DB44∕T 1887-2016 房屋安全鉴定报告编制规范(广东省).pdf
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1、I CS 91. 040. 30 P 30 备案号53120-2017DB44 广东省地方析、准D844/ T 1887-2016 房屋安全鉴定报告编制规范Criterion for appraisal report on building safety 2016-09-08发布2017-01-01实施广东省质量技术监督局发布1 D844/T 1887-2016 目;欠前言. . .rn l范围2规范性引用文件3术语和定义. 4基本规定.吃5通用技术要求.2 6分类要求.6 附录A(资料性附录常用鉴定检测技术标准(规程)、设计规范和政府规章. . . . 12 附录B(资料性附录报告格式.14
2、 附录c(资料性附录常用房屋安全鉴定报告主体格式模板.23 2 目IJ本规范按照GB/T1. 1-2009给出的规则制定。本规范由广州市住房和城乡建设委员会提出。本规范由广东省质量技术监督局归口。DB44/T 1887-2016 本规范起草单位:广州市房屋安全鉴定管理所、广州市房屋安全鉴定协会、广州市标准化研究院。本规范主要起草人王宏伟、张建明、刘志忠、张t强、张卓然、李毅锋、何小菱、黎广南、梁远曦、高源、叶峰、邓锦尚、陈富雄、曾爱东、梁小明、杨晓峰、唐仲宁、吴斯栋.m 3 DB44/ T 1887-2016 房屋安全鉴定报告编制规范1 范围本规范规定了房屋安全鉴定报告的通用技术要求和各类型鉴
3、定报告编制要求。本规范适用于广东省行政区域内的段有雳宦雯军军芳鞭保凶编写.2 规范性引用文件GB 50011 GB 50023 GB 50144 GB 50292 DB44/ T 72 D BJ/ T 15 3 术语和定义3. 1 既有房屋3.2 房屋安全鉴定日期的版本适用于本:t. 依据相关的鉴定标准、设计规范,对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等情况进行调查、检测、计算、分析和论证,并给出结论.3. 3 完损性鉴定4 5 DB44/ T 1887-2016 通过过目观、检测和定量及定性的分析,对房屋进行综合性的评价,必要时辅以测试和验算,以构件或房屋的完损程度确定构件或房屋的完损等级。3.
4、 4 危险性鉴定根据房屋损害悄况,对房屋结构构件和房屋的危险性和影响范围进行定性及定量的鉴定评价.3.5 可靠性鉴定对既有房屋的安全性、正常使用性所进行的调查、检测、分析验算和评定等一系列活动.3. 6 专项鉴定针对既有房屋的专项问题或按照特定要求所进行的鉴定。4 基本规定4. 1 基本原则房屋安全鉴定报告的编制,在满足通用技术要求前提下,尚应根据委托方的需求和目的,符合专项分类鉴定要求4. 2 鉴定报告分类鉴定报告主要分为以下几种类型a) 房屋完损性鉴定报告:b) 房屋危险性鉴定报告;c) 建筑可靠性(安全性、正常使用性)鉴定报告:d) 建筑专项鉴定报告1) ll!筑抗震鉴定报告:2) 火灾
5、后建筑结构鉴定报告.3) 施工周L!房屋安全鉴定报告.5 通用技术要求5. 1 一般规定5. 1. 1 一般情况下,鉴定报告应包括以下内容:a) 报告封面:b) 报告注意事项:c) 报告首页表格;d) 报告主体目录:e) 报告主体:2 OB44月1887-20161) 建筑物概况,2) 鉴定目的和依据:3) 结构检查情况:4) 鉴定结论.f ) 报告日期:g) 鉴定单位信息.5. 1.2 根据鉴定需求和目的,报告主体还可增加但不限于以下内容.a) 图纸资料调查;b) 结构检测情况:c) 结构承4J4力验算;d) 处理建议:e) 附件(照片或附图等) 5.1.3 鉴定报告注意事项主要用于提示报告
