临时管理规约.doc
《临时管理规约.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《临时管理规约.doc(18页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、临时管理规约第一章 总则为维护西街锦辰(以下简称物业)全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,制订本规约。本临时管理规约对本物业管理区域内的各位业主和使用人均具有约束力。第一条 业主的权利与义务业主在物业管理活动中依照国务院物业管理条例以及相关法律、法规的规定,享受相应的权利,履行相应的义务。第二条 本临时管理规约对物业客户服务中心、业主和物业使用人均有约束力。第三条 业主签订本规约的承诺书,表示对本规约内容认可。第二章 物业基本情况第四条 本物业管理区域内物业的基本情况物业名称:西街锦辰座落位置:南昌市新建县长岭镇文教路南侧物业类型:住宅小区 第五条 根据有关
2、法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构,公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等(售楼合同约定属于发展商产权的除外);2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等;3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。第三章 物业的使用第六条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但不得妨碍其他业
3、主正常使用物业。第七条 业主应遵守法律、法规的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供冷、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第八条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的,业主应在征得相邻业主书面同意后,报有关行政主管部门批准,并告知物业客户服务中心。第九条 业主需要装饰装修房屋的,应事先告知物业客户服务中心,并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为,遵守装饰装修的注意事项,不得从事装饰装修的禁止行为。第十条 业主应在指定地
4、点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间8:00-12:00、14:00-19:00,节假日9:00-12:00,15:00-19:00,其他时间不得施工。第十一条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十二条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备,不得擅自拆改。第十三条 小区内预留有空调安装位置,业主不得随意安装空调。第十四条 业主及物业使用人使用电梯,应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。第十五条 在物业管理区域内行驶和停放车辆,
5、应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。第十六条 本物业管理区域内禁止下列行为:1、损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外貌,擅自改变房屋设计用途;2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地,擅自移动物业共用设施设备;3、不按物业客户服务中心指定位置安装空调;4、违章搭建、私设摊点;5、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物;6、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒有害物质,发出超标噪声;7、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;8、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;9、法律、法规禁止的其他行为。第四章 物业的维修养护第十七条 业主对物业专有
6、部分的维修养护不得妨碍其他业主合法权益。第十八条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时,业主或物业管理企业应事先告知相关业主,相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的,应负责修复并承担赔偿责任。第十九条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况,必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的,物业客户服务中心可向相邻业主说明情况,在第三方(如所在地居委会或派出所)的监督下,进入相关业主的物业专有部分进行维修养护,事后应及时通知相关业主并做好善后工作。第二十条 因维修养护物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应征得建设单
7、位和物业客户服务中心的同意,并在约定期限内恢复原状。第二十一条 物业存在安全隐患,危及公共利益或其他业主合法权益时,责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十二条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的,业主可以自行或委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。第二十三条 维修资金的筹集和使用业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金:(一)按照规定和本规约约定交纳专项维修资金。(二)专项维修资金的帐务由物业管理企业代管。(三)专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行。(四)业主在出售、转让、抵押或者馈赠其物业
8、时,所交纳的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新。第五章 业主的共同利益第二十四条 为维护业主的共同利益,全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利:1、根据本临时规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;2、以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时管理规约和规章制度的行为;第二十五条 物业客户服务中心应在物业管理区域内显著位置设置公告栏,用于张贴物业管理规章制度,以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。第二十六条 本物业管理区域内的物业管理服务费,业主应按时足额交纳。物业服务费用是物
9、业服务活动正常开展的基础,涉及全体业主的共同利益,业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。第二十七条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、物业客户服务中心的同意后,按规定办理有关手续,业主所得收益主要用于补充专项维修资金。第六章 违约责任第二十八条 业主违反本临时管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的,其他业主和物业客户服务中心可依据本临时管理规约向当地仲裁委员会或人民法院提起诉讼。第二十九条 业主违反本临时管理规约关于业主共同利益的约定,导致全体业主的共同利益受损的,其他业主和物业客户服务中心可依据本临时管理规
10、约向当地仲裁委员会或人民法院提起诉讼。第三十条 建设单位未能履行本临时管理规约约定义务的,业主和物业客户服务中心可向有关行政主管部门投诉,也可根据本临时管理规约向当地仲裁委员会或人民法院提起诉讼。第七章 附 则第三十一条 本临时管理规约所称物业的专有部分,是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本临时管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备,是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的,属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第三十二条 业主转让或出租物业时,应提前书面通知物业客户服务中心,并要求物业继受人签署遵守本临时管理规约及西街锦辰小区前
11、期物业管理服务协议、消防安全责任书、房屋装饰装修管理协议等资料中约定、规定的承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守以上约定。第三十三条 本临时管理规约由建设单位、物业客户服务中心和个业主各执一份。第三十四条 本临时管理规约自首位物业买受人承诺之日起生效,至业主大会制定的管理规约生效之日终止。第三十五条 本临时管理规约为临时管理规约总则的一部分,甲乙双方在临时管理规约总则签约页的签字视同签订本规约,具有同等法律效力。第三十六条 本规约自临时管理规约总则签约页签字之日起生效。前期物业管理服务协议物业管理单位(以下简称甲方):购房人(以下简称乙方):为了规范物业管理市场行为,加强对本物业的物业管理,保障
12、前期物业管理活动当事人(全体业主)的合法权益,保障小区正常生活秩序,减少物业管理纠纷。根据建设部(建住房【1999】246好)文件关于印发(示范文本)的通知,及有关物业管理法律、法规,自愿、平等、协商一致的基础上,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:本物业名称:西街锦宸类 型:住宅 座落位置: 栋 单元 号 建筑面积: 平方米 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和客户服务手册并书面告知乙方;3、建立健全本物业的物业管理档案资
13、料;4、制止违反本物业的物业管理制度和客户服务手册的行为;5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、依据本协议向乙方收取物业管理费用及其它约定的费用;7、编制物业管理服务及财务年度计划;8、每六个月向乙方公布物业管理费用收支账目;9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立房屋装饰装修管理协议;(装修管理责任书、消防安全责任书)10、(在未争得业主同意的前提下)不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;12、自本协议终止时起5日内
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 完整 word 临时 管理 规约
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【a199****6536】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【a199****6536】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。