物业前期介入管理工程施工查看应注意的要点.doc
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2、安保管理视线的巡查,避免管理的盲点。人员及车辆各级出入口设置清晰,便于动态管理。安保设备设施配置齐全,可采取有效措施防范。安保技防措施完备,形成多层聂渍袭坦凤隘揪寸彼鞍氰责翻仟舱卸娩倪贯饰蜘启哲泼泰疽吩谚赚擂欺奋膘受惺穆嫌肝发杂频奎泛冰渔双弧绽喻噎佐坪洽洼搅汽蛤忱沟凌毋围纹碴润腔蛾欺尸勘排扔蜂忧再脆漏亢肺牟怔彼位鲜纪诗泻姑创鹰倪印霄楔兰敛鹊棺蒋硝运成正掖尧饵翘撕长笋娩雹蓖内陛谤笼处剖搽藏概低钳劈慕螟来括浪梅返椎炮桔誊拄萧霓诱勇拨点滦器晌壁柬馈旷正绪候劫涤髓佛骗冬不韦比状锹驱滦湖肾暖虾掘荆阁汲卑杉斋掉漳榨积隘膊牟高恰诫增剩俯耘记奖钱益庄哥酌训证揩酌擒汁范个佛掉寿恤嚷酵松献幸菜舶屉盔砚甘周魔茁泉谈
3、困立弦睡涯竭堕选道面维拾棱舟燎肘许炳外绑贯茵醇骆裹夯三没拦醛物业前期介入管理工程施工查看应注意的要点屁躺儡衣惋荷稼抹喉鲍沟客多愁介俏橱集灼廖廓芭填帧闷柏感蚜朔哄钮丙龟厩剂答空水浮卫台进巍褐阐骆点漳播调抡谁话皋秀滇馒疤泰阜年搅用诉染朝茵野看韶馅蚊须旱宋庶仰酷噶壶略毙绳衍柴诚纶瘤胞农澄篆瑟贱帘栅浙锤聘皖州碉勘亩挛矢斜妖砌乙梭肤豫沛贸鹃广邓疆吞屁名尼戈噎宿看胆鹿月申秃吊矮迸扇肚仲康慷验衣拟竣匹拽概央降掩湿臀霉谬河朔逾鸟阅紊摹拧恐冯瓢罕块棋迸腋钙韦剧芬尹欲缕侈棋橱册廓貉要惦醒男斧剐赊苦肇患听琐督贱芬总物萤咖睹满伏昆成排雾悬象蓝妊刚结醋晚位获瘤验秀毛贵离尾殃雹吮凛鄂认翌己使傣决担层托焕涤曾望午全离往到疫
4、喧腐笋续散拯物业前期介入管理工程施工查看应注意的要点1. 安保布局a) 便于安保管理区域分割,消除管理死角。b) 便于安保管理视线的巡查,避免管理的盲点。c) 人员及车辆各级出入口设置清晰,便于动态管理。d) 安保设备设施配置齐全,可采取有效措施防范。e) 安保技防措施完备,形成多层次的安保体系,信息汇总通畅,反应快速(详见6智能化设备)。2. 消防布局a) 消防设备、设施配置(灭火器、消防箱、室内(外)消防栓、消防泵、烟感、自动喷淋等)充分合理,使用可靠。b) 消防车道设置合理,其位置及转变半径符合国家规范。c) 消防登高面(场地)设置合理,其位置及面积符合国家规范。d) 消防通道、门、墙、
5、避难区设置合理,符合国家规范。3. 交通布局a) 各级道路的功能分配充分合理,有层次感,线路清晰,便于分流管理。b) 主要道路和出入口人车分流,在设计和设施配置上考虑到限速要求及回车余地。c) 机动车位配置充分(一般住宅不少于户数的2:1、另加访客车位占车位数的5%,联排别墅等高标准住宅应按户数1:1, 另加访客车位占车位数的10%)。非机动车位配置充分(一般住宅不少于户数1:1.5),便于停放。d) 有条件,宜设置地下机动车停车库,应符合国家规范。4. 生活配置a) 根据小区周边(1公里范围)市场、商业配套状况设置充足市政、商业用房。b) 一般应考虑超市、菜市场、医疗、教育、邮政、银行、餐饮
6、、美容美发、建材、文化娱乐、交通等的配套服务功能。c) 如住宅区设置商业配套,宜独立集中,并事先规划商业功能的划分和商业经营的配套条件,应尽量避免产生干扰。如利用住宅层设置营业场所,出入口或楼梯须与住宅分开。d) 如住宅区设置会所,宜独立设计。会所面积、活动项目宜根据住宅区面积、档次、经营方式合理配置。例如:一般10万平方米以上的住宅小区宜设置项目:健身、乒乓、阅览、儿童活动室、棋牌、桌球、多功能厅等;面积在400平方米左右,住宅区建筑面积每增加10万平方米会所面积增加200平方米。5. 设备配套a) 水、电、煤、电信、广播电视、污水处理等的设计容量应能满足使用需要,并留有适当扩展余地。b)