6、阅读者需注意的问题,主体内容参见附录B.2. 5.1.4 鉴定报告首页表格及主体具体内容可视本规范第6j在各鉴定报告类型进行相应选择,各类型专项报告首页表格格式参见附录B.3至附录B.5.报告主体格式参见附录B.7.5.1.5 报告审核人应为鉴定单位的技术负责人或授权签名人,报告签发人应为鉴定单位的法人代表或授权签名人.5.1. 6 报告日期应为报告审定签发的日期,应与首页表格下方的报告日期一致.5. 1. 7 鉴定单位信息应包括鉴定单位的名称、联系地址、联系电话、传真电话等。5.1. 8 鉴起报告各部分内容的字体和字号格式参见附录C.5. 2 建筑物概况5.2. 1 建筑物概况的描述应包括:
7、建筑物基础类型、建筑物地址、建筑年代、结构形式、建筑物的结构承童体系(主要的竖向和水平承重构件类型)、层数、使用用途、所处环境、维修和改造历史等.5.2. 2 建筑物结构基础H类型应明确为钢筋混凝土结构、砌体结构、混合结构、砖木结构、简易结构、钢结构等六种中的-.5. 2. 3 若建筑物原设计用途与现状用途或计划用途不同,应在报告中注明.5. 3 鉴定目的和依据5. 3. 1 鉴定报告应明确鉴定的目的,并根据鉴定目的选择相应的鉴定报告种类.鉴定目的需根据委托方的宿求来确定,通常为完损性鉴定、危险性鉴定、可能性鉴定、建筑抗震鉴定、火灾后建筑结构鉴定、施工周边房屋安全鉴定等中的一种或儿种的组合.5
8、. 3. 2 鉴定依据主要为该次鉴定所需的国家行业、地方鉴定标准、检测标准(规程、设计规范、行政规章,以及房屋原建筑、结构设计施工图纸及有关技术文件(如标准图集).经现场实地勘察和实物检测的有关数据等.5. 3. 3 鉴定依据的各类技术标准、规范或规章的名称应准确且为全称,且应使用现行版本,各项鉴定依据列序宜为.鉴定标准(规程)、检测标准(规程、设计规范、政府规章.5.3.4特殊情况下(如需复核验贺,已有建筑物是否满足原设计要求).可在结构承载力验算部分注明是核房屋原设计规范进行复核.5. 3. 5 常用的鉴定检测技术标准、设计规范或政府规章参见附录A。5. 4 图纸资料调查5.4. 1 需调
9、查的图纸资料包括建筑物所在场地的岩土工程勘察报告、建筑物的建筑设计图、结构设计3 6 1 DB44月1887-2016图!i1G竣工图、竣工验收资料、力日情|改造资料等:鉴定报告应阐明建筑物的设计图纸资料是否正规、齐全,并注明设计单位、施工单位、监理单位的信息.5.4.2 若建筑物曾作过加固改造,应对其主要施工项目作阐述.5. 5 检查、检测情况5. 5. 1 结构检查情况结构检查情况的表述应注意:a) 结构检查情况主要阐述房屋的结构体系、结构平面布置、构件材料、构件尺寸以及房屋的损坏情况,损坏情况应按照地基基础、上都承重结构、围护结构三部分依次阐述:b) 对于未开挖检查地基基础的房屋,不应直
