合同交底-.ppt
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1、xxxxx广场桩基础与围护结构工程合同交底第一章:我项目部与业主方合同1 11.工程概况及合同工作范围(1)工程概况:a.工程名称:xxxxx广场桩基础及围护结构工程。b.工程规模:基地面积约60845m2。c.建筑面积:381429m2。d.东侧地下室深度约18.7m地下四层为车库及设备用房、商场。e.西侧地下室深度约11.2m地下二层,为车库及设备用房、商场。f.东侧裙楼约高54m 8层商业/餐饮。g.西侧裙楼高约24m 4层商业/餐饮。h.T1塔楼高约188m 41层办公楼。i.T2塔楼高约128m 30层办公楼。j.T3塔楼高约99m 20层办公楼。(2)工作范围:桩基础工程(含试桩、
2、锚桩、工程桩)、围护工程(含地下连续墙、分 隔墙、地基加固)利用工程桩之立柱桩的格构柱等(详见施工开办项目1.02条)2 22.合同关系及涉及各方的权力义务与责任。业主:xxxxxxxxxxx房地产有限公司业主责任:(1)监督工程,检查与本工程有关的任何材料、设备及施工工艺。(2)业主方签发的任何文件必须由业主方盖章或项目经理或其授权代表签署 后方为有效。监理方:xxxxx工程咨询有限公司监理责任:按国家及地区规范文件等,监督和管理工程的质量进度。3 33.合同工期总目标及阶段控制目标、工期延误的处罚。(1)本工程业主方要求我项目部的开工日期为2011年12月15日,竣工日期为2012年10
3、月19日,共310个日历天,扣除春节假日及前期准备工作至今留给本工程的时间不足280个日 历天。(2)阶段控制目标:T2(包括X及IX)的工期要求为120个日历天。T3(包括II及IV)的工期要求为150个日历天。(3)工程延误的处罚:若工期未能满足T2要求按RMB53000元/天暂扣工程款,若工期未 能满足T3要求则按RMB95000元/天暂扣工程款,最终工期延误将按RMB548000元/天扣工程款,同时将返还之前的暂扣费用,若T2、T3延误,但总工期未延误,则将 返还暂扣的T2及T3误期损害赔偿费。4 44.合同质量控制目标及合同规定执行规范、标准和处罚。本工程须达到合格等级,并在合格的基
4、础上满足工程规范 乙部-技术规范-桩基优良工 程的全部要求。桩基及围护结构的质量未能达到上述要求,则雇主有权扣除本工程结算金额的2%;若在缺陷责任期内有超过2%的租户对防水渗漏工程提出投诉,经查属于指定分包人的责任,则雇主有权扣除本工程结算金额的1%;若指定分包人违反现场安全及文明施工的有关规定,则雇主有权对指定分包人进行处罚。5 55.合同风险内容及防范措施。(1)经总成本分析测下来理论上本工程处于亏损及可能亏损的分部分项工程。a.地下连续墙。b.搅拌桩槽壁、坑底等的加固。c.高压旋喷桩。(2)应对措施。a.地下连续墙:我项目部采取的是清包合同形式,主材(钢筋、砼)由我部提供,故我部应在保证
5、工程质量的基础上,控制主材的使用量,加强管理使主材的损耗及浪费率降到最低点,进而达到节约成本的目的 b.搅拌桩加固:我项目部与分包采用的是清包合同形式,水泥由我项目部提供,故我部 管理人员应加强管理,在保证工程质量的基础上控制水泥的用量,减少水泥的浪费。c.高压旋喷桩:我项目部与分包采取的亦为清包合同形式,水泥由我部提供,故也应加 强管理,在保证工程质量的基础上,控制水泥的用量,最大可能的降低浪费及损耗率。d.钻孔灌注桩:我项目部采取的是双包合同形式,对该分部分项工程我部主要应该加强 对其的工程质量及安全的管理,以及及时准确上报该分包单位的工作量,以便经营部 门做好统计工作。6 66.主要分部
6、分项工程的工作内容。(1)钻孔灌注桩的钻孔费包括钻孔穿过任何种类的土壤、石层、旧有桩基和任何人造 结构(包括木桩、管线、混泥土或其他材料的结构、地下防空洞和碉堡等。):空 钻费用;钻孔入或压入岩层;清孔;泥浆、泥浆湾槽和泥浆池;泥浆运输、泥头运 走、成孔测试及检验、机械进出场费及场内搬运费、人工挖桩孔、安放护口管、钻 机就位、重复搬运、冲洗污水排放及其他施工费用等等。(2)钻孔灌注桩混凝土单价应包括所需的混凝土、搅拌、灌注、一切超灌(即桩顶设计 标高以上留有的混凝土)、充盈、自检的成孔检测和一切混凝土试块的试压测试、和达至设计强度所需额外加强等级的费用。(3)钻孔灌注桩钢筋的单价应包括除锈、焊
