变电站(AB2907019)。根据国家出台的相关法律法规,建议在变电站300米范围内不设幼儿园、小学,10
10、0米范围内不设居住区。在本次论证地块中,规划建设的学校和居住区均分布在变电站周围300米和100米辐射影响范围内,所以建议将小学建设在变电站300米辐射范围以外的地方,同时建议取消AB2907012(居住用地),并调整变电站位置以避开幼儿园。(二)地块整合(二)地块整合AB2907规划管理单元用地布局图(调整前)n地块AB2907014(商业金融用地)与地块AB2907019(小学用地)只有一路之隔,而从学校安全风险的因素考虑,学校200米范围内不宜设置集贸市场、医院、加油站、娱乐场所等。AB2907014(商业金融用地)将用于五星级酒店建设,属于娱乐场所,该类场所车流、物流和人流的混杂严重,
11、对学校的正常管理和学生安全存在较大的隐患,建议学校选址应与酒店保持一定的距离。n 学校(地块AB2907019)北临云城东路(60m)、西靠横二路(50m),均属于城市交通性干道,从周边居住区到学校途中,由于城市主干道的阻隔,不利于学生的安全出行。建议将地块AB2907012、AB2907019的用地性质调整为商业金融用地,同时取消地块之间的支路,将原来分散的AB2907012、AB2907014和AB2907019三个小地块合并为一个大地块。(二)地块整合(二)地块整合AB2907规划管理单元用地布局图(调整后)(三)容积率调整(三)容积率调整n 本次规划论证地块AB290714在原规划设计
12、条件(穗规地证【2006】999号)中容积率为1.2,而在最新的白云新城控制性详细规划中将其容积率调整为1.3。根据政府相关要求,白云会议中心二期项目需满足省、市“两会”期间政协委员和代表与工作人员要求,经过对“两会”期间酒店入住规模的测算,其建筑面积为8.4万平方米,商务酒店公寓面积为11.1万平方米。若按照白云新城控规所规定的地块面积和容积率指标,其建筑面积仅为63661平方米,将无法满足实际的使用需求,建议适当提高容积率指标。项目名称占地面积()建筑面积()容积率广州凤凰城酒店780002000002.6广州东方宾馆60000120002.0上海东方滨江大酒店590001100001.9
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