10、接描述地基基础的损坏情况(如老化、潮湿、断裂等);对于地基基础存在不均匀沉降迹象的房屋,应准确描述房屋上部结构垂直度(倾斜度)的测量位置,c) 上都承重结构的损坏描述应明确损坏的构件类型、损坏部位及具体损坏形态:d) 裂缝描述宣用平面分布图、裂缝展开图等图示方法,若用文字表述应包括裂缝的形态水平、竖直!i1G斜向裂缝)、长度及宽度:长度单位应为m.宽度单位应为mm;e) 典型的损坏现象宜用图示或附照.f) 房屋各组成部分损坏情况的描述用词应规范、准确,避免使用地方俗语(如批荡、煽灰等,应使用抹灰层、找平层或面层) 0 5.5. 2 结构检测情况5.5. 2. 1 建筑物垂直度(倾斜建筑物垂直度
11、(倾斜)的表述应注意:a) 根据建筑物整体倾斜和构件局部倾斜对鉴定结论分析的影响区别,直优先描述测量结果能反映建筑物整体倾斜情况的泪。点信息:b) 对于建筑物整体倾斜,鉴定报告应在同一方向上描述2个以上测点信息:c) 对于构件局部倾斜,上下测点高差的描述应取构件高度;对于墙体构件,鉴定报告应描述2个以上测点信息:d) 测量结果直用阁示,应注明测量方法、测点位置、测量高差、倾斜值、倾斜方向及倾斜率.对测量结果应有分析结论:e) 测量高度单位应为m.倾斜值单位应为mm.5. 5. 2.2 材料强度(混凝土抗压强度、砖强度、砌筑砂浆强度)材料强度的表述应注意a) 检测结果宜列衰,列表如超过一页宜作为
12、附件,且列表中应注明检测方法、构件类型或代号、构件检测位置(楼层号、轴线号)、检测值。有设计文件资料的应同时列出设计值对比。常用的材料强度检测表格示例参见附录B;b) 对检测结果直进行批盘推定和分析,以便确定计算时的强度取值,检测结果单位应为MPa;c) 检测构件代号宜使用楼层号+构件类型+编号如首层编号l的柱,用ulZ1 ,二层编号2的梁,用U2L2J三层编号3的板,用383,囚层编号4的墙,用u4Q4等.5. 5.2.3 钢筋配置情况钢筋配置情况的表述应注意:4 OB44/T 1887-2016 a) 检测结果宜列表,且应注明检测方法、构件和钢筋类型、构件检测位置(楼层、轴线号、检测值,有
13、设计文件资料的应同时列出设计值对比;b) 应区分光圆钢筋和带肋钢筋的符号如:中、企c) 柱纵向钢筋位测结果应区分柱截面的短jJ1和长边方向,不应只列出全截面钢筋:d) 对检测结果直进行分析,有图纸资料的应说明与图纸是否相符,无图纸资料的若需与设计规范的最小配筋率等构造要求对比时,所选规范应为房屋建造时适用的规范。5. 6 结构承载力验算描写5. 6. 1 计算参数的描写应完整、抗震等级、地震分组、钢筋强度等)、楼(屋5. 6. 2 应注明采用的5. 6. 3 验算项目的算和整体变形验算.体商厚比验、地基变形和稳5. 6. 6 5. 6. 7 按5. 6.8 率、5. 6. 9 5. 6. 10
14、 出5.6. 12 地震信息抗震设防烈度、砌筑砂浆强度、计算模型简图等.(如最小配筋法复核的结果:若按弹复核的结果.5. 6.13 整体变形计算点相对位移栩混淆.,不应与层间相对位移、顶5. 7 鉴定结论5. 7. 1 应用简明扼要的文字概括房屋存在的损坏情况,评估损坏对房屋安全的影响程度,依据相关鉴定标准,评定房屋安全鉴定的等级.5. 7.2 对不宜评定目前安全等级(危险房屋除外)的房屋,应说明原因.5. 7.3 对各类型鉴定报告的鉴定结论的要求详见第6章.5. 8 处理建议5 8 9 0844/T 1887-2016 5. 8. 1 若鉴定结论主要求对房屋进行加固,处理建议宣提出原则性的加