7、接(包括焊条、焊接费用及搭接长度的费用)定位钢筋、吊筋、吊笼、扎扣钢丝、螺栓、钢筋接头、并包括一切为巩固钢筋笼及 为使其能稳妥的放入而所需之一切人工、材料、机械及所有需要的额外钢筋等。(4)地下连续墙挖掘墙段土方工程单价包括但不限于泥浆支护槽壁,土方、渣滓、泥浆 须从施工现场运至由建设单位或工程师和中华人民共和国政府有关当局批准的卸土 场。(5)地下连续墙混凝土单价包括但不限于以下各项:i.移动机械及设备就位,包括一切临时所需的装置及支撑。ii.工期间及于混凝土灌注前,维持挖掘坑槽之外形。iii.在铁笼装置及混凝土灌注前,按工程规范进行清孔。iv.槽段间经建设单位及工程师批准的接头。v.混凝土
8、超灌等。vi.及预留剪力槽,填集塑板,钢筋网片固定等。7 7(6)地下连续墙钢筋的单价应包括所有除锈、焊接、定位钢筋、吊笼、扎扣钢丝、螺栓 钢筋接头、桁架筋并包括一切为巩固钢筋笼及使其能稳妥地放入洞内所需的一切人 工、材料、机械及所有需要的额外钢筋等。(7)水泥土搅拌桩加固及旋喷桩加固的单价包括但不限于工程所需之人力、材料、损耗 、废料、机械及配件、运输和临时设施、设备及物料;所需的搅拌、灌注、一切充 盈、超灌、空钻费;包括一切试块测试,机械场地平整,清出地上、地下和空中的 一切障碍、移动机械至所需位置;及在场地的多次移动及在任何水平地面任何土质 中进行工程之费用。(8)槽底注浆的单价包括但不
9、限于工程所需之人力、材料、损耗、废料、机械及配件、运输和临时设备及物料等一切费用。(9)桩底后注浆预埋钢管以桩的根数为单位计量的单价应包括但不限于下列项目;i.在驻地工程师的指示下,按国家标准、规范、图纸内的要求,将管子供应和预留在 桩(或地下连续墙)中进行注浆之用,包括在定位管子所需的定位钢筋。ii.待测试报告及结果取得工程师认可之后,所有预埋管道均需采用不低于桩身混凝 土强度的材料回填,回填材料及方法必须经工程师审批后才能采用。iii.在放入预埋管后直至后注浆施工完毕的整个工程中,必须保持预埋管的畅通,并避 免在施工中受到损害。(10)桩底后注浆的单价包括但不限于工程所需之人力、材料、损耗
10、、废料、试注浆、注 浆效果的检测、机械及配件、运输和临时设备及物料等一切费用。8 88.工作界限的划分。工作内容工作内容桩桩基基础础及及围围护护承包人承包人监测监测承包承包人人检测检测承承包人包人总总承包承包人人1 1试桩试桩、锚桩锚桩及工程及工程桩桩内容,包括在利用工程内容,包括在利用工程桩桩的立的立柱柱桩桩内内预预埋埋钢钢格构柱并格构柱并进进行保行保护护。2 2地下地下连续墙连续墙工程(含分隔工程(含分隔墙墙)3 3试桩试桩及工程及工程桩桩工程施工前清障以及在施工工程施工前清障以及在施工过过程中清程中清理地下遇到的障碍物包括必要的拔理地下遇到的障碍物包括必要的拔桩桩(若需要)(若需要)4
11、4地下地下连续墙连续墙工程施工前清障以及在施工工程施工前清障以及在施工过过程中清理程中清理遇到的地下障碍物,包括必要的拔遇到的地下障碍物,包括必要的拔桩桩(若需要)(若需要)5 5用作止水帷幕的三用作止水帷幕的三轴搅轴搅拌拌桩桩 6 6土体加固,包括水泥土体加固,包括水泥搅搅拌拌桩桩、高、高压压旋旋喷桩喷桩、压压密注密注浆浆等。等。7 7为进为进行行桩桩底注底注浆浆在在桩桩内供内供应应和和预预埋注埋注浆浆管并注管并注浆浆、为进为进行地下行地下连续墙连续墙底注底注浆浆在在墙墙内内预预埋注埋注浆浆管并注管并注浆浆 8 8桩桩基及地基及地连墙连墙中的防雷接地工程中的防雷接地工程 9 9根据根据图纸图
12、纸和技和技术术要求供要求供应应所需的所需的测测量量仪仪器及器及预预埋埋监监测仪测仪器,完成施工器,完成施工场场地内和地内和临临近的市政管近的市政管线线、周、周边边道路和建(构)筑物的道路和建(构)筑物的监测监测 1010于地下于地下连续墙连续墙中中预预埋机埋机电电套管套管 1111对桩对桩基基础础及及围护结围护结构工程构工程进进行修复行修复 1212基坑支撑、土方开挖、清除地下支撑及土方开挖中基坑支撑、土方开挖、清除地下支撑及土方开挖中的地下障碍物的地下障碍物 9 91313土方开挖工程中,土方开挖工程中,对桩对桩基及基及围护围护工程工程进进行保行保护护 1414土方开挖土方开挖过过程中截程中
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