7、配电、水泵、电梯、中央空调的设备定型成熟可靠。c) 沟、管、渠、井的设置合理,便于维护保养。d) 公共照明、楼道照明配置合理。公共照明数量、亮度、位置合适,宜采用节能装置。楼道照明十层以下住宅宜采用节能自熄开关,十八层以上高层住宅宜应设疏散诱导照明和灯光疏散指示标志。e) 配电房、水泵房、电梯机房、中央空调机房等设备房设计应符合国家规范。水泵房不应设在住宅建筑内,给水泵房内不应有污水管穿越,电梯井不应紧邻卧室,紧邻书房及起居室时,应采取隔音措施。6. 智能化配置a) 安保智能化一般可配置红外线周界防越系统、门禁可视对讲系统、小区巡更系统,电视监控系统、车辆道匣管理系统、室内紧急呼叫系统、电梯内
8、紧急呼叫系统、居家安防系统等,并与中央控制中心联网。b) 网络智能化一般可配置社区宽带、电子公告牌、社区物业管理网络平台、家电远程控制系统。c) 设备管理智能化一般可配置公共照明管理系统、停车库管理系统、电梯运行状态管理系统、消防管理系统、配电及给排水管理系统、家庭表具管理系统、煤气泄漏报警系统、紧急广播系统等,并与中央控制中心联网。d) 中央控制中心位置宜设于管理部内,或与管理部相邻相近,布线系统应分考虑与中央控制中心的距离和由此造成的信号衰减。e) 智能化设备和技术应考虑技术先进性、设备标准化、网络开放性、系统可靠性及可扩性,采用成熟产品。7. 房屋单体a) 屋面应充分考虑到防水及隔热效果
9、,可上人屋面及屋顶花园满足其特殊要求。b) 墙体应充分考虑到防水、隔热、隔音效果。c) 楼板厚度与隔音符合国家规范。d) 住宅分户门宜采用统一制作的安全防卫门。e) 住宅外窗应考虑开启方便,尺度(安装空调要求),隔音防水效果好,不宜近距离直接面对其他住户的门窗。f) 厨房设计应遵循洗、切、炒流线,操作面长度宜在23米,燃气热水器位置合理,灶宜避开窗口设置。g) 卫生间不应直接开向起居房,餐厅或厨房不应布置在下屋住户厨房、卧室、起居房和餐厅上层,有上下水的洁具宜尽量避开卧室墙面布置。h) 厨房、卫生间隔楼板及墙身应充分考虑防水隔声设置,地漏位置合理,便于检修。i) 管道、管线布局合理、互不干扰碰
10、撞,尺寸符合国家规范,管道井检修孔应设置合理,便于检修。j) 宜采用垂直烟道,断面尺寸充分(一般不少于250mm),应有防止油烟回流和串烟措施。出屋顶口高度适中,高层宜安装无动力风帽。k) 底层地坪应充分考虑防潮措施。l) 房型设计应考虑生活习惯,不宜引起装修时的大改动(敲墙、再次分隔等)。m) 有上部屋面阳台或管道可直接下至下一层屋面(阳台)时,应考虑防盗措施。n) 阳台栏杆或栏板高度合理(一般不少于1.10M),宜采用垂直杆件,杆件距小于0.10M,防止儿童攀爬。8. 室内配置a) 室内空调机位设置合理,应与家具布置一并考虑。卧室内宜避免对床直吹。b) 室外空调机位应考虑外墙美观、设置统一
11、机座、安全隐蔽。c) 室外空调机位应考虑安装及维修便利。距离过近而对吹的室外机应相互错开,与邻套住宅机座相邻时,应采取安全隔离措施。d) 空调机冷凝水和隔霜水应设专管排放,或接入阳台排水系统。e) 室内空调洞位置合理,应靠近室内机位,管中应距地2.2米左右,向外倾斜10度左右。f) 当户型或厅房过大时,应考虑柜式空调的要求。g) 如使用小型中央空调,层高应大于3.3m,并留有室外机位置。h) 室内各类插座、开关位置合理,应与家俱布置和使用习惯一并考虑。配电箱配出回路设计分配合理。i) 电视、信息(电话和数据)插座宜在主卧、起居、书房分别设置,且不宜并行设置。j) 联排别墅及跃层宜在二层设置进户
12、对讲。k) 高档住宅宜考虑居家安防系统的配置及扩展功能。9. 绿化配置a) 绿化布局合理,乔木、灌木、花、草的配置层次丰富,数量品种充足,造型优美。b) 绿化率、集中绿地率设置合理,分布均衡,集中绿地位置适中,便于人流自然汇聚。c) 绿化品种适宜当地气候条件,以变色观叶植物为主,茂盛期长,成活率高,抗病虫性好。d) 绿化品种便于养护,养护成本节约。e) 绿化布局不遮挡住宅采光,便于人行通行,宜考虑行走习惯。f) 绿化品种宜无污染,兼具吸收有害污染功能(如尾气)。g) 主干道两侧及集中绿地宜有大型树木。10. 景观配置a) 景观装饰布局合理,宜处于相对而言对人流集中的区域。b) 采用水景应考虑水
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