15、固方法。加固方法应具有针对性、适用性.5.8.2 对混凝土强度等级、箍筋间距等构造措施不满足规范要求的构件直提出加固处理建议。5. 8. 3 对文物保护建筑或历史建筑,不应提出直栋拆除的处理建议。5. 9 附件5.9. 1 附件一般包括.照片、附图(建筑、结构平面示意图、检测报告、计算书等.5.9.2 照片和附图窍,应附上文字说明.5. 9. 3 建筑、结构平面附图的大小比例要适当,轴线号、轴线尺寸要消晰,且应注明指t针方向.6 分类要求6. 1 房屋完损性鉴定报告6. 1. 1 房屋完损性鉴定报告一般用于房屋日常完损状况的鉴定,主要通过对房屋各组成部分或构件的外观战查,辅以简单测量手段来评定
16、房屋的完损等级。6. 1. 2 主要鉴定依据:a) JGJ 8、JGJ125、OB44/T724; b) 房屋完损等级评定标准(城住字(84)第678号); c) 住宅室内装饰装修管理办法建设部2002年110号令) 6. 1. 3 鉴定报告主体内容应包括:a) 建筑物概况:b) 鉴定目的和依据.c) 现场检查情况,d) 鉴定结论;e) 处理建议(可选); f) 附件(可选) 6. 1. 4 鉴定结论或鉴定意见里对房屋主要损坏现象的描述应概括简练,不应照搬检查悄况巾的损坏现象描述。6. 1. 5 对门窗等设备尚未安装的房屋,鉴定意见不应评定为完好房6. 1. 6 鉴定意见如要求对房屋作加固处理
17、,I应应提出处理建议.6. 1. 7 鉴定报告主体模板参见附录O.1. 6. 2 房屋危险性鉴定报告6. 2. 1 房屋危险性鉴定报告是指对房屋结构构件的危险性和影响范围进行鉴定评估而出县的鉴定报告。6. 2. 2 主要鉴定依据a) JGJ 8、JGJ125、OB44/T724; b) 城市危险房屋管理规定(建设部2004年129号令)。6. 2.3 鉴定报告主体内容参见第6.2.3.6.2.4 房屋评定为C级和D级的鉴定报告不应注明有效日期.6. 2. 5 己倒榻或解危后不存在危险部位(构件的房屋不应出具危房鉴定报告。6. 2. 6 检查情况的描述除指出房屋存在的各种损坏现象外,若存在危险部
18、位或危险构件也应明确指6 DB44/ T 1887-2016 出。对构件裂缝的危险性分析应结合裂缝性质进行判断。6.2.7 房屋垂直皮(倾斜)情况应披第5.5.2.1要求进行描写。6. 2. 8 鉴定意见应先对地基基础、上都承重结构、围护结构三个组成部分依次评级后,再对房屋整体危险性进行评级.C级和D级房屋应明确房屋的处理类别(观察使用、处理使用、停止使用或整栋拆除).6. 2. 9 附件巾应附上房屋的照片,包括.正面远景、正面近最(能清晰显示门牌号)、四周环境、危险部位照片等.6. 2. 10 鉴定报f丘上体模板参见附录0.2.6. 3 建筑可靠性(安全性、正常使用性鉴定报告6. 3. 1
19、建筑可靠性(安全性、正常使用性鉴定报告是指主要依据GB50144或GB50292.用于评估建筑物可靠性(安全性、正常使用性)的报告。6. 3. 2 主要按定依据:a) GB 50144、GB50292; b) 附录A.2和A.3所列的检测炎技术标准和设计规范.6. 3. 3 鉴定报告主体内容参见第5.1. 1条第5款报告主体.6. 3. 4 未作结构检测和结构验算的房屋不宜出具房屋可第性鉴定报告.6. 3. 5 对涉及装修改造的房屋出具可靠性鉴定报告时,报告中应明确房屋原设计用途及装修改造后的用途。6.3.6 对位于抗箴设防区内的房屋出具可靠性或安全性鉴定报告时,当以结钩承钱力验算结果作为构件
20、安全性评级依据时,荷载效应组合中不应考虑地箴作用,结构的抗震性能应在鉴定报告中单立章节阐述抗震鉴定的内容.根据建筑物具体情况和委托要求,抗箴鉴定内容可以是抗震措施核查或者是分级鉴定.6. 3. 7 对在现行设计规范颁布前已经建造并投入使用的房屋,其可靠性鉴定报告中的结构验算描写可依据现行规范进行,钢筋强度可采用原设计强度,在没有改变原设计用途的情况下,楼面活荷载取他可根据GB50292附录J第.O. 10规定执行。6. 3. 8 鉴定意见应按标准要求对地基础、上部承重结构、11护系统三部分依次评级。6. 3. 9 建筑可部性鉴定报告应附有房屋的结构平面示意图.6. 3.10 鉴定报告主体模板参
21、见附录D.3.6.4 建筑抗震鉴定报告6. 4. 1 建筑抗Ji鉴定报告是指主要依据GB50023编写,用于评估建筑物在地震作用下的安全性的报告.6. 4. 2 主要鉴定依据:a) GB 50023、JGJ116; b) 附录A.2和A.3所列的检测类技术标准和设计规范-6. 4. 3 鉴定报告主体内容应包括a) 建筑物概况:b) 鉴定目的、依据和检测仪掷;c) 图纸资料调查,d) 结构检查情况-e) 结构检测情况;f) 抗震鉴定;g) 鉴定结论,7 10 t1可0644/T 1887-2016 h) 处理建议,i) 附件(照片或附图等) 6.4.4 对建筑物所在场地及地基基础进行抗震鉴定情况
22、描写时应注意a) 场地情况z场地坡度为7-9度时,对建筑场地为条状突出山嘴、高耸孤立山丘、非岩石和强风化岩石陡坡、河岸和iI坡的边缘等不利地段,场地鉴定报告应给出其地震稳定性、地基滑移及对建筑的可能危害的评估结果.对于非岩石和强风化岩石陡坡的坡度及建筑场地与坡脚的高差均较大的情况,场地鉴定报告应给出局部地形导致其地震影响增大的估算后果:对于建筑场地有液化侧向扩展且距常lI,t水线100m范围内的情况,场地鉴定报告应明确给出液化后土体流滑与开裂的危险后果:b) 地基基础俯况对于地基基础鉴定的描写,鉴定报告应着重描述和分析地基基础不均匀沉降与上部结构沉降裂缝、倾斜等损坏特征的因果关系,对于必须开挖
23、检查的基础应进一步描写有无腐蚀、酥碱、松散和剥落等现象:对于存在软弱土、饱和砂土和饱和粉土的地基基础,鉴定报告应根据烈度、场地类别、建筑现状和基础类型,给出液化、震陷及抗震承载力的两级鉴定结果。6.4.5 钢筋混凝土框架结构的抗震鉴定报告应给出框架梁端和框架柱端的箍筋加密区设置情况的检测结果,检测结果应包含钢筋的直径、间距、加密区长度。6. 4.6 抗震鉴定报告应明确建筑物的后续使用年限、抗震鉴定类别(A、B、C类、建筑物所在地区的抗震设防烈度、建筑物的抗E建设防类另IJ.6. 4. 7 第一级宏观控制和构造鉴定的各将定项目立以列表方式阎明,且明确鉴定结果是否符合标准要求。针对A类砌体、B类砌
24、体、A类框架、B类框架(7度)、B类框架(8度,含7皮按8度考虑)等出具的相应鉴定报告原则上应分别包含下列内容a) A类砌体.1) 房屋总高度:2) 房屋层数,3) 房屋高宽比;4) 乙类设防抗震墙厚度:5) 抗震横墙最大问距,6) 厚重地体的砖强度等级,7) 砌筑砂浆强度等级:8) 乙类设防构造柱设置情况:g) 承重门窗间墙最小宽度:10)承重外描尽端至门窗洞边距离。b) B类砌体:总高度;2) 层数:3) 层高.4) 房屋高宽比:5) 抗震横墙最大问距,6) 承室墙体的砖强度等级,7) 砌筑砂浆强度等级,8) 构造柱设置情况:9) 圈梁设置与构造:10)承重门窗问墙最小宽度,8 11)承重
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